99国产精品欲av蜜臀,可以直接免费观看的AV网站,gogogo高清免费完整版,啊灬啊灬啊灬免费毛片

網易首頁 > 網易號 > 正文 申請入駐

【以案釋法】承租人轉租商鋪是否經過出租人同意?法院這樣判

0
分享至

今天我們來分享一個房屋租賃的糾紛。案件經過是這樣的,在某小區,李某擁有一處商鋪。李某與黃某訂立了一份租賃合同,將商鋪出租給了黃某,租期為5年,每年租金為5萬元。隨后,黃某將商鋪用于經營飯店。



由于虧損,黃某將商鋪轉租給了張某,租金為每年8萬元,租期為1年。后來,李某到商鋪查看時發現商鋪已經被轉租,因此向黃某表示要解除合同,但黃某表示拒絕。于是,李某將黃某和張某兩人訴至法院,請求法院解除與黃某的房屋租賃合同,并要求張某搬離。



對此,張某辯稱已支付了1年的租金,不應被要求搬離。法院最終判決李某與黃某之間的租賃合同解除,張某搬離房屋,并且告知張某可向黃某另行主張權利。張律師,針對這起案件,請您說說您的觀點。



青島市市北區法律文化研究會會長張振海表示,本案的關鍵在于,承租人黃某轉租商鋪是否經過了出租人李某同意。依據《中華人民共和國民法典》第七百一十六條規定,承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。



《中華人民共和國民法典》第五百六十五條規定,當事人一方依法主張解除合同的,應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。本案中,承租人黃某未經出租人李某同意便將商鋪轉租給次承租人張某,因此出租人李某可以依法解除合同,合同自通知到達承租人黃某之日起解除。



此外,雖然租賃合同解除,但并不影響轉租合同的效力,因此次承租人張某可向承租人黃某另行主張權利。需要注意的是,即使本案中承租人轉租得到了出租人的同意,其轉租期限也超過了剩余租賃期限,除當事人另有約定外,超過部分對出租人不產生法律效力,這種情況下次承租人張某仍需要向承租人黃某另行主張權利。



我認為,涉及房屋租賃時,轉租的情形十分常見,主體至少涉及三方主體,即出租人、承租人、次承租人,如果轉租沒經出租人同意,難免會引發合同糾紛。因此在租賃房屋時,首先,我們應當了解房屋的產權情況,查明房屋是否存在共有、查封等情形。其次,房屋租賃如果涉及轉租,次承租人應當了解原租賃合同的剩余租賃期限等信息,避免轉租期限超過剩余租期。最后,簽訂合同時,各方應當明確約定彼此權利義務、違約責任等,維護自身權利。

特別聲明:以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布,本平臺僅提供信息存儲服務。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相關推薦
熱點推薦
和中國談不攏后果來了?俄天然氣出口受阻,普京如意算盤打錯了!

和中國談不攏后果來了?俄天然氣出口受阻,普京如意算盤打錯了!

近史談
2025-07-09 20:53:23
大戰53天,澤連斯基完勝特朗普,譜寫了一場改寫國際秩序的英雄史詩

大戰53天,澤連斯基完勝特朗普,譜寫了一場改寫國際秩序的英雄史詩

高博新視野
2025-03-13 09:26:08
2025養老金調整落地!工齡30年,真能補發900元嗎?

2025養老金調整落地!工齡30年,真能補發900元嗎?

史書無明
2025-07-10 18:33:58
喜茶偷偷調整了logo?客服回應

喜茶偷偷調整了logo?客服回應

界面新聞
2025-07-10 11:42:16
奇怪!公安院校錄取分,居然都跌了!

奇怪!公安院校錄取分,居然都跌了!

勛哥教你填志愿
2025-07-10 17:14:16
幼兒園老師也血鉛超標,市長發聲,網友震怒:這不就是故意投毒!

幼兒園老師也血鉛超標,市長發聲,網友震怒:這不就是故意投毒!

奇思妙想草葉君
2025-07-10 03:02:28
哈珀:來到馬刺后我每天都和吉諾比利待在一起&不斷汲取他的智慧

哈珀:來到馬刺后我每天都和吉諾比利待在一起&不斷汲取他的智慧

直播吧
2025-07-10 19:28:41
歷史罕見!杭州馬上大反轉!大范圍襲來…

歷史罕見!杭州馬上大反轉!大范圍襲來…

魯中晨報
2025-07-10 15:28:13
美國網友都快要造反了!原因竟然是看了一部中國的紀錄片!

美國網友都快要造反了!原因竟然是看了一部中國的紀錄片!

