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長隆萬博悅府,city不city啊?

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樓盤強在地段、配套,這兩天先后官宣了小學和幼兒園的名牌書包,確實在番禺區內是比較好的教育資源。




不過,對街的新世界也跟著發海報稱,按照政策,該盤也屬于招生地段。兩盤同屬于鐘村街道,算不算地段生,還得等學校正式招生入學方案。如果真的也屬于地段,那新世界業主可以憑借小戶型,以相對的低門檻入讀。


另外,錦繡香江將有四個新地塊入市,其中兩塊也屬于鐘村街道,不知道能不能也蹭到名牌書包。





樓盤目前主推二期,面積108-110-124-170平的四房。最小的108戶型,總價600萬-650萬。隔壁同推盤節奏的萬博城,最小103㎡四房,總價460 萬-510萬。


雖然能買華潤的不一定看得上萬博城,但有一個參照價擺在那里,多少會影響買家的心理價位。




目前板塊供應充足,可售套數約1828套,出清周期約16個月。板塊樓盤120-140平戶型集中,內卷嚴重。


樓盤二期在產品方面搞了一個噱頭,即270度U形無遮擋飄窗。這個飄窗是全玻璃幕墻的,設置在主人房,而部分108平的單位,主人房朝西,夏天有點費空調。




樓盤沿著漢溪大道東一字排開,住宅部分近地鐵三號線和七號線,樓高32-47F,有高層,也有超高層,容積率4.48屬于較高范疇。


而地鐵三號線長隆樂園門口這段路,在上下班高峰期和節假日那是相當的堵。



樓盤小學保守估計2026年秋季正式招生,二期交房時間預計2027年3月。如果住得遠要讀書的話,得附近租房過渡。




樓盤一期200平方米以上的“樓王“單位,促銷價1200萬以上。這個價位的房子,市區天河、海珠的競品很多,金主們會不會選這里,有待市場驗證。

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