文/克而瑞信息集團廣西區域 分析師

導讀

8月，南寧樓市銷售排行發布，幾個問題值得關注：

·樓市供求回升，但價格下降？

·北投、軌道新項目首推取得亮眼成績？

·權益前10強中，7家企業業績同漲？

究竟哪些房企、項目成功登榜，南寧市場供求量價表現又如何？

今日，克而瑞廣西正式發布《2024年8月南寧樓市房企/項目銷售排行TOP10》。下面，一起看看都有誰上榜。

01

市場概覽

供求環漲，項目以價換量

住宅均價降至11286元/㎡

8月南寧土地市場成交掛零，新房市場樓市低迷的格局略有改善，商品房及住宅供求量環比均上漲。

具體來看，8月南寧商品房新增供應21.74萬㎡，環比上漲49.40%，同比下降29.36%；成交38.54萬㎡，環比上漲13.50%，同比上漲23.02%；受不少項目車位拿證集中網簽，成交均價下降至“8”字頭，為8690元/㎡，環比下降3.77%，同比下降11.93%。

商品住宅方面，8月新增供應17.35萬㎡，環比上漲85.56%，同比下滑18.55%；成交24.80萬㎡，環比上漲26.86%，同比上漲20.87%；成交均價11286元/㎡，環比下降6.10%，同比下降8.76%，近期多家房企推出沖量特惠，一定程度上拉低市場均價。

值得關注的是，北投印象、保利宸上印、南寧江南中心等央國企項目在金九銀十前搶跑走量，房價“8”、“9”字頭起。新盤首推的有江南區的北投印象、良慶區的軌道云著，月成交均上百套，分別成交了246套、137套。

從8月項目供應上漲可以看出，隨著“金九銀十”節點來臨，房企推盤強度將有所提升，短期內新房市場活躍度或小幅回升。

02

企業榜

前三強上榜門檻3億+

高端、改善盤是房企成交主力支撐

注：以下房企榜解讀以權益金額榜解讀↓↓↓

從8月南寧房企權益銷售金額前10看，主要有以下4個特征：

①前三強房企都有一個共同特征：多區域協同發展，在4個或以上的區域均有布局。比如：北投涉足區域有4個、軌道和榮和涉足區域均有5個，青秀、良慶、江南三大區域是企業優選。

②房企權益銷售金額前3強入場券3億元以上，前10強合計成交19.53億元，市場份額占比近54%，強者恒強凸顯，分化持續加劇。

具體來看，8月南寧房企權益銷售金額TOP3、TOP5和TOP10門檻在近三年同期中，分別處于高位、中位、低位。另外，TOP3、TOP5和TOP10集中度在近三年同期中，則分別處于高位、高位、中位。

綜合看，房企上榜門檻值下降，但集中度在提升，市場持續呈現強者恒強、弱者愈弱的兩極局面，品牌、品質、地段、物業均好的房企相對更有競爭力。

③南寧房企權益銷售金額前10中，7家房企業績實現正增長，其中廣西本土、全國型央國企占絕對數量，有6家；民企僅廣西凱譽匯1家實現業績同比上漲。

其中，建寧地產集團、廣西交投地產、南寧軌道地產集團有限責任公司，三家房企業績同比漲幅超100%；中海地產南寧公司、廣西凱譽匯、北投產城集團、廣西保利置業等業績同比也實現上漲，漲幅在18%-96%。

