眾所周知，衣食住行是關系老百姓生活質量的四件大事，而其中，和住相關的房產，又是一個大件，所以與房產相關的政策值得我們的關注。

我們都知道，上一輪棚改是在2014年左右開始，最終在2019年左右結束，這期間，無數普通人得益于棚改貨幣化安置，改變自己的命運，實現財富的自由。

但是從2020年開始，房地產市場進入了新的階段，房地產金融管控強化，棚改貨幣化收緊，棚改大潮的結束也意味著地產行業進入新形態，城市不再大規模拆遷，取而代之的是舊城改造。

從2014年到現在，幾乎是房地產政策深刻轉變的時代，從棚改貨幣化的大規模推行，到就改政策落地，到現在城市更新被重點關注，每次市場的變化都深刻影響著居民的生活。2024年開始，關于房齡超二十年的房子該如何處理，更是引發了大家的關注。

回顧過去的棚改安置政策，如一陣強勁的東風吹向了大江南北，不僅讓城市面貌煥然一新，也讓很多家庭通過拆遷實現了財富的增長，但是隨著棚改任務的逐步完成，其背后的財政壓力和資源浪費現象已凸顯，所以舊城改造政策應運而生，作為城市更新的一種新方式，舊城改造就是通過低成本、高效率的方式，改善居民的生活環境，從更換老舊的燃氣管道到外墻的粉刷美化，再到綠化設施、停車設施、休閑設施的豐富，每一項都關注到老舊小區的生活痛點，讓居民的生活品質得到提升，不僅減輕相關部門的財政壓力，還避免了資源的浪費。

但是，就算要推行改造，也并不意味著棚改的完全退出。

進入2024年之后，新一輪的拆遷浪潮悄然興起，還有一些城中村沒有得到妥善的處理。許多大城市的城中村聚集著大量的外來人口，但落后的居住環境和復雜的人口問題，也成為城市治理的一個關鍵點。通過城中村改造可以改善老百姓的居住環境，讓他們從擁擠的老房子中解脫出來，住到更加現代化的住宅中，這符合新型城鎮化發展的要求，符合人們對美好生活的向往。

在城中村改造的大背景下，哪些房子更容易成為拆遷對象呢？2024年，以下四類房子值得我們重點關注。2024年起，房齡超20年的房子統統這樣處理。

一是經鑒定確認為危房的房子。

這類房子由于太過老舊、年久失修、建筑主體結構已經無法滿足人們的使用需求，存在安全隱患，如果僅僅是修補一下設施，無法從根本上解決問題，所以這類房子很可能會被納入拆遷的范圍。

第二類是建造于上世紀的預制板房。

預制板房是特定歷史時期的產物，當時的預制板房大規模使用，可以實現快速城鎮化的目標，但是隨著時間的推移，建筑質量差、設計壽命有限，保溫、防水、戶型設計等方面都很落后的問題也逐漸暴露。

第三類是城市規劃有沖突的房子。

未來人口增長率會下降，但是剩下的人更加需要抱團取暖，珠三角城市群、長三角城市群、中部城市群，這類城市依然會加強交通的聯結，比如修建城際鐵路、城市快軌等方式來拉動內循環，所以隨著城市基礎設施建設的加速推進，一些房子可能會與城市發展規劃起沖突，為了保證重大項目的實施，這類房子可能會被拆除。

第四類是位于城市優良地段上的房子。

有些老舊房屋位于城市中較好的地段，對開發商來說，拆除這些低矮的老房子，重建品質更好的小區和商圈，可以實現商業價值。對主管部門來說，拉動城市經濟發展、引入500強，需要有相應的辦公場所，拆除這類低矮的老舊住房兼具經濟屬性和社會屬性。市區優良的交通設施和商業氛圍，也會為這類房屋的價值保駕護航。因此這類房屋仍然有很大概率會被拆遷。

從過去的經驗來看，這類房屋的拆遷，可能會先從少數城市試點，隨后開啟開啟新一輪的城市改造，如果你家有這類房屋，可以關注一下，也許過不了多久就可以住進現代化的房屋了。