在3.15國(guó)際消費(fèi)者權(quán)益日來(lái)臨之際，總爺在項(xiàng)目走訪中遺憾地發(fā)現(xiàn)，上海很多樓盤(pán)樣板間家具都是“縮小版”道具。

當(dāng)然，這早已是行業(yè)一個(gè)公開(kāi)的“秘密”了。

以某樓盤(pán)主臥雙人床為例，家庭正常使用的床長(zhǎng)度通常為2.13米，雙人床寬度為1.8米、1.5米，而這個(gè)樓盤(pán)竟然放了寬1.35米的雙人床？

實(shí)際上，大多樓盤(pán)都會(huì)定制縮小版家具，開(kāi)發(fā)商只會(huì)標(biāo)出非交付標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)家具尺寸不會(huì)標(biāo)注。

為了配合整體空間效果，臥室的床及床頭柜明顯小一圈，衣柜深度很淺甚至不放衣柜。

開(kāi)發(fā)商對(duì)樣板間的精心布置，相當(dāng)于給房子裝上了美顏。

并非所有消費(fèi)者都能一眼識(shí)破，到交房后標(biāo)準(zhǔn)家具一放，走道更小了，這樣不但誤導(dǎo)了消費(fèi)者，甚至已侵犯了消費(fèi)者的知情權(quán)。

所以，遇到開(kāi)發(fā)商樣板家具尺寸都是實(shí)打?qū)嵉臉?biāo)注尺寸，戶型圖和戶型模型都標(biāo)注有實(shí)際尺寸的，就會(huì)顯得很有誠(chéng)意。

上海就有這么一家開(kāi)發(fā)商，以匠人精神拉高了改善天花板，不但家具尺寸都是實(shí)打?qū)嵈蛟?，戶型圖和戶型模型都標(biāo)注有實(shí)際尺寸！

這家房企就是佳運(yùn)置業(yè)，據(jù)總爺了解，他們售樓處還有“看房送卷尺”活動(dòng)，主動(dòng)讓客戶丈量尺寸。

只聽(tīng)說(shuō)過(guò)看房帶卷尺的，沒(méi)見(jiàn)過(guò)開(kāi)發(fā)商敢主動(dòng)送卷尺給客戶量的，這更加體現(xiàn)出佳運(yùn)的誠(chéng)意。

據(jù)悉，佳運(yùn)置業(yè)產(chǎn)品聚焦買(mǎi)房最重要的幾大核心要素：

1.地段；2.價(jià)格；3.產(chǎn)品種類(lèi)、是否有連廊；4.房型；5.得房率；6.面寬、進(jìn)深、通風(fēng)、采光；7.層高；8.幢距；9.工程質(zhì)量；10.綠化景觀；11.物業(yè)服務(wù)；12.交房時(shí)間長(zhǎng)短；13.安全疏散是否快…

但多數(shù)購(gòu)房者，在售樓處的引導(dǎo)下，可能會(huì)忽略這些購(gòu)房最應(yīng)關(guān)心的核心要素。

另外，大多數(shù)購(gòu)房者對(duì)尺寸沒(méi)概念，在參觀樓盤(pán)樣板房的時(shí)候都會(huì)被高大上的售樓處，及定制的縮小版家具所營(yíng)造出來(lái)的空間尺度感迷惑。

而佳運(yùn)項(xiàng)目家具、床等都是實(shí)打?qū)嵉某叽绱蛟欤约堰\(yùn)公司舉行看房送卷尺的活動(dòng)，誠(chéng)邀購(gòu)房者親自測(cè)量數(shù)據(jù)。

經(jīng)過(guò)用卷尺實(shí)地測(cè)量發(fā)現(xiàn)，佳運(yùn)置業(yè)的項(xiàng)目，幾乎都把重金砸到了這些核心要素上。

佳運(yùn)置業(yè)的產(chǎn)品，普遍具備得房率高、房型優(yōu)秀、東西面寬大、南北進(jìn)深合適、通風(fēng)采光好、餐廳獨(dú)立、建筑層高高、棟距大、工程質(zhì)量?jī)?yōu)秀、綠化景觀高端、交房時(shí)間早、所開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品種類(lèi)都是低密度房屋。

