5月31日青島發布“按區市認房不認貸”的樓市新政時，下屬的膠州市也發了5項，其中最引人矚目的就是政府主導的團購：由政府出面向房企爭取極限優惠，保證價格在半年內網簽最低價格的基礎上再下調5%—10%，首付款可以先交一半，剩下的緩交1—2年。

青島新政還是鼓勵大家買房，膠州新政則直接上陣砍價，前者是“給我沖”，后者是“跟我沖”，體現了完全不同的態度。

原因嘛，當然是膠州的情況更緊迫，最有議價能力的政府必須帶頭沖在前排披荊斬棘，否則任由局面惡化下去，隊伍就不好帶了。

效果如何，蠻令人期待的。

來看一看，上周青島樓市發生了哪些事。

1

青島新政，最多可買10套“首套房”！

5月31日發布的青島樓市新政，最引人矚目的就是“按區市認房不認貸”了：在青島所轄的10個區市各買1套住宅，都可以享受首套房的貸款政策。

力度很大，但也不算領先。5月9日發布的杭州新政，一個人可以在杭州買26套“首套房”：在杭州下轄13個區縣（市），只要把首套房掛牌，不管賣沒賣出，再買房就算首套房。

富人們別躺平了，起來嗨吧！

2

物業費上浮之爭！

2024年2月1日起施行的青島物業新規明確規定，收費面積8萬平方米以內，物業費上浮幅度不超過20%，8到15萬平方米，上浮幅度不超過10%，15萬平方米以上不得上浮。

收費這種事情，歷來是上調容易下降難，哪怕是有了明確的規定，各種搪塞拖延也是經常碰到的情況。這不最近城陽區包括魯昊棠琳灣、融創瀾山壹號等多個小區的業主，就在各種渠道投訴反饋物業費超過上浮幅度的問題。

該區住建局則回應稱，已經要求物業公司按照文件要求下調物業費，并將超上浮標準收取的物業費自2024年2月1日起計算退還給業主或順延至后期物業費中。

所以不用急，不僅會下調，多收的也會退的。

否則住建局會先約談物業，然后下達整改通知書，還是不改的則向市監局發送移交函。市監局立案后確定“構成不執行政府指導價收取物業費”的違法行為，可以進行處罰，罰款金額還不低。

3

嶗山千萬豪宅被鑒定為危房？

花了1200多萬買下的新房，裝修時把工人嚇的不敢施工，法院指定的專業機構鑒定給出的結論是客廳頂板和底板厚度都不達標，頂板安全性評級已經達到危房標準。

位于嶗山區海爾路75號的利群鼎府項目，給了業主一個巨大的驚嚇，媒體報道中的描述是：業主在屋內走動時就能明顯感覺到地面在顫動。

前些年地產行業撈金容易，其他行業的大佬們紛紛把手伸過來，搞金融的，做汽車的，干旅游的，弄百貨的，賣火腿腸的，幾乎都上演了“商而優則房”的 一幕，他們以為自己只要負責拿地就好，建筑、銷售外包出去，肯定不耽誤賺錢。

隔行如隔山的鐵律，可不是白說的，遠觀時簡簡單單的東西，褻玩時全是倒刺，這樣的教訓在跨行時屢見不鮮。

但是抑制不住賺快錢的沖動。

只是沖動豈無價？隨著地產行業開始下行，買教訓的地方會越來越多。

可憐的是購房者，也被卷進了買教訓的隊伍。

4

扶我起來！三盛國際海岸換臉再戰！

地產大V“青島房師傅”發了一張照片，是“青島觀海”營銷中心盛大開放的剪彩儀式，他仔細一看，原來是三盛國際海岸項目換了個馬甲。

至死是鐮刀啊，在ICU里都躺平快兩年了，還能一遇韭菜就化龍，掙扎著也要站起來揮舞幾下，有沒有效果另說，耿耿初心猶在。

永遠不要低估一顆鐮刀的心！

5

海延雅居：陽光折價費200/月！

正在建設的海延風景項目（延吉路舊城改造八號地塊）影響了海延雅居小區的日常采光，專業機構的鑒定意見是：對部分居民原有光照時間產生一定影響。

經過協商的補償價格是200元/月，具體方式是優惠車位租賃：對外租賃價格為350元/月的車位，受到影響的79戶居民可以150元/月的價格租賃。

雖然民法典規定影響房屋采光可要求賠償，但是目前尚缺乏清晰的計算標準，只能是各方協調商定，所以談不到合理與否，利益各方能接受就行。

6

即墨一小區物業向業主噴辣椒水？

近日一則網傳視頻稱，青島即墨華僑幸福里小區的物業未經業主同意安裝電梯梯控，業主前去交涉時被物業管理者噴了辣椒水。

因為不了解真實情況，這里不予置評，只是說說小區安裝電梯梯控的問題。

電梯梯控是在電梯上安裝一個類似門禁的裝置，只有刷卡后才能使用電梯，于業主而言增加了私密性，于物業而言降低了管理難度。

按照規定，按照梯控需要得到2/3以上的小區業主同意，否則就構成加裝違法，業主有權起訴申請拆除。

還有一點很重要，物業公司不能擅自將物業費的收取與電梯梯控的使用捆綁在一起，不然就違反了《民法典》，因為這么做客觀上給業主造成了諸多不便，本質上是對全體業主的實際權利進行限制，屬于有關共有和共同管理權利的其他重大事項，需要依法表決通過。

7

恒大的喪鐘，也為城陽欒家溝岔而鳴！

被恒大拖欠360億的南通三建破產了，由南通三建總包的城陽欒家溝岔回遷項目就出現問題。誰都不是一個孤島，恒大的喪鐘響起來，欒家溝岔也會頭疼：青島城陽街道在回復欒家溝岔過渡費和回遷時間問題時表示，因溝岔項目總包單位南通三建破產清算需要更換，待新總包單位招標完成后方可確定項目竣工驗收及交房時間，相關部門正在盡力想辦法與北岸控股加強研究資金平衡方案，爭取盡快解決欒家溝岔過渡費問題。

欒家溝岔的市民們大概不會想到，你不向大山走去，大山也會向你走來。

其實道理很簡單，大家好才是真的好。

8

青島也有不少華融的項目

貪腐11.08億余元的原華融總經理白天輝一審被判死刑，說起來，華融旗下的房地產業務平臺華融實業于2014年進入青島，先后收購和開發的項目包括聯城海岸錦城、華融紅錦坊、華融藍海洋、華融望海等，還曾經于2021年以9億元拍下位于臺東黃金地角的“人和路項目”，就是臺東商圈的那個大坑。

堂堂一個“人和路項目”，還沒有總經理的貪腐金額高。

不過現在華融已經改名了，今年1月正式更名為中信金融資產，不知道青島這些項目要不要改名。

編輯：周道