【 市 場 關 注 】

• 10月28日，住房城鄉建設部黨組成員、副部長姜萬榮在參加活動時強調，要統籌謀劃、因地制宜、創新驅動，從好標準、好設計、好建造、好建材、好服務等方面系統推進“好房子”建設，推動“中國建造”高質量發展。姜萬榮副部長指出，建立與高質量發展相適應的體制機制，塑造城市發展新動能新優勢，是推動城市高質量發展的關鍵。通過系統推進“好房子”建設，可以為城市發展注入新活力，提升城市品質和居民生活質量。

• 住建部數據顯示，10月份，商品房銷售面積同比的連續下降出現了拐點，新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%，自今年2月份連續8個月下降后首次實現增長。在一系列寬松政策的積極推動下，全國樓市活躍度顯著提升，成交量穩步上揚，尤其是一線城市，受直接松綁或取消限購影響，成交明顯上漲。

• 11月1日，上海土地市場發布公告，對黃浦區C020102單元096-2、097-4地塊及吉安路（部分）道路地下空間地塊歷史風貌保護項目實施主體進行公告，實施主體為城泓（上海）投資有限公司、上海聯智未來房地產開發有限公司聯合體，土地總價達90億。

• 合肥2024年10月31日土拍：4家國企參拍，12宗地塊底價成交！合肥軌道交通摘得濱湖省府東5宗地塊！

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交進一步放大，據上海中原地產數據顯示：上周（10.28—11.3）新建商品住宅成交面積26.66萬平方米，環比增加33.45%，這一成交量繼續刷新7月以來的周度新高。

近期外環外的一些交易大戶普遍在發揮應有水準。大浦東成交5.96萬平方米，環比增加33.04%。青浦、松江、嘉定成交量繼續保持在1萬平方米以上，尤其是嘉定，成交面積達到3.46萬平方米，排名全市第第三。這些區的穩定發揮給全市成交保持在高位起到奠定基礎作用。此外，市區范圍內，黃浦表現突出，在新項目推動下，成交面積達到3.83萬平方米，排名全市第二。可以說，上周剛需、改善的集體發力讓全市成交持續向好。

從成交前十榜單中可以看出，剛需，剛改類產品繼續占絕對主導地位。榜單中“3字頭”“4字頭”的產品有3個，有5個“6字頭”的中端改善產品，剩下的為10萬+的豪宅。值得關注的是，豪宅類項目交易活躍度比前期有所提升，榜單中前二的位置都是此類產品，并且簽約量都超過了百套。兩個項目分別是黃浦濱江的融創外灘壹號院和西藏北路板塊的龍盛灣上，分別成交3.36萬平方米（156套），2.44萬平方米（137套），網上均價分別為17.16萬元/平方米，13.15萬元/平方米。

基于交易豪宅類產品活躍度提升，上周均價上漲，為81484元/平方米，環比上周32.13%。

上周供應再度回落，為11.34萬平方米，環比減少40.94%。入市的7個樓盤有2個高價房，2個“4字頭”的首次改善產品剩下的為“6字頭”的中端改善項目。當期供應最大的樓盤是新靜安的龍盛灣上，面積達到4.47萬平方米（240套），網上報價13.46萬元/平方米。

上周是月度收官，成交持續向上意料之中。近期媒體密切跟蹤樓市表現，及時公布相應數據，良好的表現使得市場情緒在穩步好轉中。加速向上的交易數據也會進一步強化樓市轉好的預期。近期新房認籌數據表現不錯就是反饋之一。此外，二手房市場中，連續兩天簽約都在千套以上。二手房的交易活躍會進一步釋放置換需求，只要供應能進一步穩定住，后續的成交有機會保持在中高位運行。