11月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）：1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為3.1%，5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為3.6%。

經(jīng)歷了兩輪利率大幅度降息后，本月LPR 與上月持平 。

不過(guò)市場(chǎng)層面，11月二手房住宅網(wǎng)簽量預(yù)計(jì)將維持高位。截至11月20日，北京二手房住宅網(wǎng)簽共11398套，對(duì)比去年11月同期7758套漲46.9%，對(duì)比今年10月同期8296套漲37.4%。

聚焦本周樓市：

亦莊X24地塊來(lái)了！

北京近兩周沒(méi)有土地入市，但土地市場(chǎng)上新仍在繼續(xù)。

北京市規(guī)自委近日掛牌1宗預(yù)申請(qǐng)宅地：北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)亦莊新城0202街區(qū)YZ00-0202-X24R2、B1、G1-1、G1-2地塊R2二類(lèi)居住用地、B1商業(yè)用地、G1公園綠地用地。

該宗地位于亦莊河西板塊，步行范圍內(nèi)，可輕松觸達(dá)三所十二年一貫制學(xué)校、龍湖天街、兒童醫(yī)院新院區(qū)等多重配套。南側(cè)不遠(yuǎn)處是目前正在順?shù)N的改善項(xiàng)目招商璽，成交均價(jià)7.8萬(wàn)/㎡。

來(lái)看地塊基礎(chǔ)信息：

本宗地總起拍價(jià)34.8億，預(yù)申請(qǐng)截至12月16日。本宗依然設(shè)置了地價(jià)上限：

本次出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格400200萬(wàn)元，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積程序，起始競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積為1000平方米。同時(shí)本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積上限16000平方米，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

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金茂東鐵營(yíng)新作案名發(fā)布

近日，金茂豐臺(tái)區(qū)東鐵營(yíng)0010、0015地塊公布案名，定名為：璞逸豐宜，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)10.75萬(wàn)/㎡，浮動(dòng)8％。

璞逸豐宜是金茂在北京落地的首座璞系產(chǎn)品。今年10月金茂拿下豐臺(tái)東鐵營(yíng)0010、0015地塊項(xiàng)目，占地面積約3.33萬(wàn)㎡，建筑規(guī)模約7.21萬(wàn)㎡，控高分別為60米與60米（局部80米）。

根據(jù)此前公示的設(shè)計(jì)方案，共規(guī)劃14棟住宅樓，容積率2.16。其中北區(qū)8棟，5-16層；南區(qū)6棟，12-18層，指導(dǎo)價(jià)為10.75萬(wàn)元/㎡。

項(xiàng)目位于南三環(huán)外，與南三環(huán)直線距離約400米，與5號(hào)線劉家窯站和10號(hào)線宋家莊站直線距離約900米，自駕或乘車(chē)都較為便捷。項(xiàng)目周邊還有北京中醫(yī)藥大學(xué)東方醫(yī)院、新業(yè)廣場(chǎng)、北京方莊購(gòu)物中心、豐臺(tái)區(qū)成壽寺小學(xué)、十一學(xué)校豐臺(tái)中學(xué)等配套，基本可以滿足人們的日常生活所需。

招商通州梨園新盤(pán)設(shè)計(jì)方案出爐

11月18日，北京市規(guī)自委公示通州區(qū)梨園鎮(zhèn)強(qiáng)力家居土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目FZX-0303-6001地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。

項(xiàng)目建設(shè)用地約1.60公頃，建設(shè)用地性質(zhì)為R2二類(lèi)居住用地，總建筑規(guī)模約5.42萬(wàn)平方米，地上16層，地下-2層，容積率2.17，地上建筑面積3.47萬(wàn)平方米，建度高度控制48米，設(shè)449個(gè)機(jī)動(dòng)停車(chē)位。建設(shè)單位為北京招鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

公示圖顯示，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)12棟5-16層住宅樓，容積率2.17，約370套左右，體量不大。另有配電室、社區(qū)辦公、物業(yè)用房等若干配套建筑。

從設(shè)計(jì)圖中可以看出，有南向開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)，北面也有設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送，綜合得房率可以期待一下。

PS 位于順義的璞瑅潤(rùn)府指導(dǎo)價(jià)是9.2萬(wàn)/㎡，出現(xiàn)了小10套特價(jià)房，其中有四居房源直降百萬(wàn)。感興趣可以加小易微信（fangyouxiaoyi-BJ）咨詢項(xiàng)目細(xì)節(jié)。

首兒所通州院區(qū)預(yù)計(jì)2026年底竣工

首都兒科研究所通州院區(qū)預(yù)計(jì)2026年年底竣工，2027年三季度投入使用，目前施工建設(shè)已進(jìn)入快車(chē)道。

首都兒科研究所通州院區(qū)項(xiàng)目，位于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)，總建筑面積18.64萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積11.33萬(wàn)平方米、地下建筑面積7.31萬(wàn)平方米。項(xiàng)目按照800張床位規(guī)劃建設(shè)，主要設(shè)置醫(yī)療綜合樓、教學(xué)科研樓、感染樓等，同步實(shí)施道路、綠化等室外工程。

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