文/十一弟
這兩天看新聞，鄭州有個(gè)離譜的事情。
孫女士是個(gè)普通的上班族，一個(gè)月賺4000塊錢(qián)工資。
據(jù)她老母親說(shuō)，家里窮得叮當(dāng)響，根本沒(méi)什么積蓄。
可就算這樣，今年上半年，孫女士卻花了將近1700萬(wàn)，在鄭州接連買(mǎi)了兩套豪宅。
這兩套豪宅，一套總價(jià)962萬(wàn)，一套總價(jià)734萬(wàn)。
首付兩成，加起來(lái)就需要340萬(wàn)。
剩下八成左右、將近1400萬(wàn)的購(gòu)房款，都是從銀行貸款。
入手兩套豪宅以后，根本等不到住進(jìn)去享受。
月供7萬(wàn)多塊錢(qián)的巨額房貸，壓得孫女士喘不過(guò)氣來(lái)。
孫女士每個(gè)月4000塊錢(qián)的工資，連房貸利息都不夠。
苦撐著還了幾個(gè)月貸款，很快就扛不住了，她的老母親，跟著急得直掉眼淚。
于是，她們找到當(dāng)?shù)孛襟w大吐苦水，幫忙維權(quán)。
許多人看到這里，都覺(jué)得孫女士不正常，沒(méi)錢(qián)硬上，打腫臉充胖子。
一個(gè)月幾千塊錢(qián)工資，上車一兩千萬(wàn)的豪宅，還一買(mǎi)就是兩套，正常人誰(shuí)能干出這事。
事實(shí)上，孫女士確實(shí)有些不太正常。
十多年前，她就被醫(yī)院診斷患有一種精神疾病——
雙相情感障礙。
十一弟查了下，這是一種既有躁狂癥發(fā)作，又有抑郁癥發(fā)作的常見(jiàn)精神障礙。
這種精神疾病的臨床表現(xiàn)復(fù)雜，會(huì)伴有注意力分散、輕率、夸大、思維奔逸等紊亂癥狀。
孫女士患病已經(jīng)十多年了，據(jù)她自己說(shuō)——
“花完錢(qián)之后，我就感覺(jué)很舒服、很開(kāi)心。”
“不像生病的時(shí)候那樣，一宿一宿地睡不著。”
看來(lái)，這是把花錢(qián)、買(mǎi)房，當(dāng)治病吃藥了，還確實(shí)有效果。
老母親已經(jīng)六七十歲了，根本照看不了患病的女兒。
平時(shí)她連家里都不住，就自己在外面租房子，醫(yī)生讓她吃藥、住院，根本不聽(tīng)。
老太太說(shuō)，女兒一發(fā)病，就是狂花錢(qián)、狂買(mǎi)東西，有時(shí)候花錢(qián)都讓人害怕。
之前犯病的時(shí)候，也買(mǎi)過(guò)兩次房子，好在最后都退掉了。
而這次女兒花了1700萬(wàn)、買(mǎi)下兩套豪宅，老母親壓根不知情——
“都沒(méi)見(jiàn)過(guò)這天文數(shù)字。”
她說(shuō)，這次買(mǎi)房，趕上了女兒病情最重的時(shí)候。
兩套總價(jià)1700萬(wàn)的豪宅，最低兩成首付，也需要340萬(wàn)。
這筆首付款，孫女士是怎么掏出來(lái)的呢？
實(shí)際上，她買(mǎi)的兩套豪宅，是零元購(gòu)——
孫女士沒(méi)錢(qián)掏首付，開(kāi)發(fā)商就借錢(qián)給她，交齊首付款以后，剩下的再去銀行申請(qǐng)貸款。
風(fēng)靡全球的零元購(gòu)，傳到國(guó)內(nèi)，終于在樓市玩出了新高度。
據(jù)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商找個(gè)了中間人，以個(gè)人名義給她借了幾百萬(wàn)。
這樣一來(lái)，孫女士湊齊了首付，房子買(mǎi)到了，將近1400萬(wàn)的銀行貸款，也背上了。
孫女士是真敢買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商是真敢賣(mài)。
還有銀行，那也是真敢貸——
孫女士每個(gè)月4000塊錢(qián)的工資，1400萬(wàn)的房貸，說(shuō)批就給批下來(lái)了。
