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2024中國豪宅“流量王”已經(jīng)出現(xiàn)了!

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任何東西只要被貼上“稀缺”的烙印,人們看待它的目光就會變得不一樣。

前幾天,位于深超總的中海深灣玖序開放創(chuàng)意展示空間。據(jù)壹地產(chǎn)了解,該項目創(chuàng)意展示空間的參觀的門檻不低,但是工作日開放現(xiàn)場依舊聚滿了來自全國各地的實力買家。

為何中海深灣玖序為何能吸引眾多實力買家關(guān)注,并為之移步?

創(chuàng)意展示空間開放當(dāng)天,壹地產(chǎn)也和一同前往參觀的實力買家聊了聊,梳理下來歸根結(jié)底就在于他們覺得:中海深灣玖序占據(jù)絕對地段優(yōu)勢,產(chǎn)品稀缺,且選在這個時候發(fā)聲入市,恰逢其時。

01.

硬核地段 炸裂新高度

中海深灣玖序 引領(lǐng)城市新紀(jì)元

硬核的地段,定調(diào)的是項目的身段。

對于實力買家而言,中海深灣玖序率先吸引他們的,就是地段;讓他們覺得不得不來一趟的原因,也是地段。

中海深灣玖序位于規(guī)劃面積約1平方公里的「深圳南山深超總」,這7個字里,蘊含的是中海深灣玖序無法被超越的“身段”。

搶占高價值的1平方公里,就是手握高凈值資產(chǎn)。

定調(diào)高,深超總的未來沒有參照物,只有他自己。

深超總一開始定調(diào)就非常高,有兩組數(shù)據(jù)可以體現(xiàn)其「調(diào)性」之高。

一:規(guī)劃投資金額≈10倍前海核心區(qū)

深超總規(guī)劃之初邀請了全球76家知名的設(shè)計單位參與招標(biāo),后續(xù)在3家中擇優(yōu)選擇,決出“一心雙核,十字生境”,堪稱「全球知名事務(wù)所的——華山論劍」

定位“服務(wù)于粵港澳大灣區(qū)的商業(yè)金融中心”的深超總,還是深圳投入很高的板塊。據(jù)悉,政府將規(guī)劃投入約3000億元對該片區(qū)進行打造,相當(dāng)于前海核心區(qū)的10倍投資額。


「國際化設(shè)計+3000億投入」的深超總,基本找不到參照物,未來大概率會是聞名全球的國際都市核心區(qū)。

二:1個深超總產(chǎn)值≈2個前海

不僅定調(diào)高,這里還會是深圳“含金量”非常高的板塊——目前已經(jīng)引入16家企業(yè)總部,將導(dǎo)入約30萬商務(wù)精英,預(yù)計到2027年將實現(xiàn)約4821億的產(chǎn)值≈2個前海。而在不到深圳千分之一的土地上,實現(xiàn)超10%的GDP產(chǎn)出的深超總土地價值不言而喻。[1]


有「國際化」設(shè)計定調(diào)的深超總未來在數(shù)千億產(chǎn)值的驅(qū)動下,發(fā)展?jié)摿Υ蟾怕薀o人能比,能在深超總搶占“一席之地”,難道不是可遇不可求?

自帶成為國際一線豪宅的“稀缺”生態(tài)屬性,未來是被仰望的存在。

這里擁有著比紐約中央公園(340萬平)更豐富的稀缺生態(tài)資源——約618萬平生態(tài)體量,坐擁“海/湖/濕地/公園/高爾夫”五重生態(tài)景觀

這樣充滿生機的自然生態(tài),每年都能吸引超10萬只候鳥駐足,也是實力買家們心中的理想的「居住能量場」。


政府未來規(guī)劃圖,實際以政府規(guī)劃為主

而都市核心地段疊加稀缺生態(tài),能讓高端物業(yè)的價值再上一層樓,如:

  • 美國紐約中央公園旁的 One 57 均價賣7.36萬美元/平時,其頂層享有非常優(yōu)質(zhì)景觀的公寓成交價達1億美元[2];

