一眨眼，2024年上半年已經(jīng)結(jié)束，房企年中大考也落下帷幕。

雖說(shuō)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)依然變幻莫測(cè)，大多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于筑底后的波動(dòng)回升狀態(tài)。

但上半年新政大招一個(gè)接一個(gè)，再加上一二線城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目頻出，仍有熱銷(xiāo)現(xiàn)象出現(xiàn)。

有中海、越秀、綠城等房企打造的項(xiàng)目成為銷(xiāo)冠，有的甚至創(chuàng)下了記錄。

最終各城市的半年度銷(xiāo)冠項(xiàng)目花落誰(shuí)家，我們也來(lái)看一下。

01

上海銷(xiāo)冠：中海順昌玖里

上海樓市，是全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)，這里豪宅云集，市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)也異常激烈。今年的上海市場(chǎng)還出現(xiàn)了一項(xiàng)奇跡——

中海順昌玖里開(kāi)盤(pán)，512套房源，吸引超738組認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率超144%，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售出約98%，攬金約196.5億元。

這個(gè)數(shù)字直接突破了上海乃至全國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額記錄的天花板，創(chuàng)造了一個(gè)新的樓市傳奇。

開(kāi)發(fā)商中海地產(chǎn)也借由這個(gè)項(xiàng)目，銷(xiāo)售額在上半年排名上海房企第一。

作為上海城市更新的“老熟人”，中海陪同上海城市更新已有30余載，擁有受政府、社會(huì)以及同行認(rèn)可的上海“舊改之王”的背景。

中海順昌玖里是中海地產(chǎn)在上海核心區(qū)位的城市更新項(xiàng)目，由3棟超高層地標(biāo)住宅、成片聯(lián)排別墅以及歷史風(fēng)貌商業(yè)組成。

中海順昌玖里效果圖

這兩年上海豪宅市場(chǎng)火熱，中海順昌玖里又位于上海市中心新天地板塊，擁有最頂尖的配套資源。

優(yōu)秀的地段+實(shí)力強(qiáng)勁的團(tuán)隊(duì)鑄就了這一奇跡，估計(jì)未來(lái)也很難有房企可以復(fù)刻了。

02

北京銷(xiāo)冠：中海京華玖序

中海地產(chǎn)的傳奇不止停留在上海。

在上半年即將結(jié)束的最后幾天，中海的“玖序”系在上海、深圳、北京三個(gè)城市陸續(xù)開(kāi)盤(pán)，三天時(shí)間勁銷(xiāo)228億。

6月28日，位于上海的中海領(lǐng)邸·玖序開(kāi)盤(pán)當(dāng)日售罄，銷(xiāo)售金額66億；同日，位于深圳的中海·深灣玖序開(kāi)盤(pán)，當(dāng)日銷(xiāo)售金額達(dá)100.2億。

6月29日，位于北京的中海·京華玖序開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天熱銷(xiāo)62億，開(kāi)盤(pán)48小時(shí)就成為名副其實(shí)的北京上半年單盤(pán)銷(xiāo)冠項(xiàng)目。

自1995年入駐北京以來(lái)，中海近30年時(shí)間在北京先后打造了中海凱旋、中海九號(hào)公館等70余個(gè)城市標(biāo)桿作品。

并且從2018年以來(lái)，連續(xù)6年成為北京市場(chǎng)銷(xiāo)售第一名。毫無(wú)疑問(wèn)，今年上半年中海依然位列北京房企銷(xiāo)售榜第一。

“在主流城市的主流地段開(kāi)發(fā)主流項(xiàng)目”是中海一直以來(lái)秉承的發(fā)展戰(zhàn)略，緊隨北京的城市發(fā)展腳步，打造高品質(zhì)居所，這也是中海京華玖序能取得這個(gè)成績(jī)的原因之一。

中海京華玖序占據(jù)城市核心地段，在用材和配套上也下足了功夫，是中海豪宅產(chǎn)品在復(fù)雜市場(chǎng)行情下的又一次迭代升級(jí)。

中海京華玖序效果圖

中海近期的幾個(gè)豪宅項(xiàng)目都很熱銷(xiāo)，而且在兩個(gè)城市都拿下了銷(xiāo)冠，可以說(shuō)是目前豪宅市場(chǎng)的領(lǐng)跑者了。

