【 市 場 關(guān) 注 】

• 近日，財政部等三部委發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，明確取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅等優(yōu)惠政策。11月18日，北京、上海作為先行者，迅速響應(yīng)并發(fā)布印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項的通知》，明確自12月1日起正式取消普宅/非普宅這一標(biāo)準(zhǔn)。
  

• 11月22日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、廣州市財政局、國家稅務(wù)總局廣州市稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布通知，取消該市普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，自2024年12月1日起施行。

• 湖南省、山西省、河南省、安徽省、湖北省、江西省中部六省自然資源廳11月20日在長沙聯(lián)合簽訂《不動產(chǎn)登記“跨省通辦”合作框架協(xié)議書》。 根據(jù)協(xié)議，中部六省范圍內(nèi)，國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記、變更登記(自然人)、抵押登記、預(yù)告登記及不動產(chǎn)登記信息查詢等5大類12項高頻不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)納入首批通辦事項，后續(xù)逐步覆蓋國有土地上全部房屋登記業(yè)務(wù)。

• 廣州市發(fā)布《廣州市戶籍遷入管理規(guī)定（修訂稿）》，向社會公眾征求意見，旨在放寬引進(jìn)人才和政策性入戶條件，優(yōu)化積分制入戶方式，并新增安居樂業(yè)、投資納稅兩種入戶類別。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市延續(xù)向上反彈走勢，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（11.18—11.24）新建商品住宅成交面積21.30萬平方米，環(huán)比增加44.14%，也是自7月以來第二次站上20萬平方米的高位。

成交量上沖顯著主要是個別區(qū)在放巨量。當(dāng)期成交排名第一的是徐匯區(qū)，成交面積達(dá)到6.58萬平方米。徐匯通常在中下游位置，可見上周入市的產(chǎn)品多并且都受到市場熱捧。排名第二的是大浦東，成交面積達(dá)到4.30萬平方米，環(huán)比減少19.93%。成交排名第三的是閔行，成交2.63萬平方米。傳統(tǒng)交易大戶中，除了松江成交面積沒有過1萬平方米以上，嘉定和青浦均超1萬平方米。從區(qū)域格局可以看出，上周是偏中心區(qū)交易特別活躍。

從成交前十榜單中可以看出，改善類項目尤其是高端改善項目在休整一段時間后再度發(fā)力。上周有4個10萬+改善項目上榜，其中有2個占據(jù)第一和第二的位置。此外，排名第三的是一個均價超過9萬元/平方米的項目。排名第一的是徐匯龍華板塊的中海領(lǐng)邸，網(wǎng)簽526套（6.13萬平方米），均價為13.26萬元/平方米。該項目數(shù)次開盤，每次都銷售完畢，并且一次性簽約超過6萬平方米，通常簽約過200套以上已經(jīng)屬于特別熱銷的項目，可見產(chǎn)品競爭力相當(dāng)強(qiáng)。

基于中高端改善項目相對活躍，上周均價進(jìn)一步反彈，為87531元/平方米，環(huán)比上漲27.33%。

上周供應(yīng)再度回落，只有8.61萬平方米，環(huán)比減少63.45%。入市的7個樓盤中“4字頭”“5字頭”的首次改善產(chǎn)品有4個。本次投放還有2個10萬+的樓盤，分別是保利世博天悅和萬科·中興傲舍。入市產(chǎn)品和市場改善的契合度挺高，疊加近期較高的市場情緒，銷售端有望減輕去化壓力。

近期樓市市場氛圍相當(dāng)好，截止到上周二手房成交突破2萬套，延續(xù)了10月的交易熱度，這對加速置換客轉(zhuǎn)化為新房買家有積極推動。尤其是前十榜單中有2個項目簽約在百套以上，說明樓市交易情緒有明顯好轉(zhuǎn)。上周樓市的進(jìn)一步攀升和前期市場供應(yīng)充足有密切聯(lián)系，而上周入市樓盤再度減少或是后續(xù)成交無法維系在高位的不利因素。