河南
房貸利率又降了！經過上半年連續60個基點的下調，目前全國平均新發放房貸利率已降至3.1%，創下歷史新低。這樣的低利率水平，連前幾年銀行理財4%-5%的收益率都能輕松超越，堪稱“史上最寬松購房時機”。 人民銀行披露的經濟數據顯示，低利率已成常態：部分地區房貸利率甚至跌破3%，出現“存款利息比貸款利率還高”的罕見現象。
除了利率下調，各地購房政策也持續松綁——首付比例降低、限購放寬，連北京都已微調購房政策，購房門檻降至多年來最低。這一系列組合拳，本應刺激購房需求，但市場反應卻格外冷靜。 背后的原因，是購房者心態的根本轉變。過去20年，房子被視作“穩賺不賠的投資品”，房價上漲預期支撐著購房熱情；而如今，房價止漲甚至下跌成了部分地區的常態，房子逐漸回歸“消費品”屬性——不僅可能貶值，還要考慮折舊成本。當“買漲不買跌”的投資邏輯失效，單純的低利率已難撬動購房意愿。
畢竟，理財收益跑贏房貸利率的時代，看似“借錢劃算”，但對無剛需的人來說，買房仍是筆謹慎的支出。房地產從“冰河期”中緩慢調整，炒房空間已基本消失，盲目跟風購房可能面臨資產縮水風險。北京等核心城市雖未完全取消限購，但政策松動并未引發搶購潮，也印證了市場的理性回歸。 低利率與寬松政策，本質上是為真正有住房需求的人減負，而非刺激投機。
對剛需家庭而言，當前確實是購房成本較低的窗口期；但對投資者來說，“靠買房致富”的時代已過去。經過20年的高速增長，房地產市場正進入“理性換擋期”：房子終究是用來住的，而非炒的。哪怕利率再降，沒有真實需求，就不必跟風入場——這或許是低利率時代給購房者最清醒的啟示。
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