樓市新政發(fā)布接近滿(mǎn)月，上海樓市迎來(lái)了一波交易熱潮。

上周，上海二手房成交量再次突破六千套，實(shí)現(xiàn)三連漲。最新數(shù)據(jù)顯示，10月上海二手房成交量已突破2萬(wàn)套大關(guān)，成為今年3月、6月、7月之后，年內(nèi)第四次突破2萬(wàn)套的月份。

二手房表現(xiàn)亮眼的同時(shí)，新房市場(chǎng)中，豪宅市場(chǎng)也持續(xù)火爆，新房項(xiàng)目再現(xiàn)“日光”。

Part.1

單月二手房成交量已破2萬(wàn)套

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，上周（10月21日至10月27日）期間，上海市二手房（涵蓋住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓及車(chē)位等物業(yè)類(lèi)型）總計(jì)成交6745套，與前一周相比實(shí)現(xiàn)了4.8%的環(huán)比增長(zhǎng)，日均成交量964套。

其中，周六、周日連續(xù)兩天單日成交量再次突破千套，周六的交易量更是達(dá)到了1301套，創(chuàng)下年內(nèi)第二高。

值得一提的是，本月上海二手房成交量已經(jīng)突破2萬(wàn)套。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至10月27日，10月上海二手房成交量已達(dá)21130套，比9月同期上漲55.6%，有望沖擊2.5萬(wàn)套的成交量。

由此，10月也成為今年3月、6月、7月之后，年內(nèi)第四次突破20000套的月份。從單日成交情況而言，年內(nèi)二手房單日成交量突破1000套大關(guān)的天數(shù)也升至11天。

同時(shí)，值得注意的是，在交易量增長(zhǎng)的同時(shí)，上海二手房市場(chǎng)的價(jià)格并未出現(xiàn)顯著的上漲。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)，上周上海二手住宅市場(chǎng)的平均價(jià)格為每平方米59989元，環(huán)比增長(zhǎng)了0.1%。

此外，曾引起市場(chǎng)關(guān)注并擔(dān)憂(yōu)的二手房掛牌量，目前也呈現(xiàn)出下降趨勢(shì)。截至2024年10月28日，全市二手房源的總掛牌數(shù)量已降至不足20萬(wàn)套，具體為19.6萬(wàn)套。

Part.2

新房：豪宅市場(chǎng)持續(xù)火爆

上周，新房市場(chǎng)也是捷報(bào)頻傳。

10月22日，合生創(chuàng)展旗下古北低密墅區(qū)準(zhǔn)現(xiàn)房古北99，建面約133-154㎡精裝平層首開(kāi)入市，熱銷(xiāo)超12億元；

10月27日，位于外灘董家渡板塊的融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期三批次開(kāi)盤(pán)，158套房源當(dāng)日再度售罄，實(shí)現(xiàn)58.82億元銷(xiāo)售額。至此，該項(xiàng)目已三開(kāi)三罄，總銷(xiāo)售額達(dá)215億元，成為今年上海第二個(gè)單盤(pán)銷(xiāo)售突破200億元的項(xiàng)目。

除了傳統(tǒng)的高端改善型熱門(mén)區(qū)域，浦東唐鎮(zhèn)板塊、嘉定南翔以及嘉定新城板塊也異軍突起，成為市場(chǎng)中的黑馬。10月25日，位于嘉定南翔板塊的時(shí)代之城第五批房源開(kāi)盤(pán)，當(dāng)日銷(xiāo)售額高達(dá)8.2億元。

10月23日，嘉定新城板塊的保利建發(fā)璟玥府首次開(kāi)盤(pán)，共計(jì)推出188套房源，開(kāi)盤(pán)首日銷(xiāo)售率達(dá)到約74%。

10月24日，位于浦東唐鎮(zhèn)板塊的浦發(fā)唐城四期開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)，推出211套房源，吸引了562組客戶(hù)認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率約為266%，已確定觸發(fā)積分制。

值得注意的是，市場(chǎng)冷熱不均的現(xiàn)象依然存在。

10月25日，位于閔行區(qū)的大華星曜開(kāi)盤(pán)，推出167套建面約86-137平方米房源，項(xiàng)目由于認(rèn)購(gòu)期間認(rèn)購(gòu)人數(shù)較少，取消搖號(hào)，直接進(jìn)行選房。

10月26日，位于臨港新片區(qū)的港城悅領(lǐng)開(kāi)盤(pán)，推出388套建面約99-162平方米房源，項(xiàng)目在認(rèn)購(gòu)期間共收到121組意向認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率31%。

市場(chǎng)成交量持續(xù)穩(wěn)定，看房量上升，市場(chǎng)顯暖意，開(kāi)發(fā)商也加快了推貨節(jié)奏。上周共計(jì)公示6個(gè)項(xiàng)目，共約9.84萬(wàn)平方米，合計(jì)863套房源。

新過(guò)會(huì)樓盤(pán)分別是分別是位于浦東新區(qū)的前灘公館、開(kāi)云湖璟華庭、張江金茂府，位于徐匯區(qū)的海上清和璽，位于閔行區(qū)的天安1號(hào)，以及位于松江區(qū)的招商時(shí)代潮派。

其中均價(jià)超10萬(wàn)的項(xiàng)目有兩個(gè)，為浦東新區(qū)和前灘公館和徐匯區(qū)的海上清和璽，兩盤(pán)熱度都比較高。