青青子衿
2025-07-10 00:12:31
美媒曝光絕密錄音,特朗普罕見默認,中國敢動手,北京寸土不留?

美媒曝光絕密錄音,特朗普罕見默認,中國敢動手,北京寸土不留?

聞識
2025-07-09 19:52:34
2025年養老金調整通知即將公布,若補發7個月,能補發1200元嗎?

2025年養老金調整通知即將公布,若補發7個月,能補發1200元嗎?

博覽歷史
2025-07-09 16:50:48
“牡丹花下死,做鬼也風流”!如今,誰也救不了44歲的宋小寶

“牡丹花下死,做鬼也風流”!如今,誰也救不了44歲的宋小寶

山河月明史
2025-07-08 14:24:38
哭笑不得,梁靖崑男雙頻頻失誤,王楚欽無語撓頭,教練上火忙訓話

哭笑不得,梁靖崑男雙頻頻失誤,王楚欽無語撓頭,教練上火忙訓話

二哥聊球
2025-07-10 12:10:12
天水幼兒園鉛中毒事件,劇本二十年前就已經演過一遍了!

天水幼兒園鉛中毒事件,劇本二十年前就已經演過一遍了!

閑侃閑侃
2025-07-08 07:39:58
蘋果官網年度最猛優惠來了,買一送一

蘋果官網年度最猛優惠來了,買一送一

花果科技
2025-07-10 12:52:54
一些人在首爾等地區舉行反華集會游行 中使館:已向韓方提出交涉

一些人在首爾等地區舉行反華集會游行 中使館:已向韓方提出交涉

新京報
2025-07-09 19:32:31
1949年,偉人去蘇聯前叮囑李克農:我回來前,鎮壓0409這個反革命

1949年,偉人去蘇聯前叮囑李克農:我回來前,鎮壓0409這個反革命

boss外傳
2025-07-09 19:45:03
臨死都不放過!楊少華被四個兒子吸血,皮包骨也被推在烈日下賺錢

臨死都不放過!楊少華被四個兒子吸血,皮包骨也被推在烈日下賺錢

娛樂洞察點點
2025-07-10 14:30:20
突發!安切洛蒂被判監禁一年,巴西男足或遭重創

突發!安切洛蒂被判監禁一年,巴西男足或遭重創

保持熱愛0263
2025-07-10 00:42:43
官方通報“山西運城一小區大門變成牛肉面館,業主放花圈維權”:已成立聯合調查組,全面調查核實

官方通報“山西運城一小區大門變成牛肉面館,業主放花圈維權”:已成立聯合調查組,全面調查核實

極目新聞
2025-07-10 11:27:17
2025-07-10 20:31:00
青青之窗 incentive-icons
青青之窗
關注海鮮和美食及人文
619文章數 1679關注度
往期回顧 全部

頭條要聞

知情者:鑒于俄目前的攻勢 普京決定無視特朗普的不滿

頭條要聞

知情者:鑒于俄目前的攻勢 普京決定無視特朗普的不滿

體育要聞

白衣生涯最后一舞,但魔笛的故事還沒結束

娛樂要聞

宋佳,真的好叛逆!

財經要聞

潮玩規模破千億的幕后故事

科技要聞

Grok4最貴訂閱月費2千,會不會三觀不正?

汽車要聞

靠譜奶爸的底氣 樂道L90靜態體驗

態度原創

手機
藝術
健康
公開課
軍事航空

手機要聞

三星首款三折疊已就緒!但仍在觀望市場是否真有需求

藝術要聞

故宮珍藏的墨跡《十七帖》,比拓本更精良,這才是地道的魏晉寫法

呼吸科專家破解呼吸道九大謠言!

公開課

李玫瑾:為什么性格比能力更重要?

軍事要聞

內塔尼亞胡贈特朗普美軍B-2轟炸機造型“特別禮物”

無障礙瀏覽 進入關懷版 主站蜘蛛池模板: 博白县| 赞皇县| 巴林右旗| 江孜县| 武鸣县| 渝中区| 洮南市| 布拖县| 大方县| 安平县| 赣州市| 独山县| 上蔡县| 西充县| 高平市| 临海市| 滕州市| 新乡市| 蒙阴县| 平武县| 会泽县| 洛宁县| 汕头市| 北碚区| 洞头县| 泗阳县| 厦门市| 阿尔山市| 金山区| 故城县| 拉萨市| 桐梓县| 广汉市| 兰溪市| 呼玛县| 呼伦贝尔市| 望都县| 剑川县| 会昌县| 台北市| 固原市|