④8月南寧樓市多家房企依靠改善產品成交，擠進前10，高端、改善項目成為各大房企成交的主力支撐，市場改善需求持續釋放。比如：

·廣西保利置業均價2萬+的保利冠江墅、保利君悅灣，業績貢獻率合計達59%；

·華潤置地廣西均價1.6萬+的南寧西園，業績貢獻率為20%；

·中海地產南寧公司均價1.8萬+的中海湖上景明、均價2.8萬+的中海甲叁號院，業績貢獻均超45%；

·廣西交投地產與榮和共同開發的均價1.6萬+的交投·榮和樾園，業績貢獻達36%。

?典型房企分析

?北投產城集團，以3.99億元、4.28萬㎡，位列8月南寧房企權益銷售金額/面積雙榜排行TOP1。

其中，江南區新盤北投印象實現首開熱銷，一舉成為企業月度主力成交項目，單盤金額貢獻率達55%，該盤同時登頂8月南寧單盤銷售排行TOP1。

除此之外，青秀區的北投上境、北投云朗、北投隱山三盤同樣表現優異，金額貢獻占比合計36%。

?南寧軌道地產集團有限責任公司，以3.53億元、3.40萬㎡，位列8月南寧房企權益銷售金額/面積雙榜排行TOP2。

合作開發+區域多點開花助力軌道成功上榜，其中良慶區新盤軌道云著首開火熱，是企業業績成交主力軍，單盤金額貢獻率達40%；

軌道云啟、軌道御瀾上城、軌道御璽君臨灣等項目也是主力貢獻。

?榮和集團，以3.08億元、2.38萬㎡，分別位列8月南寧房企權益銷售金額排行TOP3、面積排行TOP4。

憑借多區域協同發展的布局優勢，企業成功登榜，其中榮和·鳳嶺學府、交投·榮和樾園、榮和·伍壹大道三盤是業績貢獻主力，金額貢獻率合計67%。

這三盤都上榜了8月項目銷售排行前10，表現優異。

?廣西保利置業，以2.83億元、2.49萬㎡，分別位列8月南寧房企權益銷售金額排行TOP4、面積排行TOP3。

企業旗下改善產品是本月的成交主力，保利領秀前城旗下組團冠江墅、保利君悅灣單盤金額貢獻占比分別為37%、22%，保利·宸上印業績表現也不錯，單盤金額貢獻占比為19%。

值得一提的是，這三個項目都上榜了8月項目銷售排行前10，業績突出。

?華潤置地廣西，以2.02億元、1.82萬㎡，位列8月南寧房企權益銷售金額/面積雙榜排行TOP5。企業金額成交主要還是來自老城中心的南寧江南中心、南寧中山府、南寧西園三盤的住宅，業績占比合計為70%。

?中海地產南寧公司，以1.08億元，位列8月南寧房企權益銷售金額排行TOP6。企業旗下高端、改善項目中海甲叁號院、中海湖上景明表現出色，單盤金額貢獻占比分別為48%、45%。

?廣西交投地產，以0.89億元、0.95萬㎡，分別位列8月南寧房企權益銷售金額排行TOP7、面積排行TOP6，良慶區學區盤交投和順學府、青秀區高端盤交投·榮和樾園是成交主力，單盤金額貢獻占比分別為54%、36%。

?南寧大西洋置業，以0.85億元、0.601萬㎡，分別位列8月南寧房企權益銷售金額排行TOP8、面積排行TOP10，企業成交金額均來自凱旋1號 上水灣、大西洋凱旋1號，單盤貢獻占比分別為69%、31%

?建寧地產集團，以0.66億元、0.65萬㎡，分別位列8月南寧房企權益銷售金額排行TOP9、面積排行TOP8。

建寧地產即之前的萬豐地產，旗下位于的青秀區江景房萬豐江境、江南區地鐵口準現房萬豐嶺上建安是主力成交，單盤金額貢獻占比分別為63%、30%。

?廣西凱譽匯，以0.59億元、0.602萬㎡，分別位列8月南寧房企權益銷售金額排行TOP10、面積排行TOP9。

企業業績均來自其在西鄉塘布局的項目，其中金額貢獻前三是麒麟尊府、麒麟伴江悅、盛世譽府，業績占比分別為43%、26%、20%。

值得一提的是，9月4日凱譽匯首進南寧經開區，以1.12億元競得江南客運站地鐵口旁20畝商住地塊，未來企業業績貢獻又多一個項目。

03

項目榜

兩大新盤首開表現搶眼

央國企項目仍是“主力軍”

