文/子木

　　剛剛，樓市傳來歷史級重磅消息！

　　央行行長潘學霸，在國務院新聞辦上午舉行的發布會上，宣布幾大超級利好：

　　（1）降低存款準備金率0.5%；年內擇機進一步下調0.25%-0.5%；向金融市場提供長期流動性約1萬億元。

　　（2）下調政策利率0.25%，從1.75%調降至1.5%，同步調降存款和貸款利率，保持商業銀行凈息差穩定；

　　（3）降低存量房貸利率，平均降幅0.5%；引導商業銀行將存量房貸利率降至新發房貸利率附近！

　　（4）二套房統一下調首付比例，從25%到15%，逐步統一首套房和二套房的房貸最低首付比例。

　　（5）新出政策工具，支持資本市場發展；有股票回購增持支持再貸款。

　　（6）央行支持性文件的有效期延長到2026年；

　　這套組合拳打下來，對樓市和股市都是空前的政策支持。

　　其中針對樓市，降低存量房貸利率，終于來了，平均降幅在0.5%。還要注意的是，普降存量房貸利率，跟LPR無關。

　　它屬于特別政策紅利，是獨立出來的，只要政策下發，那么就可以馬上兌現，不用等到明年1月份。

　　同時，LPR接下來還會繼續降低。

　　按照目前的消息，10月份5年期的LPR極有可能降低20基點，這個會在明年1月份進行重新計價，兩者疊加起來，意味著，明年1月份起碼會有至少50BP+20BP=70BP的降幅。

　　如果你的利率是5%，直接變成4.3%，如果是4%直接變成3.3%，這還是在11、12月份不降LPR的基礎上，大家可以算算自己月供能減輕多少了。

　　當然最重要的是，接下來還要引導商業銀行將存量房貸利率降至“新發房貸利率”附近！

　　這意味著，0.5%可能是頭一輪，接下來還會有第二輪第三輪，分步走，100基點以上的下調可能性也會很高。大家不用著急，接下來央行會推出降存量房貸利率的細則，安排銀行對接業主進行具體操作。

　　除此之外，2套房的首付比例也降低到了15%，這是歷史上從未有過的政策。這對想改善的家庭，是巨大的利好。

　　尤其是一二線總價比較高的城市，很多人想買第二套給孩子上學用，或者給父母養老，這次基本都按照15%的最低首付比走了，這個屬于額外附贈的大禮包。

　　其實這個時間點，政策即將落地，我反而說不出來什么了，因為只剩熱度，沒有實際價值。

　　今天發生的這一切，滿級讀者應該明白，我之前都講過，而交易也在當初透露的預期中實現，并非是當下落地那一刻。

　　而當下，更關注的是未來會發生什么？

　　你如果想在市場中尋找機遇，就一定要比別人提前起碼3個月知道消息和趨勢的演化，否則等到靴子落地的時候，就沒有了優勢。

　　那么接下來會發生什么？首先就要向后復盤。

　　經常讀我文章的人知道，我一直都在呼吁降低存量房貸利率，私底下，還讓同行同業一起寫文章，在輿論上造勢，形成傳播效應。

　　因為我知道，降低存量房貸利率跟當年爛尾樓危機是同樣級別的雷。爛尾樓爆發，以至于第二年新房市場受到沉痛打擊。

　　而房貸利率背刺，讓高利率站崗的人對樓市徹底失去信心，讓后來買房的人心有余悸。所有人都害怕買高了，人群效應螺旋堆積，樓市不可能回到正常軌道。

　　而高房貸利率高月供，同時也壓垮了人們的消費力，在下行期，對經濟復蘇的遏制，不言而喻。

　　所以正確的事，一定會來到，只是分早晚的問題。而輿論，只是推動了潮水，讓更多決策者明白老白姓內心的訴求。

　　第二個是我一直在講美聯儲降息后，國內才有空間操作，樓市才有轉折機會，當初很多人對此嗤之以鼻。

　　有的人說美聯儲一定不會降息，也有人說，美聯儲降息為什么我們一定跟著別人的節奏走，更有人說，為啥要放水，放水百害無一利。

　　有時候啊，看到我的讀者有這些想法，真的?是如鯁在喉。直到最近，我終于明白了什么叫“天雨雖寬不潤無根之草，佛法雖廣不度無緣之人。”

　　美國降息是因為扛不住，我們跟碼，也是因為扛不住，大國博弈，講究的是分寸之間。

　　美聯儲降息，相當于貨幣戰爭結束，我們不用再考慮匯率壓力，“外患”趨緩，這時候才有空間和余力集中解決“內憂”。

　　而內憂，唯一方法就是政府舉債，疏通堵點，這個我在上一篇文章著重講過。

　　這次會議上，潘學霸還提到了格外重要的一點：央行通過二級市場買賣國債投放基礎貨幣條件逐漸成熟。

　　這是一個非常重要的信號，意味著通過發債放水，左右手互通的路徑可行，我們正在摸著日本和西方過河，接下來，全球量化寬松，我們的水源將更加澎湃，當下僅僅是開始。

　　降低存量房貸利率，是意識端的“走正”，說明高層明白了需求側刺激的重要性，可以參考，而降息降準，意味著中國版QE啟動，大水將至，經濟將從通縮中逐步回彈，全面沖擊5%的年度目標。

　　存款利率、貸款利率加速下降，以人民幣計價的資產走高，黃金走高，美元貶值，港股走高。

　　對于樓市的建議是，一定要握住優質資產。房子交易的不是價格，交易的是信息，是預期，是時間，是稀缺性。

　　如果你的資產OK，就要學會等，會有反彈回暖的一刻，可以繼續長期持有，因為全球QE后，沒有什么資產會比好房子更值得拿在手中。

　　如果你的資產一般，就要在大眾情緒回升的時候，比如明年3月小陽春，別人愿意接盤的那一刻，及早擺脫，未來分化市場會更加遵循“二八規則”，大部分房子不值錢，拿著兌現不了價值，除非是自住沒辦法。

　　你永遠要明白你的對手盤，作為買家要懂賣家思維，作為賣家又要懂買家思維。擊破對手，最狠的是殺人誅心。

　　當市場極度悲觀的時候，你拿著2米長刀砍價，也有人愿意賣，當市場極度樂觀的時候，你加價別人都未必愿意出。

　　但最害怕的是，你根本不知道對手在想什么，而只盯著同行買進賣出，那就只能淪為別人鐮刀下的韭菜，有價值的信息。

　　打獵這個動作，功夫在詩外，你不要光看他扣扳機只有一瞬間，你要知道，那之前，他端槍都端了幾十年了。

　　本文完