你有沒有注意到，當我們在討論買房是先上車還是一步到位時，一個顯著的新趨勢正悄然成形——現在年輕人買房，主打啥都要。

據市場研究報告顯示，在當前的房地產市場藍圖中，70前后的購房主力軍逐漸淡出，取而代之的是80后至00后這一充滿活力與創造力的年輕群體。

且現在青年人買房態度已經開始Next Level了，價格不再是她們首要考量的事情，而地理位置的優越性、小區周邊生活設施的完善度、交通出行的便捷性都要照顧到。

圖源安居客&貝殼

可見，對于她們而言，房子不只是用來居住，也是承載多樣生活的容器， “寧可錯過，不可買錯”，是她們的核心準則。

要板塊發展前景，不做虧本買賣；

要配套，要衣食住行全套配齊；

但凡與生活、未來息息相關的每一件事情，都要一一考量進去。

01.

科創與宜居的完美融合
這里是深圳青年的優選地

視線聚焦到深圳，具體怎么選擇區域呢？

壹地產認為，在買房向西的當下，還是要盯緊光明，放眼全深圳，光明前景廣闊，確定性強，性價比高。

1、深圳未來是”光明“的。

從羅湖中心的商業繁華盛景起筆，歷經福田中心的金融產業蓬勃發展，再到南山區在互聯網時代的璀璨崛起，深圳的城市發展脈絡清晰可見。

而今，在“科創灣區”的宏偉藍圖下，接力棒已明確地傳遞至光明，這個定位為世界一流科學城、深圳北部中心的地方。

光明從2018年正式掛牌成立之后，便開始了乘風破浪之路。國家級的戰略定位造就了千億產業空間，讓人工智能、新材料、高端醫療器械、生物醫藥、智能傳感器等產業成為光明前進的“新武器”。

憑借著宏大的規劃，光明的發展也是飛速的，自2018年以來，GDP實現了六年55.6%的顯著增長。更令人矚目的是，過去13年間，其人口規模激增超過140%，成深圳人口增長最快的區。

圖源深圳光明&中經數據

高新產業+高質量人群的碰撞成就光明不斷前進的動能，就連科學家顏寧都說：深圳的未來是“光明”的。

從買房的人角度來看，對比南山、前海這些高定位高規劃區域而言，光明的房價不高，是深圳青年高性價比買入的一個機會。

2、有前景+豐富配套，還得看鳳凰城。

而光明的各個區域里，鳳凰城片區在深圳市購房者的心目中是首選的第一梯隊。

作為深圳首批重點發展的區域之一，其綜合優勢與未來潛力都令人矚目。

首先，從整個光明科學城總體規劃來看，北部作為科教融合集群，肩負著為城市培養與輸送高端人才的重任；中部則為“樂活城區”，旨在打造宜居的人居環境；而位于南部的鳳凰城片區，則以產業轉化區定位，成為科學城內至關重要的成果轉化與產業創新高地。

地圖來源深圳光明

憑借片區內高鐵、地鐵、軌道交通多線交匯的綜合交通樞紐優勢，成功吸引了大量的科技總部、科技研發等優質資源集聚。據統計，光明區70%－80%的GDP都來自鳳凰城片區。

當前，區內已經匯聚了“四上企業”399家，年產值超百億元企業4家，超10億元企業11家，超億元企業62家。

其中，深圳灣實驗室是一個站在國家高度，面向國際前沿的綜合性實驗室，擁有強大的科研力量和豐富的科研成果，擁有超過科研團隊百余支，科研人員1000余人，并且還在持續吸引創新人才。

可見，無論是產業貢獻還是人才含金量，鳳凰城片區都能直接拉爆。

深圳灣實驗室；圖源深圳光明

且從最新數據來看，鳳凰城街道固定資產投資額321億元，總量居全區第一，2024年鳳凰城還將力爭簽約10個以上億元投資項目，使街道規上工業總產值突破1200億元，?工業增加值增長10%，?GDP增長10%。

產業向前發展，就會聚集更多的企業與人才，也就可遇見鳳凰城未來前景無限。

圖源深圳光明

其次，作為光明發展的最早區域之一，鳳凰城也將文化藝術中心、美術館、科學館、深圳中醫院光明院區、藍鯨世界等…光明TOP級配套全聚集，構建了一個集文化、藝術、健康與科技于一體的多元化生活圈。

值得注意的是，2022年鳳凰城更是擁有了“光明中央商務區”全新定位，這也就意味著，未來鳳凰城在衣食住行方面都將全方位持續升級。

隨著城市功能的不斷完善，鳳凰城正逐步成型為一個集“樓宇+園區+商圈+酒店+公園”五大業態于一體的理想宜居區域。

圖源深圳光明

“地理位置有前景，周邊配套豐富”，鳳凰城算是深圳青年購房優選區域之一。

且從過往的樓市來看，鳳凰城片區也是日光盤、網紅盤的聚集地，過去幾年就有6次日光，可見購房者對其認可度。

02.

