△武漢長(zhǎng)江天地珺廷主入口 實(shí)景圖??????

不久前，長(zhǎng)江天地珺廷的地下車庫(kù)，我第一次在武漢見到一種新奇的小倉(cāng)庫(kù)—Mini倉(cāng)。

△迷你倉(cāng) 實(shí)景展示圖??????

這個(gè)小倉(cāng)庫(kù)8平米左右，門上裝著密碼鎖，門底留有通風(fēng)口。

可以存放業(yè)主的自行車、滑板、大件行李箱、釣魚工具、高爾夫球桿、露營(yíng)與滑雪裝備等等。

截至目前，這種迷你倉(cāng)有62間，每間3-15平，可短租，也可長(zhǎng)租。同時(shí)，項(xiàng)目預(yù)留了可拓展空間，便于后期增加迷你倉(cāng)數(shù)量。

在迷你倉(cāng)旁邊，保留了12個(gè)空車位，方便業(yè)主轉(zhuǎn)運(yùn)行李與工具，也預(yù)留了智能卸貨區(qū)、智能卸運(yùn)機(jī)器人停靠區(qū)、快遞小站等功能空間。

以迷你倉(cāng)、快遞小站、智能卸貨區(qū)為核心的地庫(kù)Core Harbour等一套未來社區(qū)生活的新玩法（如下圖），在武漢豪宅市場(chǎng)屬于首創(chuàng)。

△地庫(kù)Core Harbour 功能示意圖

這個(gè)夏天，武漢豪宅特別卷。

卷示范區(qū)、卷產(chǎn)品、卷園林、卷價(jià)格……長(zhǎng)江天地在卷什么？

01

今年武漢高端改善市場(chǎng)，出現(xiàn)一種買賣雙方博弈現(xiàn)象：

一邊是武昌、漢口內(nèi)環(huán)，冒出一些幾棟樓的豪宅項(xiàng)目，產(chǎn)品卷到“天花板”。

實(shí)景示范區(qū)，一個(gè)比一個(gè)奢華。這些以第四代住宅為賣點(diǎn)的豪宅新盤，多是大陽(yáng)臺(tái)，高得房率。

另一邊是，高端改善類豪宅買家持幣觀望。

他們的總預(yù)算500-800萬之間。在二七濱江，買不到千萬級(jí)豪宅。他們又不想隨便買一套大平層，委屈自己。

他們能買房的區(qū)域很廣，長(zhǎng)江兩岸、武昌內(nèi)環(huán)、漢口核心，好像哪里都可以買，又哪里都不愿意買。

越是猶豫時(shí)，越要回歸常識(shí)。在豪宅新盤頻出時(shí)，高端改善家庭該如何買房？

武漢，是一座江湖之城。

有人愛長(zhǎng)江，有人喜東湖，也有人鐘情沙湖。靜謐選湖，壯闊選江，繁華選老城。但從千年歷史來看，長(zhǎng)江是武漢的血脈與城市之根。長(zhǎng)江兩岸，是武漢的起源。

長(zhǎng)江主軸，毫無疑問是武漢的歷史、現(xiàn)在與未來。從城市空間與發(fā)展的高度，回到長(zhǎng)江主軸，是高端改善的首選區(qū)域。

長(zhǎng)江主軸之上，二七濱江高不可攀，武昌濱江房?jī)r(jià)持續(xù)攀升，其他濱江板塊，剛剛起步。最近兩年，高端改善家庭想在長(zhǎng)江邊，找到下一個(gè)“武漢天地”。

如今，建設(shè)剛起步的武昌灣，地處武昌古城，對(duì)望黃鶴樓，未來不遜于二七濱江、武漢天地。長(zhǎng)江天地，是最有可能超過武漢天地的項(xiàng)目。

△項(xiàng)目效果圖

長(zhǎng)江天地的城市底盤素質(zhì)，好于武漢天地，擁有長(zhǎng)江二環(huán)內(nèi)，唯一的灣區(qū)。鸚鵡洲長(zhǎng)江大橋的“國(guó)際橘”、武昌灣與長(zhǎng)江天地，注定這里是武漢的下一張國(guó)際名片。

