這兩天明德城業主群，超熱鬧。

11月23日，禪城祖廟網紅大盤東建明德城【翰府】組團首批交付，作為佛山最成功的城市更新項目，現場交樓情況如何？

功夫君逮住一位業主粉絲，一起進去收樓！

| 項目實景圖（本文所有圖源功夫房產）

提前一個月交樓

園林和兒童區很靚

明德城翰府首批交付樓棟在合同上約定的交付時間是2024年12月31日，如今提前一個月開始安排交付。

收樓的業主說：“時間剛剛好，我馬上安排全屋定制進場，春節前可以趕得上入伙啦！”

由于營銷中心還在接待客戶，所以交付場地安排在1座樓下的物業中心。

同一天收樓人數不算多，現場安排有序，分成了等候區、簽收區、水電燃氣過戶區域等。

業主完成相關簽收流程，由管家一對一陪同上樓驗房，紅色地毯開路，醒獅隊敲鑼打鼓，超喜慶。

收樓后就會領取到一個鑰匙包，里面有4個門卡，2個鑰匙，還有一張管家卡片。

雖然這次交付的只是一部分樓棟，但園林已經整個都做好了，山水比德打造的嶺南風格園林，有一說一真的挺美，業主經常停下來拍照！

園林細節做得不錯，綠色灌木和應節花卉種類繁多，高低錯落，層層疊疊，而且樹已經長得挺高了。

走在路上，肉眼可見樓距挺寬的，不顯壓抑。

樹上還懸掛了紅燈籠，行人步道很寬敞，還有一條藍色跑道，晚上散步人多也不會擁擠。

一些位置還設計有小溪，連貫著花草樹木和小橋，但是還沒放水，以后應該很好看。

一定要聊聊的是這個兒童樂園，我們看過很多樓盤，做得這么大型的真是少數。

這個樂園里設計了一個二層步道，成年人也可以走上去，步道上有只彩色的大鯨魚，延伸了滑梯下來。

此外，樂園里還有攀爬設施、旋轉樓梯、敲打樂器、轉轉板、傳聲話筒、沙池之類的，非常齊全，從1歲溜到20歲都沒問題。

架空層電梯廳整潔

驗房師：開發商很舍得用材用料

轉眼間就走到了入戶大堂，兩側香檳色柱子和上面銀色的屋檐很有質感。

大堂的對開門是超高玻璃，內部寬敞明亮，還有前臺、沙發休息區。

在信息公示欄上，物業表示有便民服務車、聚寶盆、狗箱等物件可以提供給業主使用，還是蠻貼心的。

我們還到車庫溜達了一下，灰色地坪漆光滑平整，車位尺寸看起來挺大的，整潔明亮。

據了解，翰府車位在售16.5萬起，第一批買的業主還送充電樁和車位管理費。

送充電樁？這個操作我們還是第一次聽！

電梯采用日立高速電梯，空間很大可以直接進大件家具，我們這次一口氣上了30多層，整體運行很安靜。

電梯間顏值也不錯，有氛圍燈，還安裝有方便老人攙扶的把手，作為公區來說算做得很不錯了。

入戶大門裝飾的小門掛和蝴蝶結很萌，大門是鋁板防火裝甲門，推門沉甸甸的，還配有智能門鎖。

業主親手剪開門封，他說：“沒想到我一個買小三房的也可以有這樣的收樓儀式，感動。

室內交標方面，與當初買房的承諾基本一致。

這套三房為例，全屋配有日立中央空調、廚房方太三件套、歐派定制玄關、歐派定制櫥柜、雙層中空玻璃系統門窗等。

陽臺的玻璃推拉門，隔音效果真的有兩把刷子，樓下的醒獅隊敲鑼打鼓震天響，關上門完全聽不到了！

業主請了驗房師過來，當我們等著看驗房師掏出便利貼大展神威，沒想到他好一通忙活，就差把放大鏡拿出來了

最后，驗房師指出了數個小問題并說：“這是我近幾年來驗過最好的三個樓盤之一，整體很不錯，小問題不影響，開發商很舍得用材用料。”

現場發現問題，譬如柜門不對齊、排水口不通暢等，管家會聯系快修隊上門，立即進行修復。

不知道其他業主情況如何呢？

我們在他手機里的明德城業主群看到，有好幾位業主反映確實是質量不錯，沒有大問題。

其中一位大平層業主，說這是他第4次收樓了，本來預期沒有太高，沒想到居然是4次收樓里質量最好的一次。

值得一提的是，翰府底商已經開了一家美宜佳，很多特價商品，一路之隔的和府組團底商更加成熟，生活氛圍挺不錯的。

承包今年禪城銷冠

目前主推98-118㎡四房

在禪城，東建明德城是今年1-10月銷冠項目，以16.16億成交金額一口氣超越龍湖御湖境，位列全市TOP4。

賣得好的原因很簡單，祖廟新盤稀缺，價格也到位。

東建明德城周邊配套非常齊全，步行約400米到廣佛線朝安站，到禪桂中心都很便捷。

項目隔壁還有機關二幼，位于雙組團之間，日常接送方便。

| 幼兒園實景

前段時間雙十一，東建明德城限時一口價，單價1.96萬/平起，98㎡三房193萬起，117㎡四房230萬起。

對比其他板塊，明德城的房價算是站得穩了，這跟區域新貨供應量較少有關。

| 東建明德城

目前項目主推翰府3棟建面約98-118㎡四房，園林中心位置，預計明年5月交樓，其中98平橫廳四房上車門檻低，確實吸引了一波市區買家入手。