1958年，一對(duì)剛剛?cè)〉妹绹?guó)永久居留權(quán)的新婚夫婦開始環(huán)球旅行，先是去了英國(guó)，然后去了法國(guó)，之后又在十幾個(gè)國(guó)家繞了一圈，到了香港。一年后，他們回到了北京。

回到北京，丈夫就奔走在清華、北大、中科院做專題講座，從他口中，中國(guó)的年輕人們第一次知道，美國(guó)人做出了第三代電子器件：

集成電路——芯片。

這位年輕人，就是中國(guó)芯片的引領(lǐng)者，黃敞。因?yàn)樗幕貒?guó)和啟蒙，中國(guó)集成電路的起步時(shí)間，只比美國(guó)晚了7年。

從中國(guó)的第一塊集成電路研發(fā)出來，到第一個(gè)集成電路專業(yè)化工廠，都是在北京的同一個(gè)地方：

酒仙橋。

所以酒仙橋被稱作“中國(guó)電子工業(yè)的搖籃”，新中國(guó)的第一支收訊放大管、第一部電話交換機(jī)、第一臺(tái)電子計(jì)算機(jī)都誕生于此，第一顆原子彈、第一顆人造衛(wèi)星的關(guān)鍵元件，都是這里生產(chǎn)的。

北京人從一片荒蕪中建立秩序，一排排職工宿舍樓拔地而起。青磚黑瓦、造型端莊氣派，三層的筒子樓里裝滿了大大小小的房間。人們?cè)趶S區(qū)里工作、結(jié)婚、生子。有人把這里稱為：

北京秘密的榮耀。

酒仙橋電子產(chǎn)業(yè)區(qū)后來也經(jīng)歷了轉(zhuǎn)型搬遷，似乎只剩下798藝術(shù)區(qū)，還在記憶著這份榮耀。

幾周前，一家央企躬身入局，一出手掏出112個(gè)小目標(biāo)，拿下了“酒仙橋+前葦溝+中關(guān)村朝陽(yáng)園北區(qū)”的那塊巨無霸土地，土地面積超過15萬平米，建筑面積超過28萬平米。

項(xiàng)目區(qū)位圖

這是北京第一次把住宅、產(chǎn)業(yè)和商業(yè)用地綁在一起出售，也打破了北京單筆土地出讓金的紀(jì)錄，這塊地的新主人是：

中建智地。

中建智地是中建旗下核心房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，母公司是基建巨頭中建集團(tuán)。

這次拿地吸引人的不僅是地王頭銜，而是其復(fù)雜程度，尤其是酒仙橋地塊，為舊改項(xiàng)目，是北京中心城區(qū)規(guī)模最大的舊改項(xiàng)目。

中建智地顯然是有準(zhǔn)備的，拿地后，他們馬上開始招兵買馬，招聘海報(bào)上印著項(xiàng)目的愿景：

東四環(huán)恢弘開篇。

他們要讓酒仙橋恢復(fù)當(dāng)年的榮光。這樣的野心，地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)好久沒有見識(shí)到了。

子姨好奇地翻了下他們最近幾年的項(xiàng)目。

2021年，北京的新盤銷冠是京西印玥，那是中建智地在北京的首個(gè)項(xiàng)目；之后的中建宸廬，累計(jì)銷售額近70億元。

去年，房山的中建國(guó)賢府在市場(chǎng)遇冷、未啟用分銷的情況下，首開大賣。位于望京的中建宸園，首開洋房基本售罄，疊墅沒有任何展示，直接被搶購(gòu)了近一半。

業(yè)績(jī)紅火的背后，大家也能看到，這幾個(gè)產(chǎn)品基本上各有特點(diǎn)。這也正是這家公司的原則，在大家都去做標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品時(shí)，他們把標(biāo)準(zhǔn)化看作敵人，不去套用圖紙，跟著客戶需求走，老老實(shí)實(shí)做研究。

每個(gè)項(xiàng)目立項(xiàng)后，中建智地都會(huì)派人去項(xiàng)目周邊的各大商場(chǎng)、小區(qū)、辦公場(chǎng)所：

掃樓。

他們要找到周邊生活工作的人，做針對(duì)性的做訪談。比如，中建宸園設(shè)計(jì)之前，他們找了500多組客戶調(diào)研，又從中篩選出50組客戶，面對(duì)面深聊，嘗試去還原客戶最真實(shí)的訴求。