當(dāng)長(zhǎng)江邊第二個(gè)“武漢天地”擺在面前，還想錯(cuò)過？一套高端改善的買房邏輯，已悄然成型：武漢買長(zhǎng)江，長(zhǎng)江買“長(zhǎng)江天地”。

02

約160萬方的長(zhǎng)江天地，猶如停靠在長(zhǎng)江岸邊的一艘“航母”。

有人看到它現(xiàn)在的萌芽新生，有人看到它的燦爛未來。

此時(shí)武漢的高端改善，是買那種一兩棟樓的小項(xiàng)目，還是買一座航母級(jí)項(xiàng)目；是買一套大平層住宅，還是買下一座未來之城？

10多年前，武漢天地的房?jī)r(jià)，與江岸區(qū)很多新盤價(jià)格相當(dāng)。武漢天地一期的價(jià)格，與世茂錦繡長(zhǎng)江一期持平。很多人當(dāng)時(shí)的誤判，錯(cuò)失了人生中的一次寶貴機(jī)會(huì)。

10多年，武漢天地房?jī)r(jià)一路上漲，背后是一套天地的超級(jí)城市綜合體價(jià)值體系。這套體系驅(qū)動(dòng)武漢天地的房產(chǎn)價(jià)值持續(xù)向上。

如今的長(zhǎng)江主軸兩岸，很難再有百萬方的超級(jí)大盤。這也決定了長(zhǎng)江天地后無來者。

長(zhǎng)江天地的土地，有著三大唯一：

長(zhǎng)江武漢主城段唯一的灣岸；

武漢唯一能走進(jìn)江邊的社區(qū)；

國(guó)內(nèi)唯一的濱江“新天地”；

未來，它還能創(chuàng)造更多“唯一”。

在長(zhǎng)江天地買房，買的不是一套住宅，買的是進(jìn)入濱江“航母”的門票。

不久的將來，新天地的體驗(yàn)商業(yè)、頂級(jí)書包房、濱江公園群、高端商務(wù)群等頂級(jí)城市資源，聚合在一起，將引發(fā)區(qū)域價(jià)值質(zhì)變。

目前，在售的很多高端改善盤，最快一年清盤，最慢兩年。這種短周期的項(xiàng)目，很難穿越市場(chǎng)長(zhǎng)周期，持續(xù)拉高房?jī)r(jià)。而附載了天地價(jià)值體系的長(zhǎng)江天地，是一只藍(lán)籌原始股。

隨著時(shí)間的推移，項(xiàng)目的長(zhǎng)周期開放與運(yùn)營(yíng)，長(zhǎng)江天地如藏于地下的珍寶，終將綻放。

我們可以相信，“城建造城、瑞安造心”的新模式，將孕育一種國(guó)際、時(shí)尚、自然的生活方式。

03

6月6日，武漢長(zhǎng)江天地珺廷，約5300平的生活體驗(yàn)區(qū)開放。

這是武漢媒體第一次走進(jìn)長(zhǎng)江天地的實(shí)景。實(shí)景示范區(qū)的面積，占這期組團(tuán)總地面積的1/7。這次打開的園林面積，不到項(xiàng)目總園林的十分之一，未來還將有更多精彩內(nèi)容呈現(xiàn)。從這里到武昌灣的灣口不到500米。

△回院樹影 實(shí)景圖

社區(qū)大堂前預(yù)留了一個(gè)回字天井，是業(yè)主歸家的緩沖空間。這里有從武船老廠區(qū)里移栽的、90多年樹齡的老烏桕，枝繁葉茂，是一件看得見過往的自然藝術(shù)品。大樹旁，一座“揚(yáng)帆起航”為主題的雕塑，寓意著勇往直前，必能乘風(fēng)破浪。

社區(qū)大堂與樓棟公區(qū)全部由空間設(shè)計(jì)大師唐忠漢團(tuán)隊(duì)操刀，以白色為主基調(diào)，大量運(yùn)用木紋石、木紋轉(zhuǎn)印鋁板等新材料，頂部用柔光反射，地面石材是水紋大理石，整體氛圍溫潤(rùn)自然。

