任何東西只要被貼上“稀缺”的烙印，人們看待它的目光就會變得不一樣。

前幾天，位于深超總的中海深灣玖序開放創(chuàng)意展示空間。據(jù)壹地產(chǎn)了解，該項目創(chuàng)意展示空間的參觀的門檻不低，但是工作日開放現(xiàn)場依舊聚滿了來自全國各地的實力買家。

為何中海深灣玖序為何能吸引眾多實力買家關(guān)注，并為之移步？

創(chuàng)意展示空間開放當(dāng)天，壹地產(chǎn)也和一同前往參觀的實力買家聊了聊，梳理下來歸根結(jié)底就在于他們覺得：中海深灣玖序占據(jù)絕對地段優(yōu)勢，產(chǎn)品稀缺，且選在這個時候發(fā)聲入市，恰逢其時。

01.

硬核地段 炸裂新高度

中海深灣玖序 引領(lǐng)城市新紀(jì)元

硬核的地段，定調(diào)的是項目的身段。

對于實力買家而言，中海深灣玖序率先吸引他們的，就是地段；讓他們覺得不得不來一趟的原因，也是地段。

中海深灣玖序位于規(guī)劃面積約1平方公里的「深圳南山深超總」，這7個字里，蘊含的是中海深灣玖序無法被超越的“身段”。

搶占高價值的1平方公里，就是手握高凈值資產(chǎn)。

定調(diào)高，深超總的未來沒有參照物，只有他自己。

深超總一開始定調(diào)就非常高，有兩組數(shù)據(jù)可以體現(xiàn)其「調(diào)性」之高。

一：規(guī)劃投資金額≈10倍前海核心區(qū)

深超總規(guī)劃之初邀請了全球76家知名的設(shè)計單位參與招標(biāo)，后續(xù)在3家中擇優(yōu)選擇，決出“一心雙核，十字生境”，堪稱「全球知名事務(wù)所的——華山論劍」。

定位“服務(wù)于粵港澳大灣區(qū)的商業(yè)金融中心”的深超總，還是深圳投入很高的板塊。據(jù)悉，政府將規(guī)劃投入約3000億元對該片區(qū)進行打造，相當(dāng)于前海核心區(qū)的10倍投資額。

「國際化設(shè)計+3000億投入」的深超總，基本找不到參照物，未來大概率會是聞名全球的國際都市核心區(qū)。

二：1個深超總產(chǎn)值≈2個前海

不僅定調(diào)高，這里還會是深圳“含金量”非常高的板塊——目前已經(jīng)引入16家企業(yè)總部，將導(dǎo)入約30萬商務(wù)精英，預(yù)計到2027年將實現(xiàn)約4821億的產(chǎn)值≈2個前海。而在不到深圳千分之一的土地上，實現(xiàn)超10%的GDP產(chǎn)出的深超總土地價值不言而喻。[1]

有「國際化」設(shè)計定調(diào)的深超總未來在數(shù)千億產(chǎn)值的驅(qū)動下，發(fā)展?jié)摿Υ蟾怕薀o人能比，能在深超總搶占“一席之地”，難道不是可遇不可求？

自帶成為國際一線豪宅的“稀缺”生態(tài)屬性，未來是被仰望的存在。

這里擁有著比紐約中央公園（340萬平）更豐富的稀缺生態(tài)資源——約618萬平生態(tài)體量，坐擁“海/湖/濕地/公園/高爾夫”五重生態(tài)景觀。

