文/狗蛋本蛋???

10月21日那天，又有新的樓市話題上熱搜。這回沖擊網(wǎng)友眼球的關(guān)鍵詞不是漲價(jià)，是天價(jià)，熱搜話題叫：

廣州一豪宅賣出4.61億元天價(jià)

對(duì)月薪3000的網(wǎng)友來說，這樣的數(shù)字太抽象了。賣出天價(jià)房的是僑鑫匯悅臺(tái)，屬于廣州頂豪樓盤。所涉房源成交單價(jià)每平接近37萬，面積約1250㎡，4.61億的成交總價(jià)，刷新了中國內(nèi)地單套住宅售價(jià)最高記錄。

據(jù)說買家是僑鑫老業(yè)主，多次復(fù)購僑鑫項(xiàng)目。有錢人花錢方式也很抽象，買房就像買衣服。

不過狗蛋看到這條熱搜的時(shí)候，看到的不是抽象，看到的是頂級(jí)豪宅在打嘴仗。

說起廣州在售頂級(jí)豪宅，一定繞不開三個(gè)項(xiàng)目——匯悅臺(tái)、鵬瑞1號(hào)、半島五號(hào)，單價(jià)15萬到30多萬不等。

今年7月，先是鵬瑞1號(hào)炒了一波熱度，以“最高每平56萬”“中國最貴豪宅”出圈。這個(gè)項(xiàng)目備案均價(jià)每平約34萬元，當(dāng)時(shí)有報(bào)道稱售出兩套大平層，每套總價(jià)超過2億元，另外還賣了一套1500㎡的超級(jí)大平層，總價(jià)約5億元。

差不多同期，星河灣半島五號(hào)也說自己賣了一套總價(jià)2.06億的復(fù)式房源，建面約1260㎡。

來到9月份，半島五號(hào)又賣了，這回一次賣兩套，總價(jià)超過4億。鵬瑞1號(hào)同樣賣出兩套，總價(jià)分別為2.02億、2.08億，國慶期間完成網(wǎng)簽。

但有意思的事情來了，狗蛋發(fā)現(xiàn)宣傳數(shù)據(jù)打架了。

前幾天有鵬瑞1號(hào)的軟廣指出，中國今年2億+的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)一共4套，其中鵬瑞1號(hào)占一半。

如果說法屬實(shí)，是不是意味著鵬瑞7月賣出3套大平層（總價(jià)都超2億）是假消息。按道理，9月售出的都網(wǎng)簽了，7月的也應(yīng)該簽了，除非它不存在。如果存在，只是網(wǎng)簽滯后，大概率會(huì)高調(diào)宣傳今年賣出多少套2億房源，而非選擇低調(diào)宣傳網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。

狗蛋說還有一種可能，7月賣出的那兩套，9月又宣傳了一遍，10月網(wǎng)簽又又宣傳了一遍。其實(shí)前前后后都是那兩套房子，至于5億那套，那是個(gè)迷。

同時(shí)，鵬瑞的說法暗指，其它項(xiàng)目也就網(wǎng)簽了兩套總價(jià)過2億的（匯悅臺(tái)和半島五號(hào)投來四只白眼）

所以說，廣州三個(gè)頂豪項(xiàng)目正在暗中較勁，“4.61億天價(jià)”上熱搜不過是play的一環(huán)。

對(duì)外宣傳時(shí)，鵬瑞1號(hào)努力拉高調(diào)性，試圖把自己放在全國頂豪的頂端，避免與其它競品比較。和匯悅臺(tái)上熱搜差不多時(shí)間，10月20日晚，鵬瑞1號(hào)舉辦南區(qū)落成盛典，盛典主題用了很大膽的8個(gè)字：

世界少有，中國僅有。

說是為廣州打造一座“世界少有，中國僅有”的全球影響力高品質(zhì)生活地標(biāo)。盛典有大型無人機(jī)表演環(huán)節(jié)，這8個(gè)字被打在了廣州上空。