大堂的雕塑，猶如一朵巨大浪花，呈現(xiàn)出透明而深邃的橙黃色，如日出映照水面。大堂一角的螺旋造型的樓梯，是與生命螺旋共舞的靈感。

△大堂光影

實(shí)景圖

長(zhǎng)江天地珺廷的下沉庭院，有琴室、茶臺(tái)、藝?yán)取膳_(tái)、書吧、棋臺(tái)等“八雅”社交生活空間，讓業(yè)主在這方小天地里享受生活。

△社區(qū)聚場(chǎng)

實(shí)景圖

在慵懶的午后，在庭院里，品一壺茶，下幾盤棋，看一本書，觀一場(chǎng)藝術(shù)展；或在琴室，彈奏一曲，不用擔(dān)心驚擾鄰里；也可以在庭院里辦露天生日派對(duì)與私人酒會(huì)。

△下沉庭院俯拍

實(shí)景圖

△琴室

實(shí)景圖

未來，長(zhǎng)江天地還將配備兩個(gè)會(huì)所，B1地塊將配置一個(gè)5000平的運(yùn)動(dòng)主題會(huì)所，A5地塊將配備一個(gè)3000方的商務(wù)主題會(huì)所。

長(zhǎng)江天地珺廷采用暖色調(diào)的外立面，與武漢天地一脈相承，一樣的暖色調(diào)外立面，項(xiàng)目融合了船廠白、古城灰、鶴羽金與首義紅等四種色彩，結(jié)合楔形造型，讓線條在不同光線下呈現(xiàn)不同光澤。它是武漢首個(gè)全鋁板外立面，保溫、防火、防水性能提高30%，建造成本提高20%。

項(xiàng)目還有很多業(yè)主看不到用心之處，只為提升業(yè)主生活舒適度。風(fēng)雨連廊的屋頂，裝了兩層隔音降噪。當(dāng)下雨時(shí)，屋頂?shù)挠甑温暎粫?huì)影響業(yè)主的日常生活。連廊的格柵，用的是木紋造型，鋁板底板，耐用通透。

△風(fēng)雨連廊

實(shí)景圖

未來，路過鸚鵡洲長(zhǎng)江大橋武昌橋頭，長(zhǎng)江天地的住宅，將是一張城市名片。愛上長(zhǎng)江天地，從看到住宅外立面的“第一眼”開始。

04

走進(jìn)187平實(shí)景樣板間，超大客廳與落地窗盡收眼底，窗外是滾滾長(zhǎng)江與“國(guó)際橘”大橋。

△樣板間

實(shí)景展示圖

落地窗選用的是旭格頭部款產(chǎn)品，型材構(gòu)件、五金件全部是德國(guó)進(jìn)口。整面落地窗由兩扇旭格進(jìn)口系統(tǒng)窗拼裝而成。

正常情況下，這種尺度的落地窗，要用四扇窗拼裝，項(xiàng)目考慮到業(yè)主今后的觀江視野，改成兩扇窗。工作人員表示：“雖然成本增加了3倍，但是業(yè)主的居住、觀景體驗(yàn)可以提升很多，值得！”

室內(nèi)的客廳、餐廳與陽(yáng)臺(tái)等地面，用的是諾貝爾的29度柔光巖板，1.6mx1.2m的“磚王”。這是此款巖板第一次用于武漢集中精裝交付的豪宅項(xiàng)目。

客廳的背景墻，是一種帶有紋路的巖板。這種紋路像長(zhǎng)江沖刷武昌灣磯石的痕跡，從整面巖板上，能看到江水的詩(shī)意。

△樣板間

實(shí)景展示圖

室內(nèi)的空調(diào)、新風(fēng)、地暖、智能化等“四大件”，用的是大金、霍尼韋爾、菲斯曼等百年國(guó)際品牌。對(duì)于業(yè)主來說，室內(nèi)“四大件”是最難更換的，這些品牌的好處是，經(jīng)久耐用，運(yùn)行穩(wěn)定。

