如今的行情下，標(biāo)桿項(xiàng)目的意義被放大。

一方面，標(biāo)桿項(xiàng)目的示范意義不言而喻，是房企實(shí)力和品牌的最強(qiáng)背書。

另一方面，樓市進(jìn)入大盤開(kāi)發(fā)模式，標(biāo)桿效應(yīng)對(duì)后續(xù)去化有很強(qiáng)推動(dòng)作用。

去年在上海表現(xiàn)亮眼的綠城、華潤(rùn)、華發(fā)，也均有各自引以為傲的標(biāo)桿項(xiàng)目。

而恰好就在同個(gè)板塊南翔，這三家品質(zhì)房企狹路相逢，即將上演一場(chǎng)南翔板塊的標(biāo)桿爭(zhēng)奪戰(zhàn)。

2009年華潤(rùn)中央公園就成為板塊標(biāo)桿，去年綠城留香園橫空出世，顯然威脅到了華潤(rùn)的地位...

而如今華潤(rùn)攜手華發(fā)卷土重來(lái)，能否重新奪回標(biāo)桿地位呢？總爺最近陪粉絲實(shí)地探訪。

01

綠城留香園，橫空出世

1. 實(shí)景驚艷，產(chǎn)品力是后續(xù)熱銷的保障。

總爺和粉絲仔細(xì)參觀了留香園的示范區(qū)，這也是連續(xù)開(kāi)盤兩次后，綠城打造的社區(qū)實(shí)景呈現(xiàn)。

按照現(xiàn)場(chǎng)銷售的反饋，示范區(qū)做到了“老客戶很慶幸，潛在客戶很心動(dòng)”的效果。

粉絲最近也看了不少新房，而且都有動(dòng)輒幾十米寬的闊氣門頭。

綠城留香園示范區(qū)實(shí)景圖

但這次來(lái)到留香園還是感覺(jué)很震撼，這面超80米超橫屏歸家大門，通過(guò)銅門、奢石、植被的多元點(diǎn)綴，給粉絲帶來(lái)最直觀、驚艷的感官刺激。

綠城留香園示范區(qū)實(shí)景圖

留香園的示范區(qū)規(guī)劃，以水院和歸家動(dòng)線為組團(tuán)，加上暖色的光影效果，營(yíng)造出“庭生境”度假感空間。

綠城留香園示范區(qū)實(shí)景圖

坐在共享水吧接待區(qū)，粉絲一邊看著親水平臺(tái)的景觀，一邊暢想未來(lái)的社區(qū)生活場(chǎng)景，氛圍感做得很出眾。

綠城留香園示范區(qū)實(shí)景圖

粉絲很關(guān)注未來(lái)真實(shí)的生活場(chǎng)景，綠城這方面做得可以說(shuō)又快又好，架空層童趣天地的布置，也擊中了很多年輕家庭的需求痛點(diǎn)。

綠城留香園示范區(qū)實(shí)景圖

而且不僅兒童有空間玩樂(lè)，在泛會(huì)所的概念下，不同年齡階段的可會(huì)，都可以在這里找的合適的休憩場(chǎng)景。

綠城留香園示范區(qū)實(shí)景圖

最近開(kāi)發(fā)商都在卷的車庫(kù)，綠城也給總爺和粉絲帶來(lái)了不一樣的驚喜。

溫暖的燈管布景、多層次的視覺(jué)屏障，以及精致的精工細(xì)節(jié)，據(jù)銷售說(shuō)很多業(yè)主直接在群里沸騰了。

綠城留香園示范區(qū)實(shí)景圖

2. 頂配裝標(biāo)+精致細(xì)節(jié)，綠城抓住了客戶痛點(diǎn)。

再次來(lái)到綠城留香園的樣板間，還是能感受到那種抓住客戶痛點(diǎn)的誠(chéng)意。

粉絲也很喜歡這個(gè)組合玄關(guān)柜，看似簡(jiǎn)潔，其實(shí)暗藏玄機(jī)。

綠城留香園樣板間，總爺實(shí)拍

S墻設(shè)計(jì)解決了小戶型大冰箱的突兀感，鞋柜內(nèi)嵌的自動(dòng)除臭除濕機(jī)，也精準(zhǔn)匹配了上海的氣候特點(diǎn)。

獨(dú)立傘架、抽拉式掛物籃、乃至長(zhǎng)靴專用鞋架，綠城都在細(xì)節(jié)上都做了貼心考慮。

綠城留香園樣板間，總爺實(shí)拍

U型動(dòng)線的廚房，綠城也讓客戶基本避免了二次裝修煩惱。西門子廚房四件套、弗蘭卡水槽等配置，幾乎是都配置到頂了。

綠城留香園樣板間

粉絲是個(gè)細(xì)節(jié)控，對(duì)著留香園的衛(wèi)生間嘖嘖稱嘆。

智能馬桶配置的沖洗噴頭、獨(dú)立美妝小冰箱、吹風(fēng)機(jī)卡槽位，對(duì)于女性客戶很有吸引力。

綠城留香園樣板間，總爺實(shí)拍

綠城留香園樣板間，總爺實(shí)拍

雖然市面上戶內(nèi)裝修同質(zhì)化嚴(yán)重，但綠城在細(xì)節(jié)方面展現(xiàn)出的能力，依舊是超越競(jìng)品一個(gè)檔次。