這樣充滿生機的自然生態(tài)，每年都能吸引超10萬只候鳥駐足，也是實力買家們心中的理想的「居住能量場」。

政府未來規(guī)劃圖，實際以政府規(guī)劃為主

而都市核心地段疊加稀缺生態(tài)，能讓高端物業(yè)的價值再上一層樓，如：

• 美國紐約中央公園旁的 One 57 均價賣7.36萬美元/平時，其頂層享有非常優(yōu)質(zhì)景觀的公寓成交價達1億美元[2]；

• 英國海德公園旁，鄰近騎士橋，坐擁泰晤士河景觀的海德公園一號至今依舊是英國的豪宅標(biāo)桿，單價曾接近100萬/平[3]。

毫不客氣地說，在豐富且多元的稀缺生態(tài)加持下，中海深灣玖序未來有躋身全球TOP級豪宅行列潛力。

豪宅逐鹿，顯赫的圈層和城市高端配套才是終極底氣。

展開地圖來看，你會發(fā)現(xiàn)，深超總在深圳顯赫的圈層包圍中——“深圳灣、華僑城、香蜜湖”環(huán)抱中。

登高環(huán)顧四周皆是顯赫的圈層，目之所及盡是都市貴胄，位于其中的深超總正是「高凈值圈層交叉的匯聚點」。

深超總周邊還有精粹的生活配套——歡樂海岸、深圳灣萬象城、深圳灣睿印等高端商業(yè)。

深圳灣萬象城，圖源：香奈兒官微

這里擁有著自成一脈的顯赫圈層氛圍，能夠近享都市高端的生活配套，可以漫步深圳高端生活商場，享受超級VIP的的購物樂趣，是高調(diào)性的高端生活場。

如果說規(guī)劃的高度定調(diào)的是一個片區(qū)價值深度，那生活場調(diào)性的高度則決定一個片區(qū)價值的廣度。

深超總這里將會是一個有著「金融中心+科技中心+樞紐中心+生態(tài)中心+地標(biāo)中心的未來城市綜合體」的CBD5.0——深圳灣超級總部基地，也終將成為全球價值新標(biāo)簽。

位于深圳核心地段，未來享有城市高端規(guī)劃利好、稀缺生態(tài)資源、多元豐富配套的中海深灣玖序，大概率會成為一個引領(lǐng)城市新紀(jì)元的項目，備受實力買家矚目。

02.

灣區(qū)新時代TOP級社區(qū)

深超總稀缺全景住宅大平層

比起買到，其實買對更重要。

也正因此，在實力買家眼中，買房更重要的是房子要值得，如果說“地段”是重點考慮的因素之一，那“產(chǎn)品”就是其二。

網(wǎng)絡(luò)效果圖，實際以交付為準(zhǔn)

在他們的“豪宅嚴(yán)選”守則中，值得買的項目，產(chǎn)品必須具備兩大特性：

• 首先，項目產(chǎn)品要具備絕對的“稀缺”屬性，這是「值得拿下」的前提；

• 其次，項目自身產(chǎn)品力強，重點是要“夠格”，簡單點來講就是能匹配上自己獨一無二的身份，這是「一定要買」的關(guān)鍵。

比對完他們“豪宅嚴(yán)選”清單中的要素后，他們覺得中海深灣玖序是“值得”的。

其一：產(chǎn)品自帶稀缺屬性，價值“高度”已定。

在“稀缺≈價值”的時代，產(chǎn)品稀缺程度決定了項目被仰望的高度。中海深灣玖序的產(chǎn)品不多說，至少是有“三重稀缺”。

網(wǎng)絡(luò)效果圖，實際以交付為準(zhǔn)

第一重：深圳灣稀缺的住宅新品。

中海深灣玖序時隔22年，深超總首次出讓的宅地。于已經(jīng)定調(diào)為打造超級總部基地的“深超總”而言，中海深灣玖序新入市的住宅產(chǎn)品，是實打?qū)嵉南∪保^去十幾年沒有，未來也不一定會再有了。

第二重：深圳稀缺的大平層住宅產(chǎn)品。

近年來，深圳入市的產(chǎn)品多以剛需、剛改戶型為主，入市的戶型建面也鮮少有200平以上，即便有也多是非住宅類產(chǎn)品，中海深灣玖序不僅有限價的“紅利”，還是深圳首個取消“90/70”政策，可做純居大戶型的住宅項目。

第三重：在深圳核心地段擁有稀缺景觀的大平層住宅。

放眼深圳核心地段，擁有稀缺景觀的大平層不少見，但是位于核心地段，擁有多重生態(tài)自然景觀的大平層并不多，更別說擁有多重自然生態(tài)景觀的大平層住宅。

其二：灣區(qū)新時代的TOP級社區(qū)，重構(gòu)深圳灣天際線。

作為深超總十余年來首個入市的住宅大平層社區(qū)，中海深灣玖序由「全球知名的建筑事務(wù)所之一-gad、世界十佳景觀公司T·R·O·P、打造過全球多個豪宅項目的CCD和HBA及世界領(lǐng)先的交通咨詢公司-MVA」全球多個TOP級設(shè)計團隊聯(lián)袂打造，由外及內(nèi)注定不凡。

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一方面，中海深灣玖序與深超總是“一體”的：

項目由「2棟200米+4棟150米」建筑組成，外立面科技感十足，還能營造出向外延伸的“景觀視野”，讓城市自然生態(tài)、商貿(mào)繁華與建筑更好相融，和片區(qū)內(nèi)六座超過300米的超高樓一同，重構(gòu)深超總城市天際線。

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另一方面，中海深灣玖序在深超總中是“特殊”的：

以背山面海的天賦肌理、韻律十足的幾何曲線勾勒出具有藝術(shù)感的天際線的中海深灣玖序，在未來「商務(wù)+科技感十足」的深超總中是一座別致的「藝術(shù)燈塔」，儼然的都市新封面。

