先說個樓市消息，存量貸款利率下降有希望了，啥時候實施，咱們靜待官方具體的政策：

回歸正題：

之前咱們分析過德勝、月壇、上地的學區房4、5、6、7月份的成交情況，8月份的成交數據比7月份有所下滑，尤其是德勝成交量一下降了一半，今天咱們來分析德勝、月壇、上地、翠微、育英這幾個群友關注度比較高的片區的一個成交情況，大家可以對比之前的成交數據分析。以下的數據收集可能有缺失或者誤差，但整體是準確的。

北京樓市|德勝月壇上地頂尖學區房價已上漲，熱門剛需板塊個別上漲，成交數據及市場情況分析

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1、德勝

德勝片區8月份整體成交78套，成交單價均價12.288w，7月份的成交單價均價12.025w，有所上漲，但是成交量幾乎下降了一半。

陽光麗景一套

2、月壇

月壇8月整體成交89套，成交單價均價12.294w，成交量跟7月份差不多，7月份成交95套，比7月份的成交單價均價便宜了6000元左右。

3、上地實驗小學

上地片區8月整體成交12套，比7月份的成交單價貴了不少

4、翠微小學

羊坊店片區翠微小學，是咱們群友關注度比較高也是成交比較多的片區，咱們來看一下7月份和8月份的成交情況。8月份比7月份成交量略有下降，成交單價均價也有所下降。

5、育英學校

然后咱們再來看看育英的，育英是海淀最好的九年一貫制學校，熱度很高，今年海淀除了八里莊小學和育英學校，其他的都沒有調劑，可見這個學校多熱門，育英的劃片房子成交價都挺高的，7、8月份成交量變化不大，成交單價8月份略有下降。

分析：咱先來說月壇，月壇這個片區作為西城top2的片區，今年幾乎沒有調劑出區，給了大家非常大的預期，可以留在片區內，所以月壇8月份延續了7月份的成交量，而德勝由于還是有很多調劑出區的，而且跟房本時間有關系，所以25,26年上學的還是不太敢賭，而且德勝也漲了，很多客戶其實是不買賬的，所以整個德勝處于僵持階段，成交量跌了一半。上地實驗小學的劃片比較小，受到陽光招生的利好，成交價上漲明顯，而翠微小學劃片范圍大，老房子和小面積的房子多，整體價格比較便宜，所以成交量變化不大，成交價有所下降。而育英學校劃片小且貴還有調劑，而且一占用學位就是9年，成交量一直不大，成交價變化其實也不大。

金九銀十目前來看成交量還是不太行，咱們等數據出來以后再分析吧。

以上就是8月份的幾個熱門學區的成交情況分析，后面我們也會持續跟蹤，歡迎小伙伴關注《深度思考的買房經驗分享》，很高興可以跟大家一起討論北京買房經驗，關注樓市動態，我也會有一些撿漏房源！覺得不錯的話，就點個贊吧！