你是不是也一直在關注深圳的配售型保障房？

從去年首次亮相至今，深圳配售型保障房已經牽動了不少深圳人的心。

畢竟，這種以劃撥方式供應土地、按保本微利原則配售的配售型保障房價格真的很香，對大部分深圳人來說都很友好，尤其，當這些配售型保障房出現在核心區時。

好消息是，深圳核心區配售型保障房似乎有在擴充。壹地產發現，前不久深圳前海集中調整用地性質，又新增規劃了2宗二類宅地用于建設配售型保障房。

截至目前，深圳已經有18個配售型保障房項目。

▲深圳壹地產制圖，僅供參考

01.

深圳售保房新增至18個

福田占3個、南山4個

除了2023年12月28日深圳官宣首批集中開工13個配售型保障房：

▲深圳壹地產制圖，僅供參考

加上大鵬07-22及LG402-02地塊項目、光明白花洞片區項目、福田沙頭街道文化創意園城市更新單元，以及最近新增的前海赤灣03-07-04地塊、前海媽灣05-02-02地塊項目等5個配售型保障房項目。

目前深圳已經出現18個配售型保障房項目，據不完全統計約有超1.2萬套房源，其中，核心區福田、南山貢獻了超三成的房源。

▲深圳壹地產制圖，僅供參考

福田

福萃苑項目

據盤點，福田房源數量最多約為3285套。僅南園街道福萃苑就預計有近2600套房源，被業內人士稱為深圳最大的配售型保障房。

該項目就是南華村棚改項目中的01-01地塊，與香港一河之隔，離皇崗口岸三個站地理位置不錯；與7號線華強南站直線距離僅約0.43公里，地鐵也很方便。

▲福萃苑位置示意，圖源釘圖

而福田另外兩個配售型保障房位置也很優越。

安托山16-02地塊項目

就在僑香村一路之隔，周邊扎堆的是海德園、萬科·瑧山府等豪宅，出行十分便捷，距地鐵2號線僑香站直線距離僅約0.5公里，靠近北環大道自駕出行也很方便。

▲ 安托山16-02地塊項目位置示意，圖源釘圖

沙頭街道文化創意園城市更新單元

▲文化創意園城市更新單元區位，圖源福田政府官網

按公示草案，沙頭街道文化創意園城市更新單元將含43280㎡配售型保障房 ，該項目與7號線沙尾站直線距離約0.36公里，附近就是福田紅樹林生態公園，位置和配套都很加分。

南山

與之相應，雖然加上新增的前海赤灣03-07-04地塊、媽灣05-02-02地塊，南山配售房源預計也才約1515套，但截至目前為止，南山配售型保障房項目數量是全市最多的。

▲赤灣03-07-04/媽灣05-02-02地塊位置示意，圖源釘圖

赤灣03-07-04地塊

根據深圳市前海管理局網站公示，前海赤灣03-07-04地塊，由原來的三類居住用地調整為現在的二類居住用地，備注為“容積率≤3.6，建設配售型保障性住房”。

這個項目就在小南山山腳下、赤灣公園旁，生態環境相對優秀，預計會配售約400套房源。

▲ 圖源深圳前海管理局官網

媽灣05-02-02地塊

而小南山另一邊的媽灣05-02-02地塊，規劃用地性質調整為現在的二類居住用地，備注為“容積率≤4.5，建設配售型保障性住房”。

這個項目在山樾灣花園一路之隔，預計會配售350套房源。

▲ 圖源深圳前海管理局官網

寸土寸金的深圳住宅容積率一般都很高，這兩宗用地的容積率都相對來說比深圳許多普通住宅項目都要低不少，唯一美中不足就是離地鐵遠了點。

麗島花園棚改項目

與此同時，最近南山的麗島花園棚改項目也傳來了消息，南山區城市更新和土地整備局公布了棲河麗島公館項目（即麗島花園棚改項目）的建設工程規劃許可證及總平面圖，公共顯示棲河麗島公館將建設535戶保障房住房。

