一
樓盤強(qiáng)在地段、配套,這兩天先后官宣了小學(xué)和幼兒園的名牌書包,確實(shí)在番禺區(qū)內(nèi)是比較好的教育資源。
不過,對(duì)街的新世界也跟著發(fā)海報(bào)稱,按照政策,該盤也屬于招生地段。兩盤同屬于鐘村街道,算不算地段生,還得等學(xué)校正式招生入學(xué)方案。如果真的也屬于地段,那新世界業(yè)主可以憑借小戶型,以相對(duì)的低門檻入讀。
另外,錦繡香江將有四個(gè)新地塊入市,其中兩塊也屬于鐘村街道,不知道能不能也蹭到名牌書包。
二
樓盤目前主推二期,面積108-110-124-170平的四房。最小的108戶型,總價(jià)600萬(wàn)-650萬(wàn)。隔壁同推盤節(jié)奏的萬(wàn)博城,最小103㎡四房,總價(jià)460 萬(wàn)-510萬(wàn)。
雖然能買華潤(rùn)的不一定看得上萬(wàn)博城,但有一個(gè)參照價(jià)擺在那里,多少會(huì)影響買家的心理價(jià)位。
三
目前板塊供應(yīng)充足,可售套數(shù)約1828套,出清周期約16個(gè)月。板塊樓盤120-140平戶型集中,內(nèi)卷嚴(yán)重。
樓盤二期在產(chǎn)品方面搞了一個(gè)噱頭,即270度U形無遮擋飄窗。這個(gè)飄窗是全玻璃幕墻的,設(shè)置在主人房,而部分108平的單位,主人房朝西,夏天有點(diǎn)費(fèi)空調(diào)。
四
樓盤沿著漢溪大道東一字排開,住宅部分近地鐵三號(hào)線和七號(hào)線,樓高32-47F,有高層,也有超高層,容積率4.48屬于較高范疇。
而地鐵三號(hào)線長(zhǎng)隆樂園門口這段路,在上下班高峰期和節(jié)假日那是相當(dāng)?shù)亩隆?/p>
五
樓盤小學(xué)保守估計(jì)2026年秋季正式招生,二期交房時(shí)間預(yù)計(jì)2027年3月。如果住得遠(yuǎn)要讀書的話,得附近租房過渡。
六
樓盤一期200平方米以上的“樓王“單位,促銷價(jià)1200萬(wàn)以上。這個(gè)價(jià)位的房子,市區(qū)天河、海珠的競(jìng)品很多,金主們會(huì)不會(huì)選這里,有待市場(chǎng)驗(yàn)證。
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