不過這份“中國僅有”的稀缺，能承受得起還愿意買單的“世界少有”。

每平二三十萬的售價(jià)，加上主力戶型為450㎡-550平米，一買就得一個(gè)小目標(biāo)。有知情人士告訴狗蛋，廣州·鵬瑞1號(hào)已經(jīng)把深圳灣1號(hào)、匯悅臺(tái)、廣粵尊府的業(yè)主都洗了一遍，潛在客戶實(shí)在不夠用。

而配合匯悅臺(tái)熱搜的前宣后宣中，強(qiáng)調(diào)了一種認(rèn)知：

廣州豪宅還看匯悅臺(tái)。

鵬瑞1號(hào)覺得自己產(chǎn)品力更超前、面積段更大、總價(jià)更高、圈層level更頂；為了貫徹好頂豪調(diào)性，鵬瑞花重金把高管送去清華進(jìn)修，說是“拓寬管理者的管理視野，增強(qiáng)藝術(shù)品味”。

匯悅臺(tái)覺得自己坐擁珠江新城核心地段，眺望一線珠江美景，而鵬瑞1號(hào)蜷縮在區(qū)位力兌現(xiàn)成迷的金融城，地段沒法比。

鵬瑞1號(hào)說，我把層高拉到將近4米，市面上大平層鮮有超過3.5米的。其它頂豪大平層說，我是純血住宅，70年產(chǎn)權(quán)，而你是：

40年產(chǎn)權(quán)的公寓。

你上熱搜它上天，你搶占心智它就顛覆心智，不磕磣，都是為了爭奪富人。

前幾天，鵬瑞1號(hào)把目光拉長到上海，在上海中心大廈打了樓體燈光廣告。有上海地產(chǎn)媒體人說，這廣告費(fèi)是扔黃浦江了。

他覺得，上海頂豪可選標(biāo)的多，產(chǎn)品豐富，再加上上海城市實(shí)力高于廣州，富人沒有外流必要，更何況外流到廣州。

珠江新城、金融城、琶洲被稱為廣州黃金三角，屬于地段天花板，現(xiàn)階段來說，還是珠江新城最頂。已經(jīng)規(guī)劃發(fā)展了10年的金融城，當(dāng)時(shí)規(guī)劃起點(diǎn)高，肩負(fù)彌補(bǔ)廣州金融業(yè)發(fā)展短板的重任。現(xiàn)實(shí)是，北上深港牢牢把持著金融業(yè)第一梯隊(duì)，留給廣州后來居上的機(jī)會(huì)不多，金融城發(fā)展只能說不溫不火。

10年來，金融城發(fā)展最快的不是金融業(yè)，而是房地產(chǎn)，房價(jià)漲得很快，當(dāng)然，在這一輪下行周期中，降得也快。

鵬瑞1號(hào)坐落于金融城東區(qū)，而非核心起步區(qū)。有人說，到了上億元買套房的層次，買房就不是圖資產(chǎn)升值保值，地段和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)沒那么重要，他們圖的是圈層和身份認(rèn)同。這是日薪208塊的狗蛋無法理解的。

鵬瑞幕后BOSS徐航，邁瑞醫(yī)療創(chuàng)始人之一，當(dāng)初從醫(yī)療行業(yè)跨界到地產(chǎn)開發(fā)，說是買不到自己理想的房子干脆自己蓋，然后開發(fā)了深圳灣1號(hào)。

深圳灣1號(hào)最知名的業(yè)主是許家印，馬云去看過房，不過沒有確切消息印證馬老師也是業(yè)主。老馬老許這樣的圈層，自然是徐航牽引來的。如果恒大沒崩盤，老許或許會(huì)來一套廣州鵬瑞1號(hào)。

今年1月22日，徐航妻子被曝在香港購置豪宅，花費(fèi)8.38億港元。一個(gè)月之后，多個(gè)權(quán)威信息指出，馬云妻子在新加坡購置房產(chǎn)，總花費(fèi)2.41億至2.67億人民幣。

10月17日，彭博社報(bào)道稱，恒大創(chuàng)始人許家印前妻丁玉梅在全球擁有多處房產(chǎn)，價(jià)值高達(dá)2.85億美元，其中包括溫哥華的公寓和倫敦的豪宅。

圈層中還有圈層，在此處營造圈層的人，他們的圈層并不在此處。