前幾天，中海的業(yè)績(jī)會(huì)，和萬(wàn)科的反復(fù)道歉不同，中海集團(tuán)董事長(zhǎng)顏建國(guó)笑了。

雖然中海上半年歸母凈利潤(rùn)103億，同比下滑23.5%。但同行的下滑幅度更大，華潤(rùn)同比下降25.3%，保利下降39%。

中海重新拿回了利潤(rùn)王的稱號(hào)。顏建國(guó)說(shuō)這張成績(jī)單來(lái)之不易，含金量很高。

半年報(bào)里，還有一句話，讓天津的地產(chǎn)朋友激動(dòng)不已。中海上半年銷售回款超過(guò)50億元的城市有五個(gè)：

包括上海、北京、廣州、深圳以及天津。

現(xiàn)在也就只有中海，能把天津的城市地位，提升到一線城市的陣營(yíng)了。

天津的朋友很高興，但北京中海的氣氛，略微尷尬了。

數(shù)據(jù)披露，中海在北京這個(gè)城市上半年的回款超100億。熟悉北京市場(chǎng)的都知道，這其中功勞最大的，一定是京華玖序。

上半年北京項(xiàng)目銷售金額的排行榜里，京華玖序以74.51億的成績(jī)，排名第一，遙遙領(lǐng)先。但這是中海新城公司的項(xiàng)目。

在北京，中海有兩個(gè)團(tuán)隊(duì)，中海新城和中海地產(chǎn)北京公司。上半年，中海新城旗下項(xiàng)目的網(wǎng)簽金額合計(jì)112.8億，而聽(tīng)上去更像正規(guī)軍的中海地產(chǎn)北京公司，旗下項(xiàng)目的網(wǎng)簽金額只有86.6億。

要說(shuō)中海今年在北京的大事，一件是京華玖序開(kāi)盤，另一件就是中海北京公司的五盤齊開(kāi)。

子姨寫過(guò)，今年3月份的一個(gè)周末，中海北京五盤齊開(kāi)，總貨值約380億。官宣的開(kāi)盤成績(jī)是百億，但時(shí)間過(guò)了這么久，真實(shí)的網(wǎng)簽成績(jī)，有些尷尬：

位于南苑的中海公元里，網(wǎng)簽10套；

郭公莊的豐和叁號(hào)院，網(wǎng)簽29套；

河西的永定玖里，網(wǎng)簽104套……

一直以來(lái)，中海在北京的排名榜上遙遙領(lǐng)先，斷層第一，以至于大家都覺(jué)得，中海沒(méi)有掉隊(duì)的時(shí)候。

但去年開(kāi)始，北京中海在土拍上的運(yùn)氣差多了。后來(lái)拿的地，有偏遠(yuǎn)的北宮辛莊村地塊，有明顯溢價(jià)的郭公莊地塊。

到了下半年，北京中海的業(yè)績(jī)壓力看上去越來(lái)越重。他們和港中旅在海淀翠湖合作的地塊西山觀復(fù)，6月底開(kāi)盤至今，已經(jīng)兩個(gè)多月，也只網(wǎng)簽了5套。

這幾天，動(dòng)作一向迅速的中海，果然有了新的調(diào)整。北京公司和天津公司互換了營(yíng)銷旗手：

原北京公司副總經(jīng)理司馬博被調(diào)往天津公司做副總經(jīng)理；

原天津公司副總經(jīng)理王野被調(diào)往北京公司做副總經(jīng)理。

司馬博在中海北京公司剛剛干滿三年。在此之前，他是中海濟(jì)南公司的副總經(jīng)理。

接任司馬博的王野，是天津地產(chǎn)圈的老人兒。中海在天津17個(gè)年頭，王野在這里干了12年，從北寧灣的策劃經(jīng)理，一路成長(zhǎng)為副總經(jīng)理。他對(duì)市場(chǎng)數(shù)據(jù)了如指掌，外號(hào)：

數(shù)據(jù)大王。

一位同行評(píng)價(jià)他的銷售政策非常靈活，說(shuō)降就降，說(shuō)漲就漲。

早先市場(chǎng)好的時(shí)候就不說(shuō)了。疫情期間，中海鉆石灣領(lǐng)跑天津豪宅市場(chǎng)，無(wú)論是金額還是套數(shù)，都成為當(dāng)時(shí)天津市區(qū)的銷冠。

2021年的天空之鏡，也是中海在天津的代表作之一。他們以超前的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，賣出了當(dāng)年市面上第一個(gè)開(kāi)盤4.5萬(wàn)+的高端項(xiàng)目，首開(kāi)當(dāng)天售罄。

這些項(xiàng)目當(dāng)時(shí)的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人都是王野。而當(dāng)時(shí)中海天津公司的總經(jīng)理叫倪健剛，是現(xiàn)在的中海北京公司的總經(jīng)理。

天津的朋友說(shuō)，王野對(duì)于這個(gè)決定應(yīng)該非常開(kāi)心。因?yàn)樗揖驮诒本?/p>

其實(shí)，天津公司技術(shù)性扶貧北京公司，在中海內(nèi)部，也不是第一次了。

2020年，時(shí)任天津公司總經(jīng)理的成欣接任北京公司總經(jīng)理。2022年，也是天津公司總經(jīng)理倪健剛接任了北京公司總經(jīng)理。

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