沒想到濃眉大眼的天河賣地也不靈啦~

前兩天，金融城區(qū)東區(qū)、世界大觀四期地塊競拍，接二連三終止。

當然你可以說，拿地的決定因素比較復雜，不能一概而論。況且宇宙中心的宅地，樓面地價都是四五萬起拍，總價更是隨便就10多個小目標。

但對比一下“五一”前樓盤不惜花費9位數(shù)以上，競賽式官宣為小區(qū)引入名牌書包，只能說“身體太誠實”。

其中，有一家的官宣海報有兩版，大家自己看↑。還有兩家，也官宣了“蹭到”隔壁小學生名牌書包，這里圖就不放了。

01 千萬富豪也不夠用了？

上次我說了自上世紀九十年代中期以來，賣地乃財政之母的事（注意！土地財政將翻開新的一頁，別急著把房產(chǎn)從籃子里拿掉），現(xiàn)在這一現(xiàn)狀正悄然開始改寫。

但，回到眼下，樓市下行，賣地不暢，這真是個問題。

所謂房地產(chǎn)，如果說房代表樓市，地就是代表地市。

前兩年，由于前端的樓市不斷傳導回只有宇宙中心最香的信息，天河推地也就不斷加強。

出讓的宅地，后面又不斷變成房子。現(xiàn)在天河的新房供應，真的足夠多了。

我動手去數(shù)了一下，目前天河在售的新盤超過20個，另外還有新拿地待售的若干。

并且，無論是基于市場以置換、改善為主的置業(yè)趨勢，還是出于利潤最大化的考慮，大戶型、大平層，基本成了天河新盤的標配。

翻了一下數(shù)據(jù)，截至4月，天河區(qū)商品住宅的庫存有五六千套，去化周期約20個月。

并且套均總價過千萬。

只能說，即使“是天河就購了”叫得響亮，但奈何，現(xiàn)在市場上的千萬富豪也不夠用了。

所以別篤信現(xiàn)在只有大戶型才能買，認為大平層就是天菜，才是新周期yyds之類的論斷。這些只不過是營銷需要而已，一切還是由供求關系、市場上的飽和度和購買力決定。

02 只剩下名牌書能吆喝了？

最近天河這一波名牌書包的操作，的確頗為吸睛。

原來鐵板一塊的小區(qū)配套學校竟能擠進省市屬名校、樓盤競相官宣名牌書包、大賣名牌書包房，都能得到默許，就已經(jīng)大大突破了尺度的天花板。

這意味著什么？

擱以前，樓市也好、天河也好，能吆喝的東西很多。

隨便曬一下賬本，經(jīng)濟實力就擺在那里。

但今年第一季度廣州GDP增速僅3.6%。（與燃油車、房地產(chǎn)兩大市場需求不足不無關系）

天河區(qū)增速3.55%也說不上亮眼。

再有就是，以前說一下打雞血般的新規(guī)劃利好，也能把大餅畫好。

不過，這回金融城賣地擱淺，就有點打臉。

人口，就更別提了。

雖然現(xiàn)在廣東、廣州還確確實實是全國人口大省、人口凈流入的一線城市（手動點贊）。

但廣州市剛公布的小學招生計劃中，小學一年級紛紛縮招，幼兒園的報名人數(shù)更是懸崖式下跌……

所以，現(xiàn)在還能讓人腎上腺素上升的，只剩下正在雞娃途中的這屆家長了，誰叫軟肋還真的存在呢？

昨天有點手癢，去查了一下最近天河幾個全新盤的網(wǎng)簽（截至5月14日）：

觀樾（湖樾花園），取證282套，網(wǎng)簽66。

都薈天珺（珠珺邸）取證52套，網(wǎng)簽12。

西派天河序（雅序苑）取證220套，網(wǎng)簽38。

這么一看，大家的情況還真差不離，最好的去化20%+，最差的20%-。

那句話怎么說來著，樓價一漲，遍地剛需；樓價一跌，剛需消失。

所以啊，最后的夜壺，這時不拿出來用，更待何時？

君不見，在強對流天氣的加持下，盡管廣州最近雷暴大風頻頻，但最終家長的能量還是戰(zhàn)勝了惡劣的天氣。周末的各大小學校開放日，依然人從眾。

我還聽說，在有些城里、縣里直接把老城好學校的老師全部調(diào)往新區(qū)的學校，這樣一來等于給學校搬了個家，有利于促進新區(qū)樓盤去化。

直接將學校搬到新區(qū)的，也不是沒有。

03 小區(qū)名牌書包到底香不香？

最后說點個人觀點。

小區(qū)配套名牌書包到底有多香？又或者說配套了名牌書包的樓盤是否更值得入手？

我先潑點冷水。

買房后最終收獲Buff疊加的業(yè)主們，肯定是開心的。不然現(xiàn)在買房總是被挖降價、保不齊交付、減配、貨不對板等等各種大坑，的確需要對沖一下。

但也有一些過來人家長會直接指出，直升和搖號入讀的，跟通過選拔入讀的，根本不是一個level，因為初中的分層教育都有一種叫ZDB的存在。

而選拔靠的是實力，而非鈔能力。

所以在各群熱議書包房的時候，最后總免不了有人會跳出來做總結：小學階段的學習，更多地是靠家長，而不是靠學校。

但話又說回來，由于始終存在信息差，現(xiàn)在還處于熱衷追求書包房的家長，他們的信仰是不會動搖的。

我當年也是單單沖著天河區(qū)XSC對口直升一點，義無反顧選擇了天河。現(xiàn)在也不會有后悔這一說。

那么，樓盤配套名牌書包到底有沒用？

當然有啦，因為并不是所有的孩子都能靠自己的能力沖進省市屬和區(qū)龍頭，書包房就起到了比護城河更深、安全墊更厚的作用。

再者，目前城市總體發(fā)展的趨勢就是向東、向南。天河不用說，這兩年，黃埔區(qū)對于教育的投入和取得的成績大家都看得到。

盡管小區(qū)配套的名牌書包的確都是新學校，但現(xiàn)在教育資源的傳導，首先就是從具有碾壓優(yōu)勢的硬件開始的。

再者，是對更注重子女教育的家長和師資隊伍的虹吸。假以時日，一定會發(fā)力。

老城區(qū)教育資源的優(yōu)勢肯定還在，但未來會逐漸被稀釋。

如果說，現(xiàn)在買房真的要學會和長期主義做朋友的話，選擇天河等非老城區(qū)的名牌書包房也是一種長期主義。