以容積率為例，佳運(yùn)名邸為容積率僅1.4的8層花園洋房，佳運(yùn)·匯龍府為容積率僅1.6的10層-11層花園洋房，佳運(yùn)·瑞璟灣為容積率1.8的14層無(wú)連廊小高層，產(chǎn)品更偏改善和宜居。

無(wú)論是戶型圖和還是戶型模型，佳運(yùn)置業(yè)都標(biāo)注著實(shí)際尺寸，時(shí)刻保持著上述硬核要素上高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求、精雕細(xì)琢，這就是是佳運(yùn)置業(yè)的底氣和誠(chéng)信。

01

董事長(zhǎng)操盤(pán)，對(duì)標(biāo)高端產(chǎn)品

1.董事長(zhǎng)親自操盤(pán)，舍得花錢(qián)、花精力。

在溝通過(guò)程中，總爺關(guān)注到一個(gè)很特別的點(diǎn)，佳運(yùn)置業(yè)所有項(xiàng)目，全部都是由董事長(zhǎng)親自掛帥操盤(pán)。

董事長(zhǎng)親自關(guān)注產(chǎn)品細(xì)節(jié)，而且會(huì)不定時(shí)地出現(xiàn)在施工現(xiàn)場(chǎng)，品味和品質(zhì)自然會(huì)比一般樓盤(pán)高。

在董事長(zhǎng)親自操盤(pán)的過(guò)程中，極為重視購(gòu)房者息息相關(guān)的硬核要素，比如產(chǎn)品、房型、得房率、面寬、通風(fēng)、采光、層高、幢距、工程質(zhì)量、綠化景觀、交房時(shí)間、物業(yè)服務(wù)等。

再加上建筑行業(yè)出身的佳運(yùn)，非常洞悉產(chǎn)品后續(xù)幾十年的持續(xù)表現(xiàn)，所以非常舍得花錢(qián)、花精力。

佳運(yùn)置業(yè)好比是樓市的“逆行者”，當(dāng)大型房企都在趕回款、沖利潤(rùn)的時(shí)候，其卻表現(xiàn)地像一個(gè)手工定制的匠人，用最擅長(zhǎng)的工藝工法，時(shí)刻保持在細(xì)節(jié)上精雕細(xì)琢。

這種目標(biāo)“鑄造城市樣板級(jí)百年建筑”的小而美房企，反而能給業(yè)主打造真正值得長(zhǎng)期居住的高端、溫馨、舒適家園。

2.敢于對(duì)標(biāo)高端產(chǎn)品，更注重戶型、棟距等核心元素。

在戶型舒適度方面，佳運(yùn)置業(yè)在設(shè)計(jì)階段做了充分考量，即便在與高端項(xiàng)目的對(duì)標(biāo)中，也呈現(xiàn)出不少優(yōu)勢(shì)。

佳運(yùn)置業(yè)在實(shí)地勘查測(cè)量中，將佳運(yùn)瑞璟灣100㎡和寶山2個(gè)項(xiàng)目102㎡、103㎡進(jìn)行了對(duì)比。

首先，佳運(yùn)項(xiàng)目的容積率和小高層設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)明顯，得房率上省了2-3㎡的房?jī)r(jià)，這多出來(lái)的價(jià)格是實(shí)打?qū)嵔o到客戶的。

佳運(yùn)瑞璟灣的三房戶型，不僅做到了面寬大，且進(jìn)深長(zhǎng)布局合理，每間房間大小恰到好處，寬度長(zhǎng)度比要超越市面上絕大部分競(jìng)品，甚至連北邊小房間也能放1.5米的床和兩個(gè)床頭柜、衣柜。

如今市面上同類(lèi)型戶型，大部分不僅面寬窄，進(jìn)深還太短，甚至床邊到窗邊僅有30公分距離，人需要側(cè)身才能行走。

很多項(xiàng)目次臥更是面寬窄、進(jìn)深短，只能靠飄窗放小床，小房間只有5.06㎡,面寬窄，進(jìn)深短，實(shí)際難以使用。

由于局促的空間，市面上大多小戶型餐桌放在走道中間，就餐時(shí)沒(méi)有人行過(guò)道，這點(diǎn)佳運(yùn)的產(chǎn)品就體現(xiàn)出了空間優(yōu)勢(shì)，不僅房型優(yōu)越，尺寸也大很多。

