俗話說，一個小區的大門是整個樓盤的臉面。

一個好看的大門，讓業主覺得很有面子，購房者也愿意為此買單；各路開發商也因此鉚足了勁“卷大門”，一個比一個修得好看。

不過最近幾天，位于沙坪壩的某樓盤接房了，小區業主卻驚訝的發現，整個小區的大門居然藏身路面之下，形成“開門見山（爛尾樓）”的奇景。

進門回家像鉆地道，業主們一個個站在風中凌亂…

01.海倫堡老牌房企

老板最愛是炒股

這個樓盤的開發商叫做海倫堡，是一家創立于1998年的老牌房企，總部位于廣州，公司的口號也十分契合它的作品：

“讓家重新想象”

海倫堡的創始人叫黃熾恒，現年61歲，祖籍廣東普寧。1987年，主修機械制造的黃熾恒，從番禺縣職業中等專業學校畢業，那一年他25歲。

1998年6月，37歲的黃熾恒在廣州開發了第一個住宅地產開發項目華景新城，四年后又開發了第二個項目番禺花樣年華，并于在2005年正式成立了廣東海倫堡。

科班出身的黃熾恒主抓項目設計規劃，要求精益求精，這使得海倫堡有一段時間幾乎壟斷了番禺南部的高端市場，獲稱“番禺樓市高端王”，

從2009年開始，海倫堡開啟了全國化布局戰略，相繼進入了20多個城市，還成功運營了多個大型商業和科技園，土儲貨值據稱達到4000億元。

比如前年建成的昆明海樂世界，總體量達到100萬平方米，集購物中心、商業步行街、甲級寫字樓、星級酒店等于一體，成為昆明當地的網紅商業。

值得一提的是，作為地產界老板，黃熾恒炒股也是玩得出神入化，有著“最牛散戶”的稱號。

2016年，55歲的黃熾恒以130億元人民幣的財富首次上榜《胡潤百富榜》，位列第213位。

有媒體笑稱，黃熾恒炒股賺的錢可能比海倫堡地產賺的還多。

02.海倫堡挺進山城

打造磁器口地標

2021年4月，海倫堡與某知名房企合作，斥資7億拿下磁器口一宗71.86畝的地塊，溢價率達到36.66%。這塊地，便是今天故事的主角

尋光沙磁

由于項目緊鄰磁器口景區，這個樓盤不僅擁有住宅組團，還規劃了一個體量約3萬方、帶巴渝特色的退臺式建筑商業街區。

開發商宣稱，將打造一個“磁器口不夜新地標”。

而它的住宅設計也很有特點：

“以現代設計來傳承東方文化的神韻與精髓，是一種東方美學與新時尚交織的新格調，遵循古典建筑的美學法則”

以它的入戶大堂為例，設計了一個跨度約36米的酒店大堂式尊奢門樓，業主進門后由兩部電梯送入抬高式的中庭。

它的中庭，同樣設計得美輪美奐。

總共由一個約300平的藝術中庭、400平的林影庭院、170平的分齡童夢樂園、200平的主題健身環線組成，還設計了造價千萬的架空層。

項目配套和環境都規劃得完美無缺，吸引了眾多購房者的注意。

雖然項目是在2022年樓市下行期入市，售價更達到了建面18000元/平的天價，但依然擋不住購房者的熱情，沒過多久便被瘋搶一空。

2024年9月28日，在經歷了近3個月的延期之后，項目一期終于迎來了接房。

興高采烈的業主剛來到小區門口，立馬就被現場一幕給驚呆了。

03.大門低于道路3米

小區配置全靠想象

收到消息之后，小樹第一時間便殺到了現場。

從地鐵磁器口站出來之后，步行100米左右便來到了小區沿街入口的位置，只見一條新修的道路直通高坡，哪里看得見小區大門？

走近一看，原來這個大門果然“潛伏”在這條道路的下面，高差差不多有3米左右，怪不得在外面看不到；

要是碰到下雨天，這個門口會不會變成小池塘呢?

這樣的設計還真是別出新裁，反正小樹也是第一次見識到。

走進這個剛接房的一期住宅組團，里面同樣也是驚喜連連。

比如這個以“解構蒙德里安”為設計理念的藝術中庭，現場解構是解構了，藝術又在哪里呢？

再看看這個170平的“小兔子主題”童夢樂園。

實地一看，就只是在地面上鋪了一層彩色塑膠，沒看到任何的游樂器械，小兔子則干脆躲起了迷藏。

再看看這個號稱“造價千萬”的架空層，只見里面空空蕩蕩，不曉得這個錢花到哪里去了。

一問，原來是開發商讓出6套住宅的空間設計成了這個架空層，折算下來價值千萬，跟裝修設計沒得半毛錢關系，果然印證了開發商的口號：

“讓家全憑想象”

這個算法突破了思維的枷鎖，打開了一片新天地，必須人人點贊。

比如小區屋頂一般都有個幾百米的露臺，只要上面種點花花草草，同樣也是“造價千萬”；

要是小區有個上萬平的中庭，那就更不得了了，直接就是“造價上億”！

再看看房屋的精裝修質量，咱們就不評價了，看看現場照片就行了。

目前接房的是小區一期的3棟住宅，應該還算運氣好的。

至于后面的二期住宅和民國風情商業街，前者修了一半就直接躺起，后者至今仍是一片荒地，不曉得何時才能重啟。

據現場業主透露，目前海倫堡已經是徹底躺平了，交房的時候甚至都懶得出面，估計老板又忙著炒股去了。

只有小股東某創態度還稍微積極點，說在征集業主反饋之后再想法進行整改，讓業主們寬慰了許多。

04.小區對面老工廠

只能等待整體改造

小區的情況也就這樣了，為何會出現大門比道路還低的奇葩事，開發商到底事先知不知道呢？

買家秀與賣家秀

根據業主觀察，之前小區這個地方是沒有這么高的，道路也是在另外一個位置。

到后來兩邊開始修房子，老路改道的時候才把這個位置墊高了，形成了現在這個尷尬局面。

在業主們的質疑之下，重慶邁瑞城投給出了一份回復，解釋了這段道路沒跟大門齊平的原因：

康明斯廠大門至童家橋正街原有道路因被軌道27號線施工占用，后還建于2023年6月底施工完成。

如改建現狀道路與小區大門平齊，則康明斯童家橋大門及半邊山社區通道交叉口處標高需降低約6米，改建將造成康明斯及半邊山社區居民出行困難。

目前尋光沙磁小區暫時接連現狀道路，待康明斯搬遷后，結合康明斯片區整體改造考慮解決道路齊平問題。

原來，樓盤的對面就是重慶有名的合資工廠—重慶康明斯發動機有限公司的老廠房。

2022年底，重慶康明斯禮嘉生產基地正式投入使用，這個老廠房便逐漸陷入了沉寂，目測工廠已處于閑置狀態，不曉得何時啟動拆遷。

看樣子，這個“開門見山”的奇景還要再持續很長一段時間，等到康明斯區域整體改造計劃落地后才有可能解決門口道路的齊平問題。

在此之前，想要體驗到傳說中的酒店大堂式尊奢大門，也只能靠業主們

“全憑自己想象”