溫州銀行向上海世茂建設有限公司及其關聯方追債未果，申請執行拍賣108套別墅抵債。湘財Plus注意到，該行申請執行總金額達到6.57億元，目前兩批拍賣尚無法覆蓋全部債權。

阿里司法拍賣平臺顯示，位于余姚市牟山湖佩拉小城的5幢等108處獨立產權的房地產將進行整體拍賣，房屋總建筑面積24945.04平方米，土地使用權總面積11971.96平方米，土地終止日期為2081年8月10日，目前處于空置狀態，產權所有人為余姚世茂置業有限公司。

△被申請拍賣的牟山湖佩拉小城別墅。

另據評估報告，108棟房產戶型均為別墅，多數為毛坯交付狀態，單棟建筑面積均在200平方米以上，其中三套獨棟面積在725平方米以上，最大的728.22平方米，單價區間為8228-10393元/平方米，總價區間為172.29萬元-908.16萬元，合計評估總價值2.17億元，折合單價每平方米8715元，評估基準日為2025年4月22日。

上述拍賣的起拍價為1.52億元，較評估價折價30%，折合每平方米6100元/平方米，將于8月25日進行公開拍賣。

此次拍賣處置單位是溫州市中級人民法院，依據的法律文書案號（2023）浙03民初126號，執行案號為（2025）浙03執49號，申請執行人是溫州銀行，被執行人是深圳市泓嘉企業管理有限公司、余姚世茂置業有限公司、杭州圓盈企業管理有限責任公司、紹興世茂新置業發展有限公司、世茂集團控股有限公司、上海世茂建設有限公司，即上海世茂建設有限公司及其關聯公司，涉及的案由是金融借款合同糾紛。

湘財Plus通過執行案號檢索發現，立案時間為2025年1月，執行標的為6.57億元，溫州銀行同時對深圳市泓嘉企業管理有限公司及其法定代表人顏華申請了限制消費令，顏華也是上海世茂股份有限公司董事長、上海世茂建設有限公司執行董事及法定代表人。

△被申請拍賣的世茂海濱花園別墅。

從執行金額來看，溫州銀行申請執行拍賣106處別墅尚無法覆蓋債權金額。湘財Plus檢索發現，該行還申請執行拍賣杭州圓盈企業管理有限責任公司名下位于寧波市北侖區春曉碧云路165號世茂海濱花園的18處房產，于7月28日、8月25日單獨拍賣。

評估報告顯示，18處房產建筑總面積3004.41平方米，單套面積在167平方米左右，毛坯房狀態，鋁合金窗，水電、設施齊全，工程質量較差，評估價格為2363.16萬元。

湘財Plus注意到，上海世茂建設有限公司被申請執行88次，被執行總金額達到369.16億元，被列為失信被執行人33人，被申請限制消費令183次，其中不少銀行在內，如工商銀行廈門禾山支行申請執行12.33億元，渤海銀行北京分行申請執行2.45億元，上海銀行徐匯支行三次申請執行8.77億元，萊商銀行濟南章丘支行申請執行4.71億元。

上海世茂建設有限公司為世茂集團主要地產開發運營主體。公開資料顯示，世茂集團自1989年進入房地產行業，經過三十多年的發展，已布局全國100多個核心發展城市，涉及地產、商業、物管、酒店、主題娛樂、文化等多個產業領域。

△溫州銀行。

溫州銀行成立于1998年，前身溫州市商業銀行，2007年更名并啟動跨區域經營，相繼在上海、杭州、寧波等10地設立異地分行，現注冊資本66.92億元，轄屬分支機構197家，員工4800余人。截至2024年末，該行總資產規模5054億元，存款總額3553億元，貸款總額2975億元。

湘財Plus注意到，溫州銀行與房地產業捆綁較深。截至2024年末，該行房地產業貸款余額143.50億元，占公司貸款和墊款總額的8.30%，前十大貸款客戶中房地產業占6個，較上年增加3個，其中兩個貸款余額超過10億元。

截至2024年末，溫州銀行不良貸款余額25.74億元，不良率0.87%，偏離度98.92%。

該行在年報中提及，公司全力推進不良貸款控新降舊工作，不斷強化業務準入、優化預警模型、加快大額客戶風險化解、加強房地產及政府相關業務的風險管控，通過駐點機構幫扶等措施，推進不良清收處置。

統籌/新湘財撰文/湘財Plus

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