2024年7月29日-8月4日，無(wú)錫市區(qū)商品住宅兩項(xiàng)目取證，成交量環(huán)比下滑超四成，成交均價(jià)小幅波動(dòng)。值得注意的是，連續(xù)高溫的天氣影響下，一二手房市場(chǎng)成交冷卻，二手房周均成交量穩(wěn)定在700套左右。

　　供需走勢(shì)上周商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)6.94萬(wàn)㎡，主要來(lái)自于經(jīng)開(kāi)區(qū)華僑城·雲(yún)湖別院和惠山區(qū)華發(fā)四季兩個(gè)項(xiàng)目。商品住宅成交量1.91萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌40.7%，同比下跌51.46%；此外，近10周成交均值為3.55萬(wàn)㎡，上周成交量低于近十周平均成交量；

　　均價(jià)走勢(shì)上周商品住宅成交均價(jià)24439元/㎡，相較于前一周環(huán)比下跌3.54%，近10周平均成交均價(jià)23369元/㎡，經(jīng)開(kāi)、濱湖、梁溪多個(gè)高價(jià)板塊項(xiàng)目成交，支撐房?jī)r(jià)小幅波動(dòng)；

　　區(qū)域供求量?jī)r(jià)上周無(wú)錫除錫山區(qū)成交量出現(xiàn)上漲以外，其余區(qū)域均呈不同程度的下跌態(tài)勢(shì)。此外，成交面積最多為濱湖區(qū)，達(dá)0.54萬(wàn)㎡，主要由金科蠡湖、中信泰富·玖著等項(xiàng)目支撐。其次為經(jīng)開(kāi)區(qū)和錫山區(qū)，成交面積分別為0.4萬(wàn)㎡和0.37萬(wàn)㎡；各區(qū)域中成交均價(jià)最高達(dá)34384元/㎡，最低為18342元/㎡；

　　二手房成交走勢(shì)上周無(wú)錫市二手房成交724套，環(huán)比上漲2.84%，近10周成交均值為836套。從數(shù)據(jù)來(lái)看，近兩周二手房成交基本在700套左右；

　　全市排行上周金額成交榜單中，經(jīng)開(kāi)區(qū)、濱湖區(qū)、錫山區(qū)和新吳區(qū)四大區(qū)域包攬成金額榜前十。其中，經(jīng)開(kāi)區(qū)和濱湖區(qū)各占4席，錫山區(qū)和新吳區(qū)各占1席。濱湖區(qū)金科蠡湖以成交金額0.49億元位列周度金額榜榜首，周成交8套，第二、第三名分別為經(jīng)開(kāi)區(qū)華僑城·雲(yún)湖別院和中信泰富玖映蠡湖，成交金額分別為0.35億元和0.31億元。

　　周度新聞速遞

　　1.江蘇住建廳發(fā)布新政嚴(yán)格控制超高層建筑改善型住宅原則上限高60米；

　　2.濱湖區(qū)發(fā)布樓市新政策， 涉及“賣舊買(mǎi)新”補(bǔ)貼額度、加大人才購(gòu)房補(bǔ)貼力度等多條優(yōu)惠政策；

　　3.光電園二期C地塊項(xiàng)目開(kāi)工奠基儀式舉行，整個(gè)項(xiàng)目總共規(guī)劃建設(shè)16棟10-11F小高層；

　　4.新吳區(qū)鴻山文化新城鳳鳴雲(yún)廬示范區(qū)正式公開(kāi)，規(guī)劃10棟4層疊墅及13棟3層合院。

　　注：本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)立場(chǎng)，供參考。

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