01

　　重慶二手房市場(chǎng)，表現(xiàn)持續(xù)升溫。

　　早在2022年，重慶二手房和新房市場(chǎng)的表現(xiàn)就已經(jīng)發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，占比為7：3！

　　2023年，重慶中心城區(qū)二手房共成交118087套，同比上漲41%，而新房?jī)H成交了57873套，新房和二手房的表現(xiàn)差異仍非常明顯。

　　2024年，是新房持續(xù)修復(fù)信心的一年，而在這之前，二手房應(yīng)該會(huì)繼續(xù)保持“第一選擇”的地位。換句話說(shuō)，今年買房時(shí)依然首先考慮二手房的人，不會(huì)比去年少。

　　02

　　整個(gè)2023年，重慶中心城區(qū)二手房合計(jì)成交118087套，平均每個(gè)月差不多能成交1萬(wàn)套。那么那些二手樓盤是賣的最好的？前段時(shí)間銳理數(shù)據(jù)公布了2023年重慶中心城區(qū)二手房成交套數(shù)TOP20，我們對(duì)其進(jìn)行了二次整理。

　　如果你今年的買房計(jì)劃是首選二手房，這份名單一定要看。因?yàn)檫@不只是一份名單而已，我們也會(huì)通過(guò)分析熱銷小區(qū)的共性與特點(diǎn)，分別從賣房子和買房子的角度，給出一些賣房和買房上的參考。

　　整理自銳理數(shù)據(jù)

　　從名單來(lái)看，這些二手小區(qū)有幾個(gè)明顯的共性——

　　1，“地域性”非常強(qiáng)

　　通過(guò)對(duì)板塊的梳理，我們發(fā)現(xiàn)熱銷小區(qū)的“地域性”都非常強(qiáng)。要么出現(xiàn)在傳統(tǒng)核心區(qū)，要么出現(xiàn)在發(fā)展相對(duì)成熟或者熱點(diǎn)的二環(huán)板塊。小區(qū)的房?jī)r(jià)和板塊的發(fā)展程度、資源密集度基本成正比。

　　2，大多都是5-10年的次新房

　　隨著重慶二手房掛牌量的不斷增加，購(gòu)房者有了更多選擇。顯然，那些5-10年房齡的次新房會(huì)更受歡迎。銘騰公布的數(shù)據(jù)也證明了這一點(diǎn)，從成交房齡來(lái)看，2015-2019年的房源，有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，成交高達(dá)3.8W套，占比總成交的三分之一。

　　數(shù)據(jù)源自銘騰

　　3，大盤更受關(guān)注

　　畢竟大盤的配套會(huì)更加完善。一個(gè)上百萬(wàn)方的樓盤，如果入住率合適，怎么也有幾萬(wàn)人，而有人就會(huì)有相關(guān)的配套。而且隨著大盤進(jìn)一步開(kāi)發(fā)，入住率提高，還能實(shí)現(xiàn)住宅與配套的良性循環(huán)。同樣的道理，一個(gè)只有兩三棟樓的小區(qū)，你妄想開(kāi)發(fā)商給你配學(xué)校、配商場(chǎng)、配商圈，然后醫(yī)院、公園、游泳池、籃球場(chǎng)、架空層會(huì)所等你還全都要，這顯然不太現(xiàn)實(shí)。

　　從我們整理的名單來(lái)看，這些二手小區(qū)基本都是多組團(tuán)，有些體量甚至上了百萬(wàn)方，比如我們熟知的文旅城、富力城、魯能星城等。

　　4，以品牌開(kāi)發(fā)商為主

　　這些熱銷小區(qū)大多出自我們耳熟能詳?shù)钠放崎_(kāi)發(fā)商，比如龍湖、金科、融創(chuàng)等，單是這幾個(gè)開(kāi)發(fā)商的小區(qū)占掉了熱銷小區(qū)三分之一的席位。雖然其中有的開(kāi)發(fā)商這兩年出了問(wèn)題，但并不影響它們?cè)缧┠晷薜姆孔印?/p>

　　把這三個(gè)特點(diǎn)轉(zhuǎn)化到賣房的情境里，那就是：如果你的房子在傳統(tǒng)核心區(qū)或者發(fā)展比較成熟、熱度比較高的二環(huán)板塊，體量夠大并且房齡合適，還是品牌開(kāi)發(fā)商修的房子，那你的房子在重慶二手房市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)更“硬氣”一些，能夠穿越市場(chǎng)周期。

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