文/子木

今天整個樓市都在瘋傳一個小作文，堪稱歷史性重磅利好。

原文是：

有關方面正在考慮進一步下調存量房貸利率，允許規模高達38萬億元人民幣的存量房貸尋求轉按揭，以降低居民債務負擔、提振消費。

關鍵點：

1、全國全民范圍進一步下調存量房貸利率

2、可以換銀行，按照現行利率重新簽貸款合同

3、目前還在考慮階段

現在全國基本都是3字頭房貸利率，廣州前段時間還施行了2.89%最低利率，幾乎要跟公積金撞車了。

如果消息屬實，那將是全國人民一大幸事，尤其那些5-6%高利率站崗的，終于有了盼頭。

雖然小作文，還沒有證實真實性，但發布的媒體在行業內有一定的可靠性，而且今天官媒「券商中國」也站出來站臺消息。地產股也迎來大漲。

說實話，最近社會消費壓力已經達到了極限值，就連北京餐飲業也披露公告，說今年餐飲利潤同比暴跌了88%。

首都人民都沒錢下館子了，扛著壓力在家里因為買幾根黃瓜而犯愁，更何況其他城市的家庭。

而且買房還跟炒股不一樣，炒股再虧，中間繳納的稅費等等成本是不變的，怪不了交易所。

但買房呢，不止房價跌了要認，“交易所”的心情還要認。

動不動出個政策， 之前利率抬升至5-6%，而短短幾年，一個政策下來就降到了3%左右，利率打折一半。 對于一個家庭憑空多了幾十萬到幾百萬的負債，這就是典型的“背刺”。

這種背刺感以及對未來利率的不確定性，導致人們對樓市調控非常失望。

現在很多人都有“報復性不消費心理”，比如我一個做教育行業，被強制返貧的朋友說，現在只想著賺錢趕緊還完房貸，至于任何消費，一律不碰。

你不消費，我不消費，大家都不消費，看看能怎么樣。就像這幾天炒股人的心態，已經崩了，他們不希望股市能起來了，只希望股市繼續下跌，跌到放煙花，到時候看怎么辦。

說白了，已經跌麻了。。。

總之，存量房貸利率，掏空了消費力，導致買房人“背刺感”加重，對市場失去信任，如果不解決，樓市不容易復蘇。

經濟復蘇不是靠喊口號讓去大家消費，而是真金白銀能給到錢讓大家消費，現在已經不祈求能不能發錢了，先解決存量房貸壓力再說。

這幾天各地還紛紛下達文件，要求“砸鍋賣鐵”化債。邏輯很簡單， 人們生活壓力大，企業沒利潤，地方收不上錢，怎么能好過。

“砸鍋賣鐵”是不可能的，在這之前，地方肯定會通過各種方式創收，比如罰款，比如削減醫療、教育等系統的開支，最后進一步加重人民負擔，形成經濟的“死亡螺旋”和“負向循環”。

到時候再解決這些問題，恐怕請十個諾貝爾經濟學家都無濟于事了。

不過我認為，上面應該已經在思考相關政策了。

昨天晚上，央行宣布買入4000億特別國債，雖然這次是對07年那批10年國債的續作，本質上是官方債務的展期，并沒有給市場帶來一毛錢的流動性。

但很多人沒有注意到，在央行官網上專門新增設了一個欄目：

“公開市場國債買賣業務公告”。

表達的意思已經很明顯了，那就是：未來，國債買賣將實現常態化操作。

這跟美國、歐洲、日本這些發達經濟體一樣，步入左手買右手的無錨印鈔擴張周期。

理論上，內債不是債，只要人還在。

就像前些年，老百姓日子好過，無論消費也好，買房炒股也罷，大家都有奔頭，人們也愿意生孩子，一個不行，生兩個。

人口多，勞動力永續，什么債化解不了？但如果預期崩了，都徹底不生了，到時候再發債，又有什么意義呢？

今年下半年是救經濟最好的時期，也是最后的時期，正常路徑下，不止是存量房低利率，還有更刺激的政策出來，暴力拉升M1。

跟業內的幾個專門研究經濟的朋友聊過，大家統一認為，操作空間已經被全面打開了。

前幾天美聯儲確定9月份開始降息，剛剛人民幣匯率又大幅反彈，已經達到了7.02的水平，突破6也是時間問題。

國外各大機構預測，美聯儲打開降息通道后，中國民間在海外投資的萬億流動性將回到國內。

這都意味著央行不用再考慮匯率壓力問題，可以全力以赴擴表，刺激流動性，讓財富流向民間。

接下來我們將目睹百年未有之大變局的最重要時刻。

本文完，感謝閱讀。關于投資和理財更多的信息和信號，我都會放在星球里，跟5200多投資愛好者共同分享財富保值秘密，歡迎加入。