近日，鄭州樓市迎來了一股強(qiáng)勁的“豪宅熱”，位于金水區(qū)東風(fēng)路的未來天奕項目以均價3萬+的價格，10月單月成交額突破1.2億元。

而且未來天奕賣得比很多北龍湖洋房都要好。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年1-10月鄭州高端改善盤金額榜，未來天奕以銷售金額10.56億的實力超越北龍湖多個洋房項目！

同樣是高端改善，為什么偏偏是它既能賣得貴，還能賣得好？從未來天奕身上，我們更能看到豪宅熱銷的底層邏輯，永遠(yuǎn)是絕版地段、強(qiáng)勢產(chǎn)品力、工程兌現(xiàn)力的綜合效果。

占有最后的主城核心，并非限量而是絕版，引爆中原實力資本搶入

經(jīng)歷3年筑底盤整后，房地產(chǎn)市場正在迎來一波新的上升周期。

尤其是近期降息、限購放松、購房門檻不斷降低，促動豪宅市場一如既往地?fù)?dān)當(dāng)市場“領(lǐng)頭羊”角色。

住建部曾表示，正抓緊研究取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)方面的相關(guān)稅收政策。專家直言一旦實現(xiàn)，將直接降低豪宅購房成本，利好高端改善市場成交。不難推斷，未來豪宅仍將“領(lǐng)軍”樓市上升周期。

事實上，面對全球經(jīng)濟(jì)形勢的不確定性，很多實力資本紛紛追加城市頂級的傳世豪宅。

在萊坊國際發(fā)布的《2023財富報告》中，有17%的塔尖人士購買了豪宅物業(yè)，有32%的富豪表示，仍會繼續(xù)追加豪宅物業(yè)的投資。

在鄭州，未來天奕就是實力資本搶入的城市核心資產(chǎn)。

未來天奕位于鄭州金水區(qū)的核心地帶，北側(cè)緊鄰東風(fēng)渠濱河公園，向東與北龍湖相接。這一地段的稀缺性和不可復(fù)制性不言而喻，為項目賦予了極高的價值。金水區(qū)作為鄭州的主城區(qū)，其區(qū)域價值有目共睹，房子增值保值能力較強(qiáng)。

左手金水芯，右手北龍湖，樓下就是地鐵口，步行幾分鐘直達(dá)正弘城，只需一腳油門，就能輕松抵達(dá)北龍湖。周邊醫(yī)療、教育、商業(yè)、交通等配套設(shè)施一應(yīng)俱全，生活更加便捷。

正如經(jīng)濟(jì)學(xué)那條著名的“稀缺理論”——很完美的不一定值錢，但稀缺的一定很值錢！所以在富人看來，未來天奕這種稀缺的瞰景豪宅，無疑是一種很好的財富價值標(biāo)尺，值得珍藏。

176-580㎡觀景大平層豪宅，我即是地標(biāo)，可傳世的巔峰之作

今年以來，全國豪宅市場熱度空前。

在2024年的前三個季度里，大面積豪宅成為了市場的寵兒。特別是在一手房市場中，180㎡以上的戶型成交占比持續(xù)上升。CRIC的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，在2024年1-9月全國總價1000萬元以上豪宅成交TOP20城市中，接近七成的城市180㎡以上產(chǎn)品的成交占比超過了90%。這一比例不僅彰顯了市場對大面積豪宅的強(qiáng)烈需求，也反映了購房者對于高品質(zhì)、高舒適度居住環(huán)境的追求。

未來天奕全系面積段176-580㎡，以大面積221和286戶型為主。整體尺度比較大，遠(yuǎn)超當(dāng)前主流豪宅的空間感。即使是“入門級”的176㎡戶型，在許多項目已經(jīng)可以稱得上大宅。

戶戶270°頭排東風(fēng)渠河景，彌補(bǔ)了主城板塊200㎡起+大戶缺供的市場渴求。且一線俯瞰東風(fēng)渠，景觀恒久、純粹且無遮擋！在實力資本買家眼中，這種不可復(fù)制的景觀資源，才是豪門的精神內(nèi)核。

即便延展時間的緯度，10年內(nèi)項目都極可能是主城首排景觀位唯一大戶豪宅！

5棟30層的天際宅邸又給人一種生人勿近的煊赫感，就像永遠(yuǎn)猜不透未來天奕業(yè)主在財富榜上的排名，讓世人帶著距離仰望的同時，又好奇這種氣質(zhì)背后的故事。

