你是不是也一直在關(guān)注深圳的配售型保障房？

從去年首次亮相至今，深圳配售型保障房已經(jīng)牽動(dòng)了不少深圳人的心。

畢竟，這種以劃撥方式供應(yīng)土地、按保本微利原則配售的配售型保障房價(jià)格真的很香，對大部分深圳人來說都很友好，尤其，當(dāng)這些配售型保障房出現(xiàn)在核心區(qū)時(shí)。

好消息是，深圳核心區(qū)配售型保障房似乎有在擴(kuò)充。壹地產(chǎn)發(fā)現(xiàn)，前不久深圳前海集中調(diào)整用地性質(zhì)，又新增規(guī)劃了2宗二類宅地用于建設(shè)配售型保障房。

截至目前，深圳已經(jīng)有18個(gè)配售型保障房項(xiàng)目。

▲深圳壹地產(chǎn)制圖，僅供參考

01.

深圳售保房新增至18個(gè)

福田占3個(gè)、南山4個(gè)

除了2023年12月28日深圳官宣首批集中開工13個(gè)配售型保障房：

▲深圳壹地產(chǎn)制圖，僅供參考

加上大鵬07-22及LG402-02地塊項(xiàng)目、光明白花洞片區(qū)項(xiàng)目、福田沙頭街道文化創(chuàng)意園城市更新單元，以及最近新增的前海赤灣03-07-04地塊、前海媽灣05-02-02地塊項(xiàng)目等5個(gè)配售型保障房項(xiàng)目。

目前深圳已經(jīng)出現(xiàn)18個(gè)配售型保障房項(xiàng)目，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)約有超1.2萬套房源，其中，核心區(qū)福田、南山貢獻(xiàn)了超三成的房源。

▲深圳壹地產(chǎn)制圖，僅供參考

福田

福萃苑項(xiàng)目

據(jù)盤點(diǎn)，福田房源數(shù)量最多約為3285套。僅南園街道福萃苑就預(yù)計(jì)有近2600套房源，被業(yè)內(nèi)人士稱為深圳最大的配售型保障房。

該項(xiàng)目就是南華村棚改項(xiàng)目中的01-01地塊，與香港一河之隔，離皇崗口岸三個(gè)站地理位置不錯(cuò)；與7號(hào)線華強(qiáng)南站直線距離僅約0.43公里，地鐵也很方便。

▲福萃苑位置示意，圖源釘圖

而福田另外兩個(gè)配售型保障房位置也很優(yōu)越。

安托山16-02地塊項(xiàng)目

就在僑香村一路之隔，周邊扎堆的是海德園、萬科·瑧山府等豪宅，出行十分便捷，距地鐵2號(hào)線僑香站直線距離僅約0.5公里，靠近北環(huán)大道自駕出行也很方便。

▲ 安托山16-02地塊項(xiàng)目位置示意，圖源釘圖

沙頭街道文化創(chuàng)意園城市更新單元

▲文化創(chuàng)意園城市更新單元區(qū)位，圖源福田政府官網(wǎng)

按公示草案，沙頭街道文化創(chuàng)意園城市更新單元將含43280㎡配售型保障房 ，該項(xiàng)目與7號(hào)線沙尾站直線距離約0.36公里，附近就是福田紅樹林生態(tài)公園，位置和配套都很加分。

南山

與之相應(yīng)，雖然加上新增的前海赤灣03-07-04地塊、媽灣05-02-02地塊，南山配售房源預(yù)計(jì)也才約1515套，但截至目前為止，南山配售型保障房項(xiàng)目數(shù)量是全市最多的。

▲赤灣03-07-04/媽灣05-02-02地塊位置示意，圖源釘圖

赤灣03-07-04地塊

根據(jù)深圳市前海管理局網(wǎng)站公示，前海赤灣03-07-04地塊，由原來的三類居住用地調(diào)整為現(xiàn)在的二類居住用地，備注為“容積率≤3.6，建設(shè)配售型保障性住房”。

這個(gè)項(xiàng)目就在小南山山腳下、赤灣公園旁，生態(tài)環(huán)境相對優(yōu)秀，預(yù)計(jì)會(huì)配售約400套房源。

▲ 圖源深圳前海管理局官網(wǎng)

媽灣05-02-02地塊

而小南山另一邊的媽灣05-02-02地塊，規(guī)劃用地性質(zhì)調(diào)整為現(xiàn)在的二類居住用地，備注為“容積率≤4.5，建設(shè)配售型保障性住房”。

這個(gè)項(xiàng)目在山樾灣花園一路之隔，預(yù)計(jì)會(huì)配售350套房源。

▲ 圖源深圳前海管理局官網(wǎng)

寸土寸金的深圳住宅容積率一般都很高，這兩宗用地的容積率都相對來說比深圳許多普通住宅項(xiàng)目都要低不少，唯一美中不足就是離地鐵遠(yuǎn)了點(diǎn)。

麗島花園棚改項(xiàng)目

與此同時(shí)，最近南山的麗島花園棚改項(xiàng)目也傳來了消息，南山區(qū)城市更新和土地整備局公布了棲河麗島公館項(xiàng)目（即麗島花園棚改項(xiàng)目）的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及總平面圖，公共顯示棲河麗島公館將建設(shè)535戶保障房住房。

▲麗島花園棚改項(xiàng)目位置示意，圖源釘圖

雖然，該項(xiàng)目在此次公示中顯示為保障房，但在去年官宣的首批集中開工13個(gè)配售型保障房清單中，麗島花園棚改項(xiàng)目（T305-0101）赫然在列。