  • 英國海德公園旁,鄰近騎士橋,坐擁泰晤士河景觀的海德公園一號至今依舊是英國的豪宅標(biāo)桿,單價曾接近100萬/平[3]。

毫不客氣地說,在豐富且多元的稀缺生態(tài)加持下,中海深灣玖序未來有躋身全球TOP級豪宅行列潛力。

豪宅逐鹿,顯赫的圈層和城市高端配套才是終極底氣。

展開地圖來看,你會發(fā)現(xiàn),深超總在深圳顯赫的圈層包圍中——“深圳灣、華僑城、香蜜湖”環(huán)抱中。


登高環(huán)顧四周皆是顯赫的圈層,目之所及盡是都市貴胄,位于其中的深超總正是「高凈值圈層交叉的匯聚點」。

深超總周邊還有精粹的生活配套——歡樂海岸、深圳灣萬象城、深圳灣睿印等高端商業(yè)。


深圳灣萬象城,圖源:香奈兒官微

這里擁有著自成一脈的顯赫圈層氛圍,能夠近享都市高端的生活配套,可以漫步深圳高端生活商場,享受超級VIP的的購物樂趣,是高調(diào)性的高端生活場。

如果說規(guī)劃的高度定調(diào)的是一個片區(qū)價值深度,那生活場調(diào)性的高度則決定一個片區(qū)價值的廣度。

深超總這里將會是一個有著「金融中心+科技中心+樞紐中心+生態(tài)中心+地標(biāo)中心的未來城市綜合體」的CBD5.0——深圳灣超級總部基地,也終將成為全球價值新標(biāo)簽。

位于深圳核心地段,未來享有城市高端規(guī)劃利好、稀缺生態(tài)資源、多元豐富配套的中海深灣玖序,大概率會成為一個引領(lǐng)城市新紀(jì)元的項目,備受實力買家矚目。

02.

灣區(qū)新時代TOP級社區(qū)

深超總稀缺全景住宅大平層

比起買到,其實買對更重要。

也正因此,在實力買家眼中,買房更重要的是房子要值得,如果說“地段”是重點考慮的因素之一,那“產(chǎn)品”就是其二。


網(wǎng)絡(luò)效果圖,實際以交付為準(zhǔn)

在他們的“豪宅嚴(yán)選”守則中,值得買的項目,產(chǎn)品必須具備兩大特性:

  • 首先,項目產(chǎn)品要具備絕對的“稀缺”屬性,這是「值得拿下」的前提;

  • 其次,項目自身產(chǎn)品力強,重點是要“夠格”,簡單點來講就是能匹配上自己獨一無二的身份,這是「一定要買」的關(guān)鍵。

比對完他們“豪宅嚴(yán)選”清單中的要素后,他們覺得中海深灣玖序是“值得”的。

其一:產(chǎn)品自帶稀缺屬性,價值“高度”已定。

在“稀缺≈價值”的時代,產(chǎn)品稀缺程度決定了項目被仰望的高度。中海深灣玖序的產(chǎn)品不多說,至少是有“三重稀缺”。


網(wǎng)絡(luò)效果圖,實際以交付為準(zhǔn)

第一重:深圳灣稀缺的住宅新品。

中海深灣玖序時隔22年,深超總首次出讓的宅地。于已經(jīng)定調(diào)為打造超級總部基地的“深超總”而言,中海深灣玖序新入市的住宅產(chǎn)品,是實打?qū)嵉南∪保^去十幾年沒有,未來也不一定會再有了。

第二重:深圳稀缺的大平層住宅產(chǎn)品。

近年來,深圳入市的產(chǎn)品多以剛需、剛改戶型為主,入市的戶型建面也鮮少有200平以上,即便有也多是非住宅類產(chǎn)品,中海深灣玖序不僅有限價的“紅利”,還是深圳首個取消“90/70”政策,可做純居大戶型的住宅項目。

第三重:在深圳核心地段擁有稀缺景觀的大平層住宅。

放眼深圳核心地段,擁有稀缺景觀的大平層不少見,但是位于核心地段,擁有多重生態(tài)自然景觀的大平層并不多,更別說擁有多重自然生態(tài)景觀的大平層住宅。

其二:灣區(qū)新時代的TOP級社區(qū),重構(gòu)深圳灣天際線。

作為深超總十余年來首個入市的住宅大平層社區(qū),中海深灣玖序由「全球知名的建筑事務(wù)所之一-gad、世界十佳景觀公司T·R·O·P、打造過全球多個豪宅項目的CCD和HBA及世界領(lǐng)先的交通咨詢公司-MVA」全球多個TOP級設(shè)計團隊聯(lián)袂打造,由外及內(nèi)注定不凡。


網(wǎng)絡(luò)效果圖,實際以交付為準(zhǔn)

一方面,中海深灣玖序與深超總是“一體”的:

項目由「2棟200米+4棟150米」建筑組成,外立面科技感十足,還能營造出向外延伸的“景觀視野”,讓城市自然生態(tài)、商貿(mào)繁華與建筑更好相融,和片區(qū)內(nèi)六座超過300米的超高樓一同,重構(gòu)深超總城市天際線。


網(wǎng)絡(luò)效果圖,實際以交付為準(zhǔn)

另一方面,中海深灣玖序在深超總中是“特殊”的:

以背山面海的天賦肌理、韻律十足的幾何曲線勾勒出具有藝術(shù)感的天際線的中海深灣玖序,在未來「商務(wù)+科技感十足」的深超總中是一座別致的「藝術(shù)燈塔」,儼然的都市新封面。


