日本出現了非常意外的兩個現象：

第一，日本重返全球受歡迎旅游目的地榜首位置，訪日游客爆發式增長；

2023年，訪日外國游客數量超過2500萬人次，遠遠超過日本政府2000萬的目標。今年前兩個月，又有將近550萬游客涌進日本，按照這樣的趨勢，今年訪日外國游客有望超過3300萬人次，創出歷史新高。

全日本范圍內，北海道又是深受外國游客歡迎的地方，80%的受訪者說想去看看。

這些游客去日本旅游，還有一個突出的特點，那就是舍得花錢，尤其是在住宿方面，支出占比頗多，一晚7萬日元的酒店直呼便宜不貴！

過去那種去日本“買買買”的旅游模式已經悄然發生變化，為了體會日本的傳統和文化，游客愿意花更多的錢在住宿和餐飲方面。

第二，越來越多的外國人定居日本，日本已經成為事實上的“移民大國”；

截至2023年末，長居在日本的外國人數達到341萬992人，創下歷史新高。

這部分群體戲稱自己為“中年日漂”，根據財新網的調研，“中年日漂”群體的主要特征是：

“30-50歲之間居多，90%以上都是帶孩子，家庭凈資產大概在300萬-5000萬人民幣之間。”

以上兩大現象的出現，說明了一個重要的問題：

來到日本定居生活的外國人正在變得更加有錢和有閑，追求生活和文化的體驗。

在日本投資買房，思路和策略也要隨之發生歷史性的重大轉變，不能再單純只想著出租賺租金，更要從自住的角度重新審視。

那么，從自住角度，至關重要的因素有哪些？

大家很容易想到的就是教育、養老和醫療，但是很多人容易忽視一個重要因素——高端服務業。

這就是為什么越來越多的人選擇去北海道置業。作為日本非常著名的滑雪圣地，北海道為投資者提供了一個一舉兩得的選擇：

滑雪季房產自住方便自己，其他時候就可以出租“回血”，而且根本不愁租。

日本置業新機遇曝光，現在還有機會入場嗎？

到了雪季，滑雪愛好者都把目光著眼于北海道，在北海道的眾多雪場中，二世谷Niseko，經常是大家的優選地之一。

每年降雪量超過60英尺，雪質松軟純凈，被譽為“粉雪的天堂”，這是北海道的一張名片，也是不少滑雪愛好者喜歡北海道的一個原因，甚至有人稱它為“東方圣莫里茨”。富有線條感的山脈承載著人們想要在風雪中自由馳騁的欲望。

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無論是雪質、降雪量、滑雪設備，還是為滑雪而生的滑雪住宿酒店，都相對更優于其他滑雪目的地。尤其是這里還有獨特的溫泉文化和日式美食加持，使得每年的雪季，都吸引了全球的滑雪愛好者來此度假。

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二世谷（Niseko）也叫新雪谷， 坐落于北海道西南部的安努普力山，冬季的二世谷有著寧靜的雪景，漫山遍野浸染的白，充滿線條感的山脈，克制而澄澈。

每年，到訪這里的滑雪愛好者超過80萬人次。

有實力的游客們為了方便，在此購置房產，流連忘返，一擲千金，其中不乏明星名人，小紅書上經常有博主po在此遇見明星...

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也因此，滑雪度假房產成了新的置業方向，熱度不斷上升。

對于買家而言，購買滑雪度假房產，不僅是一項資產儲備，也是一個環境舒適的居所，滑雪季和度假季以供自己用，空閑期可以出租。

2012年至今，北海道置業熱度幾乎沒降低過，不僅是日本當地，還有來自世界各地的游客們。

情報小組曾舉辦過多次海外置業線下沙龍，因此結識了一位粉絲朋友，在外留學工作多年，手上有點閑置資金，計劃在國外買套房，分散風險，與我們交流考慮后，他選擇了日本。

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這位朋友，在二世古的滑雪場附近買了幾套小房子，因為本身也經常去滑雪，方便自己住的同時，也可以在滑雪季出租，營業情況還不錯。

房產大亨們對于二世谷的發展也是很看好的，比如其中一位，其早期直接入手了大批二世谷滑雪場周邊的土地，一切蓄勢待發只等一個時機，據統計，當初只賣2億日元（約1000萬元人民幣）一套，疫情結束后，已經漲到了4億日元。

圖源google

不愧是大佬的眼光！

沒多久，香港瑰麗酒店集團、盈大地產、馬來西亞楊忠禮YTL集團、新加坡郭氏集團等眾多大鱷涌入，接連在此收購開發建設。

如今的二世谷，在北海道的眾多滑雪勝地中，已經成為當之無愧的“流量小生”。

要知道二世谷這些年游客量持續增長，不僅酒店價格居高不下，且一房難求，甚至部分網紅酒店還需要提前兩個月預訂。

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酒店行業依舊欣欣向榮，對于普通置業者而言，如何接住這潑天的富貴？是否有低門檻、且權益清晰的酒店類置業模式？

就在Niseko新雪谷，還有機會入場，時機還不晚！

但是，選擇一個靠譜的項目也是重要的一環，情報小組考察后，給大家推薦一個綜合評分都較高的項目——Hotel101 Niseko，總價約200萬人民幣起！首付10%，約18萬起（根據2024年3月7日匯率，海外買家無需支付額外買家印花稅）