據(jù)了解，棲河麗島公館位于南山區(qū)桃源街道大學(xué)城社區(qū)，東靠大學(xué)城，西鄰大沙河和西麗水庫，距7號(hào)線西麗湖站直線距離約0.62公里，居住條件很不錯(cuò)。

[大新地區(qū)]法定圖則07-30地塊

同屬于深圳首批集中開工的13個(gè)配售型保障房之一，[大新地區(qū)]法定圖則07-30地塊就低調(diào)很多，據(jù)了解，項(xiàng)目現(xiàn)場最近挖掘機(jī)才剛進(jìn)場沒多久。

▲ [大新地區(qū)]法定圖則07-30地塊位置示意，圖源釘圖

但從地圖我們可以看到，項(xiàng)目位置也很核心，與1號(hào)線大新站/11號(hào)線南山站直線距離都是0.8公里多一點(diǎn)，從大新站出發(fā)，2站就能到深大站，3站就能到南山科技園，上班很方便。

綜合來看，福田和南山配售型保障房項(xiàng)目區(qū)位都不錯(cuò)，但相比之下福田3個(gè)項(xiàng)目交通均好性更強(qiáng)，與地鐵站的直線距離都在約0.51公里以內(nèi)。

當(dāng)然，其他片區(qū)也有離地鐵站很近的項(xiàng)目，比如光明北圳美03-16地塊項(xiàng)目就距6號(hào)線支線圳美站直線距離僅約0.22公里。

整體來看，其他片區(qū)配售型保障房交通條件表現(xiàn)參差不齊，有的項(xiàng)目相對偏遠(yuǎn)，目前周邊4公里內(nèi)甚至沒有地鐵。

不過，這幾年發(fā)展建設(shè)保障性住房的勢頭很猛，配售型保障房作為國家新一輪保障性住房建設(shè)重點(diǎn)拓展的新路子，更是被深圳重點(diǎn)推進(jìn)，未來還會(huì)有不少新的配售型保障房入市。

02.

重點(diǎn)發(fā)展保障房

深圳售保房類型變多

實(shí)際上，今年以來深圳便出臺(tái)了不少與配售型保障房相關(guān)的利好政策，總結(jié)后，壹地產(chǎn)發(fā)現(xiàn)未來配售型保障房的“類型”似乎在變多。

“深圳城中村”將優(yōu)先配建配售型保障房

2024年5月7日，深圳市住房和建設(shè)局于發(fā)布了《關(guān)于積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見》的通知，自2024年5月8日起開始施行，有效期為五年。

▲圖源深圳政府在線

通知顯示，在項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可行、規(guī)劃條件能夠支撐的前提下，優(yōu)先配置配售型保障性住房。

同時(shí)，意見中提到城中村改造的兩個(gè)方向：一個(gè)是整體拆除重建，二個(gè)是整治提升，而配售型保障房大概率屬于整體拆除重建。

毫無疑問，按這個(gè)趨勢未來城中村拆除重建后的配售型保障房也會(huì)成為選擇之一。

收購“已建成未出售”的商品房用作保障房

5月17日，中國人民銀行宣布將設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，激勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)構(gòu)按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購已建成未出售商品房。

▲ 圖源中國政府網(wǎng)

按照保障性住房是用于滿足工薪收入群體剛性住房需求的原則，嚴(yán)格把握所收購商品房的戶型、面積標(biāo)準(zhǔn)。收購的商品房將用作配租型或配售型保障性住房。

這也意味著，未來現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房類的商品房也會(huì)成為配售型保障房隊(duì)列一員。

未來配售型保障房“面積或?qū)⒏蟆?/strong>

同為5月17日，深圳市規(guī)劃和自然資源局也正式發(fā)布了《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》 （2024年修訂版） 。

▲圖源深圳市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站

根據(jù)住宅戶型設(shè)計(jì)調(diào)整，對于未辦理《商品房預(yù)售許可證》或者規(guī)劃條件未核實(shí)的建設(shè)工程項(xiàng)目有望實(shí)現(xiàn)減少住宅公攤面積、有效提高得房率等。

同理，未來配售型保障房買房人可獲得的“面積或?qū)⒏蟆保瑔慰疵娣e，相較于現(xiàn)在配售型保障房類型又+1。

總之，不管全國還是地方城市，配售型保障房建設(shè)工作都在不斷加碼，深圳配售型保障房未來的“類型”可能只會(huì)越來越多，大家可以按自己的需求關(guān)注。

03.

小結(jié)

值得一提的是，雖然“類型”在增加，配售型保障房面向的群體也在擴(kuò)大。

2024年5月1日起正式施行的《深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)管理局辦法》中曾提到：為香港經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)一步拓展空間，明確前海管理局探索向前海合作區(qū)工作的港人配售保障性住房。

▲ 圖源深圳發(fā)布公眾號(hào)

要知道，隨著配售面向的群體擴(kuò)大，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)配售型保障房的關(guān)注度就會(huì)更聚焦。

不過，目前深圳配售型保障房具體配售細(xì)則還沒公布，深圳配售型保障房未來面向的人群和條件現(xiàn)在還未可知。

但不管如何，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)配售型保障房肯定是備受歡迎的，如果你也感興趣，那可能要重點(diǎn)關(guān)注一下了。

文章圖表數(shù)據(jù)來源：深圳福田政府官網(wǎng)、前海管理局官網(wǎng)、深圳南山政府官網(wǎng)、深圳政府在線、中國政府網(wǎng)、深圳市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站、深圳發(fā)布公眾號(hào)、釘圖網(wǎng)站等； 直線距離來自釘圖測距。

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