8月，南寧商品房項目銷售TOP10的門檻值分別為0.58億元、0.50萬㎡，環比7月及同比去年8月均基本持平，都保持在0.5億元和0.5萬㎡左右。

進一步剖析8月南寧商品房項目銷售TOP10，以下幾點值得關注。

①新盤首開入市表現搶眼，“空降”排行前兩位。

8月，兩大首開的新盤——北投印象和軌道云著入市即紅，分別占據金額榜和面積榜前兩位，讓人眼前一亮。

其中，北投印象以2.18億元、2.55萬㎡占據金額榜和面積榜TOP1；軌道云著則緊隨其后位列金額榜和面積榜TOP2。

北投印象也是繼北投上境、北投云朗之后，北投產城集團今年入市的第三個新盤，三個項目均是入市即紅，讓人看到了情懷北投持續打造爆款的強勁實力。

而軌道云著作為南寧軌道地產今年重磅推出的升級作品，也讓人看到看其背后迭代升維的產品力，以及亮眼的市場認可度。

②“國家隊”項目仍占大頭，“壟斷”前三甲。

從上榜項目背后“操盤手”的類型來看，“國家隊”項目仍占大頭，且在頭部梯隊接近“壟斷”。

具體來看，不論是金額榜，還是面積榜，TOP3均由央國企項目包攬；央國企項目甚至包攬了面積榜前五位。

在金額榜和面積榜TOP10中，“國家隊”項目也都占據了其中六個席位（含央國企參與的合作項目）。

③區域持續分化，金額&面積榜TOP10分別集中在青秀、江南。

縱觀上榜項目的區域分布，持續分化明顯。

從金額榜來看，TOP10主要集中在既有量、又有價的青秀區，占據其中6席；余下4席被江南區和良慶區占據，分別占3席和1席。

從面積榜來看，TOP10則主要集中在近期價格戰激烈、積極以價換量的江南區，占據其中5席；青秀區緊隨其后占據3席；良慶區和西鄉塘區各占1席。

而不論是金額榜，還是面積榜，興寧區和邕寧區均無項目上榜。

?典型項目分析

?北投印象：北投產城集團最新入市的新盤，首開即紅，一舉拿下8月南寧商品房項目銷售金額、面積TOP1，并同時占據8月南寧商品住宅項目銷售金額、面積、套數TOP1，讓市場看到依靠情懷、產品力等也可以在江南這樣樓市相對“低調”的區域打造出優質的爆款項目。

?軌道云著：南寧軌道地產產品力升級代表作，首開收獲市場認可，占據8月南寧商品房項目銷售金額、面積TOP2，也是TOP10中良慶區唯一上榜的“獨苗”，8月銷量領跑整個五象新區。

?保利領秀前城：南寧樓市發展史上值得一說的“神盤”之一，常年在樓市銷售榜名列前茅。盡管目前在售的地塊已進入銷售尾聲，但在8月仍憑借著普通住宅、別墅、商辦、車位等多元化物業類型產品的銷售躋身南寧商品房項目銷售金額、面積TOP3。

?榮和·鳳嶺學府：近兩年榮和集團持續鳳嶺北的力作之一，憑借著優質的地段、配套、產品力和加速的兌現力，以及榮和深厚的品牌影響力等，多次“霸榜”南寧樓市銷售榜，8月仍名列前茅，位列金額榜第4、面積榜第6，仍是鳳嶺北銷售“領頭羊”。

?南寧江南中心：近兩年江南區“扛把子”的紅盤之一，是華潤置地廣西在南寧進行片區統籌開發的重點項目，8月依靠住宅、車位的暢銷，疊加商辦等多元化產品的銷售，躋身金額榜第5、面積榜第4。

?北投上境：北投產城集團今年入市的重磅新盤之一，憑借著優質的地段、配套、產品力，以及北投產城集團日益提升的品牌影響力等，自6月首開以來持續表現搶眼，不僅占據8月南寧商品房項目銷售金額第6、銷售金額第5，更是6-8月南寧商品住宅項目銷售面積、套數TOP1。

?金地寶塔峯上府：近兩年鳳嶺北的紅盤之一，8月商品房成交金額0.64億元，位列商品房銷售金額榜TOP7。

?交投榮和·樾園：國企廣西交投地產和民企榮和集團強強聯合打造的鳳嶺北高端改善作品，今年以來多次躋身南寧商品房項目銷售TOP10，8月位列南寧商品房項目銷售金額TOP8，讓市場看到高低配亦能有高流量。

?保利君悅灣：南寧在售2萬+高端改善項目的大優質代表，主打高端大戶，產品力、景觀優勢等均較為突出，8月占據南寧商品房項目銷售金額TOP9，流量超越相當大一部分剛需盤，令人眼前一亮。

?凱旋1號 上水灣：近年來江南區產品力突出的優質代表項目之一，8月憑借著住宅和車位齊發，占據金額榜第10、面積榜第9。

?保利·宸上印：近年來保利回歸南寧主城區打造的品質項目之一，以0.65萬㎡占據8月南寧商品房項目銷售面積第7，也是西鄉塘區唯一上榜的項目。

?南寧未來城市：華潤置地廣西在江南打造的三大優質項目之一，也是目前江南乃至全南寧為數不多規劃超千畝的項目，同時產品力、交付力突出，8月住宅、商業、車位齊發，以0.60萬㎡躋身南寧商品房項目銷售面積TOP8。

?榮和·伍壹大道：榮和集團目前落子江南的兩大品質在售項目之一，也是目前江南乃至全南寧為數不多規劃超千畝的項目，地段、配套、資源、產品力和交付力等均表現搶眼，8月以0.50萬㎡位列面積榜第10。項目新地塊已入市銷售，且為“先封頂、再銷售”，交付兌現持續搶眼，未來市場表現后勁十足。

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對于8月的南寧樓市&銷售排行榜

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