佳運(yùn)瑞璟灣123戶型對(duì)比高端項(xiàng)目大戶型，得益于出色的得房率，凈面積有約5平的優(yōu)勢(shì)，且佳運(yùn)的客廳及房間面寬大進(jìn)深長(zhǎng)。

在更大戶型的對(duì)比中，佳運(yùn)166平的戶型得房率和面寬，都超越了市面上絕大部分競(jìng)品。面寬3.25米的獨(dú)立餐廳，南北通透，可以放置10人圓桌，坐北朝南，寬敞氣派。

此外，佳運(yùn)置業(yè)的拿地很有講究，幾乎都選則容積率低的地塊，為客戶呈現(xiàn)棟距大的舒適型產(chǎn)品。

佳運(yùn)名邸，容積率僅1.4的8層花園洋房，樓棟間距30米；

佳運(yùn)·匯龍府，容積率僅1.6的10層-11層花園洋房，樓棟間距30.5-48.6米；

佳運(yùn)·瑞璟灣，容積率1.8的14層無(wú)連廊小高層，棟距有32.3-42.6米；

相比全上海的大多數(shù)項(xiàng)目，從棟距、連廊、得房率這些核心參數(shù)方面，佳運(yùn)置業(yè)都處于完全的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，這也是這家老牌房企所堅(jiān)守的本心。

值得一提的是，佳運(yùn)置業(yè)在綠化景觀佳運(yùn)的投入非常舍得，董事長(zhǎng)親赴各地精選名貴植物，打造令人眼前一亮的園林景觀美景。

另外，出身建筑行業(yè)的佳運(yùn)置業(yè)，對(duì)客戶的長(zhǎng)期居住考慮得非常長(zhǎng)遠(yuǎn)。

比如在超低能耗等創(chuàng)新技術(shù)不成熟的階段，佳運(yùn)置業(yè)就拒絕了得房率補(bǔ)貼的誘惑；在很多房企做懸挑結(jié)構(gòu)和大面積玻璃的時(shí)候，佳運(yùn)置業(yè)也沒(méi)有選擇跟風(fēng)，而且對(duì)潛在的安全隱患更加慎重…

責(zé)任心、匠心、安全、服務(wù)、實(shí)惠…

在與佳運(yùn)團(tuán)隊(duì)及董事長(zhǎng)的溝通過(guò)程中，這些關(guān)鍵詞被反復(fù)提及，這也是這家小而美房企的真正追求的內(nèi)核：還原居住本質(zhì)，聚焦硬核要素！

02

佳運(yùn)·瑞璟灣，大寧北改善王者

佳運(yùn)寶山在售項(xiàng)目佳運(yùn)·瑞璟灣，以佳運(yùn)一貫的高品質(zhì)，及其得天獨(dú)厚的中外環(huán)珍稀資源，成為高凈值客群置業(yè)的一致首選。

項(xiàng)目地處大寧北，共富板塊，打造建面約98-166㎡寬境14層小高層，1.8容積率+3.1米建筑層高+約32.3-42.6米棟距+無(wú)連廊，憑借其自身眾多硬核優(yōu)點(diǎn)深受客戶青睞。

1. 地段硬核，大寧北外環(huán)內(nèi)。

佳運(yùn)瑞璟灣位于大寧北，離人民廣場(chǎng)直線距離12.5公里，中外環(huán)間，距離南北高架聯(lián)誼路上下出入口處約800米，離1號(hào)線、18號(hào)線、26號(hào)線三條軌交的大康路站直線距離800米。

項(xiàng)目靠近南中環(huán)、北外環(huán)出入口，項(xiàng)目地塊內(nèi)西南角就是幼兒園，東邊一條馬路之隔就是中學(xué)，小區(qū)以南一直到蕰藻浜，是超150米的城市綠地公園，小區(qū)以東也是綠地公園。

2.產(chǎn)品硬核，罕見(jiàn)低密小高層。

項(xiàng)目是一個(gè)容積率1.8的低密度14層小高層社區(qū)，考慮到整體均好性，沒(méi)有做高低配產(chǎn)品。

14層小高層北側(cè)無(wú)連廊，所以得房率高，可以做到78%到82%以上，這比有連廊的產(chǎn)品高了至少5-6%的得房率。

按項(xiàng)目最大的166平房型，均價(jià)6.6萬(wàn)/平計(jì)算，相當(dāng)于房?jī)r(jià)減少了五六十萬(wàn)，這可是真金白銀，實(shí)打?qū)嵉摹?/p>

