拆遷，一直被認(rèn)為是潑天的富貴。

尤其是在寸土寸金的上海，在過去很長(zhǎng)一段時(shí)間，拆遷就意味著暴富。

然而就在上個(gè)月，市中心長(zhǎng)樂路因?yàn)橥镀甭什蛔?，出現(xiàn)了罕見的 “拆遷終止”公告。

不僅如此，在很多不同板塊和地段，上海房東都對(duì)拆遷產(chǎn)生了抵觸情緒。

到底是人心不足蛇吞象，還是動(dòng)遷規(guī)則不合理？總爺今天給大家?guī)碓敿?xì)分析。

01

20萬/平，也拆不動(dòng)？

1. 20萬/平的賠償款，也拆不動(dòng)市中心。

這件看似匪夷所思的事件，發(fā)生在上海徐匯區(qū)長(zhǎng)樂路。

長(zhǎng)樂路是絕對(duì)意義上的城央，與巨鹿路、富民路并稱為“巨富長(zhǎng)”，是魔都文藝青年們的潮流聚集地。

長(zhǎng)樂路695弄現(xiàn)狀

長(zhǎng)樂路已有110年的歷史，但老舊小區(qū)已經(jīng)不再宜居，衛(wèi)生條件也非常堪憂。

本次長(zhǎng)樂路695弄6、7號(hào)征收項(xiàng)目總證數(shù)48證，簽約比例只有81.25%，最終動(dòng)遷失敗。

長(zhǎng)樂路695弄拆遷終止公告

是因?yàn)閯?dòng)遷賠償款沒給夠嗎？

這里每平評(píng)估均價(jià)85168元/平，實(shí)際算上各種獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的話，據(jù)說平均到手均價(jià)在20萬/平。

這也意味著，30平的房子大概能補(bǔ)償600萬，為什么還有人不為所動(dòng)呢？

2. 拆遷戶離開之后，就再也回不來了。

看似單價(jià)很高的動(dòng)遷，對(duì)于很多大部分業(yè)主來說，幾乎意味著永遠(yuǎn)告別這里。

假設(shè)拆遷款600萬，其實(shí)現(xiàn)在也只能在上海外環(huán)買一套小三房，居住環(huán)境是徹底改善了，但也搬離了市中心。

目前堅(jiān)守在這里的居民，本就以老人為主，有非常濃厚的地段情結(jié)，心理落差是難免存在的。

當(dāng)然，業(yè)主也有自己的小算盤，不少人都在期待“原拆原建”。

02

原拆原建，可能想多了

1. 拆遷不是做慈善，沒有皆大歡喜。

上海動(dòng)遷有三種安置情況：安置房、拆遷款、原拆原建。

安置房：通常指在郊區(qū)建設(shè)小區(qū)，償還給動(dòng)遷房東，通常會(huì)更大甚至多套；

拆遷款：直接的現(xiàn)金補(bǔ)償，目前最常用的補(bǔ)償形式；

原拆原建：原地拆遷后建設(shè)新小區(qū)，補(bǔ)償房源給拆遷房東。

相比安置房和拆遷款，原拆原建不僅可以保留地段，還能改善居住環(huán)境，自然也成為很多房東心中的“白月光”。

去年，楊浦區(qū)鳳南一村原拆原建啟動(dòng)，1794戶居民8個(gè)月就完成搬離，也讓很多人看到了希望。

楊浦區(qū)鳳南一村搬遷聚會(huì)

但對(duì)于絕大部分區(qū)域來說，從經(jīng)濟(jì)賬上看，原拆原建顯然是不合理的。

原拆原建不僅會(huì)降低拆遷后的土地價(jià)值，甚至?xí)绊懳磥硇聵潜P的銷售，這都需要算賬的。

動(dòng)遷并不是慈善事業(yè)，這是很多人不愿直面的殘酷真相。

2. 極限拉扯，但勢(shì)在必行。

無獨(dú)有偶，不僅在長(zhǎng)樂路，在徐匯濱江等核心地段，動(dòng)遷工作也遇到了一定阻礙。

東安一村二村，始建于1957，是建國初期興建的兩萬戶住宅遺存，占據(jù)著徐匯濱江的核心位置。

東安一村現(xiàn)狀

從去年開始陸續(xù)啟動(dòng)動(dòng)遷工作后，預(yù)征詢規(guī)模達(dá)到約8000戶家庭，阻力也是顯而易見。

網(wǎng)傳有關(guān)部門發(fā)言

這次有關(guān)部門拿出了雷厲風(fēng)行的態(tài)度，尤其是在一次公開發(fā)言中，有負(fù)責(zé)人明確表示：

“東安征收，勢(shì)在必行。原拆原還，絕無可能?！?/strong>

“只要有一個(gè)人不簽，所有人受損，有簽約比例獎(jiǎng)勵(lì)。”

