前幾天，北京暴雨。雨勢(shì)最大時(shí)，面對(duì)面都看不清人。

　　一個(gè)朋友感概，兩年前被公司優(yōu)化時(shí)，也是這種天氣。他在那家房企干了八年，經(jīng)歷了暴雷、降薪、調(diào)崗。一天，人力給他發(fā)了一封郵件，第一句話就是：

　　感謝您這些年為公司的付出……

　　離職那天，他的車(chē)還被樹(shù)枝砸了。從此，每到雨天，他就會(huì)想到曾奮斗多年的房地產(chǎn)業(yè)：

　　也在風(fēng)雨飄搖。

　　前幾天，中指研究院發(fā)布了樓市今年前7月的數(shù)據(jù)。今年前7個(gè)月，TOP100房企銷(xiāo)售總額為2.39萬(wàn)億元，同比下降：

　　40.1%。

　　這還是“517新政”加持的結(jié)果。如果沒(méi)有這個(gè)政策，不知道市場(chǎng)會(huì)怎樣。

　　2021年，我國(guó)商品房銷(xiāo)售規(guī)模曾攀上18萬(wàn)億的顛峰。短短兩年后的2023年，就掉到了11.7萬(wàn)億，縮水四成。

　　今年上半年，統(tǒng)計(jì)局公布的銷(xiāo)售規(guī)模是4.7萬(wàn)億。按照這個(gè)勢(shì)頭，全年可能不到10萬(wàn)億，繼續(xù)下降。

　　但房地產(chǎn)行業(yè)的人可能比統(tǒng)計(jì)局更保守一點(diǎn)。子姨有個(gè)開(kāi)發(fā)商朋友認(rèn)為，看中指院的數(shù)據(jù)，不知道今年行業(yè)的銷(xiāo)售規(guī)模能不能過(guò)：

　　7萬(wàn)億。

　　這位身處頭部公司的朋友，說(shuō)的可能悲觀了點(diǎn)。這也是因?yàn)樗诘墓尽巴兜帽热ツ晟俸芏唷保阡N(xiāo)售榜上的排名，卻“竄得比去年高很多”。他說(shuō)這只說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題：

　　大家都在減產(chǎn)。

　　這兩年，房地產(chǎn)大環(huán)境不好，房企拿地規(guī)模連年下降。去年TOP100企業(yè)的拿地支出，只相當(dāng)于2021年的一半。

　　今年的情況還是沒(méi)變。中指研究院的報(bào)告說(shuō)，1-7月，TOP100企業(yè)拿地總額4307.1億元，同比下降38.0%。

　　今年開(kāi)春，萬(wàn)科一個(gè)城市公司用退地的錢(qián)新拿了兩塊地，一共花了才不到5億。

　　總部知道后，將他們一頓痛批。因?yàn)榻衲耆f(wàn)科給地方公司下了命令：

　　不準(zhǔn)拿地。所有資金歸集到總部，用來(lái)還債。

　　別忘了，雖然不再是民企之光，但萬(wàn)科畢竟還沒(méi)公開(kāi)暴雷。

　　這幾年，民企在土地拍賣(mài)中的參與度越來(lái)越低，國(guó)企、城投、AMC進(jìn)場(chǎng)托底，已經(jīng)成了慣例。

　　在今年前7月拿地支出前二十名的企業(yè)中，

　　只有兩家民企。

　　那位開(kāi)發(fā)商朋友說(shuō)，房地產(chǎn)“回不去了”。規(guī)模縮水，玩家洗牌，乃至于韭菜們的素養(yǎng)，都跟以往不一樣了。

　　但牌桌上總歸是有人的。

　　今年拿地最多的是建發(fā)房產(chǎn)，他們足足花了279個(gè)小目標(biāo)。除了建發(fā)，還有兩家福建國(guó)企殺進(jìn)前二十，分別是國(guó)貿(mào)地產(chǎn)、泉州城建。

　　于是時(shí)隔多年，又有人發(fā)出了“閩系兇猛”的感嘆，會(huì)不會(huì)贏不好說(shuō)，福建人不管是民企還是國(guó)企：

　　是真的愛(ài)拼。

　　志在當(dāng)大哥的中建，勢(shì)頭也很猛。中建系旗下的中海、中建壹品、中建智地，拿地支出甚至都排進(jìn)了前十。

　　還有兩家區(qū)級(jí)政府投資平臺(tái)躋身前二十，分別是：海淀區(qū)的海開(kāi)控股、大興區(qū)的興創(chuàng)投資。

　　有人說(shuō)，房住不炒的目的畢竟還是達(dá)到了。隨著居住屬性回歸，國(guó)企唱主角應(yīng)是大勢(shì)所趨，而且國(guó)企更加穩(wěn)健，更具責(zé)任感。

　　但北京最近的暴雨過(guò)后，位于大興瀛海的星光里項(xiàng)目的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，屋頂、車(chē)庫(kù)、樓道、地下室，到處都在漏水，項(xiàng)目外墻的墻皮還被雨水沖爛了。

　　這是一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，今年6月剛進(jìn)行了第二批搖號(hào)選房，項(xiàng)目的建筑方是中建三局，開(kāi)發(fā)商是中建三局旗下的中建壹品。

　　今年前7月，中建壹品花了213億拿地，僅次于建發(fā)、綠城，排名第三。作為“中建八子”中最猛的一子，今年他們的目標(biāo)是：

　　沖擊千億。

　　看看排行榜，房地產(chǎn)真的變了。但看看項(xiàng)目，我覺(jué)得自己很有信心，猜得到結(jié)局。