6月25日，成都4宗土地走上拍賣席，錦江統建、越秀、華潤&成華舊改、魚鳧城產拿地！

關注點之一：錦江三圣鄉約50畝不僅占位成都高端居住C位，而且容積率低至1.8，引發房企頻頻舉牌，樓面地價來到20300元/平米，溢價率來到11.50%！

關注點之二：錦江統建三圣鄉奪地，越秀再入崔家店，成華舊改+華潤置地攜手開發二八板塊，背后都有深耕區域、引領區域的邏輯！

01

多家房企成功拿地

錦江區三圣街道駙馬村1、10、11組，駙馬村集體約50.18畝，為二類城鎮住宅用地，容積率1.8，樓面起拍價18200元/平米，成交樓面地價20300元/平米，溢價率11.50%，由錦江統建競得。

從競拍結果來看，這宗土地競爭激烈，幾家房企接連出價，透露出相關房企對于錦江三圣鄉約50畝的強烈看好。

成華區圣燈街道崔家店村4組，保和街道長春社區2組約26.35畝，為二類城鎮住宅用地、零售商業用地（占比不小于7%，不大于10%），容積率2.0，樓面起拍價13200元/平米（其中住宅部分13822元/平米，商業部分4940元/平米），成交樓面地價13800元/平米，溢價率4.50%，由越秀競得。

成華區二仙橋街道二仙橋西北路19號約82.13畝，為二類城鎮住宅用地，容積率3.0，樓面起拍價13100元/平米，成交樓面地價13100元/平米，溢價率0%，由華潤置地&成華舊改競得。

溫江區公平街道、萬春鎮約33.10畝，為住宅用地，容積率2.0，樓面起拍價4500元/平米，成交樓面地價4500元/平米，溢價率0%，由魚鳧城產競得。

02

關鍵詞：深耕區域、引領區域

近年，錦江三圣鄉高端居住已然成型，錦江統建在周邊打造的多個高端居住項目，已站在市場前列，形成了明確的高端品牌效應。

本宗約50畝住宅用地，除了1.8低容積率+緊鄰三圣鄉生態濕地公園，與區域高端居住、低密氛圍極為匹配之外，更為重要的是，區域內的上次土地供應還是發生在2022年10月，凸顯出本宗土地的稀缺感。

基于此，錦江三圣鄉約50畝或將打造為全新的區域高端標桿。

值得注意的是，6月27日，錦江三圣鄉約50畝旁邊還是一宗約28畝的連襟地將要上市，這宗土地除了面積不同之外，其它稟賦同樣優質。

這也意味著，錦江三圣鄉終于打開了土地供應的閘門，成都高端客群既認可三圣鄉的豪宅氛圍，也認可錦江統建等房企的高端產品力，這一區域將迎來一輪全新的產品爆發與市場表現。

成華區圣燈街道約26.35畝實際占位主城紅牌樓，追溯發現，最近一次區域供地時間為2022年第二輪土拍，區域內一宗土地同樣被越秀獲取。

從這個角度來看，越秀持續深耕主城高價值區域，其對于區域的認知，對于區域的持續投入，讓其在區域更為顯眼，成為區域語事人之一，帶領區域居住進一步向前。

而具體來看，這宗土地還與中環、地鐵關系緊密，鄰近中環路武陽大道段、地鐵7號線，不僅占位成都主城高端居住軸，高端生活、高端居住皆落地于中環，同時，地鐵7號線圍繞中環運行，可以快速到達城市核心地帶，實現周邊多個區域的城市資源共享。而這些，都讓約26.35畝土地的打造引發期待。

成華區二仙橋街道約82.13畝實際占位二八板塊。這宗土地更位于二八板塊的核心地帶，二仙橋公園等低密生態為鄰，周邊有蜀道、新希望萬科等高品質住區，還占據七中英才、雙林小學、紅倉文創公園等核心資源。

因此，這宗土地的成熟度更高，結合面積超80畝的體量，以及成華舊改+實力大佬華潤置地的加盟，這宗土地的“引領者”角色明顯，未來呈現將更為高光。

綜上，無論是錦江統建三圣鄉奪地，越秀再入崔家店，還是成華舊改+華潤置地攜手開發二八板塊，背后都有深耕區域、引領區域的邏輯，這既符合部分房企的拿地喜好，延續房企的區域開發優勢，也有房企對于區域發展的長線思維，為房企持續獲得區域影響力！

1. 本文僅代表作者觀點，不代表本號立場。封面圖：豆包AI。
   投資有風險，本文不構成投資建議。
   聯系我們：qingdichan916@163.com