罕見的強(qiáng)勢(shì)發(fā)聲，讓少部分人也選擇了妥協(xié)，畢竟大規(guī)模城市更新已勢(shì)在必行。

03

城市更新，源源不斷

1. 城市更新刻不容緩，加速進(jìn)行時(shí)。

上海的城市更新已經(jīng)刻不容緩，而且正在加速進(jìn)行。

一方面。隨著上海市區(qū)的建設(shè)成熟，核心土地資源越來越稀缺。

另一方面，“兩舊一村”的存在，也影響了居住質(zhì)量和城市面貌。

根據(jù)上海市城市更新領(lǐng)導(dǎo)小組信息，2023年上海“兩舊一村”改造提前1個(gè)月完成年度目標(biāo)。

上海城市更新數(shù)據(jù)，來源上海發(fā)布

上海市市長(zhǎng)龔正在政府工作報(bào)告中提到，2024年“要深入實(shí)施城市更新行動(dòng)，完成12萬平方米中心城區(qū)零星二級(jí)舊里以下房屋改造”。

可以明顯看到，上海城市更新的決心非常強(qiáng)大，只要是阻礙發(fā)展的都得讓道。

上海市虹口區(qū)房管局2024年2月1日貼出一則動(dòng)遷征收公告，把虹宸易居這個(gè)次新房小區(qū)送上了熱搜。

虹宸易居小區(qū)數(shù)據(jù)，來源貝殼

虹宸易居這個(gè)小區(qū)是2003年建成的商品房，因?yàn)槲恢米璧K了新的交通規(guī)劃，上海又要多131戶拆遷戶。

2. 騰出房票，樓市的救命稻草？

除了城市更新的需要，很多人都忽視了，現(xiàn)金補(bǔ)償對(duì)樓市格局的影響。

手握房票和現(xiàn)金的拆遷大軍，無疑是如今上海樓市的香餑餑。

以東安一村二村動(dòng)遷為例，預(yù)計(jì)會(huì)激活8000多戶平均手握600多萬的潛在買家。

根據(jù)總爺了解，已經(jīng)有不少項(xiàng)目和中介將目光瞄向這批客戶，在拆遷區(qū)域開啟了宣傳投放。

對(duì)于很多搬離老宅的動(dòng)遷戶來說，暴富夢(mèng)雖然碎了，但還得糾結(jié)是原地置換，還是搬到郊區(qū)的新房。

房產(chǎn)中介的宣傳

如何合理處理手上的現(xiàn)金財(cái)富，成為動(dòng)遷戶們面臨的新難題。

04

看到未來，才有未來

電視劇《繁花》，把上海灘的繁華展現(xiàn)得淋漓盡致，然而對(duì)大部分普通居民來說，哪有那么多寶總發(fā)家的傳奇故事。

自從2017年上海完善房屋征收補(bǔ)償機(jī)制以來，房屋征收安置房源將按1:1配比，或者選擇貨幣安置。

這也意味著，拆遷暴富將徹底成為了絕唱。

與此同時(shí)，眾多頭部開發(fā)商，都在積極入局城市更新賽道，搶占核心區(qū)位資源。

代替那些“兩舊一村”的，是歷史風(fēng)貌保護(hù)的低密項(xiàng)目，以及高品質(zhì)商業(yè)街區(qū)。

《繁華》中的人物爺叔，曾經(jīng)說過一句臺(tái)詞：“只有看到未來，才會(huì)有未來?！?/strong>

電視劇《繁花》劇照

上海房東的暴富夢(mèng)可能碎了，但是城市發(fā)展的車輪，還在持續(xù)滾滾向前。

上海拆遷暴富夢(mèng)碎，大家怎么看？歡迎點(diǎn)贊、留言一起討論。