在建筑立面上，92%的玻璃幕墻占比、錯層交疊的270°弧形陽臺、“游艇”水波造型等獨特設(shè)計，讓未來天奕成為東風(fēng)渠畔最亮眼的地標(biāo)。

在公區(qū)營造上，首層到三層全架空設(shè)計，面積約230 ㎡單元入戶大堂，挑高 9 米，而且大堂內(nèi)軟裝全部采用的是意大利進(jìn)口品牌，讓豪門府第氣場拉滿，極盡彰顯業(yè)主的尊貴身份與名望。

入戶大堂還設(shè)計了獨立的泊車前庭，真正實現(xiàn)了酒店式落車入戶，寬2.5米長9.2米的電梯廳，星級酒店標(biāo)準(zhǔn)，更有格調(diào)。

標(biāo)準(zhǔn)車位尺寸為2.7米x5.7米的高定奢裝地下車庫，也是鄭州首個大尺度采光景觀車庫、鄭州首個全覆蓋式吊頂車庫、鄭州首個配置裝飾級照明系統(tǒng)的車庫，花費重金打造，只為給業(yè)主營造超高規(guī)格的出入儀式感。

在室內(nèi)空間設(shè)計上，空間尺度的突破，也帶來了人居舒適度的全面提升。兩梯兩戶，南北雙向觀景視野，超75㎡客廳、55㎡主臥套房、30㎡環(huán)繞式露臺......同時客餐廚LKD一體化設(shè)計，大大增強(qiáng)了空間的奢闊感；L型16米全景落地窗加270°環(huán)幕陽臺，觀景視野極佳，室內(nèi)空間也更加開闊通透。

更有僅8套定制的580㎡頂層復(fù)式戶型，四套房雙主臥，17米巨幕觀景通廳，270°環(huán)幕視野；挑高6.27米，約72㎡的超大型開放式挑空會客廳；約75㎡的愛馬仕女王主臥，獨立書房、MINI吧......

除此之外，未來天奕頂級裝修標(biāo)準(zhǔn)在鄭州也是遙遙領(lǐng)先。

從入口的查普曼定制雙開門，到室內(nèi)硬包壁布設(shè)計，再到天然灰木紋大理石鋪裝墻地面的客餐廳，意大利黑白大理石電視墻，西廚島臺的天然石材與德國品牌櫥柜、水槽搭配，以及超20萬/套的德國原裝進(jìn)口櫥柜與整套博世廚房電器，再到德國唯寶衛(wèi)浴與漢斯格雅五金的衛(wèi)生間，未來天奕的豪裝標(biāo)準(zhǔn)均采用國際一線進(jìn)口品牌，盡顯奢華氣場。

未來天奕還打造約6000㎡雙會所，引聚圈層身份認(rèn)同。

雖然金水主城寸土寸金，但未來天奕卻不惜斥巨資來打造中原城心首個雙會所社區(qū)，會所總面積約6000平米，包含地上地下雙空間。

會所不是簡單的功能空間，而是完全為業(yè)主營造了一個高端的社交生活方式。有圖書館、健身房、恒溫泳池、會客廳、私宴廳等多種功能空間，讓業(yè)主享受高品質(zhì)的休閑、娛樂與社交。

一期即將交付，鄭州豪宅實景兌現(xiàn)的“典范教科書”

目前，一期售罄的5號樓和6號樓預(yù)計于今年年底前正式交付。同時，在售的其他樓棟也在有序施工中。

從圖紙到實景，未來天奕在產(chǎn)品細(xì)節(jié)上下足了功夫。以高標(biāo)準(zhǔn)、多角度、全細(xì)節(jié)的嚴(yán)苛要求，認(rèn)真對待每一處施工流程。從已經(jīng)呈現(xiàn)的92%玻璃幕墻立面來看，實景甚至超越了圖紙，可以說是鄭州目前在售高層產(chǎn)品的天花板。

華潤央企背景資金的加持，以及自身良好的運營，成就了未來天奕對于資產(chǎn)安全性的有效保障，在當(dāng)前市場影響的背景下，未來天奕穩(wěn)健的資金鏈持續(xù)護(hù)航產(chǎn)品兌現(xiàn)力，讓購房者更加安心。

項目整體工程進(jìn)度每天都有新的變化，一步一步兌現(xiàn)業(yè)主所期盼的理想生活，看得見，摸得著，所有品質(zhì)細(xì)節(jié)，都一目了然。我們也期待在今年年底，未來天奕能夠順利兌現(xiàn)交付承諾，為業(yè)主帶來新的豪宅生活體驗。