【 市 場 關(guān) 注 】

• 10月28日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組成員、副部長姜萬榮在參加活動時強(qiáng)調(diào)，要統(tǒng)籌謀劃、因地制宜、創(chuàng)新驅(qū)動，從好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計(jì)、好建造、好建材、好服務(wù)等方面系統(tǒng)推進(jìn)“好房子”建設(shè)，推動“中國建造”高質(zhì)量發(fā)展。姜萬榮副部長指出，建立與高質(zhì)量發(fā)展相適應(yīng)的體制機(jī)制，塑造城市發(fā)展新動能新優(yōu)勢，是推動城市高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵。通過系統(tǒng)推進(jìn)“好房子”建設(shè)，可以為城市發(fā)展注入新活力，提升城市品質(zhì)和居民生活質(zhì)量。

• 住建部數(shù)據(jù)顯示，10月份，商品房銷售面積同比的連續(xù)下降出現(xiàn)了拐點(diǎn)，新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%，自今年2月份連續(xù)8個月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長。在一系列寬松政策的積極推動下，全國樓市活躍度顯著提升，成交量穩(wěn)步上揚(yáng)，尤其是一線城市，受直接松綁或取消限購影響，成交明顯上漲。

• 11月1日，上海土地市場發(fā)布公告，對黃浦區(qū)C020102單元096-2、097-4地塊及吉安路（部分）道路地下空間地塊歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目實(shí)施主體進(jìn)行公告，實(shí)施主體為城泓（上海）投資有限公司、上海聯(lián)智未來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體，土地總價達(dá)90億。

• 合肥2024年10月31日土拍：4家國企參拍，12宗地塊底價成交！合肥軌道交通摘得濱湖省府東5宗地塊！

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交進(jìn)一步放大，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（10.28—11.3）新建商品住宅成交面積26.66萬平方米，環(huán)比增加33.45%，這一成交量繼續(xù)刷新7月以來的周度新高。

近期外環(huán)外的一些交易大戶普遍在發(fā)揮應(yīng)有水準(zhǔn)。大浦東成交5.96萬平方米，環(huán)比增加33.04%。青浦、松江、嘉定成交量繼續(xù)保持在1萬平方米以上，尤其是嘉定，成交面積達(dá)到3.46萬平方米，排名全市第第三。這些區(qū)的穩(wěn)定發(fā)揮給全市成交保持在高位起到奠定基礎(chǔ)作用。此外，市區(qū)范圍內(nèi)，黃浦表現(xiàn)突出，在新項(xiàng)目推動下，成交面積達(dá)到3.83萬平方米，排名全市第二。可以說，上周剛需、改善的集體發(fā)力讓全市成交持續(xù)向好。

從成交前十榜單中可以看出，剛需，剛改類產(chǎn)品繼續(xù)占絕對主導(dǎo)地位。榜單中“3字頭”“4字頭”的產(chǎn)品有3個，有5個“6字頭”的中端改善產(chǎn)品，剩下的為10萬+的豪宅。值得關(guān)注的是，豪宅類項(xiàng)目交易活躍度比前期有所提升，榜單中前二的位置都是此類產(chǎn)品，并且簽約量都超過了百套。兩個項(xiàng)目分別是黃浦濱江的融創(chuàng)外灘壹號院和西藏北路板塊的龍盛灣上，分別成交3.36萬平方米（156套），2.44萬平方米（137套），網(wǎng)上均價分別為17.16萬元/平方米，13.15萬元/平方米。

基于交易豪宅類產(chǎn)品活躍度提升，上周均價上漲，為81484元/平方米，環(huán)比上周32.13%。

上周供應(yīng)再度回落，為11.34萬平方米，環(huán)比減少40.94%。入市的7個樓盤有2個高價房，2個“4字頭”的首次改善產(chǎn)品剩下的為“6字頭”的中端改善項(xiàng)目。當(dāng)期供應(yīng)最大的樓盤是新靜安的龍盛灣上，面積達(dá)到4.47萬平方米（240套），網(wǎng)上報價13.46萬元/平方米。

上周是月度收官，成交持續(xù)向上意料之中。近期媒體密切跟蹤樓市表現(xiàn)，及時公布相應(yīng)數(shù)據(jù)，良好的表現(xiàn)使得市場情緒在穩(wěn)步好轉(zhuǎn)中。加速向上的交易數(shù)據(jù)也會進(jìn)一步強(qiáng)化樓市轉(zhuǎn)好的預(yù)期。近期新房認(rèn)籌數(shù)據(jù)表現(xiàn)不錯就是反饋之一。此外，二手房市場中，連續(xù)兩天簽約都在千套以上。二手房的交易活躍會進(jìn)一步釋放置換需求，只要供應(yīng)能進(jìn)一步穩(wěn)定住，后續(xù)的成交有機(jī)會保持在中高位運(yùn)行。