近日，鄭州樓市迎來了一股強勁的“豪宅熱”，位于金水區東風路的未來天奕項目以均價3萬+的價格，10月單月成交額突破1.2億元。

而且未來天奕賣得比很多北龍湖洋房都要好。據克而瑞數據顯示，2024年1-10月鄭州高端改善盤金額榜，未來天奕以銷售金額10.56億的實力超越北龍湖多個洋房項目！

同樣是高端改善，為什么偏偏是它既能賣得貴，還能賣得好？從未來天奕身上，我們更能看到豪宅熱銷的底層邏輯，永遠是絕版地段、強勢產品力、工程兌現力的綜合效果。

占有最后的主城核心，并非限量而是絕版，引爆中原實力資本搶入

經歷3年筑底盤整后，房地產市場正在迎來一波新的上升周期。

尤其是近期降息、限購放松、購房門檻不斷降低，促動豪宅市場一如既往地擔當市場“領頭羊”角色。

住建部曾表示，正抓緊研究取消普通住宅和非普通住宅標準方面的相關稅收政策。專家直言一旦實現，將直接降低豪宅購房成本，利好高端改善市場成交。不難推斷，未來豪宅仍將“領軍”樓市上升周期。

事實上，面對全球經濟形勢的不確定性，很多實力資本紛紛追加城市頂級的傳世豪宅。

在萊坊國際發布的《2023財富報告》中，有17%的塔尖人士購買了豪宅物業，有32%的富豪表示，仍會繼續追加豪宅物業的投資。

在鄭州，未來天奕就是實力資本搶入的城市核心資產。

未來天奕位于鄭州金水區的核心地帶，北側緊鄰東風渠濱河公園，向東與北龍湖相接。這一地段的稀缺性和不可復制性不言而喻，為項目賦予了極高的價值。金水區作為鄭州的主城區，其區域價值有目共睹，房子增值保值能力較強。

左手金水芯，右手北龍湖，樓下就是地鐵口，步行幾分鐘直達正弘城，只需一腳油門，就能輕松抵達北龍湖。周邊醫療、教育、商業、交通等配套設施一應俱全，生活更加便捷。

正如經濟學那條著名的“稀缺理論”——很完美的不一定值錢，但稀缺的一定很值錢！所以在富人看來，未來天奕這種稀缺的瞰景豪宅，無疑是一種很好的財富價值標尺，值得珍藏。

176-580㎡觀景大平層豪宅，我即是地標，可傳世的巔峰之作

今年以來，全國豪宅市場熱度空前。

在2024年的前三個季度里，大面積豪宅成為了市場的寵兒。特別是在一手房市場中，180㎡以上的戶型成交占比持續上升。CRIC的權威數據顯示，在2024年1-9月全國總價1000萬元以上豪宅成交TOP20城市中，接近七成的城市180㎡以上產品的成交占比超過了90%。這一比例不僅彰顯了市場對大面積豪宅的強烈需求，也反映了購房者對于高品質、高舒適度居住環境的追求。

未來天奕全系面積段176-580㎡，以大面積221和286戶型為主。整體尺度比較大，遠超當前主流豪宅的空間感。即使是“入門級”的176㎡戶型，在許多項目已經可以稱得上大宅。

戶戶270°頭排東風渠河景，彌補了主城板塊200㎡起+大戶缺供的市場渴求。且一線俯瞰東風渠，景觀恒久、純粹且無遮擋！在實力資本買家眼中，這種不可復制的景觀資源，才是豪門的精神內核。

即便延展時間的緯度，10年內項目都極可能是主城首排景觀位唯一大戶豪宅！

5棟30層的天際宅邸又給人一種生人勿近的煊赫感，就像永遠猜不透未來天奕業主在財富榜上的排名，讓世人帶著距離仰望的同時，又好奇這種氣質背后的故事。

在建筑立面上，92%的玻璃幕墻占比、錯層交疊的270°弧形陽臺、“游艇”水波造型等獨特設計，讓未來天奕成為東風渠畔最亮眼的地標。

在公區營造上，首層到三層全架空設計，面積約230 ㎡單元入戶大堂，挑高 9 米，而且大堂內軟裝全部采用的是意大利進口品牌，讓豪門府第氣場拉滿，極盡彰顯業主的尊貴身份與名望。

入戶大堂還設計了獨立的泊車前庭，真正實現了酒店式落車入戶，寬2.5米長9.2米的電梯廳，星級酒店標準，更有格調。

標準車位尺寸為2.7米x5.7米的高定奢裝地下車庫，也是鄭州首個大尺度采光景觀車庫、鄭州首個全覆蓋式吊頂車庫、鄭州首個配置裝飾級照明系統的車庫，花費重金打造，只為給業主營造超高規格的出入儀式感。

在室內空間設計上，空間尺度的突破，也帶來了人居舒適度的全面提升。兩梯兩戶，南北雙向觀景視野，超75㎡客廳、55㎡主臥套房、30㎡環繞式露臺......同時客餐廚LKD一體化設計，大大增強了空間的奢闊感；L型16米全景落地窗加270°環幕陽臺，觀景視野極佳，室內空間也更加開闊通透。

更有僅8套定制的580㎡頂層復式戶型，四套房雙主臥，17米巨幕觀景通廳，270°環幕視野；挑高6.27米，約72㎡的超大型開放式挑空會客廳；約75㎡的愛馬仕女王主臥，獨立書房、MINI吧......

除此之外，未來天奕頂級裝修標準在鄭州也是遙遙領先。

從入口的查普曼定制雙開門，到室內硬包壁布設計，再到天然灰木紋大理石鋪裝墻地面的客餐廳，意大利黑白大理石電視墻，西廚島臺的天然石材與德國品牌櫥柜、水槽搭配，以及超20萬/套的德國原裝進口櫥柜與整套博世廚房電器，再到德國唯寶衛浴與漢斯格雅五金的衛生間，未來天奕的豪裝標準均采用國際一線進口品牌，盡顯奢華氣場。

未來天奕還打造約6000㎡雙會所，引聚圈層身份認同。

雖然金水主城寸土寸金，但未來天奕卻不惜斥巨資來打造中原城心首個雙會所社區，會所總面積約6000平米，包含地上地下雙空間。

會所不是簡單的功能空間，而是完全為業主營造了一個高端的社交生活方式。有圖書館、健身房、恒溫泳池、會客廳、私宴廳等多種功能空間，讓業主享受高品質的休閑、娛樂與社交。

一期即將交付，鄭州豪宅實景兌現的“典范教科書”

目前，一期售罄的5號樓和6號樓預計于今年年底前正式交付。同時，在售的其他樓棟也在有序施工中。

從圖紙到實景，未來天奕在產品細節上下足了功夫。以高標準、多角度、全細節的嚴苛要求，認真對待每一處施工流程。從已經呈現的92%玻璃幕墻立面來看，實景甚至超越了圖紙，可以說是鄭州目前在售高層產品的天花板。

華潤央企背景資金的加持，以及自身良好的運營，成就了未來天奕對于資產安全性的有效保障，在當前市場影響的背景下，未來天奕穩健的資金鏈持續護航產品兌現力，讓購房者更加安心。

項目整體工程進度每天都有新的變化，一步一步兌現業主所期盼的理想生活，看得見，摸得著，所有品質細節，都一目了然。我們也期待在今年年底，未來天奕能夠順利兌現交付承諾，為業主帶來新的豪宅生活體驗。