打造“南向通道”，重慶也是拼了！

今年3月，重慶對未來城市空間藍圖做了詳細解讀。

《重慶市國土空間總體規劃（2021-2035年）》中明確提出：規劃10條對外綜合運輸大通道，聯通國家主要城市群，對接國家六大經濟走廊。

從示意圖上可以看到，10條大通道，分別為：東向2條、南向3條、西向2條、北向3條。

其中，發現了什么重點？

很顯然，重慶“一口氣”規劃南向3條大通道，“南向通道”被提上了史無前例的高度。

重慶，正式吹響了“向南”的號角？

大手筆布局“南動脈”的背后，到底藏著重慶，甚至國家怎樣的大戰略？

我看了很多對此的研究分析，其中有觀點一語中的。

如今，之所以打造“南向通道”，是為了拓展西部陸海新通道功能，增強戰略腹地承載能力。

一方面，要打通西部陸海新通道運力“卡脖子”路段，規劃建設渝貴高鐵釋放渝貴鐵路貨運能力，規劃研究渝昆鐵路、成渝鐵路擴能等，增強西部陸海新通道鐵海聯運效率。

另一方面，通過強化與云南方向的鐵路聯系，構建重慶至昆明至緬甸方向的中緬新通道，以重大交通設施規劃優化支撐西部陸海新通道提質躍升。

屆時，更多的“重慶造”新能源汽車、新材料產品等可以出口到東南亞。

我們可以斷定，“南向通道”，它帶來的不僅僅是交通的改善，城市之間通行時間的縮短，經濟效應的拉動，更是國家全盤的戰略目的。

重慶向南，一波“城市紅利”正在加速降臨！

重慶向南，提速！

重慶，南至貴陽。

重慶南下的戰略動作，早在《渝黔合作先行示范區建設實施方案》中交代得比較清晰，如交通層面最重要的渝貴高鐵。

重慶至貴陽之間目前建設有全長345.4千米的渝貴鐵路，已于2018年1月建成通車，最快運行時間為1小時58分。

重慶與貴陽的距離，還在“拉近”。

根據“八縱八橫”高鐵網規劃，重慶至貴陽之間規劃有時速350公里的高速鐵路，建成后兩地列車最快運行時間將縮短至1小時左右。

值得一提的是，待重慶至貴陽高鐵建成通車，黔南（都勻東站）至重慶的列車運行時間也將進一步縮短，有望由目前的最快2小時48分，壓縮至1.5-2小時。

重慶，南至香港。

重慶早在2019年7月就開通了重慶到香港西九龍的直通車。

過去，我們從重慶西站坐高鐵到香港西九龍站，整個過程耗時8小時46分（早上7:11重慶發車，下午15:57到達香港）。

從去年10月11日起，重慶至香港，提速！

從重慶西站坐高鐵到香港西九龍站只需7小時9分鐘，比過去縮短了94分鐘。也就是快了差不多一個半小時。

重慶，南至昆明。

2018年1月底，渝貴高鐵通車，聯通了川渝云貴西南四省市。

重慶到昆明由原來的10多小時車程，縮短到了4小時高鐵。

2027年，渝昆高鐵全線貫通，與我們正式見面。

自此，重慶到昆明，2小時。這樣的通行時間，較過去縮短了50%以上。

甚至，這比乘坐飛機都更加便捷，不用再提前2小時到機場。

渝昆高鐵將重慶與中南半島直接連接一起，進一步加強了其國際化樞紐水平；

同時，瀘州、宜賓和昆明等西南優秀城市進一步融入“重慶都市圈”。

城市度假。

高鐵，拉近了城市距離，讓跨城市度假成為了“剛需”。

也就是一張高鐵票，一個背包，那么簡單。

重慶人的理想度假地應該具備哪些要素？

在我看來：

一、氣候

平均溫度25攝氏度最好，不冷也不熱，一件短袖打底，偶爾帶一件小外套。

尤其7-9月，正值重慶炎炎夏日，到底去哪避暑？

是去重慶區縣？還是貴州，云南？

我想，這是很多人正在籌劃的事宜。

二、環境

自然環境，一定要好。

好的度假，一定是能在大自然里“洗肺”。

能逛山，能游湖，自然植被豐富，讓人能待得下來。

哪怕是在自然里發呆，都能成為享受。

三、使用的時長

往往很多重慶人在置業度假房時，忽略了這個問題。

比如，有的地方的確很涼快，但就只適合避暑，冬天當地會下雪，幾乎就空置在那。

我從身邊有置業度假房的案例中發現：

他們一般是這樣安排：6月份出發去避暑，一直住到9月底，大約就是4個月，剩余8個月的時間房屋進行空置。

空置的時間，不是不想去，而是太冷，還會下雪。

也有的是“1+1”模式，就是買兩套度假房，一套避暑，一套過冬。但這樣的置業成本高，不適合工薪家庭。

最好的選擇，就是在一年氣候相對穩定，波動不大的城市。相對，這類度假房的使用時間更長。

四、人口支撐

貴陽：截至2023年末，貴陽全市常住人口640.29萬人，上年末增加18.25萬人，增長2.9%。

昆明：2023年末，昆明常住人口增至868.0萬人。

為什么要重視度假城市的人口？

因為，有足夠基數且穩定人口支撐的地方，未來房屋才更好出租和出售。

很多度假地區，雖然房價低，總價也很低，但由于城市體量太小，人口幾乎都是流動性“候鳥”，一窩蜂的來了，然后一窩蜂的離開了…

這樣的房子未來想再出售，壓力相對很大。

這一次，我重點推薦：昆明。

昆明置業，比重慶區縣房價都便宜！

根據克而瑞市場數據計算，昆明主城2023年住宅銷售均價并沒有出現太大變化，年末住宅均價仍有在13715元/平，僅比2022年同期下降35元，幾乎可以忽略不計。

未來隨著主城新盤供應減少，純新盤地塊中改善類項目占比變大，再加之主城仍能享受到的人口紅利，昆明房價應該還是會穩定在1.3萬/平的水平。

一位在昆明的朋友介紹，幫大家在昆明主城區，找到了一個超級“筍盤”：

價格是最大的驚喜。

據說它現在的價格是7000-8000元/平米，比二手房的價格都低一些。而它需要的首付，更是低得嚇人…

這樣的單價幾乎只是昆明均價的1/2。

之前，有很多粉絲私信咨詢：這個項目距離昆明距離到底有多遠？

同樣都是駕車：

從項目出發到昆明市區，23公里的距離，大約需要28分鐘時間。

從項目出發，去撫仙湖。

44公里的距離，駕車需要1小時左右的時間。

由此可見，項目基本是位于昆明“中心”位，距離城市很近，距離旅游景區也不遠。

基本都在1小時之內搞定。

除了價格，在我看來，這個項目還有吸引力的地方：

1、在昆明國際旅游度假區，緊臨滇池。

從昆明南站出發，抵達項目就20分鐘時間，效率挺高。

2、第四代建筑，得房率最高147%，顏值高。

最吸引人的，還是它的大露臺，40-70平米的入戶花園。

3、精裝現房，即買即入住。

相比動輒總價都是百萬起的海南，昆明置業度假房的性價比顯然高了很多。

我們，即將啟程。

從重慶出發到昆明，三天兩晚的深度古滇旅居置業體驗行。

由于前期報名已經超出了額度，現在我們又為粉絲爭取了幾個名額。

時間：7月12日出發。

備注：免費。

如感興趣，請添加以下微信號。