貴重的日本進(jìn)口五針?biāo)伞⒘_漢松已采購(gòu)，暫時(shí)放置在售樓處門(mén)口，以后種植到小區(qū)內(nèi)。

佳運(yùn)·瑞璟灣實(shí)景圖中日本進(jìn)口五針?biāo)梢巡少?gòu)

這樣的高端綠化只有佳運(yùn)肯種！敢種！

佳運(yùn)·瑞璟灣效果圖中日本進(jìn)口羅漢松已采購(gòu)

這樣的高端綠化只有佳運(yùn)肯種！敢種！

3. 層高硬核，換取空間價(jià)值。

層高有3.1米，市面上常規(guī)產(chǎn)品做的都是2.8米層高。

相較之下，高出了30cm的層高，換算成立方空間概念，同樣以最大的166平戶型來(lái)算，多了近50立方米的空間。

層高的增加，相當(dāng)于增加了得房率，變相降低價(jià)格的同時(shí)，也大大提高了居住舒適度。

4. 硬核房型，超高得房率。

板式房型的設(shè)計(jì)將東西尺寸盡量拉寬，南北尺寸盡量壓縮，做到南北通透且功能布局合理。

每個(gè)房間的大小恰到好處，整體空間利用率高，采光好，通風(fēng)好，且客廳、主臥、次臥、小房間都比別的樓盤(pán)大很多。

5.硬核棟距，提高居住舒適度。

14層小高層的棟距做到了32.3-42.6米，比某些項(xiàng)目16-26層小高層的棟距還要寬很多。

超寬的棟距不僅采光好，視野開(kāi)闊，還增加了社區(qū)綠化園林面積，大大提高了業(yè)主生活的舒適度。

6.工程硬核，親力親為的工匠精神。

佳運(yùn)公司極其注重工程質(zhì)量，講究工匠精神。

對(duì)于一個(gè)家庭而言，房子是最大的資產(chǎn)，往大的說(shuō)房屋質(zhì)量事關(guān)居住安全，往小的說(shuō)也影響到以后滲漏水的麻煩。

公司老板本身就是從事建筑出身，親力親為把控工程質(zhì)量，項(xiàng)目被評(píng)為優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程，獲得質(zhì)監(jiān)站等相關(guān)部門(mén)的好評(píng)，稱(chēng)贊說(shuō)：

“沒(méi)想到在現(xiàn)在這種高周轉(zhuǎn)的時(shí)代，還有你們佳運(yùn)這樣的良心開(kāi)發(fā)商，工程質(zhì)量做得這么好！”。

佳運(yùn)公司以往開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，幾乎沒(méi)有客訴情況發(fā)生。

如浦東御橋的仁和都市花園，交房至今近十年，沒(méi)有被投訴過(guò)，甚至維修基金都還沒(méi)有使用過(guò)。

仁和都市花園實(shí)景圖

7. 景觀硬核，不惜成本的投入。

綠化品質(zhì)，可參考佳運(yùn)名邸已開(kāi)放的實(shí)景園林，佳運(yùn)公司特別重視小區(qū)園林景觀的打造。

從拿地之初，佳運(yùn)董事長(zhǎng)就開(kāi)始親自挑選各類(lèi)高端名貴的樹(shù)木，在綠化方面投入的成本是其他開(kāi)發(fā)商投入的幾倍甚至十幾倍，與佳運(yùn)名邸、仁和都市花園一樣高檔。

8.交付硬核，避免交付風(fēng)險(xiǎn)。

佳運(yùn)公司做事穩(wěn)當(dāng)，留有充分余地。實(shí)際交房會(huì)比合同約定提早，所以離交房時(shí)間很近，避免交付風(fēng)險(xiǎn)。而且提早交房不僅業(yè)主開(kāi)心，還可以幫業(yè)主省下部分利息。

9.公司硬核，小而美的房企。

佳運(yùn)置業(yè)與眾不同，在別人瘋狂飆車(chē)的時(shí)候，佳運(yùn)在“休息站”休息。

董事長(zhǎng)親自操盤(pán)，不借助杠桿，不高周轉(zhuǎn)，注重品質(zhì)，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，屬于具有工匠精神、小而精、小而美的公司。

