廣東
2024年9月29日深夜，廣州全面放開(kāi)限購(gòu)，“靴子”終于落地，政策原文重點(diǎn)：
廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為：
1.廣州全面取消限購(gòu)，信心提振作用比實(shí)際作用大。
從2023年9月20日番禺、黃埔等區(qū)取消限購(gòu)開(kāi)始，廣州進(jìn)入為期一年的政策松綁周期；
尤其今年528新政后，廣州限購(gòu)門(mén)檻已降至低位，6-7月已發(fā)揮松綁效力，因此929全面放開(kāi)，更多體現(xiàn)官方“止跌回穩(wěn)”、提振市場(chǎng)的決心。
2.從短期看，全面放開(kāi)限購(gòu)對(duì)廣州中心區(qū)及南沙的中小戶型新房、優(yōu)質(zhì)板塊二手“次新房”的剛需、投資性置業(yè)有一定刺激作用。
近一年，中心區(qū)及南沙120平以下新房單位成交量約占全市總成交的22%（155㎡ /700㎡ ），放開(kāi)限購(gòu)短期內(nèi)有望提升對(duì)于片區(qū)產(chǎn)品成交。
3.從中長(zhǎng)期看，全面放開(kāi)限購(gòu)優(yōu)化了廣州一二手流通效率，廣州“賣(mài)一買(mǎi)一”置換需求將更加順暢。
4.但全面放開(kāi)對(duì)于外圍區(qū)域存在一定“政策擠壓”效應(yīng)。
為提升自身區(qū)域吸引力，帶動(dòng)市場(chǎng)成交，未來(lái)部分外圍區(qū)域或?qū)⑻剿鳌百I(mǎi)房入戶”“買(mǎi)房享學(xué)位”等刺激政策。
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