最高備案價近4萬/㎡，揚州又一個高價盤來了！

　　近日，東南新城純新盤華建天慶新領5棟銷許，備案均價24050元/㎡，最高備案單價38158元/㎡。

　　繼鳳鳴隱廬、云廬等高價盤之后，東南新城再添3萬+/㎡選手。

　　至此，【大水灣-古運河】沿線豪宅高價盤云集，福源里、上河殿二期等蓄勢待發，或許這將是繼瘦西湖板塊、西區京華城商圈之后，揚州下一個頂豪圈！

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　　最高38158元/㎡，揚州主城豪宅即將上市！

　　根據揚州房地產信息網顯示，華建天慶新領5棟銷許，包括疊墅與洋房，共148套房源，戶型建筑面積約108-190㎡。

　　此次新房源的上市，讓590地塊在整個國慶都備受矚目。

　　1、最高38158元/㎡，590區域新晉高價盤。

　　在之前的揚州房價金字塔中，華建未名園和鳳鳴隱廬獨一檔，以整盤3萬+/㎡的房價領先全城。

　　揚州樓市風云變幻，如果按照鼎盛時期，590區域的各大項目預計整盤備案價都會超過2.5萬/㎡；但當下樓市仍未恢復，此次華建天慶雖然整盤價格不如前兩個項目，但2萬+/㎡的備案價也算成功捍衛了區域房價的尊嚴。

　　2、房價不斷檔，延續590區域進階之路。

　　東南新城的房價進階之路很早之前已經開始，從金灣壹號的2.4萬+/㎡，到鳳鳴雲廬的2.9萬+/㎡，再到如今的3萬+/㎡，即使樓市大環境堪憂，東南新城依舊能有2萬+/㎡項目。

　　3、全面更新，主城居住區逐漸向外擴張。

　　新房源到來、新樓盤上市，意味著區域更新進入了新階段。

　　曾經的老舊民房、廠區等消失不見，與南河下一河之隔的各大項目紛紛打出了【主城】標簽，主城居住區向外擴張，區域間的隔閡正在被打破。

　　未來交通、商業、醫療、教育等資源將逐步共享，590區域會真正的融入主城、成為主城、超越主城。

　　古運河畔新項目云集，揚州新豪宅圈來了！

　　不只是天慶，近期還有多個項目傳來新消息。

　　福源里售樓處正式公開>

　　福源里，即東南新城GZ392地塊，由【廣旅開發&揚建置業】共同開發，成交樓面地價7504元/㎡，與區域豪宅上河殿一路之隔。

　　項目整體規劃用地11.9萬㎡，總建24.58萬㎡，容積率1.17，規劃有6-12層洋房、疊墅，包括社區商業、體驗型商業、文化藝術區以及禪修中心等多重業態。

　　不過更引人矚目的是其文旅配套。

　　根據投資發展監管協議，乙方在A、D區塊需投資不低于10億元人民幣建設特色文旅街區。

　　這與此前提出的文峰寺文旅項目不謀而合。

　　2024年5月，《揚州市廣陵區古運河（寶塔灣）片區綜合整治提升項目投建營服務實施主體采購成交公告》出爐。

　　項目計劃竣工日期為2026年04月28日。

　　據悉，文峰寺文旅項目北起通揚橋、南至文峰路，占地面積超227畝，項目將分三期建設：

　　一期以城市文化客廳、國際禪修中心為核心，升級區域價值，傳承歷史文化。

　　二期以體驗式藝術商業為主題，以文峰大橋為發展契機，聯動運河兩岸發展，為城市夜消費注入新活力。

　　三期以七里河公園綠化帶為主軸，優化社區環境，提升城市活力。以文旅結合帶動古城品質游，深挖古城歷史文化資源。

　　相較于住宅，或許這片文旅更受關注。

　　上河殿二期即將到來>

　　上河殿一期建面約418㎡平墅初亮相便震撼整個樓市，此次二期同樣驚喜十足。

　　據了解，上河殿二期即GZ540地塊，緊靠古運河。

　　上河殿二期預計將打造大平層、疊加別墅和雙拼別墅3類產品，戶型建面約200-300多㎡。

　　其中雙拼別墅非常罕見，在限墅令之下，這類產品在揚州主城新房市場中，幾乎已經絕跡。

　　590區域內地塊不斷上市，純新盤貼身肉搏戰來了！

　　一面是老小區拆遷，另一面是豪宅崛起，590區域相當珍貴。

　　首先，揚州主城的土地已經飽和，難以開發新的地塊，而它連接著古城和東南，便成了近主城的稀缺宜居沃土；

　　其次，它有著得天獨厚的優勢，近古運河、南河下、何園，歷史文脈深厚；周邊還有城南快速路、渡江南路等城市干道，交通便捷！

　　雖然如今土拍市場不復當年，但歷史能證明其有多輝煌。

　　2021年4月，東南新城GZ278商住地塊，經過154輪報價，成交樓面價13945元/㎡。如今，由綠城操盤打造鳳鳴隱廬項目。

　　2021年11月，東南新城GZ319住宅地塊，經過40輪報價，被揚州宏云置業有限公司拿下，成交樓面價10900元/㎡。

　　未來福源里、上河殿二期等項目上市之后，在590這片有限的區域內，將會有6個新盤正面廝殺，洋房+疊墅會成為主流。

　　這場樓市大戰，不知道誰能笑到最后。

　　此外，在590區域內，還有GZ400、412、536等地塊等待開發，未來區域內還會有更多的涉宅地塊上市。

　　樓盤數量更多、競爭更加激烈，意味著更多的優惠，也更有利于買房人。

　　不管是豪宅還是純改善，590區域的新盤將會不斷到來，你覺得未來房價能到多少呢？