10.物業(yè)硬核，引入高端團(tuán)隊(duì)。

佳運(yùn)項(xiàng)目均攜手中航物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，中航物業(yè)是中國(guó)物業(yè)百?gòu)?qiáng)-TOP12，將“頭等艙”服務(wù)延續(xù)到物業(yè)管理上。

由一級(jí)資質(zhì)團(tuán)隊(duì)為業(yè)主打造“頭等艙”高定服務(wù)，打造智慧物業(yè)3.0（π平臺(tái)），細(xì)致入微，為業(yè)主保駕護(hù)航。

據(jù)官方消息，寶山中外環(huán)佳運(yùn)·瑞璟灣166㎡實(shí)體樣板間將于4月中上旬公開(kāi)！項(xiàng)目均價(jià)65695元/㎡，期待更多匠心實(shí)景呈現(xiàn)。

03

時(shí)代匠者佳運(yùn) 因品質(zhì)而奪目

1、佳運(yùn)名邸，親鑒實(shí)景現(xiàn)房。

佳運(yùn)名邸位于北上海，容積率僅1.4、樓棟僅8層高，是罕見(jiàn)的高品質(zhì)實(shí)景花園洋房。

項(xiàng)目?jī)?yōu)秀房型、81%-83%高得房率、東西面寬大、幢距達(dá)30米、優(yōu)質(zhì)工程、高端綠化景觀、層高高、實(shí)景現(xiàn)房、居住舒適度高，遠(yuǎn)比高層房屋更適合居住。

另外，得房率高，人均占地面積大，私密性好，出入和應(yīng)急疏散方便等，這些都是絕乎僅有的硬核優(yōu)勢(shì)。

佳運(yùn)名邸冬日實(shí)景圖

佳運(yùn)名邸冬日實(shí)景圖

佳運(yùn)名邸冬日實(shí)景圖

佳運(yùn)特別重視小區(qū)園林景觀的打造，剛實(shí)景呈現(xiàn)的佳運(yùn)名邸公區(qū)，這里的綠植狀態(tài)已經(jīng)非常亮眼了，而到四五月份，綠化苗木的狀態(tài)會(huì)更好。

2、佳運(yùn)·匯龍府，精筑湖景洋房。

佳運(yùn)·匯龍府位于金山新城核心板塊，在匯龍湖公園內(nèi)，是建面約123-210㎡10層-11層花園洋房。

佳運(yùn)·匯龍府效果圖

佳運(yùn)置業(yè)做到了建筑層高3.2米、僅1.6低容積率、30.5-48.6米棟距，83%-88%高得房率，突出了花園洋房的居住舒適度，遠(yuǎn)比高層房屋更適合居住。

另外，花園洋房的容積率低，人均占地面積大，私密性好，安全性也好，項(xiàng)目也被評(píng)為了優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程。

佳運(yùn)甚至為項(xiàng)目采購(gòu)了日本進(jìn)口羅漢松，未來(lái)移植到小區(qū)內(nèi)。

佳運(yùn)·匯龍已采購(gòu)的日本進(jìn)口羅漢松實(shí)景圖

這樣的高端綠化只有佳運(yùn)肯種！敢種！

當(dāng)市場(chǎng)步入“競(jìng)品質(zhì)”時(shí)代，一直堅(jiān)守匠人匠心的手工定制品牌佳運(yùn)，在房型和園林打造上有著自己的偏執(zhí)與追求，把“品質(zhì)改善”做得無(wú)可挑剔。

佳運(yùn)所堅(jiān)守的硬核要素，比如得房率高、房型優(yōu)秀、東西面寬大、南北進(jìn)深合適、南北通透、獨(dú)立餐廳、建筑層高高、棟距大、工程質(zhì)量?jī)?yōu)秀、綠化景觀高端、交房時(shí)間早、所開(kāi)發(fā)的都是低密度房屋、緊急疏散快這些優(yōu)勢(shì)，幫助佳運(yùn)得以在舒適度方面，全方位碾壓其它項(xiàng)目。

一直以豪宅的標(biāo)準(zhǔn)打造標(biāo)桿的佳運(yùn)置業(yè)，只待交房的時(shí)候，和大品牌的對(duì)門(mén)、隔壁鄰居比比誰(shuí)家的產(chǎn)品最實(shí)在、最宜居。

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