留香園的成功入市，讓整個(gè)板塊都的熱度都得到了提升，也從另一個(gè)角度壓制了二手房市場(chǎng)。

綠城留香園占據(jù)著板塊C位，聯(lián)動(dòng)價(jià)6.25萬(wàn)，讓之前周邊掛牌7萬(wàn)+的房東，紛紛直呼：“價(jià)格被綠城打下來(lái)了。”

而南翔板塊公認(rèn)的二手標(biāo)桿，是華潤(rùn)在15年前打造的中央公園，總爺和粉絲也走訪了周邊，看看標(biāo)桿是否真正易主了？

02

華潤(rùn)+華發(fā)，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手

1. 15年前的標(biāo)桿，依舊能打。

當(dāng)大家討論綠城留香園，最多被拿出來(lái)對(duì)比的競(jìng)品，竟然是15年前的華潤(rùn)中央公園。

2009年，華潤(rùn)以總價(jià)單價(jià)雙“地王”身份入主南翔，當(dāng)時(shí)就不惜成本打造的品質(zhì)標(biāo)桿。

相比留香園的地鐵+商業(yè)組合配置，華潤(rùn)中央公園擁有稀缺的湖景資源。

南翔留云湖實(shí)景圖

總爺和粉絲參觀了一套二手房源，出門迎面就是賞心悅目的湖景、以及華潤(rùn)1-4期成片的高品質(zhì)社區(qū)。

華潤(rùn)中央公園實(shí)景圖

華潤(rùn)斥資3個(gè)億打造會(huì)所，至今仍然是住戶健身休閑的好去處，也是周邊唯一享有會(huì)所的小區(qū)。

華潤(rùn)中央公園實(shí)景圖

不僅如此，當(dāng)時(shí)華潤(rùn)將整個(gè)社區(qū)地基抬高5米，并參與了留云湖改造，完全按照豪宅標(biāo)準(zhǔn)打造標(biāo)桿。

再加上華潤(rùn)一直以來(lái)穩(wěn)定的物業(yè)服務(wù)，華潤(rùn)在南翔留下濃墨重彩的一筆，這么多年一直是二手最高價(jià)代表。

華潤(rùn)中央公園實(shí)景圖

隨著二手房行情的整體下行，以及綠城留香園不可避免的沖擊，總爺查看了華潤(rùn)中央公園一期的房?jī)r(jià)，如今仍然穩(wěn)定在7萬(wàn)左右。

華潤(rùn)中央公園一期貝殼成交記錄

但畢竟已經(jīng)10多年過(guò)去了，待到留香園交付后，華潤(rùn)能否守住南翔標(biāo)桿的位置？已經(jīng)有不少人提出質(zhì)疑。

不過(guò)這個(gè)問(wèn)題不再需要答案，因?yàn)槿A潤(rùn)聯(lián)合華發(fā)，再次回來(lái)了。

2. 華潤(rùn)攜手華發(fā)，要重新奪回南翔標(biāo)桿嗎？

去年12月15日，在上海的最后一場(chǎng)土拍中，華潤(rùn)聯(lián)合華發(fā)，擊敗了保利和中海，89億拿下了南翔的超級(jí)宅地。

華潤(rùn)拿地當(dāng)天海報(bào)

14年后，華潤(rùn)再度強(qiáng)勢(shì)拿下南翔優(yōu)質(zhì)宅地，頗有王者歸來(lái)的架勢(shì)。

地塊總建筑面積超過(guò)47萬(wàn)方，聯(lián)動(dòng)價(jià)5.85萬(wàn)，其中住宅超32萬(wàn)方，規(guī)劃住宅2871戶，是近年板塊最大的項(xiàng)目。

拿地金額89億，再加上建安等成本，百億級(jí)別的投入，最終也只有保利、中海、華潤(rùn)、華發(fā)有能力參與角逐。

這塊地被政府寄予厚望，所以建設(shè)要求也很高。

華潤(rùn)華發(fā)南翔地塊建設(shè)要求

外立面鋁板、紫銅等防銹防腐金屬材料、室內(nèi)部分廚房應(yīng)采用櫥柜、廚電一體化設(shè)計(jì)、室內(nèi)裝修須包含地暖、空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)…