△樣板間

實(shí)景展示圖

從業(yè)主生活的舒適角度選品，這套樣板間內(nèi)還有很多人性化的細(xì)節(jié)：

廚房龍頭是高儀品牌抽拉式高拋龍頭，內(nèi)部管道采用低鉛技術(shù)，更安全環(huán)保。

考慮到中式烹飪與生活習(xí)慣，選用的是博世8系三眼燃?xì)庠睢⒉┦?系吸油煙機(jī)與博世全嵌入式洗碗機(jī)，比其他品牌的廚房設(shè)備更好用。大戶型還贈(zèng)送美諾烤箱7000系，市場(chǎng)價(jià)約5萬元。

△樣板間

實(shí)景展示圖

墻布盡可能是一張布覆蓋全屋，渾然一體，轉(zhuǎn)角處沒有拼接感。臥室地板木皮厚度1.2毫米、單塊長(zhǎng)度1.21米，均高于一般項(xiàng)目地板（0.6毫米厚、0.91米長(zhǎng)），采用人字拼，更顯質(zhì)感。

△樣板間

實(shí)景展示圖

全屋小夜燈設(shè)計(jì)，打破了只有主臥和衛(wèi)生間配有小夜燈的市場(chǎng)常規(guī)設(shè)計(jì)。同時(shí)，全屋AP無線面板，解決wifi覆蓋不穩(wěn)的痛點(diǎn)。

△樣板間

實(shí)景展示圖

據(jù)介紹，今年武漢長(zhǎng)江天地珺廷門口的解放路，將全線通車，業(yè)主能快速上二環(huán)。學(xué)校、沿江堤防、江灘道路等城市配套，也將于今年開工建設(shè)。

這張宏偉藍(lán)圖上的建筑與配套，正按照規(guī)劃清單與時(shí)間節(jié)點(diǎn)落地。

近期，該項(xiàng)目珺廷組團(tuán)即將推出T6一線瞰江新品，建面約140-160平米高品質(zhì)住宅。

［后記］

高端改善買長(zhǎng)江，長(zhǎng)江岸邊買天地。

這是武漢高改購(gòu)房的根本邏輯，也是一種生活方式的追求。

正如長(zhǎng)江天地示范區(qū)門前的新廣告牌一樣，“人生從此新天地”。

這次參觀完長(zhǎng)江天地珺廷實(shí)景示范區(qū)后，頭腦中浮現(xiàn)幾個(gè)詞：

客戶視角、預(yù)留、可持續(xù)、隱奢、溫潤(rùn)、鄰里、生活溫度。

為未來的智能時(shí)代預(yù)留空間，是長(zhǎng)江天地的考慮。未來3-5年，智能社區(qū)發(fā)達(dá)，可能智能機(jī)器人送貨上門。那么現(xiàn)在的社區(qū)，是不是要為機(jī)器人預(yù)留一條通道？

從可持續(xù)經(jīng)營(yíng)的角度，長(zhǎng)江天地與武漢天地一樣，考慮會(huì)所、生活配套等功能配置同時(shí)，更考慮會(huì)所的持續(xù)運(yùn)營(yíng)。

當(dāng)別人卷產(chǎn)品、示范區(qū)等物理層面時(shí)，長(zhǎng)江天地卷的是生活、藝術(shù)等精神層面。長(zhǎng)江天地在更高的維度卷自己，從可持續(xù)經(jīng)營(yíng)的角度，超越曾經(jīng)的自己。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說，“長(zhǎng)江天地業(yè)主的生活，就是我們最好的作品。”

房子、城市綜合體、學(xué)校、商場(chǎng)都能復(fù)制，唯獨(dú)生活不能復(fù)制。像長(zhǎng)江天地這樣，自然、自由、自我的生活方式，是房子之外最高的附加值。這艘“航母”級(jí)城市大盤，滿足生活全部所需的同時(shí)，將回報(bào)意想不到的收獲。

參觀的當(dāng)天，很多同行說，“在這里，看到了武漢天地的影子”。

的確，這里站在武漢天地的肩膀上，極有可能超越武漢天地。

文｜楊光華（豪宅鑒定師）

本文為個(gè)人觀點(diǎn)，市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎

文中圖片來源：均由武漢長(zhǎng)江天地提供