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這些新入合肥的二十多家房企,都怎么樣了?

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近些年,有不少省內和省外房企新入或者回歸合肥市場,如偉星、招商、龍湖、建發、遠大、四川邦泰、天阜、新華、銀城、萬興、榮盛、祥生、振興、越秀、上坤、萬瑞、方遠、創霖、晶宮、聯發、中駿、華僑城和南通亞倫等等。

但結局大不相同,有的房企不僅站穩了腳跟,還收獲了口碑,也持續活躍在合肥市場上;有的房企輸了口碑,落寞離開;也有房企在交出讓業主滿意的答卷后,沒有再繼續拿地,今天我們來盤點一下。



在這一眾房企中,拿地數量最多、發展速度最快的當屬偉星、招商和龍湖;

偉星其實在2012年就進入合肥市場,開發了偉星公館,不過之后一直沒有拿地,直到2018年才再次回歸合肥市場,開發了偉星國賓臺。

隨后20-21年開始大爆發,在合肥頻繁拿地,目前已經有廬陽區1個、蜀山區3個、高新區2個、政務1個、濱湖區1個、經開區1個、瑤海區6個,包河區1個,市區合計16個項目,還有肥東3個,肥西5個,合計約24個項目(含合作項目)。

而回歸合肥市場以后開發的樓盤,國賓臺品質優異,深受好評,如今長江賦、玖璽臺等盤也已經陸續交付,后面班長陸續踩盤分享給大家。



招商是在2017年進入合肥,最早開發的樓盤是招商公園1872,隨后又拿下了濱湖省府中軸的拓荒盤:招商雍華府。

目前招商在濱湖區有5個項目(誠園是綠城拿地,雍和府是龍湖拿地),包河區7個項目,經開區3個項目(公園萬象綠地拿地,聯合開發),新站區2個項目,蜀山區1個項目,瑤海區和長豐縣各一個項目(均是保利拿地,聯合開發)。

招商在合肥開發樓盤,雖然位置各有千秋,但整體交付品質都是在線的,臻系產品也打出了品牌,深受改善買房人認可。而且招商對于板塊的打造和帶動方面功底很深,廬陽區也是把北一環城市更新地塊交由招商代建(還有瑤海區復興09地塊)。



龍湖是在2017年進入合肥,開發了望江臺、瑤海天街和紫云賦,2018年龍湖在合肥新增了春江酈城、龍譽城和景粼玖序這3個項目。

其中春江酈城、龍譽城都在瑤海區與肥東交界的三十埠&大眾路板塊,住宅品質廣受認可,還有約10.5萬方的商業中心瑤海天街、龍譽中心和春江薈,貢獻和地位不言而喻,所以也有“三十埠龍王”的稱號。

隨后2019年3個、2020年4個、2021年3個、2022年5個、2023年2個項目,不過在2023年6月拿下肥西硯熙臺之后一直沒有拿地,后期的央璟頌和璟云上府都是南通亞倫拿地。



回歸房企發展比較好的還有新華和遠大

遠大和偉星一樣,都是早年在合肥開發一個樓盤后,暫時離開,近年回歸。遠大重回合肥市場后,連續拿下了遠大上湖居、遠大九璟灣、遠大璟庭里和遠大九廬,均位于熱門板塊,分布在南艷湖、東部新中心和濱湖區。

目前主力在售濱湖區的遠大璟庭里和遠大九廬,其中省府東板塊的九廬是遠大的標桿改善作品,外立面、裝標在市場上都是首屈一指。遠大也是一個穩健性房企,期待交付后會有什么樣的表現。



新華大家都非常熟悉了,也許你不知道新華開發的樓盤,但新東方烹飪學校、萬通汽修、新華電腦專修學院可謂無人不知,其總部位于蜀山區的新華國際廣場,早年開發樓盤品質在同期樓盤中也表現上佳。

新華回歸拿地集中在運河新城和濱湖卓越城,運河新城有新華都匯中心、星耀學府、星耀江河、星耀翰林,占據運河新城近30%市場份額,在濱湖卓越城有星耀玥湖,從各個項目的規劃和示范區來看,交付品質完全是值得期待的。



省內振興、天阜、創霖、晶宮、萬瑞、紅達等房企;

近年六安來合肥的房企很多,除了遠大,有開發了湖境、湖境臻園的振興,開發了林語光年、時光林語的萬瑞,拿下包河現房銷售地塊的紅達,還有開發了湖山間和林語間的萬興,遍布濱湖、高新、包河、廬陽、瑤海和肥西等區域。