網(wǎng)絡(luò)效果圖,實際以交付為準(zhǔn)

更重要的是,“面子”足夠強的中海深灣玖序“里子”也頗有亮點。

世界十佳景觀公司T·R·O·P執(zhí)筆的立體式園林,利用多層臺地高差將建筑物與自然景觀融合,實現(xiàn)園林與建筑的立體互動,讓你自進入社區(qū)開始,就能感受到不同層級生態(tài)景觀帶來的視覺沖擊以及撲面而來的綠氧生機,能讓人快速放松下來,感受生活的曼妙,這樣的節(jié)奏,沒有幾個人會不喜歡。


網(wǎng)絡(luò)效果圖,實際以交付為準(zhǔn)

考慮到不同身份層級有不一樣的歸家需求,內(nèi)部設(shè)置了「立體三重社區(qū)歸家大堂」,有便捷式的首層雙社區(qū)隱奢大堂,移步換景的二層花園大堂,還有儀式感高與私密性更強的私邸歸家大堂。這排面,非常足!


網(wǎng)絡(luò)效果圖,實際以交付為準(zhǔn)

而社區(qū)車庫更是對實力買家的“口味”。一是采用單向雙車通行,科學(xué)洄游動線設(shè)計,出入能夠更便捷。二是有10%的坡度設(shè)計,超跑等低底盤豪車進地庫一點也不傷“身”。三是有預(yù)留Plus車位,大多數(shù)車型停車無障礙。此外,還預(yù)留有超闊的坡道掉頭空間,無論愛車多大都能輕松轉(zhuǎn)身。

總言之,中海深灣玖序不僅是深超總中亮點的「藝術(shù)燈塔」,還是灣區(qū)的超級社區(qū),匹配片區(qū)未來的超級規(guī)劃及未來新時代“高凈值人群”的居住需求與身份地位。

新一代“玖序”產(chǎn)品系,匹配實力買家需求。

在強設(shè)計之下,中海深灣玖序還有強產(chǎn)品力加持。

要知道,深圳的中海深灣玖序是中海集45年全球高階作品開發(fā)經(jīng)驗與技術(shù)深度精研的新一代產(chǎn)品系——“玖序”產(chǎn)品系,將與北京、上海、南京的“玖序”產(chǎn)品系共同構(gòu)建中海地產(chǎn)2024年戰(zhàn)略頂線作品。

實力買家們認(rèn)為,作為全國四大城市之一,深圳中海“玖序”產(chǎn)品系,中海深灣玖序的產(chǎn)品期待值,是可以拉滿的。

劃重點:中海深灣玖序是目前深圳唯一全為大平層的住宅社區(qū),且每戶都有獨立闊綽的電梯廳空間,私密性更強且圈層氛圍更純粹。

建面約196平戶型「三居室+靈動空間+三衛(wèi)」的奢闊設(shè)計,讓生活更加從容且愜意,匹配對生活有追求的商務(wù)精英或高凈值人群的居住需求。


建面約196㎡戶型創(chuàng)意展示空間效果圖,實際以交付為準(zhǔn)

建面約252平的戶型是「四居室+靈動空間+三衛(wèi)」,亮點在于雙廳約270°全景視野,可盡覽都市繁華和自然風(fēng)光;雙套房設(shè)計且套房均可做步入式衣帽間,整體居住尺度更大,舒適度更高,符合剛組建家庭的實力買家居住需求。


建面約252㎡戶型創(chuàng)意展示空間效果圖,實際以交付為準(zhǔn)

建面約328平的戶型是「四居室+靈動空間+四衛(wèi)」,配置非常高:不僅有三梯兩戶的超高配置,標(biāo)準(zhǔn)超過1:1;四居室均南向排布,能夠充分享受到充沛陽光;2個純套房+2個類套房,能夠享受到更周到的生活體驗;中西廚設(shè)計,能更有儀式感享受生活;獨立的保姆間設(shè)計,讓生活既能享受到便捷又能擁有私密。這個戶型對于家里人口比較多的實力買家而言,就非常香。


建面約328㎡戶型創(chuàng)意展示空間效果圖,實際以交付為準(zhǔn)

可以說,中海深灣玖序首推建面約196/252/328平的戶型,完美匹配多元實力買家的居住需求。




建面約196/252/328平戶型圖,僅供參考,左右滑動查看

而有著「產(chǎn)品稀缺+社區(qū)高端+品質(zhì)高定調(diào)+戶型設(shè)計亮點多」多重優(yōu)勢疊加的中海深灣玖序,在閱豪宅無數(shù)的實力買家眼中,就是「香餑餑」!

03.

