拆遷，一直被認為是潑天的富貴。

尤其是在寸土寸金的上海，在過去很長一段時間，拆遷就意味著暴富。

然而就在上個月，市中心長樂路因為投票率不足，出現(xiàn)了罕見的 “拆遷終止”公告。

不僅如此，在很多不同板塊和地段，上海房東都對拆遷產(chǎn)生了抵觸情緒。

到底是人心不足蛇吞象，還是動遷規(guī)則不合理？總爺今天給大家?guī)碓敿毞治觥?/p>

01

20萬/平，也拆不動？

1. 20萬/平的賠償款，也拆不動市中心。

這件看似匪夷所思的事件，發(fā)生在上海徐匯區(qū)長樂路。

長樂路是絕對意義上的城央，與巨鹿路、富民路并稱為“巨富長”，是魔都文藝青年們的潮流聚集地。

長樂路695弄現(xiàn)狀

長樂路已有110年的歷史，但老舊小區(qū)已經(jīng)不再宜居，衛(wèi)生條件也非常堪憂。

本次長樂路695弄6、7號征收項目總證數(shù)48證，簽約比例只有81.25%，最終動遷失敗。

長樂路695弄拆遷終止公告

是因為動遷賠償款沒給夠嗎？

這里每平評估均價85168元/平，實際算上各種獎勵費的話，據(jù)說平均到手均價在20萬/平。

這也意味著，30平的房子大概能補償600萬，為什么還有人不為所動呢？

2. 拆遷戶離開之后，就再也回不來了。

看似單價很高的動遷，對于很多大部分業(yè)主來說，幾乎意味著永遠告別這里。

假設拆遷款600萬，其實現(xiàn)在也只能在上海外環(huán)買一套小三房，居住環(huán)境是徹底改善了，但也搬離了市中心。

目前堅守在這里的居民，本就以老人為主，有非常濃厚的地段情結，心理落差是難免存在的。

當然，業(yè)主也有自己的小算盤，不少人都在期待“原拆原建”。

02

原拆原建，可能想多了

1. 拆遷不是做慈善，沒有皆大歡喜。

上海動遷有三種安置情況：安置房、拆遷款、原拆原建。

安置房：通常指在郊區(qū)建設小區(qū)，償還給動遷房東，通常會更大甚至多套；

拆遷款：直接的現(xiàn)金補償，目前最常用的補償形式；

原拆原建：原地拆遷后建設新小區(qū)，補償房源給拆遷房東。

相比安置房和拆遷款，原拆原建不僅可以保留地段，還能改善居住環(huán)境，自然也成為很多房東心中的“白月光”。

去年，楊浦區(qū)鳳南一村原拆原建啟動，1794戶居民8個月就完成搬離，也讓很多人看到了希望。

楊浦區(qū)鳳南一村搬遷聚會

但對于絕大部分區(qū)域來說，從經(jīng)濟賬上看，原拆原建顯然是不合理的。

原拆原建不僅會降低拆遷后的土地價值，甚至會影響未來新樓盤的銷售，這都需要算賬的。

動遷并不是慈善事業(yè)，這是很多人不愿直面的殘酷真相。

2. 極限拉扯，但勢在必行。

無獨有偶，不僅在長樂路，在徐匯濱江等核心地段，動遷工作也遇到了一定阻礙。

東安一村二村，始建于1957，是建國初期興建的兩萬戶住宅遺存，占據(jù)著徐匯濱江的核心位置。

東安一村現(xiàn)狀

從去年開始陸續(xù)啟動動遷工作后，預征詢規(guī)模達到約8000戶家庭，阻力也是顯而易見。

網(wǎng)傳有關部門發(fā)言

這次有關部門拿出了雷厲風行的態(tài)度，尤其是在一次公開發(fā)言中，有負責人明確表示：

“東安征收，勢在必行。原拆原還，絕無可能。”

“只要有一個人不簽，所有人受損，有簽約比例獎勵。”

罕見的強勢發(fā)聲，讓少部分人也選擇了妥協(xié)，畢竟大規(guī)模城市更新已勢在必行。

03

城市更新，源源不斷

1. 城市更新刻不容緩，加速進行時。

上海的城市更新已經(jīng)刻不容緩，而且正在加速進行。

一方面。隨著上海市區(qū)的建設成熟，核心土地資源越來越稀缺。

另一方面，“兩舊一村”的存在，也影響了居住質(zhì)量和城市面貌。

根據(jù)上海市城市更新領導小組信息，2023年上海“兩舊一村”改造提前1個月完成年度目標。

上海城市更新數(shù)據(jù)，來源上海發(fā)布

上海市市長龔正在政府工作報告中提到，2024年“要深入實施城市更新行動，完成12萬平方米中心城區(qū)零星二級舊里以下房屋改造”。

可以明顯看到，上海城市更新的決心非常強大，只要是阻礙發(fā)展的都得讓道。

上海市虹口區(qū)房管局2024年2月1日貼出一則動遷征收公告，把虹宸易居這個次新房小區(qū)送上了熱搜。

虹宸易居小區(qū)數(shù)據(jù)，來源貝殼

虹宸易居這個小區(qū)是2003年建成的商品房，因為位置阻礙了新的交通規(guī)劃，上海又要多131戶拆遷戶。

2. 騰出房票，樓市的救命稻草？

除了城市更新的需要，很多人都忽視了，現(xiàn)金補償對樓市格局的影響。

手握房票和現(xiàn)金的拆遷大軍，無疑是如今上海樓市的香餑餑。

以東安一村二村動遷為例，預計會激活8000多戶平均手握600多萬的潛在買家。

根據(jù)總爺了解，已經(jīng)有不少項目和中介將目光瞄向這批客戶，在拆遷區(qū)域開啟了宣傳投放。

對于很多搬離老宅的動遷戶來說，暴富夢雖然碎了，但還得糾結是原地置換，還是搬到郊區(qū)的新房。

房產(chǎn)中介的宣傳

如何合理處理手上的現(xiàn)金財富，成為動遷戶們面臨的新難題。

04

看到未來，才有未來

電視劇《繁花》，把上海灘的繁華展現(xiàn)得淋漓盡致，然而對大部分普通居民來說，哪有那么多寶總發(fā)家的傳奇故事。

自從2017年上海完善房屋征收補償機制以來，房屋征收安置房源將按1:1配比，或者選擇貨幣安置。

這也意味著，拆遷暴富將徹底成為了絕唱。

與此同時，眾多頭部開發(fā)商，都在積極入局城市更新賽道，搶占核心區(qū)位資源。

代替那些“兩舊一村”的，是歷史風貌保護的低密項目，以及高品質(zhì)商業(yè)街區(qū)。

《繁華》中的人物爺叔，曾經(jīng)說過一句臺詞：“只有看到未來，才會有未來。”

電視劇《繁花》劇照

上海房東的暴富夢可能碎了，但是城市發(fā)展的車輪，還在持續(xù)滾滾向前。

上海拆遷暴富夢碎，大家怎么看？歡迎點贊、留言一起討論。