文/子木

今天整個(gè)樓市都在瘋傳一個(gè)小作文，堪稱歷史性重磅利好。

原文是：

有關(guān)方面正在考慮進(jìn)一步下調(diào)存量房貸利率，允許規(guī)模高達(dá)38萬億元人民幣的存量房貸尋求轉(zhuǎn)按揭，以降低居民債務(wù)負(fù)擔(dān)、提振消費(fèi)。

關(guān)鍵點(diǎn)：

1、全國全民范圍進(jìn)一步下調(diào)存量房貸利率

2、可以換銀行，按照現(xiàn)行利率重新簽貸款合同

3、目前還在考慮階段

現(xiàn)在全國基本都是3字頭房貸利率，廣州前段時(shí)間還施行了2.89%最低利率，幾乎要跟公積金撞車了。

如果消息屬實(shí)，那將是全國人民一大幸事，尤其那些5-6%高利率站崗的，終于有了盼頭。

雖然小作文，還沒有證實(shí)真實(shí)性，但發(fā)布的媒體在行業(yè)內(nèi)有一定的可靠性，而且今天官媒「券商中國」也站出來站臺(tái)消息。地產(chǎn)股也迎來大漲。

說實(shí)話，最近社會(huì)消費(fèi)壓力已經(jīng)達(dá)到了極限值，就連北京餐飲業(yè)也披露公告，說今年餐飲利潤同比暴跌了88%。

首都人民都沒錢下館子了，扛著壓力在家里因?yàn)橘I幾根黃瓜而犯愁，更何況其他城市的家庭。

而且買房還跟炒股不一樣，炒股再虧，中間繳納的稅費(fèi)等等成本是不變的，怪不了交易所。

但買房呢，不止房價(jià)跌了要認(rèn)，“交易所”的心情還要認(rèn)。

動(dòng)不動(dòng)出個(gè)政策， 之前利率抬升至5-6%，而短短幾年，一個(gè)政策下來就降到了3%左右，利率打折一半。 對于一個(gè)家庭憑空多了幾十萬到幾百萬的負(fù)債，這就是典型的“背刺”。

這種背刺感以及對未來利率的不確定性，導(dǎo)致人們對樓市調(diào)控非常失望。

現(xiàn)在很多人都有“報(bào)復(fù)性不消費(fèi)心理”，比如我一個(gè)做教育行業(yè)，被強(qiáng)制返貧的朋友說，現(xiàn)在只想著賺錢趕緊還完房貸，至于任何消費(fèi)，一律不碰。

你不消費(fèi)，我不消費(fèi)，大家都不消費(fèi)，看看能怎么樣。就像這幾天炒股人的心態(tài)，已經(jīng)崩了，他們不希望股市能起來了，只希望股市繼續(xù)下跌，跌到放煙花，到時(shí)候看怎么辦。

說白了，已經(jīng)跌麻了。。。

總之，存量房貸利率，掏空了消費(fèi)力，導(dǎo)致買房人“背刺感”加重，對市場失去信任，如果不解決，樓市不容易復(fù)蘇。

經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不是靠喊口號讓去大家消費(fèi)，而是真金白銀能給到錢讓大家消費(fèi)，現(xiàn)在已經(jīng)不祈求能不能發(fā)錢了，先解決存量房貸壓力再說。

這幾天各地還紛紛下達(dá)文件，要求“砸鍋賣鐵”化債。邏輯很簡單， 人們生活壓力大，企業(yè)沒利潤，地方收不上錢，怎么能好過。

“砸鍋賣鐵”是不可能的，在這之前，地方肯定會(huì)通過各種方式創(chuàng)收，比如罰款，比如削減醫(yī)療、教育等系統(tǒng)的開支，最后進(jìn)一步加重人民負(fù)擔(dān)，形成經(jīng)濟(jì)的“死亡螺旋”和“負(fù)向循環(huán)”。

到時(shí)候再解決這些問題，恐怕請十個(gè)諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)家都無濟(jì)于事了。

不過我認(rèn)為，上面應(yīng)該已經(jīng)在思考相關(guān)政策了。

昨天晚上，央行宣布買入4000億特別國債，雖然這次是對07年那批10年國債的續(xù)作，本質(zhì)上是官方債務(wù)的展期，并沒有給市場帶來一毛錢的流動(dòng)性。

但很多人沒有注意到，在央行官網(wǎng)上專門新增設(shè)了一個(gè)欄目：

“公開市場國債買賣業(yè)務(wù)公告”。

表達(dá)的意思已經(jīng)很明顯了，那就是：未來，國債買賣將實(shí)現(xiàn)常態(tài)化操作。

這跟美國、歐洲、日本這些發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體一樣，步入左手買右手的無錨印鈔擴(kuò)張周期。

理論上，內(nèi)債不是債，只要人還在。

就像前些年，老百姓日子好過，無論消費(fèi)也好，買房炒股也罷，大家都有奔頭，人們也愿意生孩子，一個(gè)不行，生兩個(gè)。

人口多，勞動(dòng)力永續(xù)，什么債化解不了？但如果預(yù)期崩了，都徹底不生了，到時(shí)候再發(fā)債，又有什么意義呢？

今年下半年是救經(jīng)濟(jì)最好的時(shí)期，也是最后的時(shí)期，正常路徑下，不止是存量房低利率，還有更刺激的政策出來，暴力拉升M1。

跟業(yè)內(nèi)的幾個(gè)專門研究經(jīng)濟(jì)的朋友聊過，大家統(tǒng)一認(rèn)為，操作空間已經(jīng)被全面打開了。

前幾天美聯(lián)儲(chǔ)確定9月份開始降息，剛剛?cè)嗣駧艆R率又大幅反彈，已經(jīng)達(dá)到了7.02的水平，突破6也是時(shí)間問題。

國外各大機(jī)構(gòu)預(yù)測，美聯(lián)儲(chǔ)打開降息通道后，中國民間在海外投資的萬億流動(dòng)性將回到國內(nèi)。

這都意味著央行不用再考慮匯率壓力問題，可以全力以赴擴(kuò)表，刺激流動(dòng)性，讓財(cái)富流向民間。

接下來我們將目睹百年未有之大變局的最重要時(shí)刻。

本文完，感謝閱讀。關(guān)于投資和理財(cái)更多的信息和信號，我都會(huì)放在星球里，跟5200多投資愛好者共同分享財(cái)富保值秘密，歡迎加入。