政策松動 樓市熱情高漲

全國實力買家正全面圍獵豪宅

要入手,關(guān)鍵是得找準(zhǔn)時機。

如果你有持續(xù)關(guān)注樓市,相信你也注意到了,近期有不少頂豪正在狂掃高端物業(yè),樓市一觸即發(fā)。

對于實力買家而言,把握住時機,在不確定時代,買入城市核心地段擁有稀缺屬性的豪宅,要比手握金錢更有價值。

樓市底部來了:政策松動,購房者熱情高漲。

今年以來,樓市利好不斷,到了5月份政策的松動更是來到了一個“高峰期”。各個城市樓市從限購的放松,到首付貸款比例調(diào)整,房貸利率的優(yōu)化,公積金貸款額度的提升等等,多方位松動政策。

在這一波“政策松動”中,四大一線城市中的“上海、廣州、深圳”先后「報到」。

緊隨而來的是新房去化加速,二手房市場亦非常火爆,如:

  • 上海新房開盤現(xiàn)場火爆,去化速度加快,二手房5月底迎來“翹尾行情”;

  • 廣州新房新政一周成交環(huán)比上升37%,二手房新政10天掛牌量激增2成;

  • 深圳多個新盤預(yù)熱階段也迎來了數(shù)千到訪者,二手房咨詢熱度亦不斷攀升。

史詩級利好之下,樓市熱度開始盡情演繹。

聚焦:樓市處于深度博弈中,富人看到了機會,正在擇機入手

在不確定性的環(huán)境中,確定性資產(chǎn)依舊是高凈值人群眼中的“硬通貨”,在高凈值人群/實力買家眼中,房產(chǎn)依舊是財富傳承的首選之一。

如今大部分剛需還在觀望,而富人們已經(jīng)在進場了,豪宅正在狂賣:

  • 上海:527新政后開盤的龍盛灣上均價13.3萬/平開盤,賣了48.6億,去化約95%;

  • 廣州:528新政后千萬豪宅市場被激活,琶洲南TOD一天賣了5億,有銷售一天賣了了3層大平層,價值2億。

  • 深圳:528新政后核心區(qū)域-福田、南山等樓盤吸引了來自全國各地的實力買家,部分樓盤直接清盤。而近期開放創(chuàng)意展示空間的深超總中海深灣玖序,更是成了北上廣實力買家的會晤場所。

畢竟在不確定時代,核心地段的稀缺資產(chǎn),才更具有確定性的價值。

值得重點關(guān)注的是,去年深圳擁有50億元人民幣以上財富有130人,成為上榜企業(yè)家喜愛程度排名第二的大城市,今年深圳是十億美金企業(yè)家喜愛停留的“中國三大城市”之一,與北京、上海相當(dāng),且如今的深圳資產(chǎn)管理規(guī)模已超28萬億,超過中國香港、新加坡,正在“登高”新臺階。[4]


換言之,當(dāng)下深圳正成為全球精英人才/高凈值人群匯聚、資產(chǎn)聚集的“財富聚集地”,也正成為實力買家“資產(chǎn)配置”的重要聚集地。

深圳精英人才/高凈值人群匯聚、資產(chǎn)聚集的地方,毋庸置疑會是新一輪的「財富聚集地」,而坐擁城市核心地段,產(chǎn)品擁有稀缺屬性的中海深灣玖序,必然成為實力買家“重點圍獵”項目,或成為2024中國豪宅“流量王”。


網(wǎng)絡(luò)效果圖,實際以交付為準(zhǔn)

目前,中海深灣玖序已開放創(chuàng)意展示空間,感興趣的朋友可以提前預(yù)約前往參觀。

考慮入手的實力買家們也可以準(zhǔn)備了,據(jù)壹地產(chǎn)了解,中海深灣玖序近期將開盤,預(yù)計首推293套,產(chǎn)品為建面約196/252/328平的大平層戶型,數(shù)量有限,想買的一定要提前關(guān)注。


文中部分內(nèi)容參考來源:

[1]內(nèi)容參考來源:深超總2027年產(chǎn)值來自「深圳十四五規(guī)劃」,前海2023年產(chǎn)值2464.1億參考自《前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)綜合規(guī)劃》、深圳特區(qū)報,深圳2023GDP參考自深圳市統(tǒng)計局;

[2]參考來源:2024年《紐約郵報》報道;

[3]參考來源:倫敦法蘭克騎士房產(chǎn)公司的獨立調(diào)查報告;

[4]內(nèi)容參考來源:《2023衡昌燒坊·胡潤百富榜》、《2024家大業(yè)大酒·胡潤全球富豪榜》、寶安日報,https://mp.weixin.qq.com/s/xg0MqR8l9ZTeNTN3mZ8_Ww。


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