*以上均為電腦成像圖

開發商：Hotel101 Niseko

Hotel101 Global Pte. Ltd. 是菲律賓

DoubleDragon Corporation在新加坡注冊的全球酒店擴張子公司。

承建商：巖田地崎建設株式會社

該公司成立于1922年（至2024年已有102年歷史），是北海道較大的總承建商，其承建的著名工程包括橫濱地標大廈、日本生命濱松町Crea大廈、橫濱港大棧橋、東京國際機場（羽田）、新千歲機場（札幌）等。

示意圖

資產管理：EGW資產管理公司

日本較大的私有資產管理平臺之一，運營時間超過10年，管理涵蓋零售店面、辦公樓宇、酒店物業、住宅和工業領域，同時為境外和境內投資者服務提供完全獨立、無沖突、戰略一致的商業模式。

項目基礎情況：

Hotel101 Niseko，包括482間樂享房

（HappyRoom），均為21㎡精致空間，為全球提供一種房型的連鎖酒店，預計交房為2026年第四季度（以合同為準）。

房間戶型以及效果圖如下：

*以上均為新加坡樣板房實拍圖

另外，項目的基礎配套設施豐富齊全，如24小時前臺，室內游泳池、礦泉熱水浴、健身房、滑雪儲物柜等。

*以上均為電腦成像圖

酒店配套（Hotel101 Niseko）以及房間內部（HappyRoom）配套示意

選擇該項目的優勢：

1. 與同地段的中等規模競爭對手相比，提供相對更低更合適的價格優勢，從而確保持續高水平入住率，盡力保障業主權益。

2. 101酒店負責所有的修理、維護、酒店運營費用和持續翻修，后續業主無需為此費心。

3. 所有業主還能享有每年10晚免費住宿福利，具體可添加小助手咨詢。

4. 買入成本較低，10%首付，約18萬起（根據2024.3.7匯率）

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周邊配套景點豐富，四季皆宜的旅游勝地

另外，項目外部環境以及整體市場的利好加持，也讓Hotel101 Niseko的未來前景更有信心！

外部環境上，作為一個旅游度假區，酒店周圍交通便捷，景點豐富，吃喝玩樂一應俱全，人氣旺盛。

Hotel101 Niseko，位于新雪谷比羅夫4條1丁目，距俱知安町JR火車站約5.8公里，距新雪谷町約7.2公里。

二世谷夏季示意圖

左眺安努普力山，右望羊蹄山，周邊有半月湖畔自然公園、新雪谷探險中心、新雪谷村、比羅夫度假村、花園度假村等豐富的自然景觀和度假資源。

從下方地圖上也能看到，距離101酒店都不遠，車程很近。（以上距離均來源谷歌地圖）

在這里可以看到，海拔約1,898米的羊蹄山，山頂白雪皚皚終年不化，其形狀與富士山非常相似，被稱譽為“北海道富士山”。

來源：谷歌地圖

從Hotel101 Niseko出發，可快速前往比羅夫滑雪纜車（約2公里）和王牌家庭纜車（約2公里），乘坐纜車欣賞“白色世界”粉妝雪裹的壯麗美景。

*以上距離均來自谷歌地圖

來源：谷歌地圖

新雪谷是四季皆宜的旅游度假勝地，在冬季除了雙板、單板滑雪，還可以體驗雪地摩托、雪地漂流、馴鹿滑雪等雪上運動， 或嘗試傳統的雪地健行，在結束一天的行程后，泡泡天然溫泉放松身心，再也沒有比這更愜意的事了。

在春夏季，新雪谷的徒步、登山、漂流、攀巖、河川戶外活動也是非常受歡迎。

將滑雪板換成自行車體驗山地騎行，或去打一場高爾夫，或漂流和劃艇，享受各類水上活動。此外，夏季新雪谷平均氣溫約為20攝氏度，涼爽舒適，自然美景、全景花田，引入入勝。

示意圖

二世谷的滑雪期到5月份才結束，前后長達半年之久！

所以不僅是冬季滑雪，這里一年四季都有眾多游客前來，夏季更是避暑勝地，人流量旺盛，酒店的空置時間并不多，入住率也通常比較高，所以未來作為Hotel101 Niseko的業主，可以吃個定心丸了。

據日本政府光觀局（JNTO）數據顯示，這幾年來,二世谷游客量持續年增長20%，冬夏兩季酒店供不應求。

△ 數據 | 日本政府觀光局（JNTO）

Hotel101 Niseko，距離雙峰自行車公園和新雪谷探險中心約650米， 雙峰自行車公園，由新雪谷地區山地自行車協會修建，與世界知名步道建設公司Allegra Tourismus合作規劃，擁有20多公里的山地自行車道，是北海道著名的自行車公園。*數據源谷歌地圖測距

來源：谷歌地圖

同時，這里也是日本申辦2030年札幌冬奧會的黃金候選地，將受到更多來自世界各地的關注。

二世谷這座冰雪小鎮，將會更加璀璨。

再看大環境下，整個日本對海外購房者友好，門檻低。

相比起歐美許多國家對外國人買房有諸多限制，日本不限制外資所有權，業主享有永久土地和建筑產權，日本的樓房沒有公攤面積，房產交易流程短且寬松等優勢。

總的來說，Hotel101 Niseko是個綜合來說都不錯的優質海外置業項目，而且入手門檻低，首付約18萬人民幣起，再加上大佬們也還在持續入駐，助力二世谷更好發展，普通買房人在此置業，不失為一個好選擇，同時更是一項家庭優質資產。

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