廈門(mén)樓市萎靡

已是公認(rèn)事實(shí)

但市場(chǎng)究竟有多慘淡呢

最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示

廈門(mén)新、二手房跌幅均

全國(guó)領(lǐng)跌

01.

跌幅全國(guó)第一

廈門(mén)房?jī)r(jià)，跌下神壇！

最近，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2024年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》。

總體來(lái)看，全國(guó)樓市仍處于下行階段，新、二手房各線(xiàn)城市房?jī)r(jià)降幅有所擴(kuò)大。

在其中，廈門(mén)樓市的表現(xiàn)，相當(dāng)萎靡。

統(tǒng)計(jì)顯示：廈門(mén)新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下跌1%，已經(jīng)連續(xù)16個(gè)月下跌；跌幅10.7%，位列全國(guó)首位，連跌28個(gè)月。

二手房方面，廈門(mén)二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下跌2.2%，連續(xù)17個(gè)月下跌，同比下跌14.6%，跌幅在全國(guó)70城中居首位，已經(jīng)連跌26個(gè)月。

作為房?jī)r(jià)第四城，廈門(mén)的房?jī)r(jià)高企一直被不少人所詬病。

經(jīng)歷過(guò)此前房?jī)r(jià)的上行后，廈門(mén)正在經(jīng)歷著一次劇烈的擠泡沫過(guò)程。進(jìn)入9月，這種價(jià)格調(diào)整，仍在繼續(xù)。

02.

價(jià)格猛降7%

廈門(mén)新房均價(jià)滑入“2字頭”

繼9月首周（2024.9.2-2024.9.8），廈門(mén)新房成交量環(huán)比暴跌71.3%（詳細(xì)報(bào)道請(qǐng)戳：）之后，廈門(mén)各大新盤(pán)，開(kāi)始在價(jià)格上發(fā)狠了！

最新數(shù)據(jù)顯示，本周（2024.9.9-2024.9.15），廈門(mén)住宅成交均價(jià)29874元/㎡，環(huán)比下跌7.1%。

在大幅度降價(jià)之下，新房成交量也出現(xiàn)明顯增加。一周內(nèi)住宅成交185套，面積成交1.93萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲55.4%。

其中，集美區(qū)成交面積環(huán)比高達(dá)203%！而同安區(qū)在諸多低價(jià)盤(pán)的助力下，成為廈門(mén)樓市賣(mài)房主力，成交面積環(huán)比更是增長(zhǎng)了134%！

相比之下，在本輪的房?jī)r(jià)大洗牌中，翔安區(qū)顯得有些慘淡。

統(tǒng)計(jì)顯示，本周翔安成交均價(jià)約1.87萬(wàn)/㎡，跌幅高達(dá)11%！

一些位于翔安比較偏遠(yuǎn)的樓盤(pán)，價(jià)格幾乎腰斬。比如說(shuō)，首開(kāi)萬(wàn)科璞悅山，其成交均價(jià)已經(jīng)調(diào)整至1.3萬(wàn)/㎡！

要知道，該項(xiàng)目的前身 X2016P02地塊，樓面價(jià)都要2萬(wàn)+/ ㎡！

保守估計(jì)，高位買(mǎi)在這里的業(yè)主，若是近期想賣(mài)出，房?jī)r(jià)或需打個(gè)5折。

03.

割肉賣(mài)房

廈門(mén)二手房市場(chǎng)...

廈門(mén)的二手房，以?xún)r(jià)換量的情況仍在繼續(xù)。

統(tǒng)計(jì)顯示，本周二手房成交511套，其中二手住宅成交372套，環(huán)比上漲12.7%。

這份看似理想的成交量背后，離不開(kāi)房東的“割肉”賣(mài)房。

比如說(shuō)，思明文灶的九龍城，近期房源成交價(jià)格約4.6萬(wàn)/㎡。 而早前與其相近的戶(hù)型，成交價(jià)格曾賣(mài)到7萬(wàn)+ / ㎡！

比如說(shuō) 翔安新店的首開(kāi)領(lǐng)翔國(guó)際，近期有套89.66㎡的房源成交價(jià)約1.26萬(wàn)/㎡。對(duì)比2022年的行情，價(jià)格已經(jīng)接近于5折。

而手握翔安南部新城成熟配套的國(guó)貿(mào)天成二期，近期也有一套94.5㎡的房源成交，單價(jià)約2萬(wàn)/㎡,對(duì)比新房時(shí)期，降價(jià)超1萬(wàn)+/㎡。

在掛牌價(jià)格上，房東的“口風(fēng)”也變得十分松動(dòng)。 大多房源， 都存在20-5 0萬(wàn)的議價(jià)空間。

近期，位于后埔地鐵站附近的金尚小區(qū)。有一套建面約73㎡的2房房源，最終成交價(jià)格208萬(wàn)，折算下來(lái)成交單價(jià)約2.8萬(wàn)/㎡，刷下了小區(qū)內(nèi)成交價(jià)的新低。該小區(qū)內(nèi)擁有從幼兒園到初中，一站式教育配套，子女讀書(shū)十分方便。該小區(qū)在售的房源掛牌價(jià)格約2.9萬(wàn)/㎡起，有加裝電梯的樓棟價(jià)格則在3.2萬(wàn)/㎡左右水平。相比去年，房?jī)r(jià)總體滑落了約1.5萬(wàn)/㎡左右，虧掉百萬(wàn)已屢見(jiàn)不鮮。

目前來(lái)看，房東虧損百萬(wàn)急賣(mài)房子的現(xiàn)象，并不在少數(shù)。同樣是金尚板塊，更有泰和花園的一位房東直降百萬(wàn)還賣(mài)不動(dòng)。從該小區(qū)成交記錄來(lái)看，近期該小區(qū)內(nèi)也有部分房源的成交價(jià)格，比之更低。

目前來(lái)看，當(dāng)前廈門(mén)房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整的深水期。

雖說(shuō)近期廈門(mén)樓市也陸續(xù)有一些利好釋放。但在萎靡的行情下，仍舊很難刺激到多數(shù)群體出手。

再加之，房?jī)r(jià)與收入、市場(chǎng)預(yù)期之間，仍在尋找一種新的平衡。就是不僅能夠讓置換的群體出手，還能吸引到新的購(gòu)房群體，加入其中。

現(xiàn)在看來(lái)，即便廈門(mén)房?jī)r(jià)持續(xù)下探，對(duì)不少普通工薪階層來(lái)說(shuō)，廈門(mén)房?jī)r(jià)仍舊不低，在充滿(mǎn)不確定性的大環(huán)境下，這批剛需群體的觀(guān)望情緒仍舊濃厚。

那么問(wèn)題來(lái)了

你覺(jué)得廈門(mén)房?jī)r(jià)

降到位了嗎

內(nèi)容來(lái)源：小魚(yú)網(wǎng)

編輯|肖池金

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