普通人哪怕從銀行申請(qǐng)幾萬(wàn)塊錢(qián)的消費(fèi)貸，都得卡工資、卡流水、卡社保、卡公積金。
孫女士買(mǎi)的這兩套豪宅，是位于鄭州市金水區(qū)的“未來(lái)·天奕”。
十一弟查了下，未來(lái)·天奕單價(jià)賣(mài)到了3.5萬(wàn)/平米。
房本面積從176平米~526平米，全都是大戶型。
在鄭州，這是妥妥的豪宅——
總價(jià)少則七八百萬(wàn)，多則兩三千萬(wàn)。
孫女士在未來(lái)·天奕買(mǎi)的兩套豪宅，單套面積都在兩百平米以上，總價(jià)加起來(lái)，需要將近1700萬(wàn)。
十一弟查了下，未來(lái)·天奕背后，是一家小開(kāi)發(fā)商——
河南山頂金冠置業(yè)有限公司。
它由河南省八達(dá)威商業(yè)集團(tuán)有限公司持股33%。
這是鄭州當(dāng)?shù)匾患倚⌒兔駹I(yíng)開(kāi)發(fā)商，由兩名自然人持有——
趙博、胡凱。
河南山頂金冠置業(yè)有限公司剩下67%的股權(quán)，則由一支私募基金持有。
發(fā)起設(shè)立這支私募基金的管理人，是一家大央企旗下的資管公司——
華潤(rùn)資產(chǎn)管理公司。
從未來(lái)·天奕的股權(quán)結(jié)構(gòu)來(lái)看，大概率是河南八達(dá)威商業(yè)集團(tuán)拿到地塊項(xiàng)目以后，引入華潤(rùn)資產(chǎn)作為融資方。
華潤(rùn)資產(chǎn)充當(dāng)財(cái)務(wù)投資者，提供開(kāi)發(fā)資金。
而河南八達(dá)威商業(yè)集團(tuán)，則以未來(lái)·天奕項(xiàng)目的大多數(shù)股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保。
這年頭，樓市不景氣，為了賣(mài)房，這些小開(kāi)發(fā)商，營(yíng)銷路子越來(lái)越野。
在售樓處，當(dāng)?shù)孛襟w記者詢問(wèn)銷售負(fù)責(zé)人——
以個(gè)人名義給孫女士提供340萬(wàn)首付款的這個(gè)人，跟開(kāi)發(fā)商到底是什么關(guān)系？
未來(lái)·天奕的銷售負(fù)責(zé)人，含糊其辭，打起了馬虎眼。
不得不說(shuō)，現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商也真是大氣——
三四百萬(wàn)的首付款，打個(gè)欠條就借出去了，也不管對(duì)方有沒(méi)有還款能力。
不過(guò)，就算這幾百萬(wàn)借款收不回來(lái)，總房款八成、1400萬(wàn)的銀行房貸，還是批下來(lái)了。
相當(dāng)于打了八折賣(mài)房，這樣算下來(lái)，好像也不虧。
借出去的首付款，還有銀行貸款，最后也都會(huì)流回到了開(kāi)發(fā)商賬上。
只要房子賣(mài)出去了，管她月供能不能還得起，銀行貸款會(huì)不會(huì)壞賬，那都是買(mǎi)房人和銀行的事了。
反正八成購(gòu)房款、1400萬(wàn)銀行貸款，開(kāi)發(fā)商早就拿到手了。
這個(gè)零元購(gòu)的賣(mài)房套路，也算是相當(dāng)有創(chuàng)造性了。
這會(huì)兒，估計(jì)有些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在跟風(fēng)抄作業(yè)了。
有了當(dāng)?shù)孛襟w介入，這出鬧劇，總算有了緩和。
開(kāi)發(fā)商作了表態(tài)，可以簽退房協(xié)議，加強(qiáng)對(duì)銷售的管理。
孫女士的老母親，也作了意味深長(zhǎng)的承諾——
“督促她按時(shí)吃藥。”