10月17日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局五部門召開新聞發(fā)布會

五部委一起召開房地產(chǎn)方面的新聞發(fā)布會非常罕見，充分說明房地產(chǎn)組合拳大力出擊，對于四季度及后續(xù)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)將發(fā)揮重要作用。

萬萬沒想到，南京有新房開始驗資了！

進入10月，南京兩大頭部板塊河西、南部新城的咨詢量加大，600-1000萬的改善客群置換比重顯著提升，在中央到地方一系列組合拳下，市場信心在逐步恢復(fù)。

先前我們分享了，一批人表示感興趣，看過之后覺得展示面不錯；也有一部分留言詢問四季度河西是否有低密洋房補倉，我們給到的回應(yīng)江心洲賢坤花園和河西中四代宅招商金陵序，是很有代表性的低密度作品，想上車的朋友可以重點關(guān)注。

江心洲洋房— GARDEN 19 | 賢坤花園

去年11月拿地，打磨了300多天的賢坤花園就要與大家見面啦。

這是河西今年真正意義上的純洋房社區(qū)，個性化社區(qū)，尊重業(yè)主想法的社區(qū)。上半年展廳公開至今，已有3500多組來訪。一戶一定制、開售即是實景準現(xiàn)房 .....

產(chǎn)品力行不行？口碑能否打響？檢驗企業(yè)水準的時候就到了。

就在最近，案場釋放新消息， 近期將公開80%的實景。 大門圍墻十實景園林十6棟洋房封頂十外立面+會所＋地庫十樣板間全部對外呈現(xiàn)。讓大家買房前所見即所得，買的放心。

開盤預(yù)計在本月底，放風價6萬/㎡左右， 預(yù)計首開130套房子全部推出。

對外界來說，賢坤花園最大的亮點是，操盤人為中堃置業(yè)負責人，也是金基前總經(jīng)理徐波濤。

他在位期間，帶領(lǐng)金基走向一個行業(yè)巔峰，參與打造了金基尚書里、九月森林、金基望樾府等一系列出圈的高品質(zhì)作品，就連三大師（順景+名谷+GOA大象）也是他在金基期間建立了長期合作。

故而徐波濤離開金基后，創(chuàng)業(yè)成立了自己的公司中堃置業(yè)，操盤首子賢坤花園，業(yè)內(nèi)也在觀望，他到底能拿出怎樣的產(chǎn)品？是否超越前作、超越金基呢？

據(jù)悉，徐總在開發(fā)項目之前曾跑了國外、國內(nèi)多個城市學習，包括賢坤花園的設(shè)計理念不少都與前沿潮流接軌，用業(yè)內(nèi)的話說，中堃這家企業(yè)有很強的創(chuàng)新學習能力，是行業(yè)內(nèi)的后起之秀。

有消息稱賢坤花園北邊的地也有可能會交給中堃來搞。今年6月中堃還拿到了老門東G10地塊，容積率1.2，定位villa院墅產(chǎn)品。

項目位于生態(tài)環(huán)境優(yōu)渥的江心洲島中，容積率只有1.5，規(guī)劃了8棟8-10F洋房住宅。項目主力戶型198、252平，總戶數(shù)僅130戶，引入地源熱泵系統(tǒng)、室內(nèi)末端毛細管網(wǎng)輻射系統(tǒng)，定位六恒科技住宅。

一梯一戶設(shè)計，兩個戶型都有獨立的電梯門廳，其中252㎡是主力戶型。是島上“小而美”的社區(qū)，跟其他項目不同的是，中堃推出了定制化服務(wù)，所有戶型都能改成2-4房，裝修也可以選配。人性化，也迎合高端人士的訴求。

島上首個全干掛石材立面， 窗墻比很高， 采用全暖色石材+玻璃幕墻+仿古銅色鋁板，弧形轉(zhuǎn)角落地窗設(shè)計較吸睛。

樓盤樓間距約50米，有超萬方3大中央景觀，據(jù)說整個項目50%土地都用來營造公園景觀。小區(qū)內(nèi)部有19座花園景觀，Garden19 | 賢坤花園亦得名于此。

小區(qū)還配備了高端行政酒廊、恒溫泳池、健身空間等服務(wù)，滿足日常社交、商務(wù)交流所需。部分樓棟做了架空層，并且在架空層就提供直飲水。

這兩年來，南京低密宅地成為趨勢，但要說主城最有低密居住氛圍的改善板塊，非江心洲莫屬。

江心洲面積約15.2平方公里，島上約80%都是綠化，純宅地僅占約8%，大片的綠地、林蔭路、池杉林、環(huán)島濱江風光帶……如同南京的世外桃源，美不勝收。

島中的低密度產(chǎn)品非常稀缺，上一次有洋房在售，還是2016年的江島華庭。業(yè)主惜售，小區(qū)自交付以來，二手房只成交了個位數(shù)。目前掛牌房源，也僅有8套，掛牌均價超6.7萬/㎡。

對于很多上島改善客群來說，他們?nèi)钡牟皇清X，而是想要一套穿越周期的好房子。賢坤花園公開在即，相信不會讓你失望。

（意向賢坤花園的朋友，掃碼免費帶看~）

河西四代宅——河西中招商金陵序

此盤關(guān)注度也很高，展廳公開以來，看房的人絡(luò)繹不絕。

作為招商旗下高端改善作品，金陵序標簽很多：河西中C位、低密洋房、曲面流動、全新“四代宅”、家家全贈送露臺、約100%得房率……

了解過的人應(yīng)該知道，“序”產(chǎn)品系是招商蛇口創(chuàng)新打造的頂級產(chǎn)品系列，延續(xù)招商top級“璽”的豪宅血統(tǒng)，主要在選址在一二線城市內(nèi)環(huán)中心地段，擁有稀缺的城市資源和配套設(shè)施，旨在滿足城市塔尖圈層的需求。