03

杭州銷(xiāo)冠：鷺悅朗云府

上半年杭州土地市場(chǎng)的土地規(guī)模縮減了四成，開(kāi)盤(pán)去化率仍處于地位，但在行情波動(dòng)調(diào)整的同時(shí)，也催生了一些熱銷(xiāo)紅盤(pán)。

從單盤(pán)成交金額來(lái)看，上半年杭州樓市銷(xiāo)冠是錢(qián)江世紀(jì)城的鷺悅朗云府，成交金額近85億元，成交均價(jià)45994元/㎡。

鷺悅朗云府由建發(fā)和中糧大悅城聯(lián)合開(kāi)發(fā)，而建發(fā)以過(guò)硬的產(chǎn)品和實(shí)力，成為公認(rèn)的“新中式”代表之一。

杭州可以說(shuō)是全國(guó)產(chǎn)品品質(zhì)最高的城市之一，而建發(fā)自2016年進(jìn)入杭州市場(chǎng)以來(lái)，項(xiàng)目基本實(shí)現(xiàn)提前交付，憑借“建發(fā)新中式”在杭州市場(chǎng)上占有一席之地。

因此，今年上半年，建發(fā)以124.28億元的全口徑銷(xiāo)售額位列杭州房企第三，憑實(shí)力坐穩(wěn)杭州市場(chǎng)前三甲。

這座鷺悅朗云府位于杭州錢(qián)江世紀(jì)城核心區(qū)，擁有頂級(jí)城市資源，以“風(fēng)雅宋韻”為產(chǎn)品內(nèi)核。

以《千里江山圖》為藍(lán)本打造景觀，定位錢(qián)江世紀(jì)城少見(jiàn)的新中式改善大宅。

園林實(shí)拍圖

該項(xiàng)目2023年9月底拿地，今年3月開(kāi)盤(pán)，6月底售罄。3個(gè)月左右890套房源快速去化，分別位列杭州住宅榜金額TOP1、套數(shù)TOP2。

可以說(shuō)現(xiàn)在做新中式，建發(fā)也算是模范選手了

04

深圳銷(xiāo)冠：深鐵前海時(shí)代·尊府

2024年可以說(shuō)是深圳有史以來(lái)出臺(tái)樓市政策最多，力度最大的一年，特別是5月新政以來(lái)，深圳的市場(chǎng)熱度更上一層臺(tái)階。

從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，深鐵前海時(shí)代·尊府以70億的銷(xiāo)售額一舉成為深圳住宅項(xiàng)目銷(xiāo)冠。

前海時(shí)代項(xiàng)目操盤(pán)方是深鐵置業(yè)，作為深圳地鐵旗下的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平臺(tái)，深鐵置業(yè)在深圳市場(chǎng)儼然成為“黑馬”，這幾年在土拍市場(chǎng)屢屢現(xiàn)身，今年上半年排進(jìn)深圳房企權(quán)益銷(xiāo)售榜TOP3的位置。

深鐵置業(yè)其實(shí)是一家很年輕的房企，自2019年成立以來(lái)排名就不斷上升，地產(chǎn)業(yè)務(wù)不斷反哺地鐵運(yùn)營(yíng)，深圳地鐵也被稱(chēng)為“最會(huì)搞副業(yè)的地鐵公司”。

前海時(shí)代項(xiàng)目是深圳地鐵最早開(kāi)始效仿“以地養(yǎng)鐵”模式打造的超百萬(wàn)平方米TOD城市超級(jí)綜合體，深鐵前海時(shí)代·尊府是深鐵前海時(shí)代系列的三期項(xiàng)目。

深鐵前海時(shí)代效果圖

作為深鐵“府系”力作，以前沿理念履新住宅標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)釋放“軌道+物業(yè)”效應(yīng)，為市場(chǎng)交上了優(yōu)異的成績(jī)單。

不過(guò)，從市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，六月末開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就銷(xiāo)售了100億的中海·深灣玖序，將取而代之成為新的深圳樓市銷(xiāo)冠。

