2024.01月

第08期

FALV

法律

小常識

XIAO CHANG SHI

懂法·守法·知法·用法

房產過戶哪種方式最劃算

一、買賣方式過戶

房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅、登記費、交易費。其中房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

二、贈與方式過戶

贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費、登記費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

三、繼承方式過戶

繼承過戶與買賣和贈與相比，沒有營業稅、個人所得稅和契稅，只需要繳納公證費、登記費即可。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下,不是很常用。

微信聊天記錄，可以作為證據使用嗎？

作為證據使用必須要滿足三性即:客觀真實性、關聯性、合法性。也就是說，首先，微信聊天記錄作為證據必須具有客觀真實性，不是修改、刪減過的內容。其次，微信聊天記錄作為證據必須和案件事實具有一定的關聯性。最后，微信聊天記錄必須具有合法性。此時的微信聊天記錄就可以作為證據使用了屬于電子數據。

《民事訴訟法》第六十三條規定

證據包括:

(一) 當事人的陳述:

(二) 書證;

(三)物證;

(四) 視聽資料;

(五)電子數據

(六) 證人證言;

(七) 鑒定意見;

(八) 勘驗筆錄;

證據必須查證屬實，才能作為認定事實的根據

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