案件介紹

高某在某銀行貸款450萬元，某空調公司用公司土地為其提供抵押擔保并辦理抵押登記。貸款到期后，高某未能按時足額還款，被某銀行起訴至法院，法院判決后的五年里，某銀行一直未申請強制執行。后某空調公司向當地自然資源局申請辦理涂銷登記，現就某空調公司能否辦理涂銷登記發生爭議。

案件分歧

法院判決生效后未在規定時間內申請執行，抵押人是否有權辦理涂銷登記，有以下兩種意見：

第一種意見認為，法院判決后，雖債權人未申請執行，但債務人未還款，抵押權利依然有效，抵押人當然無權辦理涂銷登記。

第二種意見認為，法院判決生效后，申請執行的期間為二年，在規定時間內未申請執行，債權人喪失了對主債權強制執行的保護，抵押權從屬于主債權，主債權消滅后抵押權消失，抵押人有權辦理涂銷登記。

結論

同意第二種意見，主要理由如下：

第一，法院判決生效后，若債務人未履行生效判決，債權人應當及時行使權利申請強制執行。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十六條第一款規定“申請執行的期間為二年。申請執行時效的中止、中斷，適用法律有關訴訟時效中止、中斷的規定”。法律規定了判決生效后權利人應當在二年內申請執行。根據《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第四百八十三條第一款“申請人超過申請執行時效期間向人民法院申請強制執行的，人民法院應當受理。被執行人對申請執行時效期間提出異議，人民法院經審查異議成立的，裁定不予執行”之規定，某銀行五年未申請執行，某空調公司抗辯后，其已經喪失主債權的強制執行權利。

第二，抵押權從屬于主債權，與其擔保的主債權同時存在，抵押權的成立、轉移和消滅從屬于主債權的發生、轉移和消滅。根據《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民法典>有關擔保制度的解釋》第四十四條“……主債務訴訟時效屆滿前，債權人僅對債務人提起訴訟，經人民法院判決或調解后未在民事訴訟法規定的申請執行時效內對債務人申請強制執行，其向抵押人主張行使抵押權的，人民法院不予支持”。該條明確了債權人若未及時申請執行，某銀行將無權再行使抵押權。

第三，若抵押人不能請求涂銷登記，抵押權人又不能行使抵押權，就會出現當事人無法從抵押關系中擺脫出來，抵押物也不能物盡其用的抵押僵局，出現“雙輸”局面。九民紀要第59條中也有關于抵押權人未在主債務訴訟時效內行使抵押權，抵押人有權請求涂銷抵押權登記的表述，該表述可以類推適用于主債務“執行時效”經過時的抵押權處理問題。

綜上所述，法院生效判決后，債權人未在規定時間內申請執行，債權人將無法再行使抵押權，抵押人有權辦理涂銷登記。

【文章僅供交流學習，圖片來自pixabay、pexels】

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