市場(chǎng)再一次證明，深圳永遠(yuǎn)不缺高端購(gòu)買(mǎi)力，缺的是核心地段的好產(chǎn)品。

05

廣州銷(xiāo)冠：琶洲南TOD

與其他一線城市不同，上半年廣州樓市的復(fù)蘇更全面，比如廣州6月的新房和二手房成交量都環(huán)比增長(zhǎng)了30%以上。

上半年越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域的琶洲南TOD以61億的銷(xiāo)售金額，拿下廣州上半年新房銷(xiāo)售業(yè)績(jī)冠軍。

作為廣州地產(chǎn)一哥，越秀地產(chǎn)這兩年發(fā)展迅猛，在持續(xù)外拓的同時(shí)，大本營(yíng)的地位也非常穩(wěn)固。

今年上半年，越秀地產(chǎn)以252.97億元全口徑銷(xiāo)售額斬獲廣州房企榜一，旗下眾多項(xiàng)目也表現(xiàn)優(yōu)異，有多個(gè)項(xiàng)目上榜廣州上半年商品住宅成交 TOP10排行。

TOD項(xiàng)目規(guī)模龐大、開(kāi)發(fā)難度高，很多房企望而止步，而越秀地產(chǎn)背靠越秀集團(tuán)，再加上引入廣州地鐵作為戰(zhàn)略股東，TOD開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)能力出眾，至今已打造8個(gè)TOD精品項(xiàng)目。

琶洲南TOD位于琶洲CBD核心區(qū)，涵蓋TOD城市地標(biāo)綜合體、國(guó)際品質(zhì)住區(qū)等多元業(yè)態(tài)，片區(qū)內(nèi)騰訊、阿里巴巴、小米、科大訊飛等高級(jí)科技企業(yè)云集。

琶洲南TOD實(shí)景圖

而且琶洲南TOD還是國(guó)內(nèi)難得的“CBD+TOD+POD”超級(jí)綜合體，屬于核心板塊內(nèi)稀缺高品質(zhì)產(chǎn)品。

或許這也是琶洲南TOD能夠如此火爆的原因。

06

西安銷(xiāo)冠：綠城海棠三章

西安在國(guó)內(nèi)是韌性較強(qiáng)的一座城市，雖然上半年成交有所下降，但仍有房企未躺平。

綠城海棠三章，是西安唯一銷(xiāo)售業(yè)績(jī)超50億的項(xiàng)目，銷(xiāo)售面積也穩(wěn)踞上半年西安項(xiàng)目TOP1，是西安樓市當(dāng)之無(wú)愧的銷(xiāo)冠。

憑借綠城海棠三章這個(gè)項(xiàng)目，上半年綠城在西安實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)增長(zhǎng)，成為西安唯一上半年業(yè)績(jī)過(guò)百億的房企。

“中國(guó)豪宅看中式，中式豪宅看綠城”，在這相對(duì)低迷的市場(chǎng)背景下，綠城依舊營(yíng)造出了一個(gè)人居經(jīng)典。

作為綠城首入西安高新之作，海棠三章以盛世唐風(fēng)為產(chǎn)品內(nèi)核，具現(xiàn)氣勢(shì)恢弘。

將盛唐文化的精髓與現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念完美融合，從門(mén)庭的莊重到室內(nèi)的雅致，每一處都展現(xiàn)了文化的傳承與藝術(shù)，把長(zhǎng)安的輝煌勝景重新敘述給當(dāng)代。

綠城海棠三章效果圖

綠城海棠三章入市以來(lái)持續(xù)持續(xù)霸榜，成為今年高新乃至整個(gè)西安的現(xiàn)象級(jí)紅盤(pán)。

以實(shí)績(jī)，可見(jiàn)綠城實(shí)力。

07

成都銷(xiāo)冠：麓湖生態(tài)城

中國(guó)有四大神盤(pán)，其中之一就是位于成都的麓湖生態(tài)城，以其規(guī)模宏大、建筑新穎、配套齊全和活動(dòng)豐富而著稱(chēng)。

