昨天放出風(fēng)來要開新聞發(fā)布會(huì)，今天新聞發(fā)布會(huì)就爆大招、放猛料。

9月24日上午，在新聞發(fā)布上，央行宣布，將引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。

消息釋放的如此迅速、如此的明確，說明這次降低存量房利率已經(jīng)是迫在眉睫、不得不為的事。

在去年已經(jīng)下調(diào)存量房利率的基礎(chǔ)上，一年以后又出殺招，銀行的系統(tǒng)的金融風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)到了必須要壯士斷腕的地步了。

因?yàn)閷?duì)于銀行來說，出門沒撿錢就算丟錢了。你讓他主動(dòng)把嘴里肉的吐出來，無異于從他身上割肉。

現(xiàn)實(shí)原因就是，目前銀行的壞賬率已經(jīng)無法接受，大量斷供房的出現(xiàn)，倒逼銀行必須要通過降低存量房利率的方法阻止風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)推高。

另外，還有這幾年不斷增多的提前還貸風(fēng)潮，已經(jīng)影響了銀行的利潤。

根據(jù)上市銀行2024年半年報(bào)，國有六大行的個(gè)人住房貸款合計(jì)減少了3254.71億元。2023年，國有六大行住房貸款合計(jì)減少了5568.57億元。

個(gè)人住房貸款規(guī)模已經(jīng)跌破了38萬億，實(shí)現(xiàn)了三連跌。

現(xiàn)實(shí)情況就是這，銀行也快要沒有余糧了。

當(dāng)然，這并不是最主要的，最主要的原因還是為民紓困。高企的房貸利率，已經(jīng)嚴(yán)重制約了居民的購買力，甚至影響了居民的生活水平。

隨著經(jīng)濟(jì)形勢的持續(xù)低迷，樓市的不斷下行，很多人貸款100萬買的房子，現(xiàn)在作價(jià)連貸款都不夠，把房子賣了都不夠還銀行錢的，還把首付和這幾年的按揭款都賠了進(jìn)去。失業(yè)率和收入下滑，就不用多說了。

降低存量房貸利率可以為貸款人節(jié)省一定的利息支出，在一定程度上能夠釋放購買力，促進(jìn)金融市場的流動(dòng)性。

如果一個(gè)借款人的貸款金額為100萬元人民幣，貸款期限為30年，并且貸款利率從4%下調(diào)到3.5%（即降低了0.5個(gè)百分點(diǎn)），那么月供將會(huì)減少約284元人民幣，總支付利息將從71.864萬元減少到61.64萬元，累計(jì)30年可以節(jié)省大約10.224萬元人民幣。

如果存量房貸的平均利率從約3.92%降低到3.42%（同樣是降低0.5個(gè)百分點(diǎn)），那么對(duì)于貸款金額為100萬元人民幣、期限為30年的貸款，借款人的月供負(fù)擔(dān)將會(huì)減輕約280元人民幣，累計(jì)30年可節(jié)省利息支出約10萬元人民幣。

降低存量房利率，等于間接每個(gè)月給老百姓發(fā)幾百塊錢。

對(duì)于降低存量房利率的消息，外媒早有信號(hào)。前些時(shí)候，彭博社曾經(jīng)透露出了相關(guān)方案，存量按揭客戶可以在1月份前與銀行重新協(xié)商房貸利率，因?yàn)殂y行通常在1月才會(huì)調(diào)整利率。

而且，該消息指出，房貸客戶還可以將現(xiàn)有按揭貸款直接轉(zhuǎn)入其他銀行，并按照最新利率簽訂合同，這將成為全球金融危機(jī)以來中國首次允許轉(zhuǎn)按揭的操作。

目前，存量房利率下調(diào)的消息已經(jīng)被證實(shí)，如果開放銀行間轉(zhuǎn)按揭并簽訂最新利率合同這個(gè)消息屬實(shí)，那么對(duì)于市場信心的震動(dòng)無異于三道紅線對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的震動(dòng)。

存量房利率下調(diào)，是如今普遍的現(xiàn)實(shí)需求，開放銀行間互轉(zhuǎn)按揭，也是當(dāng)前的普遍現(xiàn)實(shí)需求。

多給老百姓些信心是好的，當(dāng)然，多給老百姓些錢更是好的。