在北京國(guó)賢府，他們收集了上千份業(yè)主調(diào)查問卷，在北書房和南主臥均加入270度轉(zhuǎn)角窗；

常州國(guó)賢府，也是在做了1300多份問卷后，才給項(xiàng)目重新定位。

這家公司，骨子里是謙遜的：

主打的就是一個(gè)聽勸。

領(lǐng)導(dǎo)說過，要及時(shí)聽取群眾意見，要弘揚(yáng)文化自信。這話，中建智地記在心里了。他們的秘訣從來都是拿產(chǎn)品講話，讓市場(chǎng)用腳投票。

為了做出超預(yù)期的產(chǎn)品，盡可能還原唐宋時(shí)期的建筑風(fēng)骨，他們嘗試過各種辦法，老祖宗留下的古籍字畫、古建筑都研究透了。甚至，一度跑遍大江南北去尋根溯源。

去年，他們就循著梁思成的訪古路線，歷時(shí)38天，跨越8000余公里，從北京出發(fā)，途徑西安、五臺(tái)山、敦煌等地，去世界文化遺產(chǎn)、古建筑遺址、寺廟里觀摩學(xué)習(xí)。

中建智地朔源路線

很多成果，后來都用在了項(xiàng)目上。這些年，中建智地要做的，一直都是：

文化營(yíng)宅。

為此，他們不僅埋頭研究營(yíng)造技法，更要從中國(guó)古建筑中汲取傳統(tǒng)文化的傳承，找出獨(dú)屬于中國(guó)人的精神脈絡(luò)。

于是，中建智地有了集唐風(fēng)大成、雍容華美的府系，以宸園為代表作的輕盈雅逸、現(xiàn)代高端審美的宸系。

北京國(guó)賢府，坐擁近9000㎡，宛若蓬萊仙境的實(shí)景園林，步入其中，是一片形體俊美，氣勢(shì)磅礴的高門闊府，盛唐氣象撲面而來。

乃至，這里從規(guī)劃到室內(nèi)，都延續(xù)著歷史脈絡(luò)，連宮燈紋飾、門扣紋飾、地雕的圖案和色彩，都是從傳統(tǒng)文化中一脈相承。

中建宸園，以宋氏皇家園林、山水名畫《西園雅集》為底色，構(gòu)建了一個(gè)輕盈通透的當(dāng)代西園。

其內(nèi)松柏、溪流，樓臺(tái)亭閣均勻分布。波光粼粼間，古色古香的建筑倒影在水中蕩漾，仿若一幅流動(dòng)的畫卷，讓人平添幾分鎮(zhèn)定從容。

中建宸廬也是這么來的。

一千年前，詩(shī)人王維在陜西藍(lán)田縣的輞川山谷建了一座別墅，隱居于此。閑暇時(shí)，于山水田園間焚香煮酒，于桃紅柳綠下吟詩(shī)撫琴。

千年后，中建智地以一種獨(dú)具匠心的方式，讓宸廬的業(yè)主們?cè)诒本┏卑缀优洗贯烄o坐，遠(yuǎn)離城市喧囂，自得一派閑適自在。時(shí)空似乎交疊。

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北京國(guó)賢府

中建宸園

中建宸廬

這些關(guān)于生活的巧思，也在一次又一次自我審視中完成進(jìn)化，被總結(jié)成了工作手冊(cè)：

六步非標(biāo)法。

這套工作流程，現(xiàn)在早已深入到中建智地每個(gè)項(xiàng)目的毛細(xì)血管里。一家公司對(duì)市場(chǎng)、土地、客戶的研究，和他們對(duì)產(chǎn)品、規(guī)劃等要素的理解都包含在內(nèi)了。

他們做的這些事情，還挺讓人期待酒仙橋未來的模樣。

朝陽(yáng)還是一個(gè)特別國(guó)際化，特別時(shí)髦的地方，酒仙橋還是很多人心中的精神坐標(biāo)。一代人的青春歲月曾承載于此，一代人的精神遺產(chǎn)刻在了土地上。

在這片熱土，新的故事仍在發(fā)生，新的敘事語(yǔ)境仍在形成。

昨天，“517”樓市新政的靴子終于落地，北京也敞開了懷抱，買房的門檻又降低了。據(jù)說，中建智地內(nèi)部也提了一句口號(hào)：

重返黃金時(shí)代。

這句話其實(shí)是對(duì)用戶說的。

過去幾年，風(fēng)流總被雨打風(fēng)吹去，活下來的同行們，大都也面臨諸多挑戰(zhàn)。產(chǎn)品趨同，沒有創(chuàng)新已是新常態(tài)。

我們身處的，是一個(gè)有限的、變化的生存空間里，更要注重精耕細(xì)作，才能從容應(yīng)對(duì)一切變化。

子姨很喜歡的一部古早電視劇里，有句臺(tái)詞至今記憶尤深：

不拋棄，不放棄。

回過頭看，做人，做企業(yè)，也就那么幾個(gè)字。