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洛陽房價9813元/㎡,兩月成交兩宗地!

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洛陽5月房價9813元/㎡

5月份,洛陽住宅供應一宗容積率1.6的住宅用地,位于洛龍區。底價成交1宗澗西區商住用地。

5月份洛陽市商品住宅供應集中于高新區單項目,成交受政策推動環比上漲,新增供應2.39萬㎡,成交12.8萬m,均價9813元/m。

5月洛陽市場無項目開盤/加推,市場單盤訪交受節假日營銷政策以及行業政策利好刺激,環比上漲。

土地市場

5月洛陽市場新增一宗住宅用地掛牌,位于洛龍區,容積率1.6,起拍價5906元/㎡;成交1宗用地,位于澗西區由洛陽雙瑞房地產開發有限公司底價摘得,地價824萬元/畝,樓板價3745元/m。




住宅市場

5月份洛陽市商品住宅供應集中于高新區單項目,成交受政策推動環比上漲,新增供應2.39萬m,成交12.8萬㎡,均價9813元/㎡。

分區域看,洛龍區、澗西區為市場成交主力,帶動效應強且占比上漲,約占市場份額的65%。



統計范圍:伊濱區、西工區、洛龍區、老城區、高新區、瀍河區、澗西區;數據來源:CRIC咨詢決策系統

市場監控

5月份洛陽無住宅項目開盤或者加推,以日常營銷動作為主。

5月份單盤來訪約181組,環比上漲23%,成交13套,環比上漲63%。一是受五一黃金周節假日的營銷沖刺刺激,二是行業政策利好釋放,促動購房需求。


數據來源:市場監測

洛龍區成交一宗住宅用地

6月5日,洛陽市成交一宗住宅用地,位于洛龍區宜人東路與尚賢街東北角,成交單價約為630萬元/畝。





拿地房企為洛陽拓元置業有限公司。查詢得知,該企業為2024年5月20日注冊,與河南三建有一定的關聯。



洛陽最新規劃公示


洛陽市洛龍區八里堂伊河西片區

控制性詳細規劃批前公示

一、項目名稱:洛陽市洛龍區八里堂伊河西片區控制性詳細規劃

二、基本情況:洛龍區八里堂伊河西片區位于洛龍區龍門大道與伊洛路交叉口東南,北臨伊洛路、南至焦柳鐵路與伊水西路交界、西至龍門大道、東至伊河堤頂路,總用地面積522.79公頃(其中已編控規范圍78.91公頃)。

三、法律依據:《中華人民共和國城鄉規劃法》、《城市、鎮控制性詳細規劃編制審批辦法》、《河南省實施<中華人民共和國城鄉規劃法>辦法》、《洛陽市城鄉規劃條例》、《洛陽市控制性詳細規劃管理辦法》

四、附注:

1.公示日期:2024年6月12日-2024年7月11日(30個自然日)

2.查詢網址:

http://lybnrp.ly.gov.cn/

3.有效反饋意見時間:公示期內

4.信息反饋方式:公示期內相關利害人如有異議,可通過書面或電子郵件方式向我局反映,書面意見注明聯系人姓名、聯系電話、聯系地址,送(或郵寄至)洛陽市市民之家六樓6017房間洛陽市自然資源局詳細規劃科

5.監督電話:63225083,65518316;

 郵箱:jsydk369@163.com

規劃主要內容:

按照市委市委政府關于伊河西片區建設的要求,銜接洛陽市國土空間總體規劃,依據國家、省市近年來相關要求,結合最新規范標準、落實對接省市相關導則、已批專項規劃等,為優化城市空間,加速城市有機更新,亟需就下一步建設作出空間、風貌、管控指標等要求,啟動編制本規劃。規劃范圍為洛龍區龍門大道與伊洛路交叉口東南,北臨伊洛路、南至焦柳鐵路與伊水西路交界、西至龍門大道、東至伊河堤頂路,總用地面積522.79公頃。


規劃形成“一軸三心五廊四組團”的功能結構,塑造宜居、宜業、宜游的城市片區”的功能結構。一軸為規劃區中部的伊西渠生態景觀軸,三心為八里槐社區服務中心、唐韻社區服務中心、文創服務基地,五廊為高鐵、南山大道、龍豐路、龍門大道、伊水西路城市生態綠廊,四組團為以高鐵、南山大道、龍豐路為界自然劃分的四個組團。

規劃總人口4.4萬人,城市建設用地386.54公頃(其中:居住用地104.67公頃,公共管理與公共服務設施用地22.21公頃,商業用地12.95公頃,道路用地91.94公頃,綠地151.9公頃,公用設施用地2.87公頃;),鐵路用地54.37公頃,水域用地2.97公頃。已編控規78.91公頃。

按照“公共服務進社區”的理念,劃定十五分鐘生活圈1個,十分鐘生活圈2個,五分鐘生活圈5個,規劃1處片區中心,1處社區中心,4處鄰里中心,按照級別與分類,查漏補缺,同步建設。配套初中、衛生服務中心、文化活動中心、中型運動場地、小學、社區服務站、文化活動站等13類62處。

指標控制:落實風貌導則指標控制體系,結合文物保護要求、居住區設計標準等要求,對各地塊容積率、建筑高度、綠地率、建筑密度等指標進行推算、復核。總體容積率控制在1.5以內,考慮安置區需求,安置區容積率控制在2.5以內,布置54m建筑,同時考慮關林廟軸線,文創路兩側30m控制高度為36m,控制廊道寬80m。

按照風貌導則要求,結合范圍內現有風貌特征,建筑形式與色彩應體現現代科技、時代風貌。區域內注重洛河對城市的景觀滲透,形成貼現連續,隨線型波動,富有層次變化的城市界面。

對城市風貌,濱水控制、城市更新、基礎設施、“五線”規劃、防洪排澇、經濟分析、規劃實施等方面進行了規劃與引導。

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