拿地文件中明確裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于2500元/平，相信對(duì)于“卷王”華潤(rùn)來(lái)說(shuō)，可能僅僅只是下限而已。

這個(gè)宅地群共由四幅小地塊組成， 近期方案進(jìn)行了細(xì)節(jié)調(diào)整，項(xiàng)目亮點(diǎn)也逐漸清晰。

首先，華潤(rùn)將再現(xiàn)中央公園的經(jīng)典，引入大面積的集中綠地空間。

華潤(rùn)華發(fā)南翔地塊設(shè)計(jì)圖

其次，規(guī)劃調(diào)整后包含機(jī)動(dòng)車落客區(qū)的主入口，從設(shè)計(jì)圖看顏值頗高，也給客戶帶來(lái)了足夠的面子。

網(wǎng)傳華潤(rùn)華發(fā)南翔地塊過(guò)程稿

另外，相比中央公園項(xiàng)目石材為主的厚重感，大尺度超白玻璃和鋁板的應(yīng)用，更像是一次審美的升級(jí)。

總爺和粉絲到地塊周邊走訪，這里臨近嘉定山姆會(huì)員店，因?yàn)椴灰蕾嚨罔F，粉絲決定等等看華潤(rùn)華發(fā)項(xiàng)目，看看到底誰(shuí)才是南翔標(biāo)桿。

華潤(rùn)華發(fā)南翔地塊現(xiàn)場(chǎng)

03

群雄逐鹿，撐起板塊

前有綠城留香園引爆市場(chǎng)，后有華潤(rùn)華發(fā)虎視眈眈，除了標(biāo)桿之爭(zhēng)，南翔板塊也迎來(lái)競(jìng)爭(zhēng)高潮。

在這場(chǎng)“拼刺刀”的競(jìng)爭(zhēng)中，各家開(kāi)發(fā)商都得拿出真東西了。

總爺和粉絲看了招商南山聯(lián)手打造的虹橋璀璨領(lǐng)峯，這次是兩家產(chǎn)品線“璀璨”和“領(lǐng)峯”的融合呈現(xiàn)。

虹橋璀璨領(lǐng)峯實(shí)景圖

招商南山虹橋璀璨領(lǐng)峯采用超低能耗建筑設(shè)計(jì)，通過(guò)高舒適節(jié)能外窗、高效熱回收新風(fēng)系統(tǒng)，打造了隔熱、隔音、降噪超低能耗建筑。

因?yàn)槭呛币?jiàn)的自帶學(xué)區(qū)的準(zhǔn)現(xiàn)房，家門口就是學(xué)校，最近項(xiàng)目流速還不錯(cuò)。

虹橋璀璨領(lǐng)峯是南翔首個(gè)引入星空車庫(kù)的項(xiàng)目，而且現(xiàn)場(chǎng)是全實(shí)景呈現(xiàn)，且很快交付，吸收了不少想盡快入住的年輕家庭。

虹橋璀璨領(lǐng)峯實(shí)景圖

除了招商、南山、華潤(rùn)、華發(fā)、綠城外，還有象嶼同進(jìn)的虹橋嘉悅府，海倫堡的玖悅源筑等，因?yàn)槲恢孟鄬?duì)差點(diǎn)，粉絲也就沒(méi)太感興趣。

南翔作為公認(rèn)的外環(huán)外最宜居板塊之一，除了自身的區(qū)位和環(huán)境優(yōu)勢(shì)，其實(shí)也離不開(kāi)眾多開(kāi)發(fā)商的助力。

2005年，金地在這里開(kāi)始了2100畝“格林世界”開(kāi)發(fā)，吸引了很多追求品質(zhì)的客戶入??；

2009年，華潤(rùn)用中央公園的豪宅品質(zhì)震撼全城，讓這里成為上海中產(chǎn)階級(jí)的熱門板塊；

2020年，萬(wàn)科打造的34萬(wàn)方南翔印象城開(kāi)業(yè)，補(bǔ)齊了板塊短板，并將人氣推至頂點(diǎn)。

南翔印象城實(shí)景圖

不同于很多板塊的零散開(kāi)發(fā)模式，眾多開(kāi)發(fā)商的大盤項(xiàng)目，將整個(gè)南翔連成一片，構(gòu)為了罕見(jiàn)的外環(huán)外高品質(zhì)社區(qū)，自然也非常適合打造標(biāo)桿。

華潤(rùn)在這里曾穩(wěn)居王位，如今受到綠城挑戰(zhàn)后，又?jǐn)y手華發(fā)上演王者歸來(lái)...

這場(chǎng)即將上演的標(biāo)桿大戰(zhàn)，三大實(shí)力房企同臺(tái)競(jìng)技，讓今年的上海樓市看點(diǎn)十足。

對(duì)于南翔板塊的標(biāo)桿大戰(zhàn)，大家怎么看？歡迎點(diǎn)贊、留言一起討論。