如今的行情下，標桿項目的意義被放大。

一方面，標桿項目的示范意義不言而喻，是房企實力和品牌的最強背書。

另一方面，樓市進入大盤開發模式，標桿效應對后續去化有很強推動作用。

去年在上海表現亮眼的綠城、華潤、華發，也均有各自引以為傲的標桿項目。

而恰好就在同個板塊南翔，這三家品質房企狹路相逢，即將上演一場南翔板塊的標桿爭奪戰。

2009年華潤中央公園就成為板塊標桿，去年綠城留香園橫空出世，顯然威脅到了華潤的地位...

而如今華潤攜手華發卷土重來，能否重新奪回標桿地位呢？總爺最近陪粉絲實地探訪。

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綠城留香園，橫空出世

1. 實景驚艷，產品力是后續熱銷的保障。

總爺和粉絲仔細參觀了留香園的示范區，這也是連續開盤兩次后，綠城打造的社區實景呈現。

按照現場銷售的反饋，示范區做到了“老客戶很慶幸，潛在客戶很心動”的效果。

粉絲最近也看了不少新房，而且都有動輒幾十米寬的闊氣門頭。

綠城留香園示范區實景圖

但這次來到留香園還是感覺很震撼，這面超80米超橫屏歸家大門，通過銅門、奢石、植被的多元點綴，給粉絲帶來最直觀、驚艷的感官刺激。

綠城留香園示范區實景圖

留香園的示范區規劃，以水院和歸家動線為組團，加上暖色的光影效果，營造出“庭生境”度假感空間。

綠城留香園示范區實景圖

坐在共享水吧接待區，粉絲一邊看著親水平臺的景觀，一邊暢想未來的社區生活場景，氛圍感做得很出眾。

綠城留香園示范區實景圖

粉絲很關注未來真實的生活場景，綠城這方面做得可以說又快又好，架空層童趣天地的布置，也擊中了很多年輕家庭的需求痛點。

綠城留香園示范區實景圖

而且不僅兒童有空間玩樂，在泛會所的概念下，不同年齡階段的可會，都可以在這里找的合適的休憩場景。

綠城留香園示范區實景圖

最近開發商都在卷的車庫，綠城也給總爺和粉絲帶來了不一樣的驚喜。

溫暖的燈管布景、多層次的視覺屏障，以及精致的精工細節，據銷售說很多業主直接在群里沸騰了。

綠城留香園示范區實景圖

2. 頂配裝標+精致細節，綠城抓住了客戶痛點。

再次來到綠城留香園的樣板間，還是能感受到那種抓住客戶痛點的誠意。

粉絲也很喜歡這個組合玄關柜，看似簡潔，其實暗藏玄機。

綠城留香園樣板間，總爺實拍

S墻設計解決了小戶型大冰箱的突兀感，鞋柜內嵌的自動除臭除濕機，也精準匹配了上海的氣候特點。

獨立傘架、抽拉式掛物籃、乃至長靴專用鞋架，綠城都在細節上都做了貼心考慮。

綠城留香園樣板間，總爺實拍

U型動線的廚房，綠城也讓客戶基本避免了二次裝修煩惱。西門子廚房四件套、弗蘭卡水槽等配置，幾乎是都配置到頂了。

綠城留香園樣板間

粉絲是個細節控，對著留香園的衛生間嘖嘖稱嘆。

智能馬桶配置的沖洗噴頭、獨立美妝小冰箱、吹風機卡槽位，對于女性客戶很有吸引力。

綠城留香園樣板間，總爺實拍

綠城留香園樣板間，總爺實拍

雖然市面上戶內裝修同質化嚴重，但綠城在細節方面展現出的能力，依舊是超越競品一個檔次。

留香園的成功入市，讓整個板塊都的熱度都得到了提升，也從另一個角度壓制了二手房市場。

綠城留香園占據著板塊C位，聯動價6.25萬，讓之前周邊掛牌7萬+的房東，紛紛直呼：“價格被綠城打下來了。”

