現(xiàn)在的經(jīng)濟政策，有種奇怪的羞澀感，怕你不來，又怕你亂來。

要市場猜到積極信號，又不能過分解讀，避免如饑似渴的無腦沖們，一把開大不管不顧。

上一篇文章噶了，我知道有看不得理性分析的，任誰想靠虛火來撐住局面，搞更多人進來接盤，這是十一假期后那幫沖的人急了。我倒是給大家一點積極的信號，資本市場沒必要急于那一時，它有空間，但不能再憑空發(fā)力。

能憑空發(fā)力的，曾經(jīng)有一個，就是2015年的棚改貨幣化安置，鑄就了本世紀最大規(guī)模的地產(chǎn)狂飆。2015-2019年那一次地產(chǎn)刺激，我們至今在為它買單，為了買單不得不再來一次，但地產(chǎn)不能靠腎寶，透支的你好我不好。

17號的有關(guān)部位發(fā)布會，是沖著房地產(chǎn)來的，而且拿出了最后的招數(shù)——接著拆，而且加杠桿拆遷，創(chuàng)造需求。部長發(fā)話：據(jù)調(diào)查，35個大城市尚有170萬舊改需求，其他城市加起來更多，因此先增加100萬套。加大力度，大干快上，十年來，這是又一輪。

上一次棚改的時候，馬斯克的spaceX還沒能成功回收火箭，如今spaceX已經(jīng)能夾住自動降落的重型獵鷹，而我們則重新開啟了棚改。

會議明確年底前將“白名單”房地產(chǎn)項目的信貸規(guī)模增加到4萬億元，4萬億似乎是輪回的票價一般復(fù)現(xiàn)。

現(xiàn)在有的是房子，干嘛非得給錢呢？人民群眾迫切需要改善居住，是的，直接把現(xiàn)有房子用作安置也可以，拆遷創(chuàng)造的需求平移即可，而給錢，是一種加杠桿增加貨幣的方式。十年來，這是第二輪開大。

憶往昔，崢嶸歲月稠，2015年那波是建立在2014年樓市快速下降的趨勢上的。

2014年商品房銷售面積下降7.6%，銷售額下降6.3%，庫存面積超6億平米。在棚改貨幣化安置政策2015年落地之后，貨幣化安置從2014年的占比9%激增到2017年的60%。

2015-2019年棚改項目開工分別為601萬套、606萬套、609萬套、626萬套、316萬套，總計超過2700萬套。這背后需要 天量 資金支撐，到2020年共完成投資7萬億。帶動投資的核心來自央行提供的貸款，確切說是抵押補充貸款（PSL），累計2.59萬億，撬動了后續(xù)地方債、商業(yè)銀行貸款等資金，甚至很多房企在后續(xù)開始通過各種途徑募集資金，后來的事情大家應(yīng)該歷歷在目，或者仍在其中。

從那以后，大量拿著安置款但失去房子人，涌入樓市。商品房銷售面積從2015年12.8億平米，增長到2019年的17億平米。同時房價也開始一輪輪狂奔，讓越來越多普通人掏空六個錢包 業(yè) 很難追得上，尤其是剛工作的年輕人，收入跟房價一比如同兒戲。樓市的瘋狂似乎無人能預(yù)料上限，用日本經(jīng)濟泡沫時期的一句話描述：日本的房地產(chǎn)向上的動力不受地球引力影響。

直到日本房地產(chǎn)將經(jīng)濟推入泡沫破裂的一刻，牛頓力學(xué)重回霓虹。

棚改后，房地產(chǎn)投資增幅從2014年到2019年增長38%，不能忽略的是土地出讓金，也是土地財政的核心。2015年土地出讓金3.2萬億，到2019年達到7.2萬億，那一年商品房銷售總額16萬億，2020年商品房銷售總額17.36萬億，全國均價接近1萬/㎡。

看到這里都明白為什么政策一直想支撐房地產(chǎn)價格。

亮亮麗君夫婦和萬千青年人就是在那個階段，高位上車開始等著期房生長的……

我希望人們不要那么健忘，還記得自己收入中被房價、房貸拿走的部分；

還記得收入的名義增長在房價面前不堪一擊的歲月；

還記得房地產(chǎn)相關(guān)債務(wù)、暴雷的昨天；

還記得水泥鋼筋成了唯一的城堡，沒有稻香只能一路逃跑。

眼看房地產(chǎn)這輛車又漂移甩尾掉頭，似乎嘗試穿越回2015，因為當前房價也即將回歸，再給大家一次吃后悔藥的機會。而我們卻也妄圖再次用大力出奇跡，來扭轉(zhuǎn)乾坤，壯哉、嗚呼哉。

我還記得2015年，那個炎熱的夏末我在工地上盯著塔吊蹭蹭生長，直插入云霄，仿佛巴別塔的一根柱子。

要是讓我回到2015，我會對那時的人們說：

不要因為五年的泡沫，而被三十年房貸耽誤一生。生命只有一次，當我們回首2015年，不因碌碌無為而羞恥，卻因上車早而沾沾自喜，人人心心念念房價，而房子盤踞于社會之上，幾近化石般頑固；試問還要再循環(huán)多少次，禮樂崩壞，無處定山阿。

后人不哀今人，因今人活該。

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