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房價減半?2024年重慶首批保障房來了

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2024年,重慶全市計劃供應住宅用地 1058 公頃中,商品住宅用地 996 公頃、保障性住房和安置房等其他住宅用地62 公頃。

我們看到,2024年,重慶首次供應可售型保障性住宅用地了。

最近,九龍坡、沙坪壩、高新區等多個區都舉行了首批保障性住房開工活動。2024年,重慶的配售型保障性住房真的來了!







過去,我國保障房體系以公租房、保障性租賃住房等租房體系為主。從去年開始,我國開始探索配售型保障性住房建設。截至目前,全國已有35個城市報送了今年首批保障性住房建設計劃和建設項目。

配售型保障性住房采用劃撥土地,沒有土地出讓金,用戶不可轉讓,只能由政府回購,面積一般控制在建面100平米以下。

地價通常占了房價的一半,如果配售型保障性住房不含土地成本,市場上預計保障房售價將僅為商品房的一半,所以受到工薪階層的高度關注。

配售型保障性住房申請需要滿足什么條件?

配售型保障性住房申購的具體條件,還要看地方政府的規劃和要求,屬于一城一策,但目前重慶對配售型保障性住房的具體申請條件似乎還還未公布。

我打探了九龍坡石橋鋪的保障房項目。

這個項目位于巴山建材市場和八一建材市場之間,靠近石新路小學,屬于老城區成熟地段,但周邊建材市場較多,城市界面一般。

該保障房項目占地29.38畝,容積率2.5,總共4棟樓,從公布的效果圖看,小區的建筑立面、小區大門、園林景觀都不輸普通商品住宅。



項目推出的是建面75平米的兩房單衛戶型,建面97平米和建面99平米的三房雙衛戶型,三房戶型占比達到三分之二,戶型設計也很不錯,空間尺度甚至比一些低質的商品房更好。



如果這種配售型保障房未來售價真的只有商品房價格一半左右的話,那對工薪階層來說還是極具吸引力的。

對于重慶更多保障房項目的情況以及對市場的影響,我們也會持續關注。

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