阜陽也有天阜和晶宮,對于這類房企,品質往往能給人驚喜,因為沒有大房企的知名度,只能以好產品來吸引購房者,之前班長踩盤過萬興的湖山間,品質表現優異,也讓人期待接下來其他樓盤的交付。

不過在當前市場下,尤其在取消了土拍限價后,這些房企想拿優質地塊,難度非常大,也需要很大的決心和勇氣。



省外其他大中型、品質房企;

最具代表性的當屬建發和越秀,建發在合肥的成名之作是建發雍龍府,雖然新房銷售時一直不溫不火,但進入二手房市場后,憑借地段+優異的品質,量價雙高,也讓建發成為合肥品質房企之一。

不過建發拿地不多,在雍龍府之后,僅有省府中軸的珺和府、經開區的翡翠云璟,也都是聯合開發,目前在售翡翠云璟。

另外和建發一家的聯發,在合肥也連續開發了肥西的君悅風華和濱湖區的濱語聽湖,并在濱語聽湖上主動提標,廣受好評,希望能在合肥繼續拿地。

越秀在2022年進入合肥市場,開發了瑤海區的星匯君瀾,2023年拿下了包河區的中寰天悅和濱湖區省府西的07地塊,2024年再拿省府東02地塊,展現了深耕合肥的決心。



方遠是一家來自臺州的品質房企,在臺州市場占有率高、老業主復購率高,僅2023年在臺州就交付了六個樓盤,拿地金額也居榜首,可謂臺州老字號和龍頭房企。

方遠在2020年末來到合肥市場,開發了運河新城的文璟花園,此后都沒有拿地,文璟花園成為方遠在合肥首個、也是唯一個項目,之前班長發過踩盤文章,品質表現優秀,在近年來合肥的房企中,表現排名前列,希望以后有機會能在合肥繼續拿地。

四川邦泰是一家來自四川成都的品質房企,外地開發樓盤品質表現上佳,在合肥雖然暫時僅有一個項目,也就是位于東新的東方雅頌,但在去年去化良好的情況下,選擇主動、大范圍提標,非常難得,也收獲了市場認可,銷量一直排名靠前。

希望以后能在合肥繼續拿地,呈現更多的品質住宅。



中駿是在2021年進入合肥市場,拿下了中駿世界城,也是一個約52萬方的TOD綜合體項目,所在位置是地鐵5號線花園大道旁,產品涵蓋了住宅、商辦、購物中心、主題商業街等多種業態。

目前還有三期4棟樓還未取證,因為房企資金問題,這個項目預售資金也是屬于專款專戶、專款專存、專款專用、全程全額監管,付后房企才能抽走剩余利潤。

上坤在廬陽、長豐和蜀山都有項目,但知名度最高的當屬運河新城的上坤云棲麓,作為合肥首個公證搖號樓盤,在合肥樓市歷史上留下了濃重的一筆。

班長發過云棲麓的踩盤文章,今天也發了探盤視頻,雖然因為房企的資金問題,對項目影響非常大,延期了一段時間交付,但能夠順利交付,且保持這樣的水平屬于十分難得。



榮盛在濱湖、肥西和肥東都有項目,之前班長也發過榮盛山湖樾、榮盛華府的踩盤文章,對比板塊內其他樓盤,品質不突出,但要說很差也不至于,算是中間水平,但物業表現確實難以理解,也拉低了小區的評分。



祥生在廬陽開發了廬州云境,肥西開發了祥生云境,班長之前發過祥生云境的踩盤文章,整體表現一般,后面有機會再去探探廬州云境,分享給大家。



銀城是來自南京的品質房企,在高新區開發了銀城知廬,新站區開發了樾溪臺,班長踩盤過高新區的銀城知廬,整體表現一般,因為房企資金原因,也留下了一些問題,不過都在陸續解決,后期再重新踩盤分享給大家。

至于南通亞倫,雖然在東部新中心和經開區都有拿地,但都是龍湖操盤。



華僑城的項目主要在經開區的新橋科創示范區,一共開發了9個地塊,涵蓋了住宅、教育、商業、文化、公園、辦公等各種類型用地,一個樓盤就是一座城,而且住宅最高僅有11層,居住密度很低。

另外還有比如怡康、恒基、新力、弘陽、佳兆業、雅居樂等也曾在合肥拿地或參與開發,不過多數只能算是合肥的過客,由于方方面面的原因未能持續在合肥發展。



以上就是近年新入合肥的一些房企,如有遺漏,歡迎補充,大家最喜歡哪個房企?

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