今年上半年，麓湖生態(tài)城以49億的成績(jī)拿下成都單盤(pán)銷(xiāo)冠。

麓湖生態(tài)城的操盤(pán)方是萬(wàn)華投資，說(shuō)到這家公司大家可能比較陌生，其成立于1995年，專(zhuān)注于高端復(fù)合型項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及城市產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)。

萬(wàn)花投資在成都已打造了多個(gè)有影響力的項(xiàng)目，比如麓湖生態(tài)城、麓山國(guó)際社區(qū)等，穩(wěn)坐成都房企TOP10。

而說(shuō)到麓湖生態(tài)城大家應(yīng)該耳熟能詳了，該項(xiàng)目總用地面積8300畝，是一座以稀缺生態(tài)資源為基底，聚合高端居住、高端產(chǎn)業(yè)及休閑娛樂(lè)配套為一體的國(guó)際化新城，購(gòu)買(mǎi)力覆蓋全國(guó)。

麓湖生態(tài)城實(shí)景圖

項(xiàng)目的產(chǎn)品力多次迭代，運(yùn)用了最新的住宅設(shè)計(jì)元素，而且在同等城市幾乎沒(méi)有對(duì)標(biāo)產(chǎn)品。

麓湖生態(tài)城不僅擁有優(yōu)美的自然環(huán)境，還持續(xù)植入各種配套內(nèi)容和創(chuàng)造活動(dòng)，形成了獨(dú)特的社群生活方式，為麓湖帶來(lái)了眾多的擁躉。

多種因素影響，麓湖生態(tài)城在低迷的市場(chǎng)下走出獨(dú)立行情。

08

珠海銷(xiāo)冠：橫琴璽

因?yàn)橐痪€城市買(mǎi)房政策逐漸寬松，珠海市場(chǎng)的成交更為疲軟，不過(guò)，自5月新政以來(lái)，住宅的成交還是有所上漲。

就比如橫琴璽項(xiàng)目就熱銷(xiāo)近40億，登頂上半年珠海全市單盤(pán)銷(xiāo)冠。

橫琴璽由華發(fā)股份打造，而珠海正是華發(fā)的大本營(yíng)，上半年華發(fā)在珠海拿下房企流量銷(xiāo)售雙榜冠軍，業(yè)績(jī)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。

華發(fā)近年來(lái)堅(jiān)持聚焦核心城市的投資戰(zhàn)略，重點(diǎn)布局北上廣深等一二線高能級(jí)城市。

在精準(zhǔn)捕捉城市發(fā)展腳步的同時(shí)也在提升產(chǎn)品力，今年4月，華發(fā)在業(yè)內(nèi)首發(fā)“科技+好房子產(chǎn)品體系技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)”，華發(fā)橫琴璽、華發(fā)灣璽壹號(hào)等項(xiàng)目集中亮相。

橫琴璽效果圖

橫琴璽的熱銷(xiāo)，一方面是橫琴厚積薄發(fā)的價(jià)值被市場(chǎng)看見(jiàn)，另一方面，作為華發(fā)首個(gè)科技+好房子項(xiàng)目，隨著房產(chǎn)回歸居住屬性，也刷新著珠海人居新標(biāo)準(zhǔn)。

熱銷(xiāo)成績(jī)，是市場(chǎng)最直接的肯定，而2024年上半年，華發(fā)股份多個(gè)項(xiàng)目表現(xiàn)優(yōu)異，實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)飄紅。

一連串高光業(yè)績(jī)的取得，離不開(kāi)華發(fā)精準(zhǔn)布局和不斷迭代升級(jí)的產(chǎn)品力。

結(jié)語(yǔ)

地段、價(jià)格、配套等因素，促成了這些項(xiàng)目的熱銷(xiāo)，但說(shuō)到底都離不開(kāi)一個(gè)共同點(diǎn)——產(chǎn)品力。

在這個(gè)注重品質(zhì)的時(shí)代，房企紛紛升級(jí)產(chǎn)品力，以期在市場(chǎng)中更有優(yōu)勢(shì)。

這些銷(xiāo)冠項(xiàng)目會(huì)引領(lǐng)市場(chǎng)潮流，也相信未來(lái)的項(xiàng)目會(huì)往高品質(zhì)的方向發(fā)展。

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