▲麗島花園棚改項目位置示意，圖源釘圖

雖然，該項目在此次公示中顯示為保障房，但在去年官宣的首批集中開工13個配售型保障房清單中，麗島花園棚改項目（T305-0101）赫然在列。

據了解，棲河麗島公館位于南山區桃源街道大學城社區，東靠大學城，西鄰大沙河和西麗水庫，距7號線西麗湖站直線距離約0.62公里，居住條件很不錯。

[大新地區]法定圖則07-30地塊

同屬于深圳首批集中開工的13個配售型保障房之一，[大新地區]法定圖則07-30地塊就低調很多，據了解，項目現場最近挖掘機才剛進場沒多久。

▲ [大新地區]法定圖則07-30地塊位置示意，圖源釘圖

但從地圖我們可以看到，項目位置也很核心，與1號線大新站/11號線南山站直線距離都是0.8公里多一點，從大新站出發，2站就能到深大站，3站就能到南山科技園，上班很方便。

綜合來看，福田和南山配售型保障房項目區位都不錯，但相比之下福田3個項目交通均好性更強，與地鐵站的直線距離都在約0.51公里以內。

當然，其他片區也有離地鐵站很近的項目，比如光明北圳美03-16地塊項目就距6號線支線圳美站直線距離僅約0.22公里。

整體來看，其他片區配售型保障房交通條件表現參差不齊，有的項目相對偏遠，目前周邊4公里內甚至沒有地鐵。

不過，這幾年發展建設保障性住房的勢頭很猛，配售型保障房作為國家新一輪保障性住房建設重點拓展的新路子，更是被深圳重點推進，未來還會有不少新的配售型保障房入市。

02.

重點發展保障房

深圳售保房類型變多

實際上，今年以來深圳便出臺了不少與配售型保障房相關的利好政策，總結后，壹地產發現未來配售型保障房的“類型”似乎在變多。

“深圳城中村”將優先配建配售型保障房

2024年5月7日，深圳市住房和建設局于發布了《關于積極穩步推進城中村改造實現高質量發展的實施意見》的通知，自2024年5月8日起開始施行，有效期為五年。

▲圖源深圳政府在線

通知顯示，在項目經濟可行、規劃條件能夠支撐的前提下，優先配置配售型保障性住房。

同時，意見中提到城中村改造的兩個方向：一個是整體拆除重建，二個是整治提升，而配售型保障房大概率屬于整體拆除重建。

毫無疑問，按這個趨勢未來城中村拆除重建后的配售型保障房也會成為選擇之一。

收購“已建成未出售”的商品房用作保障房

5月17日，中國人民銀行宣布將設立3000億元保障性住房再貸款，激勵引導金融機構構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房。

▲ 圖源中國政府網

按照保障性住房是用于滿足工薪收入群體剛性住房需求的原則，嚴格把握所收購商品房的戶型、面積標準。收購的商品房將用作配租型或配售型保障性住房。

這也意味著，未來現房/準現房類的商品房也會成為配售型保障房隊列一員。

未來配售型保障房“面積或將更大”

同為5月17日，深圳市規劃和自然資源局也正式發布了《深圳市建筑設計規則》 （2024年修訂版） 。

▲圖源深圳市規劃和自然資源局網站

根據住宅戶型設計調整，對于未辦理《商品房預售許可證》或者規劃條件未核實的建設工程項目有望實現減少住宅公攤面積、有效提高得房率等。

同理，未來配售型保障房買房人可獲得的“面積或將更大”，單看面積，相較于現在配售型保障房類型又+1。

總之，不管全國還是地方城市，配售型保障房建設工作都在不斷加碼，深圳配售型保障房未來的“類型”可能只會越來越多，大家可以按自己的需求關注。

03.

小結

值得一提的是，雖然“類型”在增加，配售型保障房面向的群體也在擴大。

2024年5月1日起正式施行的《深圳市前海深港現代服務業合作區管理局辦法》中曾提到：為香港經濟發展進一步拓展空間，明確前海管理局探索向前海合作區工作的港人配售保障性住房。

▲ 圖源深圳發布公眾號

要知道，隨著配售面向的群體擴大，核心區優質配售型保障房的關注度就會更聚焦。

不過，目前深圳配售型保障房具體配售細則還沒公布，深圳配售型保障房未來面向的人群和條件現在還未可知。

但不管如何，核心區優質配售型保障房肯定是備受歡迎的，如果你也感興趣，那可能要重點關注一下了。

文章圖表數據來源：深圳福田政府官網、前海管理局官網、深圳南山政府官網、深圳政府在線、中國政府網、深圳市規劃和自然資源局網站、深圳發布公眾號、釘圖網站等； 直線距離來自釘圖測距。

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