【 市 場 關 注 】

• 近日，財政部等三部委發布《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，明確取消普通住房和非普通住房標準相銜接的增值稅等優惠政策。11月18日，北京、上海作為先行者，迅速響應并發布印發《關于取消普通住房標準有關事項的通知》，明確自12月1日起正式取消普宅/非普宅這一標準。
  

• 11月22日，廣州市住房和城鄉建設局、廣州市財政局、國家稅務總局廣州市稅務局聯合發布通知，取消該市普通住宅和非普通住宅標準，自2024年12月1日起施行。

• 湖南省、山西省、河南省、安徽省、湖北省、江西省中部六省自然資源廳11月20日在長沙聯合簽訂《不動產登記“跨省通辦”合作框架協議書》。 根據協議，中部六省范圍內，國有建設用地使用權及房屋所有權的轉移登記、變更登記(自然人)、抵押登記、預告登記及不動產登記信息查詢等5大類12項高頻不動產登記業務納入首批通辦事項，后續逐步覆蓋國有土地上全部房屋登記業務。

• 廣州市發布《廣州市戶籍遷入管理規定（修訂稿）》，向社會公眾征求意見，旨在放寬引進人才和政策性入戶條件，優化積分制入戶方式，并新增安居樂業、投資納稅兩種入戶類別。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市延續向上反彈走勢，據上海中原地產數據顯示：上周（11.18—11.24）新建商品住宅成交面積21.30萬平方米，環比增加44.14%，也是自7月以來第二次站上20萬平方米的高位。

成交量上沖顯著主要是個別區在放巨量。當期成交排名第一的是徐匯區，成交面積達到6.58萬平方米。徐匯通常在中下游位置，可見上周入市的產品多并且都受到市場熱捧。排名第二的是大浦東，成交面積達到4.30萬平方米，環比減少19.93%。成交排名第三的是閔行，成交2.63萬平方米。傳統交易大戶中，除了松江成交面積沒有過1萬平方米以上，嘉定和青浦均超1萬平方米。從區域格局可以看出，上周是偏中心區交易特別活躍。

從成交前十榜單中可以看出，改善類項目尤其是高端改善項目在休整一段時間后再度發力。上周有4個10萬+改善項目上榜，其中有2個占據第一和第二的位置。此外，排名第三的是一個均價超過9萬元/平方米的項目。排名第一的是徐匯龍華板塊的中海領邸，網簽526套（6.13萬平方米），均價為13.26萬元/平方米。該項目數次開盤，每次都銷售完畢，并且一次性簽約超過6萬平方米，通常簽約過200套以上已經屬于特別熱銷的項目，可見產品競爭力相當強。

基于中高端改善項目相對活躍，上周均價進一步反彈，為87531元/平方米，環比上漲27.33%。

上周供應再度回落，只有8.61萬平方米，環比減少63.45%。入市的7個樓盤中“4字頭”“5字頭”的首次改善產品有4個。本次投放還有2個10萬+的樓盤，分別是保利世博天悅和萬科·中興傲舍。入市產品和市場改善的契合度挺高，疊加近期較高的市場情緒，銷售端有望減輕去化壓力。

近期樓市市場氛圍相當好，截止到上周二手房成交突破2萬套，延續了10月的交易熱度，這對加速置換客轉化為新房買家有積極推動。尤其是前十榜單中有2個項目簽約在百套以上，說明樓市交易情緒有明顯好轉。上周樓市的進一步攀升和前期市場供應充足有密切聯系，而上周入市樓盤再度減少或是后續成交無法維系在高位的不利因素。