地鐵、學校、商業、公園全圍繞

深圳青年理想生活全滿足

最近，壹地產發現鳳凰城片區有個樓盤看房的人絡繹不絕，它就是——金洪名筑。

金洪名筑示意圖

從開放展廳到現在，無論是周邊工作還是南山上班的青年人都在爭相探訪。

為什么深圳青年能如此青睞這個項目？

盤點一下就會發現，金洪名筑不僅地段優越，周邊的交通、學校、商業、醫療都是TOP級，是一個能全方位滿足置業青年的六邊形戰士。

金洪名筑位于鳳凰城的核心地帶，精準坐落于光僑路——創新產業發展軸上，是光明軌道門戶之芯，同時也是地鐵6號線光明首站的位置。

金洪名筑區位示意圖

首先，金洪名筑緊挨被譽為光明版的“深南大道”—光橋路，其兩側分布的高新科技產業園占地規模就超300萬平，投資規模近600億元，擁有超過5家500強高新科技企業、1家國家級科學實驗室，近10萬高知人才于此匯聚。

項目周邊更云集了金洪大廈、招商智慧城、TCL華星光電等十余個科技產業園區，隨著高端人才的不斷進駐，片區內的居住需求不斷增加，項目在此也能盡享發展紅利。

光橋路；圖源深圳光明

其次，項目直線距離光明地鐵門戶長圳站（地鐵6號線）約100米，是名副其實的地鐵盤。

從長圳站出發，7站到深圳北，能去往龍華中心，9站到福田；
從地鐵規劃來看，6號線也將和13號線（預計今年年底通車）在上屋站交匯，1站換乘后，能快速通達留仙洞總部基地、西麗高鐵站、高新園及前海等核心區域。

未來南山、前海的強大購買力將沿著13號線不斷往外延伸，那作為光明首個站點的長圳一定最吃香，出行最為方便快捷。

金洪名筑交通圖

學校配套豐富，深圳中學光明科學城學校+深大附屬光明學校2大優質學校都在附近

眾所周知，家周邊能匯聚優質學校的含金量有多高。

金洪名筑周邊就集齊了深圳中學光明科學城學校+深大附屬光明學校2大優質學校。（學區劃分以當年教育局劃分為準）

含著“金鑰匙”出生的9年制深圳中學光明科學城學校與項目直線距離約300米（測距：百度地圖，下同），學校是深中直屬辦學，科學城校區也由本部全面管理，共享深圳中學的師資力量。據悉，目前全校教師中碩士研究生學歷占比51%，分別來自清華大學，北京師范大學，香港大學，香港中文大學，杜倫大學，愛丁堡大學等國內外頂尖學府。

與項目直線距離約350米的深大附屬光明學校今年9月也即將開學招生，該校由深圳大學附屬中學與光明區教育局共同舉辦，配置很高。從最近學校官方公布的教師名單來看，含金量也非常高，校外導師是深大院士、教授、副教授等級別，青年教師也是國內一流大學或世界QS前100名大學優秀畢業生，研究生學歷占比82.3%。

此外，項目周圍15年教育資源配齊，光明鳳凰城實驗學校、深大附屬實驗中學等，覆蓋了從幼兒園到高中涵蓋多個階段。

深圳中學光明科學城學校實景圖

商圈、公園...項目周邊幾乎囊括了當代青年人生活所需的所有元素

除了優越的地段和學校之外，金洪名筑周邊也能安放下青年好玩有趣的所有訴求。

3公里范圍內，有約38萬方超級商圈，除了自帶的商業之外，還有長圳TOD商業Mall(規劃中)、N次方公園、藍鯨世界購物中心、光明萬達廣場、勤誠達K+廣場，充分滿足日常吃喝玩樂、逛街購物的需求。

且周圍還分布著長圳兒童公園、百草園等6大公園及文化藝術中心、科技館等文體配套，無論是散步休閑還是藝術欣賞都有好去處，就連剛剛營業的亞洲最大的深圳中醫院也在周圍，為家人保駕護航。

金洪名筑配套圖

最重要的是，以上這些配套都是所見即所得，這種無需等待的確定性，最能打動人性，也能預見，未來住在這里，是多么的便捷舒適。

03.

