9月19日凌晨，美聯儲宣布降息50個基點，這是自2020年3月以來的首次降息，也是自2022年3月啟動本輪緊縮周期以來的首次降息。

相持了這么久，美聯儲終究還是選擇了降息，幅度遠比市場預期的要大，而且，美聯儲預計，到年底還會在當前的基礎上再累計降息50個基點。

昨天股市就提前開始了狂歡，房地產昨天大漲2.40%，今天大漲超3%。此外，今天兩市股指全線走高，場內近4800股飄紅。

此前，包括英國、加拿大及歐洲在內的多家央行已率先采取了降息措施，為全球經濟注入流動性。

今天，美聯儲降息后，香港、科威特、巴林、阿聯酋、卡塔爾等相繼宣布降息，而幅度和美聯儲相比，則有增無減。

這也證明，作為全球貨幣政策的風向標，美聯儲的降息決定無疑確認了全球范圍內降息周期的正式到來，全球金融市場將迎來更加寬松的貨幣環境。

在中美博弈的上半場，美國憑借美元的國際地位，如同磁鐵般吸引著全球的資本，在全球經濟波動中展現出更為堅韌的抗跌能力，資金進入美國市場的跡象非常明顯。

反觀中國，卻面臨著房地產市場調整和經濟增速放緩等多重壓力。為了遏制資金外流，對于利率調整利率一直很謹慎，降息步伐微小且幅度受限。

如今，隨著經濟放緩乃至潛在衰退壓力加大，美元降息的靴子終于落地，中美之間的經濟博弈悄然步入了下半場。

美聯儲降息后，引發了全球資金流動格局的重新洗牌。由于美元資產的吸引力減弱，資金可能從美元市場流出，流向其他具有相對高收益的市場，包括中國市場。

在上個月，就有專家曾經預測，美聯儲降息后，海外至少有四五千億的美元可以回流到中國市場，這對人民幣升值的推動力非常大。

同時，低利率時代的到來使得中國能在更為靈活的利率政策框架下操作，獲得了更大的降息余地。

且看明天LPR會不會繼續降息。

此前517新政力度很大，救市已經進入爬坡階段，當時樓市也已經出現了局部回暖，當時環環覺得接下來會有一大批政策出臺，一鼓作氣向上沖，奪回失去的陣地。

但是，令人沒有想到了的是，517新政出道即巔峰，此后出臺的大多是地方性政策，力道堪憂，這讓環環對于大放水救市的可能性心存疑慮。

此后，存量房貸款利率下調在坊間呼聲很高，彭博社幾次傳出小作文，但卻遲遲無法兌現。

不過，隨著美聯儲降息的落地，這次存量房貸利率下調的預期大大增強了，

新房房貸利率方面，中原地產研究院統計數據顯示，2024年8月全國首套房平均利率已經跌到3.25%左右，二套房貸款平均利率為3.6%。

根據張大偉的預測，在資本寬松環境下，預計未來部分股份制小銀行的房貸政策可能會出現全面寬松，房貸利率或進入“2字頭區間”。

利率下降意味著購房成本的降低，將刺激購房需求，可能促使一部分購房者加快入市步伐。

對于房企而言，美聯儲降息后，全球資金成本降低，這將帶動中國房地產市場的融資成本下降。融資成本降低將減輕其財務壓力，提高其融資能力，將有助于房企在項目開發、運營等方面獲得更多的資金支持。

這些都對房地產市場構成了顯著的利好因素，但就此判斷房價將再次起飛的觀點也有失偏頗。

坦白說，美聯儲加息是造成我國房價下行的一個原因，但最根本的原因是居民的杠桿加得太滿，負債率水平太高了。

2018年，知名經濟學家樊綱在央視的《大講堂》節目中，面對現場年輕人提出的“買房還是租房”的問題時，樊綱拋出了著名的“六個錢包”理論，市場上也應景地出現了“接力貸”。

在這樣的市場情緒的烘托下，我國的居民杠桿率達到了60%以上，高于發展中國家的平均水平。

換句話說，為了買房、很多家庭的收入已經被透支了。

況且，習慣了我國經濟高速增長的很多人，總以為我們能夠超然于經濟周期之外，缺乏應對的措施和心理。所以，面對經濟下行的泥沙俱下，我們中的很多人會把日子過得支離破碎。

經歷了房價崩塌這幾年的財富蒸發，不知還有多少人有勇氣不顧一切再次沖進樓市？