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30城首套房平均利率降至3.21%、廣蘇跌破3%，二套平均3.53%、南京低至3.05%。

◎ 文 / 楊科偉、李詩昀

8月20日，最新一期LPR利率公布，1年期為3.35%，5年期以上為3.85%，均與前一期持平。目前全國各重點城市住房商業貸款利率是多少？未來是否還有下調空間？除了利率調整之外，為了鼓勵居民貸款，信貸政策還在怎么“卷”？

01

8月LPR利率維持不變
年內5年期以上LPR已累計下調35BP

8月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，最新一期貸款市場報價利率為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，均與前一期持平。

今年1-8月，LPR共經歷兩次調整：第一次在2月，5年期以上LPR單邊下調25BP至3.95%，降幅創LPR機制設立以來之最；第二次是7月，1年期、5年期以上LPR同步下調10BP，分別降至3.35%、3.85%。

02

30城首套房平均利率降至3.21%
廣蘇跌破3%
二套平均3.53%、南京低至3.05%

雖然本月LPR暫時按兵不動，但房貸利率整體仍在下行通道中。據CRIC調研，目前30個重點城市首套房平均商貸利率為3.21%。其中，北上深長渝鎬等6城房貸利率大于等于3.4%，合肥、天津、鄭州等8個城市首套房貸利率在3.25%-3.35%區間內，杭州、武漢、廈門等超半數城市首套房貸款利率已降至3.2%及以下。廣州、蘇州首套房貸款已經跌破3%，例如廣州，匯豐銀行首套房貸利率低至2.9%，渣打、廣州銀行利率也低至2.95%，幾乎已經接近公積金貸款利率，不過工農中建交等國有大行利率普遍還在3.1%。

二套房平均貸款利率3.53%，南京、徐州、常州等降至3.2%以下。30個重點城市中，除了南寧、長春以外，其余城市二套房商貸利率都已經回落到4%以下，8個城市二套房主流房貸利率為3.80%,8個城市利率在3.55%-3.70%區間內，13個城市利率低于3.5%，最低的是南京，二套房貸款利率齊平首套，可以做到3.05%。

部分城市今年以來房貸利率累計降幅接近1個百分點。以南京為例，今年初南京首套房貸款利率還站在4%以上，1月降至3.9%，2月隨LPR下調25BP至3.65%，517新政后，南京房貸利率經歷數輪調整，目前，主流銀行首套房貸款利率為3.05%，較年初累計下調約1個百分點，如果按照同樣貸款100萬元、30年、等額本息來計算，每月月供較年初減少約530元，還貸壓力有所減輕。

03

首套認定再寬松
房貸返點等按揭“內卷”新高度
都顯示居民貸款意愿低迷

按揭政策的“內卷”不僅限于房貸利率持續下調，近期“房貸返點”等操作重現，購房者在辦理按揭貸款后還可以獲得來自商業銀行或貸款中介的返現，返點比例3‰-8‰，最高可達1%以上，實際按揭成本進一步降低。

此外，多地放寬了首套房認定標準，讓更多潛在購房者可以享受首套房信貸優惠。典型如成都，8月13日信貸新政規定，只核查購房人在擬購住房所在區縣范圍內住房情況，在擬購區縣住房正在掛牌出售的，住房套數相應核減。無獨有偶，近期寧波、南昌、佛山、昆明等近20個城市均出臺了類似政策。

房貸利率下調與居民按揭貸款意愿持續低迷、銀行信貸投放壓力加劇有關。7月，2024年1-7月，新增住戶中長期貸款占新增境內貸款比重始終在16%以下，7月更是低至3%，顯示目前購房者持續觀望和加杠桿貸款購房意愿和能力不足，市場筑底調整過程仍將持續。

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