這兩天明德城業(yè)主群，超熱鬧。

11月23日，禪城祖廟網(wǎng)紅大盤東建明德城【翰府】組團(tuán)首批交付，作為佛山最成功的城市更新項(xiàng)目，現(xiàn)場(chǎng)交樓情況如何？

功夫君逮住一位業(yè)主粉絲，一起進(jìn)去收樓！

| 項(xiàng)目實(shí)景圖（本文所有圖源功夫房產(chǎn)）

提前一個(gè)月交樓

園林和兒童區(qū)很靚

明德城翰府首批交付樓棟在合同上約定的交付時(shí)間是2024年12月31日，如今提前一個(gè)月開始安排交付。

收樓的業(yè)主說：“時(shí)間剛剛好，我馬上安排全屋定制進(jìn)場(chǎng)，春節(jié)前可以趕得上入伙啦！”

由于營(yíng)銷中心還在接待客戶，所以交付場(chǎng)地安排在1座樓下的物業(yè)中心。

同一天收樓人數(shù)不算多，現(xiàn)場(chǎng)安排有序，分成了等候區(qū)、簽收區(qū)、水電燃?xì)膺^戶區(qū)域等。

業(yè)主完成相關(guān)簽收流程，由管家一對(duì)一陪同上樓驗(yàn)房，紅色地毯開路，醒獅隊(duì)敲鑼打鼓，超喜慶。

收樓后就會(huì)領(lǐng)取到一個(gè)鑰匙包，里面有4個(gè)門卡，2個(gè)鑰匙，還有一張管家卡片。

雖然這次交付的只是一部分樓棟，但園林已經(jīng)整個(gè)都做好了，山水比德打造的嶺南風(fēng)格園林，有一說一真的挺美，業(yè)主經(jīng)常停下來拍照！

園林細(xì)節(jié)做得不錯(cuò)，綠色灌木和應(yīng)節(jié)花卉種類繁多，高低錯(cuò)落，層層疊疊，而且樹已經(jīng)長(zhǎng)得挺高了。

走在路上，肉眼可見樓距挺寬的，不顯壓抑。

樹上還懸掛了紅燈籠，行人步道很寬敞，還有一條藍(lán)色跑道，晚上散步人多也不會(huì)擁擠。

一些位置還設(shè)計(jì)有小溪，連貫著花草樹木和小橋，但是還沒放水，以后應(yīng)該很好看。

一定要聊聊的是這個(gè)兒童樂園，我們看過很多樓盤，做得這么大型的真是少數(shù)。

這個(gè)樂園里設(shè)計(jì)了一個(gè)二層步道，成年人也可以走上去，步道上有只彩色的大鯨魚，延伸了滑梯下來。

此外，樂園里還有攀爬設(shè)施、旋轉(zhuǎn)樓梯、敲打樂器、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)板、傳聲話筒、沙池之類的，非常齊全，從1歲溜到20歲都沒問題。

架空層電梯廳整潔

驗(yàn)房師：開發(fā)商很舍得用材用料

轉(zhuǎn)眼間就走到了入戶大堂，兩側(cè)香檳色柱子和上面銀色的屋檐很有質(zhì)感。

大堂的對(duì)開門是超高玻璃，內(nèi)部寬敞明亮，還有前臺(tái)、沙發(fā)休息區(qū)。

在信息公示欄上，物業(yè)表示有便民服務(wù)車、聚寶盆、狗箱等物件可以提供給業(yè)主使用，還是蠻貼心的。

我們還到車庫(kù)溜達(dá)了一下，灰色地坪漆光滑平整，車位尺寸看起來挺大的，整潔明亮。

據(jù)了解，翰府車位在售16.5萬起，第一批買的業(yè)主還送充電樁和車位管理費(fèi)。

送充電樁？這個(gè)操作我們還是第一次聽！

電梯采用日立高速電梯，空間很大可以直接進(jìn)大件家具，我們這次一口氣上了30多層，整體運(yùn)行很安靜。

電梯間顏值也不錯(cuò)，有氛圍燈，還安裝有方便老人攙扶的把手，作為公區(qū)來說算做得很不錯(cuò)了。

入戶大門裝飾的小門掛和蝴蝶結(jié)很萌，大門是鋁板防火裝甲門，推門沉甸甸的，還配有智能門鎖。

業(yè)主親手剪開門封，他說：“沒想到我一個(gè)買小三房的也可以有這樣的收樓儀式，感動(dòng)。

室內(nèi)交標(biāo)方面，與當(dāng)初買房的承諾基本一致。

這套三房為例，全屋配有日立中央空調(diào)、廚房方太三件套、歐派定制玄關(guān)、歐派定制櫥柜、雙層中空玻璃系統(tǒng)門窗等。

陽臺(tái)的玻璃推拉門，隔音效果真的有兩把刷子，樓下的醒獅隊(duì)敲鑼打鼓震天響，關(guān)上門完全聽不到了！

業(yè)主請(qǐng)了驗(yàn)房師過來，當(dāng)我們等著看驗(yàn)房師掏出便利貼大展神威，沒想到他好一通忙活，就差把放大鏡拿出來了

最后，驗(yàn)房師指出了數(shù)個(gè)小問題并說：“這是我近幾年來驗(yàn)過最好的三個(gè)樓盤之一，整體很不錯(cuò)，小問題不影響，開發(fā)商很舍得用材用料?！?/p>

現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)問題，譬如柜門不對(duì)齊、排水口不通暢等，管家會(huì)聯(lián)系快修隊(duì)上門，立即進(jìn)行修復(fù)。

不知道其他業(yè)主情況如何呢？

我們?cè)谒謾C(jī)里的明德城業(yè)主群看到，有好幾位業(yè)主反映確實(shí)是質(zhì)量不錯(cuò)，沒有大問題。

其中一位大平層業(yè)主，說這是他第4次收樓了，本來預(yù)期沒有太高，沒想到居然是4次收樓里質(zhì)量最好的一次。

值得一提的是，翰府底商已經(jīng)開了一家美宜佳，很多特價(jià)商品，一路之隔的和府組團(tuán)底商更加成熟，生活氛圍挺不錯(cuò)的。

承包今年禪城銷冠

目前主推98-118㎡四房

在禪城，東建明德城是今年1-10月銷冠項(xiàng)目，以16.16億成交金額一口氣超越龍湖御湖境，位列全市TOP4。

賣得好的原因很簡(jiǎn)單，祖廟新盤稀缺，價(jià)格也到位。

東建明德城周邊配套非常齊全，步行約400米到廣佛線朝安站，到禪桂中心都很便捷。

項(xiàng)目隔壁還有機(jī)關(guān)二幼，位于雙組團(tuán)之間，日常接送方便。

| 幼兒園實(shí)景

前段時(shí)間雙十一，東建明德城限時(shí)一口價(jià)，單價(jià)1.96萬/平起，98㎡三房193萬起，117㎡四房230萬起。

對(duì)比其他板塊，明德城的房?jī)r(jià)算是站得穩(wěn)了，這跟區(qū)域新貨供應(yīng)量較少有關(guān)。

| 東建明德城

目前項(xiàng)目主推翰府3棟建面約98-118㎡四房，園林中心位置，預(yù)計(jì)明年5月交樓，其中98平橫廳四房上車門檻低，確實(shí)吸引了一波市區(qū)買家入手。