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更重要的是，“面子”足夠強的中海深灣玖序“里子”也頗有亮點。

世界十佳景觀公司T·R·O·P執(zhí)筆的立體式園林，利用多層臺地高差將建筑物與自然景觀融合，實現(xiàn)園林與建筑的立體互動，讓你自進入社區(qū)開始，就能感受到不同層級生態(tài)景觀帶來的視覺沖擊以及撲面而來的綠氧生機，能讓人快速放松下來，感受生活的曼妙，這樣的節(jié)奏，沒有幾個人會不喜歡。

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考慮到不同身份層級有不一樣的歸家需求，內(nèi)部設(shè)置了「立體三重社區(qū)歸家大堂」，有便捷式的首層雙社區(qū)隱奢大堂，移步換景的二層花園大堂，還有儀式感高與私密性更強的私邸歸家大堂。這排面，非常足！

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而社區(qū)車庫更是對實力買家的“口味”。一是采用單向雙車通行，科學(xué)洄游動線設(shè)計，出入能夠更便捷。二是有10%的坡度設(shè)計，超跑等低底盤豪車進地庫一點也不傷“身”。三是有預(yù)留Plus車位，大多數(shù)車型停車無障礙。此外，還預(yù)留有超闊的坡道掉頭空間，無論愛車多大都能輕松轉(zhuǎn)身。

總言之，中海深灣玖序不僅是深超總中亮點的「藝術(shù)燈塔」，還是灣區(qū)的超級社區(qū)，匹配片區(qū)未來的超級規(guī)劃及未來新時代“高凈值人群”的居住需求與身份地位。

新一代“玖序”產(chǎn)品系，匹配實力買家需求。

在強設(shè)計之下，中海深灣玖序還有強產(chǎn)品力加持。

要知道，深圳的中海深灣玖序是中海集45年全球高階作品開發(fā)經(jīng)驗與技術(shù)深度精研的新一代產(chǎn)品系——“玖序”產(chǎn)品系，將與北京、上海、南京的“玖序”產(chǎn)品系共同構(gòu)建中海地產(chǎn)2024年戰(zhàn)略頂線作品。

實力買家們認(rèn)為，作為全國四大城市之一，深圳中海“玖序”產(chǎn)品系，中海深灣玖序的產(chǎn)品期待值，是可以拉滿的。

劃重點：中海深灣玖序是目前深圳唯一全為大平層的住宅社區(qū)，且每戶都有獨立闊綽的電梯廳空間，私密性更強且圈層氛圍更純粹。

建面約196平戶型是「三居室+靈動空間+三衛(wèi)」的奢闊設(shè)計，讓生活更加從容且愜意，匹配對生活有追求的商務(wù)精英或高凈值人群的居住需求。

建面約196㎡戶型創(chuàng)意展示空間效果圖，實際以交付為準(zhǔn)

建面約252平的戶型是「四居室+靈動空間+三衛(wèi)」，亮點在于雙廳約270°全景視野，可盡覽都市繁華和自然風(fēng)光；雙套房設(shè)計且套房均可做步入式衣帽間，整體居住尺度更大，舒適度更高，符合剛組建家庭的實力買家居住需求。

建面約252㎡戶型創(chuàng)意展示空間效果圖，實際以交付為準(zhǔn)

建面約328平的戶型是「四居室+靈動空間+四衛(wèi)」，配置非常高：不僅有三梯兩戶的超高配置，標(biāo)準(zhǔn)超過1:1；四居室均南向排布，能夠充分享受到充沛陽光；2個純套房+2個類套房，能夠享受到更周到的生活體驗；中西廚設(shè)計，能更有儀式感享受生活；獨立的保姆間設(shè)計，讓生活既能享受到便捷又能擁有私密。這個戶型對于家里人口比較多的實力買家而言，就非常香。

建面約328㎡戶型創(chuàng)意展示空間效果圖，實際以交付為準(zhǔn)

可以說，中海深灣玖序首推建面約196/252/328平的戶型，完美匹配多元實力買家的居住需求。

建面約196/252/328平戶型圖，僅供參考，左右滑動查看

而有著「產(chǎn)品稀缺+社區(qū)高端+品質(zhì)高定調(diào)+戶型設(shè)計亮點多」多重優(yōu)勢疊加的中海深灣玖序，在閱豪宅無數(shù)的實力買家眼中，就是「香餑餑」！

03.

