目前南京土地市場，除了個別河西頭部核心、老城區多年未供地的區域，亦或新城板塊地價足夠低的低密地塊，能夠引起知名房企主動出手，基本多數均為城投保底。

但從近期來看，不少知名房企開始官宣將以股權合作或代建模式參與到新一輪的地塊的開發之中。這對南京來說，也是好消息！

股權合作、代建成為南京房地產開發新趨勢！

當然合作主要分為三種情況：

1、城投和房企拿地前敲定合作，聯合拿地，股權大小具體看城投和房企洽談情況， 2、城投先保底拿地，事后再逐步循合作（股權合作，或純代建） 3、非主營地產業務的某些民企或者投資公司拿地，再與房企合作開發(股權合作、或純代建。

（南京買房就找房教授，直接+微信1對1答疑）

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第一類，代表的有剛剛拿地的金茂、上坊建設青龍山板塊G34中天美好、上元建設東山G17等，房企和城投洽談好，合作拿地，規劃發布也很迅速。

金茂、上坊建設青龍山板塊G34

金茂作為區域的一級操盤方。這幅地以上坊建設和金茂聯合拿地的方式介入，這類合作提前就談攏了，所以規劃批前公示拿地十幾天就已出爐!

（航拍時間2024年10月9日）

該項目規劃8棟17-18F高層，其中部分樓棟帶有露臺設計。

中天美好、上元建設東山G17

同樣這幅地也是提前談攏，拿地一周中天美好江寧G17地塊公布規劃設計方案，項目擬建6棟小高層住宅，包括2棟17F小高層住宅、3棟18F小高層住宅、1棟16 1F住宅以及配套用房，另有3棟為首層架空設計。

從效果圖看，項目外立面以大面積玻璃窗和金屬線條組成，南向均有錯位布局大露臺設計，超高窗墻比。

這是繼中天云來之后，中天美好在江寧東山拿下的第二個住宅項目。

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第二類中事前城投保底，再循合作的案例，比較代表的則有招商&北聯建設江核G11，官宣代建;揚子保利江韻瑧悅股權合作，揚子占股90%、保利占股10%；中鐵四局、地鐵青龍片區G29，中鐵四局占股60%，地鐵占股40%，

招商&北聯建設江核G11

在近日，招商建管宣布了一則官方消息，熱烈祝賀，招商建管攜手招商蛇口南京公司中標南京NO.新區2023G11地塊代建管理服務。

招商官宣代建G11后，目前暫未有一些規劃信息披露。不過近兩年招商扎根南京，不論是新玄武招商局中心·臻境、還是百家湖招商百家臻園等盤均收獲了不錯的市場口碑，目前金陵序也正在扎實推進，有望再次轟動金陵頭部市場！

揚子保利江韻瑧悅

揚子保利江韻瑧悅，揚子占90%、保利占10%，項目首開上市就獲得成功！

就在近日，江核首個四代宅——揚子保利江韻瑧悅在售樓處搖號開盤，6層洋房首次入市，戶型建面約143-188㎡，折后單價僅3.3-3.6萬/㎡，這個價格一出，12套洋房20分鐘被搶完。

差異化的洋房產品在江核首戰即告捷，大貨成功!其余高層產品也是隨行就市，突出第四代住宅超大露臺等價值賣點，不少高層房源不到3字頭，江核商務區核心區位，受到市場關注！

中鐵四局、地鐵青龍片區G29

2023年7月，南京地鐵小鎮開發建設集團有限公司底價拿下G29地塊，成交總價8.55億，成交樓面地價15067元/㎡。

隨后2023年8月，地鐵小鎮公司與中鐵四局集團房地產開發有限公司共同注冊成立南京美都華府投資有限公司，負責地鐵青龍儲備地塊內NO.2023G29地塊項目的開發工作。

中鐵四局占股60%、地鐵占股40%。目前根據此前的消息，該項目規劃正在進行四代宅規劃修改，且地塊周邊或伴隨總部智能制造地塊，住宅G29明年有望上市！

中建東孚核中核G05

此外中建東孚官宣，中標江北新區NO.新區2023G05地塊委托開發管理服務項目。

2023年9月，被江北建投以底價5.25億元拿下，樓面地價19678元/㎡。

萬科新區2023G04、萬科新區2023G13

核中核萬科來了！江蘇省招標投標公共服務平臺發布“NO.新區2023G04、新區2023G13地塊項目委托開發管理服務中標候選人公示”，其中中標單位為南京裕岱置業有限公司，也就是萬科。

區位上，G04和G13位于華潤國際社區和晴樾府旁。

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第三類中，部分非主營房產的民企或者投資公司拿地，在最近幾次土拍中，略讓市場意外！比如南通亞倫競拍一輪出手江浦老城中心G21；南京帝業江浦G18，也官宣引入綠城管理；匯通路G32地塊成經過24輪激烈競價,最終被南通萬佳沉香府房地產拿下。目前南通亞倫已經敲定龍湖合作，后者目前還比較神秘，并未有更多消息傳出。

龍湖南通亞倫江浦老城中心G21

8月30日，江浦老城中心G21地塊開拍，非城投保底，民企南通亞倫加價一輪拿地，地價為10091元/㎡，容積率1.6，引發地產圈一片關注。拿地后，隨即有地產消息人士爆料，該幅地塊或由龍湖進行操盤。

果不其然，隨后一則海報被刷屏，官宣由龍湖龍智造提供代建代銷服務,并發布團隊人員招聘海報！目前龍湖亞倫G21已有銷售到位！據悉最快本月或下月或公開現場售樓處！

10月上旬項目批前公示發布，擬建8棟15-17F住宅，其中2棟15F、4棟16F、2棟17F，局部樓棟首層架空，露臺錯層分布，第四代住宅特征明顯。

而其實這不是南通亞倫與龍湖的首次牽手，在合肥市場雙方就有過頻繁合作。

綠城南京帝業江浦G18

今年8月，南京弘發置業和綠城管理集團的合作協議簽約儀式。簽約儀式上，雙方達成共識：將共同打造江浦G18地塊，意向綠城月華系產品。

2023年5月，江浦G18項目被帝業置業以9.6億元，樓面地價13983元/㎡，底價競得。該項目區位近靠龍湖亞倫G21項目。早在去年10月，項目已發布規劃批前公示，擬打造7棟16-17層住宅。

此外，根據昨日有關促進房地產市場平穩健康發展的新聞發布會介紹，圍繞房地產，四個降低，兩個增加。

這其中特意提到了對“白名單”項目信貸規模增加到4萬億，這很顯然在資金面對房企項目開發將起到顯著支撐作用，兜住保交樓底線，形成樓市企穩的安全支撐。

總的來說，相信隨著“止跌回穩”的信心回升，更多房企會樂意參與到新一輪地產開發之中。當前市場首要的就是要恢復資產價值的信心，要通過更多的利好輸入，引導群眾對于城市發展的信心。