序產(chǎn)品系以其極致的產(chǎn)品創(chuàng)新和極高的服務(wù)配套標準，成為招商蛇口與璽并肩的旗艦top級產(chǎn)品系列?。從深圳招商雙璽到合肥招商璽到西安序再到金陵序，所到之處掀起了一陣豪宅改善熱潮。

河西招商金陵序

金陵序擬建7棟10-24F住宅，首層架空，戶戶露臺， 高層戶型150㎡、175㎡，洋房戶型225㎡， 是河西第二個四代宅。

做到了戶戶有露臺，還是270°弧形轉(zhuǎn)角大露臺。進深最大約3米，錯層挑高接近6.5米，最大面積達到約23㎡，幾乎是市面上普通陽臺的兩倍。

露臺，加上陽臺、飄窗的超高贈送，將實現(xiàn)約100%實際使用率。

金陵序項目鳥瞰圖

從效果圖上看，金陵序設(shè)置了南向、東向、西向三面的錯層露臺，盡量保證每一戶的采光不受影響。搭配晶瑩剔透的“全面屏”落地窗，每一個功能區(qū)都能被庭院景色與陽光充分滲透。

金陵序效果示意圖 僅供參考 不作為交付標準

作為室內(nèi)空間的延伸，露臺面積大概在10-20多平，在這里可以感受城市燈火闌珊的美景，聽雨、觀星、看花，讓家與自然有更多銜接。

項目預(yù)計10月底公開售樓處和實景示范區(qū)，最快11月首開1、6#樓，放風價7萬/㎡。聽聞價格，別被嚇到了，首開大概率有驚喜。

（意向金陵序的朋友，拉你進群聊~）

先看戶型

建面約225㎡四房兩廳三衛(wèi)（洋房戶型）：

這款產(chǎn)品不亞于魚背闞江大平層，總高10層，密度低、得房率高，戶型又大發(fā)揮空間多，河西中洋房競品本就的不多，以招商璽的產(chǎn)品力打造，呈現(xiàn)出來的實景效果應(yīng)該會非常驚艷，有錢就沖洋房。

建面約175㎡四房兩廳三衛(wèi)（小高層戶型）：

邊戶產(chǎn)品，格局方正，雙套房設(shè)計，露臺做在了主臥，客廳、主臥空間都很大，每個房間都有飄窗，加上贈送得房率不低。

建面約150㎡四房兩廳兩衛(wèi)（小高層戶型）：

飛機戶型沒有多余浪費，四個房間分布在四個角，公共活動空間不小，露臺在主臥，主臥帶浴缸，很寬敞。

再看項目豪華設(shè)計團隊和硬性配置：

上海天華、丹健國際大家應(yīng)該都聽過吧？執(zhí)筆過古北壹號的上海天華總設(shè)計師吳欣操刀，聯(lián)合JTL加特林、DIA丹健、矩陣縱橫、LIA里約等擁有全球視野的大師天團，將全球領(lǐng)先的居住元素融入空間場景，狠狠期待了！

項目棟棟架空，架空層泛會所約4000㎡，下沉式庭院會所約2300㎡，覆蓋游泳、SPA、私宴、健身、茶室等多元功能，單休閑公區(qū)總面積達到6000㎡+。

據(jù)介紹，項目奢石元素非常多，如保加利亞進口維納、巴西進口天然彩虹印象、印度寶藍、斯里蘭卡碧潭金沙等石材，搭配各種造型，對工藝的要求非常高。

公建化立面，采用金屬鋁板+石材，帶給人一種錯落的城市度假氛圍感。

金陵序效果示意圖 僅供參考 不作為交付標準

高標準管家服務(wù)，以招商璽的服務(wù)標準提供尊崇禮遇。

金陵序之所以關(guān)注度高，不僅是因為產(chǎn)品力、服務(wù)足夠領(lǐng)先，更是因為它是河西中時隔7年才供給的純住宅項目，稀缺性不言而喻。

河西中不缺豪宅，但習慣了河西中煙火氣的老錢們，想要原地買到一套改善大宅，并不容易，很多預(yù)算卡在1000萬上下，太低的看不上，太高的買不起。

金陵序正處于江東中路與集慶門大街的交匯處，也是主城鼓樓+河西新城的咬合地帶，是不可置疑的城市正核心。

主力建面約150-225㎡，這個面積段在河西中高端市場是空白的，新老錢人都能兼顧，況且項目高層、小高層、洋房都有，選擇豐富。

江東中路是河西主軸，這條路串聯(lián)起河西北、河西中與河西南，既有高樓大廈和霓虹燈，還有熱氣騰騰的早餐和溫暖燈光下的夜宵，包攬城市底蘊。

所以很多人看完河西南，會果斷選擇中。而新房長期處于供應(yīng)匱乏的河西中，隨著金陵序的到來也吸引到更多人的關(guān)注。

不僅是河西，下半年 一批低密改善都 啟動了。 諸如金基鼓樓龍江G16、金基紫金山G02、江北的四代宅，改善趨勢愈發(fā)明顯，大面積戶型配比增加，但城市核心地段200㎡以上的塔尖級大平層，依然是市場上的稀缺品。

究其原因，低密產(chǎn)品被熱捧的背后，一方面是政策的松綁，另一方面是市場的認可。 特別是隨著官方救市政策的不斷落地和購房者對樓市信心的逐漸恢復(fù)，樓市反彈的支撐面將越來越多。

接下來，土拍限價、豪宅稅費會陸續(xù)取消，豪宅交易會迎來一波行情。 而高端改善需求 回溫 ，將進一步帶動房地產(chǎn)行情的「良性循環(huán)」。