建面約64-100平2-3房

與深圳青年更加適配

當然，除去前景和豐富配套之外，金洪名筑在產品設計方面，更是穩穩拿捏住了青年人對居住的需求。

項目深刻洞察青年人的居住偏好，每一寸空間都經過精心規劃，旨在最大化居住舒適度與實用性。

公建化立面，不僅賦予了建筑現代簡約的視覺效果，更以通透的質感，讓自然光與風景自由穿梭，營造出明亮開闊的居住氛圍。

直線與曲線融匯設計的空中園林，包含健康、活力、藝術、時尚的空中花園三大休閑生活場，讓青年人在繁忙的都市生活中也能享受到片刻的寧靜與放松，出則繁華，入享悠然。

金洪名筑示意圖

在戶型設計方面，建面約64-100平2-3房的戶型，也更貼合青年人的需求，將實用與品質共同演繹。

• 建面約64平2房，通透實用型

對于單身人士或新婚青年來說，這個戶型是個不錯的選擇。

該戶型整體設計偏實用性，全屋都設有飄窗，整體很通透且不顯局促，且次臥還是雙飄窗設計，后期利用率高，可隨心DIY成梳妝臺、讀書角等；

重點是，客餐廳還連接了一個面積超7平寬闊景陽臺，讓生活有了向外延展的更多可能，既可以做家庭健身區，也可以設置茶臺，種種花草，讓生活變得更加有趣。

建面約64平戶型圖

• 建面約80平3房，可成長型

該戶型是一個可成長戶型，能夠輕松適應不同生活階段的需求變化。

最大的亮點在于，該戶型的主臥和兩個次臥可分可合，單身時期，臥室之間可全部打通，獨享大空間自由與尺度；新婚燕爾，也可重新組合，創造寬敞舒適的二人世界；未來添丁，又能迅速恢復獨立空間，能滿足家庭成長的每一步需求。

且洗手間做到了真正3分離設計，淋浴、馬桶兩側開門，即便是未來人口增加，也不會出現擁擠排隊現象，提升盥洗效率。

建面約80平戶型圖

• 建面約88平3房2衛，寬敞舒適型

該戶型更偏舒適型，比較適合剛改青年上車。

戶型整體布局方正實用，三臥室朝南設計，通風采光俱佳。精心規劃的生活動線，減少無效過道，使內部空間得到最大化利用，滿足現代家庭對空間高效利用的需求。

主臥套房設計，帶有步入式衣帽間，告別收納繁瑣，科學規置四季衣物，讓每一次都能輕松放置和拿取。

U型設計的廚房，有效增加了廚房收納空間，同時也更加符合人體動線走向，使得洗、切、炒一氣呵成，讓烹飪成為一種享受。

建面約88平戶型圖

• 建面約100平3房2衛，“一步到位”型

對于追求一步到位、享受高品質生活的家庭而言，這款100平米的3房2衛戶型無疑是理想之選。

該戶型南向三開間設計，帶來近10米的超長景觀視野，讓自然光與美景成為家中常客。

主臥采用套房設計，配備獨立衛生間，確保主人私密性與便捷性。整個空間開間超3米、進深6.25米，空間非常闊綽。南側觀景飄窗，如同一幅自然畫卷的邊框，將室外美景盡收眼底，為主人帶來無與倫比的視覺盛宴。

此外，多飄窗設計，不僅拓展了視覺空間，后期空間利用也好操作，給生活增添更多可能性與趣味性。

建面約100平戶型圖

四款戶型，各具特色，無論是追求安家、靈活多變的成長型家庭，還是渴望寬敞舒適的青年群體，亦或是追求一步到位的高品質生活家庭，都能在這里找到屬于自己的理想居所。

最后，據壹地產獲悉，項目樣板間將于8月16日開放，想購房的深圳青年們，不妨去實地感受一下項目的品質與周邊豐富的生活。

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