政策松動 樓市熱情高漲

全國實力買家正全面圍獵豪宅

要入手，關(guān)鍵是得找準(zhǔn)時機。

如果你有持續(xù)關(guān)注樓市，相信你也注意到了，近期有不少頂豪正在狂掃高端物業(yè)，樓市一觸即發(fā)。

對于實力買家而言，把握住時機，在不確定時代，買入城市核心地段擁有稀缺屬性的豪宅，要比手握金錢更有價值。

樓市底部來了：政策松動，購房者熱情高漲。

今年以來，樓市利好不斷，到了5月份政策的松動更是來到了一個“高峰期”。各個城市樓市從限購的放松，到首付貸款比例調(diào)整，房貸利率的優(yōu)化，公積金貸款額度的提升等等，多方位松動政策。

在這一波“政策松動”中，四大一線城市中的“上海、廣州、深圳”先后「報到」。

緊隨而來的是新房去化加速，二手房市場亦非常火爆，如：

• 上海新房開盤現(xiàn)場火爆，去化速度加快，二手房5月底迎來“翹尾行情”；

• 廣州新房新政一周成交環(huán)比上升37%，二手房新政10天掛牌量激增2成；

• 深圳多個新盤預(yù)熱階段也迎來了數(shù)千到訪者，二手房咨詢熱度亦不斷攀升。

史詩級利好之下，樓市熱度開始盡情演繹。

聚焦：樓市處于深度博弈中，富人看到了機會，正在擇機入手。

在不確定性的環(huán)境中，確定性資產(chǎn)依舊是高凈值人群眼中的“硬通貨”，在高凈值人群/實力買家眼中，房產(chǎn)依舊是財富傳承的首選之一。

如今大部分剛需還在觀望，而富人們已經(jīng)在進場了，豪宅正在狂賣：

• 上海：527新政后開盤的龍盛灣上均價13.3萬/平開盤，賣了48.6億，去化約95%；

• 廣州：528新政后千萬豪宅市場被激活，琶洲南TOD一天賣了5億，有銷售一天賣了了3層大平層，價值2億。

• 深圳：528新政后核心區(qū)域-福田、南山等樓盤吸引了來自全國各地的實力買家，部分樓盤直接清盤。而近期開放創(chuàng)意展示空間的深超總中海深灣玖序，更是成了北上廣實力買家的會晤場所。

畢竟在不確定時代，核心地段的稀缺資產(chǎn)，才更具有確定性的價值。

值得重點關(guān)注的是，去年深圳擁有50億元人民幣以上財富有130人，成為上榜企業(yè)家喜愛程度排名第二的大城市，今年深圳是十億美金企業(yè)家喜愛停留的“中國三大城市”之一，與北京、上海相當(dāng)，且如今的深圳資產(chǎn)管理規(guī)模已超28萬億，超過中國香港、新加坡，正在“登高”新臺階。[4]

換言之，當(dāng)下深圳正成為全球精英人才/高凈值人群匯聚、資產(chǎn)聚集的“財富聚集地”，也正成為實力買家“資產(chǎn)配置”的重要聚集地。

深圳精英人才/高凈值人群匯聚、資產(chǎn)聚集的地方，毋庸置疑會是新一輪的「財富聚集地」，而坐擁城市核心地段，產(chǎn)品擁有稀缺屬性的中海深灣玖序，必然成為實力買家“重點圍獵”項目，或成為2024中國豪宅“流量王”。

網(wǎng)絡(luò)效果圖，實際以交付為準(zhǔn)

目前，中海深灣玖序已開放創(chuàng)意展示空間，感興趣的朋友可以提前預(yù)約前往參觀。

考慮入手的實力買家們也可以準(zhǔn)備了，據(jù)壹地產(chǎn)了解，中海深灣玖序近期將開盤，預(yù)計首推293套，產(chǎn)品為建面約196/252/328平的大平層戶型，數(shù)量有限，想買的一定要提前關(guān)注。

文中部分內(nèi)容參考來源：

[1]內(nèi)容參考來源：深超總2027年產(chǎn)值來自「深圳十四五規(guī)劃」，前海2023年產(chǎn)值2464.1億參考自《前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)綜合規(guī)劃》、深圳特區(qū)報，深圳2023GDP參考自深圳市統(tǒng)計局；

[2]參考來源：2024年《紐約郵報》報道；

[3]參考來源：倫敦法蘭克騎士房產(chǎn)公司的獨立調(diào)查報告；

[4]內(nèi)容參考來源：《2023衡昌燒坊·胡潤百富榜》、《2024家大業(yè)大酒·胡潤全球富豪榜》、寶安日報，https://mp.weixin.qq.com/s/xg0MqR8l9ZTeNTN3mZ8_Ww。

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