而南翔板塊公認的二手標桿，是華潤在15年前打造的中央公園，總爺和粉絲也走訪了周邊，看看標桿是否真正易主了？

02

華潤+華發，強強聯手

1. 15年前的標桿，依舊能打。

當大家討論綠城留香園，最多被拿出來對比的競品，竟然是15年前的華潤中央公園。

2009年，華潤以總價單價雙“地王”身份入主南翔，當時就不惜成本打造的品質標桿。

相比留香園的地鐵+商業組合配置，華潤中央公園擁有稀缺的湖景資源。

南翔留云湖實景圖

總爺和粉絲參觀了一套二手房源，出門迎面就是賞心悅目的湖景、以及華潤1-4期成片的高品質社區。

華潤中央公園實景圖

華潤斥資3個億打造會所，至今仍然是住戶健身休閑的好去處，也是周邊唯一享有會所的小區。

華潤中央公園實景圖

不僅如此，當時華潤將整個社區地基抬高5米，并參與了留云湖改造，完全按照豪宅標準打造標桿。

再加上華潤一直以來穩定的物業服務，華潤在南翔留下濃墨重彩的一筆，這么多年一直是二手最高價代表。

華潤中央公園實景圖

隨著二手房行情的整體下行，以及綠城留香園不可避免的沖擊，總爺查看了華潤中央公園一期的房價，如今仍然穩定在7萬左右。

華潤中央公園一期貝殼成交記錄

但畢竟已經10多年過去了，待到留香園交付后，華潤能否守住南翔標桿的位置？已經有不少人提出質疑。

不過這個問題不再需要答案，因為華潤聯合華發，再次回來了。

2. 華潤攜手華發，要重新奪回南翔標桿嗎？

去年12月15日，在上海的最后一場土拍中，華潤聯合華發，擊敗了保利和中海，89億拿下了南翔的超級宅地。

華潤拿地當天海報

14年后，華潤再度強勢拿下南翔優質宅地，頗有王者歸來的架勢。

地塊總建筑面積超過47萬方，聯動價5.85萬，其中住宅超32萬方，規劃住宅2871戶，是近年板塊最大的項目。

拿地金額89億，再加上建安等成本，百億級別的投入，最終也只有保利、中海、華潤、華發有能力參與角逐。

這塊地被政府寄予厚望，所以建設要求也很高。

華潤華發南翔地塊建設要求

外立面鋁板、紫銅等防銹防腐金屬材料、室內部分廚房應采用櫥柜、廚電一體化設計、室內裝修須包含地暖、空調、新風系統…

拿地文件中明確裝修標準不得低于2500元/平，相信對于“卷王”華潤來說，可能僅僅只是下限而已。

這個宅地群共由四幅小地塊組成， 近期方案進行了細節調整，項目亮點也逐漸清晰。

首先，華潤將再現中央公園的經典，引入大面積的集中綠地空間。

華潤華發南翔地塊設計圖

其次，規劃調整后包含機動車落客區的主入口，從設計圖看顏值頗高，也給客戶帶來了足夠的面子。

網傳華潤華發南翔地塊過程稿

另外，相比中央公園項目石材為主的厚重感，大尺度超白玻璃和鋁板的應用，更像是一次審美的升級。

總爺和粉絲到地塊周邊走訪，這里臨近嘉定山姆會員店，因為不依賴地鐵，粉絲決定等等看華潤華發項目，看看到底誰才是南翔標桿。

華潤華發南翔地塊現場

03

群雄逐鹿，撐起板塊

前有綠城留香園引爆市場，后有華潤華發虎視眈眈，除了標桿之爭，南翔板塊也迎來競爭高潮。

在這場“拼刺刀”的競爭中，各家開發商都得拿出真東西了。

總爺和粉絲看了招商南山聯手打造的虹橋璀璨領峯，這次是兩家產品線“璀璨”和“領峯”的融合呈現。

虹橋璀璨領峯實景圖

招商南山虹橋璀璨領峯采用超低能耗建筑設計，通過高舒適節能外窗、高效熱回收新風系統，打造了隔熱、隔音、降噪超低能耗建筑。

因為是罕見的自帶學區的準現房，家門口就是學校，最近項目流速還不錯。

虹橋璀璨領峯是南翔首個引入星空車庫的項目，而且現場是全實景呈現，且很快交付，吸收了不少想盡快入住的年輕家庭。

虹橋璀璨領峯實景圖

除了招商、南山、華潤、華發、綠城外，還有象嶼同進的虹橋嘉悅府，海倫堡的玖悅源筑等，因為位置相對差點，粉絲也就沒太感興趣。

南翔作為公認的外環外最宜居板塊之一，除了自身的區位和環境優勢，其實也離不開眾多開發商的助力。

2005年，金地在這里開始了2100畝“格林世界”開發，吸引了很多追求品質的客戶入住；

2009年，華潤用中央公園的豪宅品質震撼全城，讓這里成為上海中產階級的熱門板塊；

2020年，萬科打造的34萬方南翔印象城開業，補齊了板塊短板，并將人氣推至頂點。

南翔印象城實景圖

不同于很多板塊的零散開發模式，眾多開發商的大盤項目，將整個南翔連成一片，構為了罕見的外環外高品質社區，自然也非常適合打造標桿。

華潤在這里曾穩居王位，如今受到綠城挑戰后，又攜手華發上演王者歸來...

這場即將上演的標桿大戰，三大實力房企同臺競技，讓今年的上海樓市看點十足。

對于南翔板塊的標桿大戰，大家怎么看？歡迎點贊、留言一起討論。